79 年屹立不倒
2康寶斯公房區2013 年3 月維護公營房屋
維護公房的策略方針確保為世代紐約居民留存公共房屋3
「Plan NYCHA」規劃編制 房屋局召開了數十個會議,與居民、民選官員、社區夥伴和全體員工緊密溝通合作。 逾千名公房居民對建議案提出建議和意見,其中包括:o 善用房屋局珍貴資產,如土地,開拓新的收入來源。o 建設配套多元化,適合不同收入...
展望未來行動呼籲: 維護公共房屋資源- 樓宇、社區、機會 恢復財務穩定 改革營運方式 改善服務質素5
為什麼?房屋局舉步維艱 政府撥款嚴重不足 基建資金短缺 結構性營運虧損 監管壓力妨礙我們控制成本的能力 日漸老化的樓宇6
兩種聯邦資助模式基建資金:► 用於支付樓頂,外牆,電梯,電路,木工及供暖系統的維修费用► 需要長遠規劃► 需要複雜和長期的執行過程營運資金:► 用於支付大樓每天的維修保養和管理費用► 住房和城市发展部新撥款計算方式改變房屋局營運方式7
單位:百萬美元-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012樓宇翻新工程所需基...
-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012缺少維修保養工程和服務項目所需營運資金9$...
未來5年間,房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元 康寶斯公房一期 – 基建資金短缺750萬美元 康寶斯公房二期 – 基建資金短缺1970萬美元 住宅裝修,電力系統更新等工程總共需資2720萬美元。10
Plan NYCHA是全體人員的 行動計劃設法擴大收入來源, 從而達致收支平衡, 財政穩步發展 。11
建議案有助長遠保護公共房屋資源 房屋局將出租 (而非出售) 轄下8個公房區內的14幅土地。 所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。 私營地產發展商將向房屋局支付租賃地皮的興建權。 房屋局繼續擁有土地。 私營地產發展商將投資,...
澄清事實發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。 不會清拆公共房屋。 不會強行收回公房樓宇 ,迫使住戶遷居。 不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是...
NYCHA 發展計劃的核心原則 新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展。 原停車場遷拆後,原停車場遷拆後,現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位。 遷移區內垃圾收集場。 重新規劃剩餘空地, 盡量保留休憩處和小公園等原有設施 房屋局 ...
NYCHA 全面受惠 未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收入。 新資金將用於改善轄下公房區的基建設施, 從而提高居民生活質素。 新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅資源,造福低收入家庭。 ...
這對於康寶斯公房區一期和二期居民有什麼影響?161,229 名居民租用康寶斯公房區一期和二期住宅 。
康寶斯公房區一期和二期範圍內的擬發展地皮17
康寶斯公房區的空地發展計劃發展地皮: 佔地面積: 26,122平方尺 新建築面積 : 約90,000平方尺 租金和水電煤氣費將不會超過家庭收入的三成。 出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格...
現康寶斯公房區地皮的衛星圖像19
空地建築及設施遷移草圖20
新建樓宇讓康寶斯公房區居民受惠 有興趣申請入住新建住宅樓的廉租單位的居民可獲優先權 住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。 為公房大樓的走廊梯間照明,暖氣熱水, 電梯和保安系統提供後備能源。 為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工人或固...
會議總結22NYCHA 的五年聯邦基建資助方案(2008 至2012 年)2008 年聯邦基建資助水平聯邦基建實際資助2012 年聯邦基建資助水平聯邦基建實際資助加上空地發展所得收入資助方案
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NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meetings Campos 3-5-13 (Chinese)

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Pedro Albizu Campos Plaza I & II are located on Manhattan’s Lower East Side and houses 1,219 residents.

Campos Plaza has $27.2 million of unmet capital needs over the next 5 years.

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  • Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner LopezHand off to Finance Presenter
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez who will then turn the presentation over to EVP Fred HarrisHand off to Operations Presenter
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – Patricia Barrera
  • Presenter – Patricia Barrera
  • Presenter – Patricia Barrera
  • Presenter – Patricia BarreraExisting Uses That Will Be Displaced By Infill:45 parking spaces (33 NYCHA permit holders)Compactor yard with one bulk container and one pre-crusherBasketball and handball courtsParking Policy: NYCHA continue to provide parking spaces for all current Campos Plaza I and II resident permit holders (a total of 59 spaces)Relocation Options (in blue) and Grounds Improvement :Compactor yard on former handball courtParking lot on north side of East 13th Street expanded to East 14th Street and parking lot on Avenue C reconfigured for any additional spacesCentral Plaza will be redesigned with participation of all Campos Plaza residents (could include new play area, seating area, or a basketball court)
  • Presenter – Patricia BarreraExisting Uses That Will Be Displaced By Infill:45 parking spaces (33 NYCHA permit holders)Compactor yard with one bulk container and one pre-crusherBasketball and handball courtsParking Policy: NYCHA continue to provide parking spaces for all current Campos Plaza I and II resident permit holders (a total of 59 spaces)Relocation Options (in blue) and Grounds Improvement :Compactor yard on former handball courtParking lot on north side of East 13th Street expanded to East 14th Street and parking lot on Avenue C reconfigured for any additional spacesCentral Plaza will be redesigned with participation of all Campos Plaza residents (could include new play area, seating area, or a basketball court)
  • Presenter – Fred Harris
  • Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)
  • NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meetings Campos 3-5-13 (Chinese)

    1. 1. 79 年屹立不倒
    2. 2. 2康寶斯公房區2013 年3 月維護公營房屋
    3. 3. 維護公房的策略方針確保為世代紐約居民留存公共房屋3
    4. 4. 「Plan NYCHA」規劃編制 房屋局召開了數十個會議,與居民、民選官員、社區夥伴和全體員工緊密溝通合作。 逾千名公房居民對建議案提出建議和意見,其中包括:o 善用房屋局珍貴資產,如土地,開拓新的收入來源。o 建設配套多元化,適合不同收入家庭居住的租用單位,以幫助更多有住房需要的家庭。4
    5. 5. 展望未來行動呼籲: 維護公共房屋資源- 樓宇、社區、機會 恢復財務穩定 改革營運方式 改善服務質素5
    6. 6. 為什麼?房屋局舉步維艱 政府撥款嚴重不足 基建資金短缺 結構性營運虧損 監管壓力妨礙我們控制成本的能力 日漸老化的樓宇6
    7. 7. 兩種聯邦資助模式基建資金:► 用於支付樓頂,外牆,電梯,電路,木工及供暖系統的維修费用► 需要長遠規劃► 需要複雜和長期的執行過程營運資金:► 用於支付大樓每天的維修保養和管理費用► 住房和城市发展部新撥款計算方式改變房屋局營運方式7
    8. 8. 單位:百萬美元-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012樓宇翻新工程所需基建資金嚴重不足8$ 8.76 億美元短缺
    9. 9. -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012缺少維修保養工程和服務項目所需營運資金9$ 7.5 億美元赤字單位:百萬美元
    10. 10. 未來5年間,房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元 康寶斯公房一期 – 基建資金短缺750萬美元 康寶斯公房二期 – 基建資金短缺1970萬美元 住宅裝修,電力系統更新等工程總共需資2720萬美元。10
    11. 11. Plan NYCHA是全體人員的 行動計劃設法擴大收入來源, 從而達致收支平衡, 財政穩步發展 。11
    12. 12. 建議案有助長遠保護公共房屋資源 房屋局將出租 (而非出售) 轄下8個公房區內的14幅土地。 所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。 私營地產發展商將向房屋局支付租賃地皮的興建權。 房屋局繼續擁有土地。 私營地產發展商將投資, 興建并經營新落成的住宅樓。 約有8 成的住宅單位將以市場價格出租, 而剩餘2 成則永久保持廉租方式。12
    13. 13. 澄清事實發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。 不會清拆公共房屋。 不會強行收回公房樓宇 ,迫使住戶遷居。 不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。 不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。13
    14. 14. NYCHA 發展計劃的核心原則 新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展。 原停車場遷拆後,原停車場遷拆後,現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位。 遷移區內垃圾收集場。 重新規劃剩餘空地, 盡量保留休憩處和小公園等原有設施 房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約, 但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人。14
    15. 15. NYCHA 全面受惠 未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收入。 新資金將用於改善轄下公房區的基建設施, 從而提高居民生活質素。 新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅資源,造福低收入家庭。 公房住戶可優先申請入住廉租單位。 15
    16. 16. 這對於康寶斯公房區一期和二期居民有什麼影響?161,229 名居民租用康寶斯公房區一期和二期住宅 。
    17. 17. 康寶斯公房區一期和二期範圍內的擬發展地皮17
    18. 18. 康寶斯公房區的空地發展計劃發展地皮: 佔地面積: 26,122平方尺 新建築面積 : 約90,000平方尺 租金和水電煤氣費將不會超過家庭收入的三成。 出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。1860% AMI1 人 $ 36,1202 人 $ 41,2803 人 $ 46,4404 人 $ 51,540
    19. 19. 現康寶斯公房區地皮的衛星圖像19
    20. 20. 空地建築及設施遷移草圖20
    21. 21. 新建樓宇讓康寶斯公房區居民受惠 有興趣申請入住新建住宅樓的廉租單位的居民可獲優先權 住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。 為公房大樓的走廊梯間照明,暖氣熱水, 電梯和保安系統提供後備能源。 為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工人或固定職業。 視頻監控和進出保安系統覆蓋整個公房區範圍。21
    22. 22. 會議總結22NYCHA 的五年聯邦基建資助方案(2008 至2012 年)2008 年聯邦基建資助水平聯邦基建實際資助2012 年聯邦基建資助水平聯邦基建實際資助加上空地發展所得收入資助方案
    23. 23. 23問答時間

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