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NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-10-13 Carver (Spanish)
 

NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-10-13 Carver (Spanish)

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George Washington Carver Houses in Manhattan consists of 13 buildings, 6 and 15-stories tall. It has 1,246 apartments housing some 2,723 persons. ...

George Washington Carver Houses in Manhattan consists of 13 buildings, 6 and 15-stories tall. It has 1,246 apartments housing some 2,723 persons.

Carver Houses has a $41 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

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  • Presentadora – Comisionada Lopez
  • Presentadora – Comisionada Lopez
  • Presentadora – Comisionada Lopez
  • Presentadora – Comisionada Lopez
  • Presentadora – Comisionada Lopez
  • Presentadora – Comisionada Lopez
  • Presenter – Commissioner López will ask staff from Capital Projects and Operations to explain Capital and Operation Funding – Rebecca Finlan from Capital Projects - Luis Ponce form Operations
  • Presenter – Rebecca Finlan, Capital Projects
  • Presenter – Luis Ponce, Operations
  • Presenter – Commissioner López will present this slide and then turn over presentation to EVP Fred Harris $6 Billion is the current unmet capital need $7.4 is the unmet capital need for the next 5 years for a total amount of $13.4 Billion
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris Cede la palabra al presentador de operaciones
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López. Commissioner López will then introduce Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Development
  • Presenter – Bernel Hall- Senior Portfolio Manager
  • Presenter – Bernel Hall- Senior Portfolio Manager
  • Presenter – Bernel Hall- Senior Portfolio Manager
  • Presentador – Fred Harris
  • Presentador – Fred Harris
  • Commissioner Lopez and team will field questions from the audience

NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-10-13 Carver (Spanish) NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-10-13 Carver (Spanish) Presentation Transcript

  • 79 años a pasofirme
  • 3Carver HousesMarzo de 2013Preservando la viviendapública
  • Un plan de acción para la preservaciónasegura que la vivienda pública permanezca vigentepara las generaciones de neoyorquinos actuales yfuturas.4
  • Desarrollo del Plan NYCHA NYCHA trabajó codo a codo conlos residentes, los representanteselectos, los socios de lacomunidad y el personal durantedecenas de reuniones Miles de residentesproporcionaron sus comentariossobre las propuestas, entre ellos:o Buscar las formas de utilizar el bienmás valioso de NYCHA -nuestrospredios- para generar ingresoso El desarrollo de viviendas deutilización e ingresos mixtos pararespaldar a más familiasnecesitadas5
  • Un plan de acción para el futuroUn llamado a:Preservar la viviendapública: edificios,comunidades,oportunidadesRestaurar laestabilidad financieraTransformar la formade operarMejorar los servicios6
  • ¿Por qué ahora?NYCHA tiene dificultades para saliradelantePreocupante escasez definanciamientogubernamental Necesidadesinsatisfechas decapital Déficit operativoestructuralLas imposicionesregulatorias nos impidenmanejar los costosEdificios envejecidos ydeteriorados7
  • Dos vertientes de fondosfederalesDe inversión:►Abarca tejados, ladrillos,elevadores, electricidad,plomería y sistema decalefacción►Requiere planificación delargo plazo►Demanda trabajoscomplejos y prolongadosOperativos:►Abarca elmantenimiento deedificios y reparaciones,operaciones cotidianas yadministración►Se basa en la fórmulapara fondos de HUDsegún la cual le toca demenos a NYCHA8
  • -$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012EnmillonesdedólaresFondos de inversión insuficientes paralas necesidades de rehabilitación9Falta de fondosde USD 876millones
  • -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Pérdida de fondos operativos paramantenimiento, reparaciones y servicios10Déficit de USD750 millonesDólaresenmillones
  • USD 13.4 mil millones en necesidades deinversión insatisfechas a lo largo deNYCHA durante los próximos 5 añosCarver Housesnecesita USD 41millones en fondosde inversión paramejoras11
  • El Plan NYCHA es nuestroplan de acciónRestaurar laestabilidadfinancieramediante labúsqueda deotras fuentes definanciación delargo plazo12
  • El Plan propuesto preservará la viviendapública para las familias actuales y futuras NYCHA arrendaría (novendería) 14 parcelas deterreno ubicadas en 8residenciales Los ingresos generados sededicarían a mejoras en losedificios de vivienda pública Los constructoresfinanciarán, construirán yoperarán nuevos edificiosresidenciales.13
  • El Plan propuesto preservará la viviendapública para las familias actuales y futuras Los constructores privadosle pagarán a NYCHA por elderecho de construir enterreno arrendado depropiedad de NYCHA (losterrenos continuarán siendopropiedad de NYCHA) Aproximadamente el 80% delos apartamentos estarán aprecio de mercado y 20%quedarán permanentementepara inquilinos de bajosrecursos14
  • Aclarando los datosEl plan de desarrollo: No aumentará el alquiler para losresidentes de NYCHA debido a lasnuevas edificaciones. No demolerá apartamentos devivienda pública. No desalojará a familias de NYCHA No privatizará: NYCHA seguirásiendo el propietario. No venderá el terreno; NYCHA serápropietario del terreno bajo losnuevos edificios. No traerá como resultado despidoso requisitos de trabajo adicionalespara el personal de NYCHA.15
  • Principios fundamentales de NYCHA para laconstrucción Los nuevos edificios se ubicarán alo largo de la calle para fomentarel tráfico de peatones y laintegración de las nuevasinstalaciones con el vecindario Se reemplazarán todos losespacios de estacionamiento paratodos los residentes queactualmente tengan permisoslegales en los residencialesinvolucrados Las parcelas de loscompactadores se reubicarán enel predio16
  • Principios fundamentales de NYCHA para laconstrucción Cuando haya espaciodisponible, se reubicará,sustituirá o reconfiguraráotras áreas afectadas (p.ej.áreas con asientos yjardines) NYCHA seguirá siendo elpropietario de su vivienda yconservará la propiedaddel terreno bajo los nuevosedificios medianteel arrendamiento delterreno por 99 años17
  • Beneficios para NYCHA en sutotalidad Esta iniciativa generará entre USD30 millones yUSD50 millones de fondos anualmente durante99 años (el período de arrendamiento del terreno) Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar lacalidad de vida de los residentes de NYCHA yaque una parte de ellos se destinarán a obras deinversión esenciales Esta iniciativa generará aproximadamente 800unidades de vivienda para neoyorquinos de bajosingresos de forma permanente Los residentes de NYCHA tendrán prioridad paralas unidades de bajos ingresos18
  • Carver Houses: Ubicación19Hay 2,787 residentes viviendo en Carver Houses
  • Carver Houses hoy20
  • E 102nd St & Madison Ave Site Área: 14,000 pies cuadrados Nueva construcción: 242,000 piescuadrados (aprox.)E 102nd St & Park Ave Site Área: 23,000 pies cuadradosSuperficie de planta propuesta 242,000 pies cuadrados de superficieresidencial total 500,000 pies cuadrados de área deplanta para instalaciones comunitarias(p. ej. centro médico, residenciaestudiantil) 1Las unidades asequibles estarán adisposición de los núcleos familiares coningresos iguales o INFERIORES al 60%del ingreso promedio del área (AMI)Oportunidad de construcción en Carver Houses21Ingreso máximo aceptado1 persona USD 36,1202 personas USD 41,2803 personas USD 46,4404 personas USD 51,5401Basado en los estándares del Departamento deVivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para el 2013
  • Beneficios para los residentes deCarver Houses Preferencia para losapartamentos de bajos recursosen los nuevos edificios Las restricciones en torno a laasequibilidad son permanentes Electricidad de respaldo en casode apagón para determinadossistemas, tales como lailuminación de pasillos yescaleras, calefacción y aguacaliente, ascensores yseguridad. Construcción y oportunidadesde trabajo permanentes pararesidentes de NYCHA Mejores sistemas de seguridadpara todo el residencial22
  • Palabras de cierre23Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA(2008-2012)EnmillonesdedólaresFinanciamientofederal deinversión en 2008Financiamientofederal de inversiónrecibidoFinanciamientofederal deinversión en 2012Financiamientofederal de inversiónrecibido + ingreso dela construcción deviviendas en áreassubutilizadasEscenarios de financiamiento
  • 24PREGUNTAS YRESPUESTAS