NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-13-13 Meltzer Tower (Chinese)

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Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents. …

Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents.

Meltzer Tower has a $10.5 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

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  • Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner LopezHand off to Finance Presenter
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez who will then turn the presentation over to EVP Fred HarrisHand off to Operations Presenter
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López.Commissioner López will then introduce Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Development
  • Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development who will ask that her team introduce themselves.
  • Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
  • Presenter – J. ENRIQUE RODRIGUEZ, CITY PLANNER
  • Presenter – J. ENRIQUE RODRIGUEZ, CITY PLANNER (NO RELOCATION)Existing Uses That Will Be Displaced By Infill:45 parking spaces (33 NYCHA permit holders)Compactor yard with one bulk container and one pre-crusherBasketball and handball courtsParking Policy: NYCHA continue to provide parking spaces for all current Campos Plaza I and II resident permit holders (a total of 59 spaces)Relocation Options (in blue) and Grounds Improvement :Compactor yard on former handball courtParking lot on north side of East 13th Street expanded to East 14th Street and parking lot on Avenue C reconfigured for any additional spacesCentral Plaza will be redesigned with participation of all Campos Plaza residents (could include new play area, seating area, or a basketball court)
  • Presenter – Fred Harris
  • Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)

Transcript

  • 1. 79 年屹立不倒
  • 2. 3梅爾澤公房區2013 年3 月維護公營房屋
  • 3. 維護公房的策略方針確保為世代紐約居民留存公共房屋4
  • 4. 「Plan NYCHA」規劃編制 房屋局舉辦了數十個會議,與居民、民選官員、社區夥伴和全體員工緊密溝通合作。 逾千名公房居民對建議案提出建議和意見,其中包括:o 善用房屋局珍貴資產,如土地,開拓新的收入來源。o 建設配套多元化,適合不同收入家庭居住的租用單位,以幫助更多有住房需要的家庭。 5
  • 5. 展望未來行動呼籲: 維護公共房屋資源- 樓宇、社區、機會 恢復財務穩定 改革營運方式 改善服務質素6
  • 6. 為什麼?房屋局舉步維艱 政府撥款嚴重不足- 基建資金短缺- 結構性營運虧損 監管壓力妨礙我們控制成本的能力 日漸老化的樓宇 7
  • 7. 兩種聯邦資助模式基建資金:► 適用於樓頂,磚牆,電梯,水電及暖氣系統的工程費用► 需要長遠規劃► 執行過程漫長而複雜營運資金:► 適用於轄下樓宇的維修保養和日常營業管理費用► 住房和城市发展部(HUD) 的撥款計算方式吝於房屋局的資助金額8
  • 8. 單位:百萬美元 -$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012樓宇翻新工程所需基建資金嚴重不足9$ 8.76 億美元短缺
  • 9. -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012缺少維修保養工程和服務項目所需營運資金10$ 7.5 億美元赤字單位:百萬美元
  • 10. 未來5年間,房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元梅爾澤公房區的基建改善工程需資1050萬美元。11
  • 11. Plan NYCHA是全體人員的 行動計劃設法擴大收入來源,從而達致收支平衡,財政穩健發展 。12
  • 12. 建議案有助長遠保護公共房屋資源 房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。 所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。 私營地產發展商將投資, 興建并經營新落成的住宅樓。13
  • 13. 建議案有助長遠保護公共房屋資源 私營地產發展商將向房屋局支付租賃地皮的興建權。 房屋局繼續擁有土地。 約有8 成的住宅單位將以市場價格出租, 剩餘2 成則永久租予低收入家庭。14
  • 14. 澄清事實發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。 不會清拆公共房屋。 不會強行收回公房樓宇 ,迫使住戶遷居。 不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。 不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。15
  • 15. NYCHA 發展計劃的核心原則 新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展 原停車場遷拆後,現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位 遷移區內垃圾收集場16
  • 16. NYCHA 發展計劃的核心原則 重新規劃剩餘空地,盡量保留休憩處和小公園等原有設施 房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約,但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人17
  • 17. NYCHA 全面受惠 未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收入。 新資金將用於改善轄下公房區的基建設施, 從而提高居民生活質素。 新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅資源,造福低收入家庭。 公房住戶可優先申請入住廉租單位。18
  • 18. 梅爾澤公房區的地理位置19250名居民租用梅爾澤公房區住宅
  • 19. 梅爾澤公房區範圍內的擬發展地皮20
  • 20. 梅爾澤公房區的空地發展計劃發展地皮: 佔地面積: 18,750平方尺 新建築面積 : 約121,500平方尺 租金和水電煤氣費將不會超過家庭收入的三成。 出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。21收 入 上 限1 人 $ 36,1202 人 $ 41,2803 人 $ 46,4404 人 $ 51,540
  • 21. 空地建築及設施遷移草圖22
  • 22. 梅爾澤公房區居民受惠 有興趣申請入住新建住宅樓的廉租單位的居民可獲優先權 住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。 如遇斷電故障,為公房大樓的走廊梯間照明, 暖氣熱水, 電梯和保安系統提供後備能源。 為公房居民創造就業機會– 建築地盤工人或長工。 加強整個公房區的保安系統。 23
  • 23. 會議總結24NYCHA 的五年聯邦基建資助方案(2008 至2012 年)2008 年聯邦基建資助水平聯邦基建實際資助2012 年聯邦基建資助水平聯邦基建實際資助加上空地發展所得收入資 助 方 案
  • 24. 25問答時間