Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents. Meltzer Tower has a $10.5 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

2. 79 лет в строю

3. 3
Meltzer Tower
Март 2013 года
Сохранение
государственного жилья

4. Стратегия по сохранению жилого фонда
Обеспечивает сохранение государственного
жилья для теперешнего и последующего
поколений нью-йоркцев
4

5. План NYCHA в действии
 NYCHA работало совместно с
жильцами, выборными лицами,
партнерами из общин и
сотрудниками, проведя десятки
собраний
 Тысячи жителей внесли свой вклад,
предложив:
o эффективные способы
использования наиболее ценного
актива NYCHA –нашей земли- для
получения доходов
o Разработку нового
многофункционального жилья для
поддержания большего количества
нуждающихся семей со смешанным
доходом
5

6. Стратегия будущего
Призыв к:
 сохранению
государственного
жилья – зданий, общин
и возможностей
 восстановлению
финансовой
стабильности
 изменению
направлений, по
которым мы работаем
 улучшению качества
услуг
6

7. Почему сейчас?
NYCHA старается двигаться
вперед, несмотря на
 ощутимое сокращение
государственного
финансирования
 его несоответствие
капитальным потребностям
 структурный текущий
дефицит
 введение законодательных
ограничений, затрудняющих
наши возможности по
сдерживанию расходов
 стареющие и ветшающие
здания
7

8. Два разных направления
федерального финансирования
Капитальные работы:
► ремонт крыш, лифтов,
электрической,
сантехнической и
отопительной систем, а
также кирпичные работы
► требует долгосрочного
планирования
► требует сложного и
длительного исполнения
Обслуживание:
► обслуживание и ремонт
зданий, ежедневное
обслуживание и
управление
► базируется на формуле
финансирования HUD,
которая недоучитывает
потребности NYCHA
8

9. -$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Вмлн.долларов Недостаточность оборотных средств для
восстановительных работ
9
$ 876 млн.
потерь

10. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Потери текущих средств при
обслуживании, выполнении ремонтов и
оказании услуг
10
$ 750 млн.
дефицита
Вмлн.долларов

11. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение следующих 5 лет
Жилищному
комплексу Meltzer
Tower необходимо
$10.5 млн. на
капитальные работы
11

12. План NYCHA -
это наш план действий
Восстановить
финансовую
стабильность
путем создания
новых надежных
возможностей
финансирования
12

13. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и будущих
семей
 NYCHA будет сдавать в аренду
(не продавать) 13 земельных
участков на территории 8
жилищных комплексов
 Полученный доход пойдет на
улучшение состояния зданий
государственного жилья
 Разработчики будут
финансировать, строить и
обслуживать новые жилые
здания
13

14. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и
будущих семей
 Частные застройщики будут
платить NYCHA за право
строить на арендованной
земле, которая
принадлежит (и будет
принадлежать) NYCHA
 Около 80% квартир будут
по рыночной стоимости, а
20% - постоянно по
доступной
14

15. Уточняем:
В соответствии с Планом развития
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему будет оставаться
домовладельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
15

16. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к
минимуму неудобства для
жилищных комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 Площадки с мусоросборниками
будут вынесены с территории
жилищных комплексов
16

17. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Места для отдыха, сады и
пр., расположенные в
затронутой строительством
зоне, будут перенесены на
свободные территории
 NYCHA будет оставаться
вашим домовладельцем и
сохранит собственность на
землю под новыми
зданиями путем
заключения 99-летних
договоров на территорию
17

18. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в
размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок
договора на территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение качества жизни
жильцов NYCHA благодаря финансированию части
необходимых капитальных работ
 Благодаря этой инициативе будет приобретено около
800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с
низким уровнем дохода
 У жильцов NYCHA будет преимущество при получении
квартир для семей с низким доходом
18

19. Meltzer Tower: что это означает?
19
250 жильцов проживают в жилищном комплексе Meltzer Tower

20. Meltzer Tower: точечная застройка
20

21. Возможность точечной застройки в Meltzer Tower
Участок под застройку:
 Площадь участка : 18,750 SF
(приблизительно)
 Площадь новой застройки:
121,500 SF (приблизительно)
 Оплата за проживание и
коммунальные услуги НЕ
превысит 30% вашего дохода
 Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
21
Максимально допускаемый
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540

22. Варианты перемещения объектов
жилищного комплекса
22

23. Преимущества для жильцов
комплекса Meltzer Tower
 Приоритет при получении
квартир по доступным ценам в
новых зданиях
 Временные рамки на
предоставление доступного
жилья являются
неограниченными
 Альтернативные пути подачи
электричества для систем во
время его отключений,
например, освещение в
коридорах и на лестничных
клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов
и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для
жильцов работ в
строительстве, а также
постоянных рабочих мест
 Расширение систем
безопасности для всего
жилищного комплекса 23

24. Заключение
24
Уровень
федерального
финансирования в
2008 году
Полученные
федеральные
средства
Уровень
федерального
финансирования
в 2012 году
Полученные
федеральные
средства+доход
от точечных
застроек
Направления финансирования
5-летний сценарий использования федеральных
средств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)
Вмлн.долларов

25. 25
Вопросы и
ответы