Your SlideShare is downloading. ×
0
79 лет в строю
3Meltzer TowerМарт 2013 годаСохранениегосударственного жилья
Стратегия по сохранению жилого фондаОбеспечивает сохранение государственногожилья для теперешнего и последующегопоколений ...
План NYCHA в действии NYCHA работало совместно сжильцами, выборными лицами,партнерами из общин исотрудниками, проведя дес...
Стратегия будущегоПризыв к: сохранениюгосударственногожилья – зданий, общини возможностей восстановлениюфинансовойстабил...
Почему сейчас?NYCHA старается двигатьсявперед, несмотря на ощутимое сокращениегосударственногофинансирования его несоотв...
Два разных направленияфедерального финансированияКапитальные работы:► ремонт крыш, лифтов,электрической,сантехнической иот...
-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Вмлн.долларов Не...
-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Потери текущих средст...
$13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение следующих 5 летЖилищномукомплексу MeltzerT...
План NYCHA -это наш план действийВосстановитьфинансовуюстабильностьпутем созданияновых надежныхвозможностейфинансирования12
Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних и будущихсемей NYCHA будет сдавать в аренду(не про...
Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних ибудущих семей Частные застройщики будутплатить NY...
Уточняем:В соответствии с Планом развития не увеличится арендная плата дляжильцов NYCHA в связи с новымиразработками не ...
Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Новые здания будут строиться наулицах, чтобы свести кминимуму неудо...
Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Места для отдыха, сады ипр., расположенные взатронутой строительств...
Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход вразмере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 ...
Meltzer Tower: что это означает?19250 жильцов проживают в жилищном комплексе Meltzer Tower
Meltzer Tower: точечная застройка20
Возможность точечной застройки в Meltzer TowerУчасток под застройку: Площадь участка : 18,750 SF(приблизительно) Площадь...
Варианты перемещения объектовжилищного комплекса22
Преимущества для жильцовкомплекса Meltzer Tower Приоритет при полученииквартир по доступным ценам вновых зданиях Временн...
Заключение24Уровеньфедеральногофинансирования в2008 годуПолученныефедеральныесредстваУровеньфедеральногофинансированияв 20...
25Вопросы иответы
NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-13-13 Meltzer Tower (Russian)
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-13-13 Meltzer Tower (Russian)

423

Published on

Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents.

Meltzer Tower has a $10.5 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
423
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López will ask staff from Capital Projects and Operations to explain Capital and Operation Funding – Rebecca Finlan from Capital Projects- Luis Ponce form Operations
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner López will present this slide and then turn over presentation to EVP Fred Harris$6 Billion is the current unmet capital need$7.4 is the unmet capital need for the next 5 years for a total amount of $13.4 Billion
  • Presenter – Commissioner Lopez who will then turn the presentation over to EVP Fred HarrisHand off to Operations Presenter
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – Katherine Gray, Senior Portfolio Manager
  • Presenter – Katherine Gray, Senior Portfolio Manager
  • Presenter – Katherine Gray, Senior Portfolio Manager
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – EVP Fred Harris
  • Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)
  • Transcript of "NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-13-13 Meltzer Tower (Russian)"

    1. 1. 79 лет в строю
    2. 2. 3Meltzer TowerМарт 2013 годаСохранениегосударственного жилья
    3. 3. Стратегия по сохранению жилого фондаОбеспечивает сохранение государственногожилья для теперешнего и последующегопоколений нью-йоркцев4
    4. 4. План NYCHA в действии NYCHA работало совместно сжильцами, выборными лицами,партнерами из общин исотрудниками, проведя десяткисобраний Тысячи жителей внесли свой вклад,предложив:o эффективные способыиспользования наиболее ценногоактива NYCHA –нашей земли- дляполучения доходовo Разработку новогомногофункционального жилья дляподдержания большего количествануждающихся семей со смешаннымдоходом5
    5. 5. Стратегия будущегоПризыв к: сохранениюгосударственногожилья – зданий, общини возможностей восстановлениюфинансовойстабильности изменениюнаправлений, покоторым мы работаем улучшению качествауслуг6
    6. 6. Почему сейчас?NYCHA старается двигатьсявперед, несмотря на ощутимое сокращениегосударственногофинансирования его несоответствиекапитальным потребностям структурный текущийдефицит введение законодательныхограничений, затрудняющихнаши возможности посдерживанию расходов стареющие и ветшающиездания7
    7. 7. Два разных направленияфедерального финансированияКапитальные работы:► ремонт крыш, лифтов,электрической,сантехнической иотопительной систем, атакже кирпичные работы► требует долгосрочногопланирования► требует сложного идлительного исполненияОбслуживание:► обслуживание и ремонтзданий, ежедневноеобслуживание иуправление► базируется на формулефинансирования HUD,которая недоучитываетпотребности NYCHA8
    8. 8. -$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Вмлн.долларов Недостаточность оборотных средств длявосстановительных работ9$ 876 млн.потерь
    9. 9. -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Потери текущих средств приобслуживании, выполнении ремонтов иоказании услуг10$ 750 млн.дефицитаВмлн.долларов
    10. 10. $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение следующих 5 летЖилищномукомплексу MeltzerTower необходимо$10.5 млн. накапитальные работы11
    11. 11. План NYCHA -это наш план действийВосстановитьфинансовуюстабильностьпутем созданияновых надежныхвозможностейфинансирования12
    12. 12. Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних и будущихсемей NYCHA будет сдавать в аренду(не продавать) 13 земельныхучастков на территории 8жилищных комплексов Полученный доход пойдет наулучшение состояния зданийгосударственного жилья Разработчики будутфинансировать, строить иобслуживать новые жилыездания13
    13. 13. Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних ибудущих семей Частные застройщики будутплатить NYCHA за правостроить на арендованнойземле, котораяпринадлежит (и будетпринадлежать) NYCHA Около 80% квартир будутпо рыночной стоимости, а20% - постоянно подоступной14
    14. 14. Уточняем:В соответствии с Планом развития не увеличится арендная плата дляжильцов NYCHA в связи с новымиразработками не будет сноситься государственноежилье не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-прежнему будет оставатьсядомовладельцем не будет продана земля; NYCHAсохранит собственность на землю подновыми зданиями не будет потери рабочих мест илиповышения требований к работе длясотрудников NYCHA .15
    15. 15. Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Новые здания будут строиться наулицах, чтобы свести кминимуму неудобства дляжилищных комплексов NYCHA Перевод всех парковочных местдля всех нынешних владельцевразрешений на парковку взадействованных жилищныхкомплексах Площадки с мусоросборникамибудут вынесены с территориижилищных комплексов16
    16. 16. Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Места для отдыха, сады ипр., расположенные взатронутой строительствомзоне, будут перенесены насвободные территории NYCHA будет оставатьсявашим домовладельцем исохранит собственность наземлю под новымизданиями путемзаключения 99-летнихдоговоров на территорию17
    17. 17. Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход вразмере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срокдоговора на территорию) Новые средства пойдут на улучшение качества жизнижильцов NYCHA благодаря финансированию частинеобходимых капитальных работ Благодаря этой инициативе будет приобретено около800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев снизким уровнем дохода У жильцов NYCHA будет преимущество при полученииквартир для семей с низким доходом18
    18. 18. Meltzer Tower: что это означает?19250 жильцов проживают в жилищном комплексе Meltzer Tower
    19. 19. Meltzer Tower: точечная застройка20
    20. 20. Возможность точечной застройки в Meltzer TowerУчасток под застройку: Площадь участка : 18,750 SF(приблизительно) Площадь новой застройки:121,500 SF (приблизительно) Оплата за проживание икоммунальные услуги НЕпревысит 30% вашего дохода Доступное жилье предполагаетсядля семей с доходом 60% илиНИЖЕ среднего дохода по району(Area Median Income, AMI)21Максимально допускаемыйдоход1 человек $ 36,1202 человека $ 41,2803 человека $ 46,4404 человека $ 51,540
    21. 21. Варианты перемещения объектовжилищного комплекса22
    22. 22. Преимущества для жильцовкомплекса Meltzer Tower Приоритет при полученииквартир по доступным ценам вновых зданиях Временные рамки напредоставление доступногожилья являютсянеограниченными Альтернативные пути подачиэлектричества для систем вовремя его отключений,например, освещение вкоридорах и на лестничныхклетках, подача тепла игорячей воды, работа лифтови камер видеонаблюдения Возможности получения дляжильцов работ встроительстве, а такжепостоянных рабочих мест Расширение систембезопасности для всегожилищного комплекса 23
    23. 23. Заключение24Уровеньфедеральногофинансирования в2008 годуПолученныефедеральныесредстваУровеньфедеральногофинансированияв 2012 годуПолученныефедеральныесредства+доходот точечныхзастроекНаправления финансирования5-летний сценарий использования федеральныхсредств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)Вмлн.долларов
    24. 24. 25Вопросы иответы
    1. A particular slide catching your eye?

      Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

    ×