Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Spanish)
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  • Moderator – Melba Butler, Director for Resident Engagement Good evening everyone and thank you for participating in this very important discussion today. This will be just one of many discussions that NYCHA and all of you--  will have in the coming weeks about a proposal to generate funding to Improve and Preserve Public Housing here at Meltzer.     Many of you may have come to meetings NYCHA hosted  in the last few months.  I also know there has been alot of misinformation or confusion out there about plans for this development and that is why it is so important that you have come here to get information , raise questions , give your opinion and offer ideas .  I speak for everyone at NYCHA when I say we want to and will  answers  all those questions, hear your comments and welcome  all of your suggestions and ideas.     There are more meetings to come so this will not be the only chance to offer your opinion-- this is just the beginning of this multi-year process until 2015 to 2016. Presenter –
  • Moderator – Melba Butler, Director for Resident Engagement We hope that as many people as possible will have an opportunity to express their comments. So before we begin, let’s go over the following ground rules. I would like to go over some Ground Rules: We are here to listen The passing out of materials, photo taking and video recordings are not allowed If you would like to speak or ask a question – we ask that you complete a speaker slip [Hold up a sample of speaker slip] We ask that you limit your comments/questions to 3 minutes This is a meeting for residents so we are going to take questions from residents first and then move on to other questions if time permits. We ask that your comments are respectful and that you be considerate of others and allow them time to share their questions If you have any personal and/or specific need or issue related to your apartment – please raise your hand, NYCHA staff is here to assist you. We have “General Information” tables are available outside where leaflets and flyers may be displayed. Resource tables have been set up outside with information so that the end of the meeting you can pick-up information on that may be of interest to you on: Resident Economic Empowerment and Sustainability, Fair Housing, Social Services, Citywide Programs, and A Health Provider. Moderator to introduces – Fred Harris, EVP for the Development Department
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development This PLAN is ALOT to TAKE in.  There is important information we want to share and importantly we want to hear what you think and answer your questions.  Based on feedback we got from you and other residents when we had our first round of meetings,  we have broken down the discussion today into five parts.    
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • Presenter – Patricia Barrera, Senior Portfolio Manager for the Development Department
  • Presenter – Patricia Barrera, Senior Portfolio Manager for the Development Department
  • Presenter Fred Harris, EVP for Real Estate Development   Reinforce the unmet need due to years of underfunding by the federal government $876 Million in Capital funding and $750 Million in Operating.  NYCHA is not getting enough money to keep the buildings maintained.
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Development
  • At this point the floor will be open for comments and questions. Moderator along with Development staff will field questions from the audience. Remind residents that we have copies of the presentation on the way out and also please visit the NYCHA website for updates. Esta conversación es una continuación de las pasadas y punto de partida de muchas otras en el futuro.

Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Spanish) Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Spanish) Presentation Transcript

  • Preservando la vivienda públicaPreservando la vivienda públicaResumensobre la solicitud de propuestas (RFP)para el arrendamiento de terrenoMeltzer TowerMeltzer Tower20/Jun/1320/Jun/13
  •  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir No interrumpir Tratar a todos con respeto Respetar las distintas opiniones Quienes quieran hablar durante el espacio paracomentarios al final de la presentación puedeninscribirse utilizando la hoja disponible paracomentarios No filmar 2Reglas a seguir durante la reunión
  • 3 Principales cambios implementados gracias a loscomentarios de los residentes Información de diseño y zonamiento Sección 18 Cronograma del proyecto Comentarios, preguntas y respuestasTemas de conversación
  • Principales cambios implementadosgracias a los comentarios de losresidentes NYCHA ha extendido la fecha de publicación de la solicitudde propuestas (RFP) pendiente por varios meses El 100% de los ingresos generados por el alquiler seinvertirán para cubrir las necesidades esenciales deinversión en los ocho (8) residenciales afectados durante elperíodo inicial. Por lo menos el 20% de los apartamentos quedarápermanentemente para personas de bajos ingresos, yestará disponible para familias con ingresos por debajo delIngreso Promedio del Área (AMI) en el área metropolitanade NYC.4
  • Principales cambios implementadosgracias a los comentarios de losresidentes Los diseños de los nuevos edificios deben mejorar losresidenciales de NYCHA involucrados; deben estardiseñados cuidadosamente. Las empresas constructoras se evaluarán de formacompetitiva de acuerdo a su voluntad de aumentar elporcentaje de apartamentos permanentementeasequibles, o de disminuir el AMI promedio por debajodel 50%5
  • Principales cambios implementadosgracias a los comentarios de losresidentes Las empresas candidatas deberán presentar un plan de contratación deresidentes que enumere las iniciativas dirigidas a la contratación deresidentes de NYCHA. Por lo menos el 15% del costo total de la mano de obra de construccióndebería estar integrado por residentes de NYCHA. NYCHA solicitará que las empresas candidatas cumplan con objetivosde contratación similares a los de la Sección 3; 30% de lasoportunidades de empleo permanente serán dirigidas a los residentesde NYCHA. Las empresas contratistas designadas deberán llevar a cabo reuniones,debates con los residentes, los representantes electos y las juntascomunitarias en la medida que se defina la planificación del proyecto ylas solicitudes de aprobación de Sección 18 comiencen a prepararse enel 2014.6
  • Algunos de los pasos principales: Consulta con los residentes- Los residentes tienen el derecho de presentar comentarios escritos porseparado acerca de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección18 Evaluación medioambiental:- Finalización de las evaluaciones medioambientales de los proyectosde construcción propuestos de acuerdo con la Ley de PolíticaMedioambiental Nacional (NEPA) y la Ley de Evaluación de la CalidadMedioambiental del Estado (SEQRA); en la Ciudad de Nueva York, laevaluación medioambiental sigue los pasos del manual de Evaluaciónde Calidad Medioambiental de la Ciudad (SEQR)7Sección 18Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento deterreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.
  • Algunos de los pasos principales: Aviso de disposición en el Plan Anual de NYCHA Tasación del predio de construcción Descripción de cómo se utilizarán los ingresos (disposición) provenientes delarrendamiento de terreno Consulta con representantes electos Carta fechada y firmada por el alcalde adjunto que demuestre que NYCHA haconsultado con los funcionarios del gobierno local correspondientes acerca de ladisposición propuesta Adopción de una resolución por parte de la Junta Directiva de NYCHA paraautorizar la presentación de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 188Sección 18Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento deterreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.
  • Meltzer Tower - Predio sobre la calle East 1stStreet9
  • Meltzer Tower - Predio sobre la calle East 1stStreet10Área del predio a arrendar:18,798 pies cuadradosNueva construcción:121,445 pies cuadrados de espacioresidencial18,798 pies cuadrados de espaciocomercialNúmero total de apartamentos*:130* Suposición: 925 pies cuadradospor apartamento
  • USD 13.4 mil millones en necesidades deinversión insatisfechas a lo largo de NYCHAdurante los próximos 5 añosMeltzer Tower actualmentetiene un déficit deUSD 10.5millones para mejorasesencialesEl plan actual demodernización a 5 años deNYCHA presupuesta USD167,000 para Meltzer Towerdurante los años 2013 a 201711
  • Oportunidad de arrendamiento de terrenoEtapas principales para el 2013 Publicación del RFP Conferencia previa a la presentación Fecha límite para las propuestas Entrevistas/ Presentaciones de las empresas constructoras El comité de selección hace su recomendación a la Junta Directiva deNYCHA La Junta Directiva designa condicionalmente a la(s) empresa(s)constructora(s) Se emiten los CDLs para las empresas constructoras NYCHA debe desarrollar su Plan Anual (de acuerdo a la Sección 18 deHUD) A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes ydemás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)12
  • Oportunidad de arrendamiento de terrenoEtapas principales para el 2014 El Plan Anual de NYCHA se hace efectivo Preparación del borrador de la solicitud de aprobación deacuerdo a la Sección 18 Comienzo de la evaluación medioambiental Consulta con los residentes y otras partes interesadas(representantes electos y Juntas Comunitarias) "ReunionesOficiales de S18" Aprobación de la Junta Directiva para presentar la solicitudde aprobación de Sección 18 a HUD Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección18 de HUD A lo largo del año se realizarán consultas continuas con losresidentes y demás partes interesadas (funcionarios electosy Juntas Comunitarias)13
  • Oportunidad de arrendamiento de terrenoEtapas principales para el 2015-2016Etapas principales para el 2015 HUD puede realizar preguntas acerca de la solicitud de aprobación (el tiempoestimado puede variar) Preparar respuestas a las preguntas de HUD HUD revisa la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18 (seintentaría obtener la aprobación para diciembre) A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes ydemás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)Etapas principales para el 2016 Una vez aprobado, firma del/los contrato/s de arrendamiento de terreno Preparación de la construcción y el terreno A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes ydemás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)14
  • 15Sitio acerca del terreno a arrendar en Internethttp://on.nyc.gov/landleaseEl público puede enviar sus comentarios por Internet y porcorreo a:NYC Housing AuthorityLand Lease CommentsPO Box 3422New York NY 10008