Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Russian)
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Russian)

on

  • 537 views

 

Statistics

Views

Total Views
537
Views on SlideShare
537
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Russian) Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Russian) Presentation Transcript

  • Сохранениегосударственного жильяОбзорв преддверии сдачи земли в арендуЗаявление о предложенияхMeltzer Tower20 июня 2013 года
  •  Давайте выслушаем каждого Не прерывайте Относитесь к людям уважительно Уважайте различные мнения Если Вы хотите выступить после презентаций,надо заполнить регистрационный листоквыступающего Видеосъемка запрещена2Рекомендации для собрания
  • 3 Ключевые изменения, внесенные в связи сотзывами жильцов Информация о дизайне и зонировании Раздел 18 (Section 18) График исполнения проекта Кoмментарии, вопросы и ответыТемы для обсуждения
  • Ключевые изменения, внесенные всвязи с отзывами жильцов NYCHA продлило период обнародования Заявления опредложениях (Request for Proposal, RFP) на несколькомесяцев 100% дохода от сдачи земли в аренду в начальный периодбудут инвестированы в капитальные нужды восьми (8)затронутых жилищных комплексов. Как минимум 20% квартир будут предложены попостоянно доступным ценам для семей с уровнем доходаменьше 60% от среднего уровня дохода (Area MedianIncome, AMI).4
  • Ключевые изменения, внесенные всвязи с отзывами жильцов Дизайн нового здания, который будет тщательноразработан, должен улучшить жилищныекомплексы NYCHA. Застройщики должны бытьконкурентноспособными в своем желанииувеличить процент постоянно доступных по ценеквартир и/или снизить средний уровень AMI ниже50%5
  • Ключевые изменения, внесенные всвязи с отзывами жильцов При подаче предложений необходимо будет предоставить плантрудоустройства жильцов NYCHA с указанием деталей,предусматривающих приём их на работу. Как минимум 15% всех работ на строительстве должны бытьпредоставлены жильцам NYCHA. NYCHA будет требовать, чтобы при найме на работу застройщикипридерживались условий Раздела 3; 30% постоянных рабочих местбудут отданы жильцам NYCHA. Назначенные застройщики должны будут проводить встречи,дискуссии с жильцами, выборными официальными лицами исоветами микрорайонов, пока уточняется запланированныйпроект, и готовится Заявление по разделу 18 в течение 2014 года.6
  • Некоторые основные шаги: консультации жильцов- жильцы имеют право подать письменные комментариикасательно Заявления по разделу 18 Экологический анализ:- завершение экологической оценки затрагиваемых жилищныхкомплексов в соответствии с федеральным законом NationalEnvironmental Policy Act (NEPA) и штатовским законом StateEnvironmental Quality Review Act (SEQRA); в г. Нью-Йоркеэкологическая оценка проводится в соответствии с инструкциямиCity Environmental Quality Review (CEQR)7Раздел 18Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD долженодобрить предлагаемую сделку.
  • Некоторые основные шаги: оценка участка застройки описание путей использования доходов от сдачи земли в аренду консультации выборных официальных лиц письмо, датированное и подписанное заместителем мэра,подтверждающее, что NYCHA консультировалось с соответствующимиместными официальными лицами об этом предложении принятие правлением NYCHA резолюции, чтобы утвердитьпредоставление Заявления по разделу 188Раздел 18Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD долженодобрить предлагаемую сделку.
  • Meltzer TowerУчасток на East 1st Street9
  • Meltzer TowerУчасток на East 1st Street10Площадь участка для застройки:18,798SFНовое строительство:121,445SF Жилое здание18,798SF Коммерческое зданиеОбщее количество квартир*: 130*Предположительно: 925SF/наквартиру
  • $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабах NYCHA втечение последующих 5 летВ настоящее времяжилищному комплексу MeltzerTower необходим $ 10.5 млн.на капитальные работыСогласно Планумодернизации NYCHA, наследующие 5 лет (с 2013 по2017 г.г.) Meltzer Towerпланируется выделить$ 167,000.11
  • Возможность сдачи земли в аренду -ключевые даты 2013 года Обнародование RFP Конференция перед подачей документации Срок подачи предложений Интервью/Презентации заявителя Рекомендации Отборочного комитета Правлению NYCHA Условное назначение Правлением Застройщика (-ов) Передача CDL Застройщикам NYCHA разрабатывает свой Годовой план (согласно разделу 18 HUD) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие сжильцами и другими заинтересованными лицами (выборнымиофициальными лицами и Советами микрорайонов)12
  • Возможность сдачи земли в аренду -ключевые даты 2014 года Начинается выполнение Годового плана NYCHA Подготовка Заявления по разделу 18 (проект) Начало проведения экологической экспертизы Взаимодействие с жильцами и другимизаинтересованными лицами (выборнымиофициальными лицами и Советами микрорайонов) –“Официальные собрания S18” Утверждение Правлением Заявления по разделу 18 вHUD Предоставление Заявления по разделу 18 в HUD В течение года будет осуществляться периодическоевзаимодействие с жильцами и другимизаинтересованными лицами (выборнымиофициальными лицами и Советами микрорайонов)13
  • Возможность сдачи земли в аренду -ключевые даты 2015-2016 годовКлючевые даты 2015 года У HUD могут быть вопросы по Заявлению (сроки могут различаться) Подготовка ответов на вопросы HUD HUD изучает Заявление по разделу 18 (с предполагаемым утверждением вдекабре) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцамии другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами иСоветами микрорайонов)Ключевые даты 2016 года Введение в действие Договора (-ов) об аренде земли после утверждения Подготовка к строительству и закладка фундамента В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцамии другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами иСоветами микрорайонов)14
  • 15Вебсайт об аренде землиhttp://on.nyc.gov/landleaseКомментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте поадресу:NYC Housing AuthorityLand Lease CommentsPO Box 3422New York NY 10008