Smith HousesОбщее собрание об аренде         земли   11 апреля 2013 года
Руководство по ведению беседы Давайте выслушаем каждого Не прерывайте Подходите к людям уважительно Уважайте различные...
Обзор предложений по    аренде земли                       3
$13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет               Жилищному ...
Oбзор: предлагаемый план по аренде        земли NYCHA будет сдавать в аренду (не  продавать) 14 земельных участков на  те...
Уточняем:            В соответствии с Планом развития в              жилищном комплексе Smith Houses             не увели...
Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса          Новые здания будут строиться на           улицах, чтобы св...
Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить  доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в  течение ...
Преимущества для жильцов    комплекса Smith Houses Альтернативные пути подачи электричества для систем  во время его откл...
Возможность точечной застройки в Smith Houses                                                                  Участок под...
Вопросы и ответы            11
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-11-13 (Smith Houses) (Russian)

496 views
428 views

Published on

Smith Houses has a $227 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
496
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Presenter – Dr. Melba Butler, Director for Resident EngagementGood evening everyone and thank you for participating in this very important discussion today. This will be just one of many discussions that NYCHA and all of you--  will have in the coming weeks about a proposal to generate funding to Improve and Preserve Public Housing here at Meltzer.  Unlike Chicago, Atlanta, St Louis who demolished their public housing, NYCHA  wants to keep it going for another 79 years.  What we are going to do today is talk about one initiative to help do just that. Many of you may have come to a meeting NYCHA hosted  a few weeks ago.  I also know there has been alot of misinformation or confusion out there about plans for this development and that is why it is so important that you have come here to get information, raise questions, give your opinion and offer ideas.  I speak for everyone at NYCHA when I say we want to and will answers all those questions, hear your comments and welcome all of your suggestions and ideas.   There are more meetings to come so this will not be the only chance to offer your opinion-- this is just the beginning of this multi-year process until 2015 to 2016.
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Dr. Melba Butler, Director for Resident Engagement So lets get started with an overview of the details of the proposal so that everyone has the same information.  We will provide you with a copy of the complete presentation at the end of the meeting today.  I would like to introduce Fred Harris, Executive Vice President for Real Estate Development 
  • Presenter Fred Harris, EVP for Real Estate Development Reinforce the unmet need due to years of underfunding by the federal government $876 Million in Capital funding and $750 Million in Operating.  NYCHA is not getting enough money to keep the buildings maintained.
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López.Commissioner López will then introduce Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López.Commissioner López will then introduce Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
  • Presenter – Bernel Hall- Senior Portfolio Manager
  • Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)
  • NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-11-13 (Smith Houses) (Russian)

    1. 1. Smith HousesОбщее собрание об аренде земли 11 апреля 2013 года
    2. 2. Руководство по ведению беседы Давайте выслушаем каждого Не прерывайте Подходите к людям уважительно Уважайте различные мнения Видеосъемка запрещена 2
    3. 3. Обзор предложений по аренде земли 3
    4. 4. $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет Жилищному комплексу Smith Houses необходимо $227 млн. на капитальные работы Нынешний 5-летний План модернизации NYCHA планирует выделить для Smith Houses $ 2.3 млн. на 2012-2016 г.г. 4
    5. 5. Oбзор: предлагаемый план по аренде земли NYCHA будет сдавать в аренду (не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а 20% - постоянно по доступной 5
    6. 6. Уточняем: В соответствии с Планом развития в жилищном комплексе Smith Houses  не увеличится арендная плата для жильцов NYCHA в связи с новыми разработками  не будет сноситься государственное жилье  не будут переселяться семьи NYCHA  не будет приватизации – NYCHA по- прежнему останется владельцем  не будет продана земля; NYCHA сохранит собственность на землю под новыми зданиями  не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA . 6
    7. 7. Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса  Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA  Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах  NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию 7
    8. 8. Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию) Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ 8
    9. 9. Преимущества для жильцов комплекса Smith Houses Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения Возможности получения для жильцов NYCHA работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными 9
    10. 10. Возможность точечной застройки в Smith Houses Участок под застройку на Robert F. Wagner Place  Площадь участка: 19,000 SF  Площадь новой застройки: 365,000 SF (примерно) / 395 квартир* Участок под застройку на South Street  Площадь участка: 55,000 SF  Площадь новой застройки: 700,000 SF (примерно) / 757 квартир*  Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району (Area Median Income, AMI) Максимально позволенный доход 1 человек $ 36,1201Основано на стандартах Министерства жилищного строительства и 2 человека $ 41,280городского развития США (HUD) 2013* Калькуляция основана на квартаре размером в 925 SF 3 человека $ 46,440 4 человека $ 51,540 10
    11. 11. Вопросы и ответы 11

    ×