Your SlideShare is downloading. ×
  • Like
Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Russian)
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Now you can save presentations on your phone or tablet

Available for both IPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Meltzer Land Lease Presentation 6-19-13 (Russian)

  • 363 views
Published

 

  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
363
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
0
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Сохранениегосударственного жильяОбзорв преддверии сдачи земли в арендуЗаявление о предложенияхMeltzer Tower20 июня 2013 года
  • 2.  Давайте выслушаем каждого Не прерывайте Относитесь к людям уважительно Уважайте различные мнения Если Вы хотите выступить после презентаций,надо заполнить регистрационный листоквыступающего Видеосъемка запрещена2Рекомендации для собрания
  • 3. 3 Ключевые изменения, внесенные в связи сотзывами жильцов Информация о дизайне и зонировании Раздел 18 (Section 18) График исполнения проекта Кoмментарии, вопросы и ответыТемы для обсуждения
  • 4. Ключевые изменения, внесенные всвязи с отзывами жильцов NYCHA продлило период обнародования Заявления опредложениях (Request for Proposal, RFP) на несколькомесяцев 100% дохода от сдачи земли в аренду в начальный периодбудут инвестированы в капитальные нужды восьми (8)затронутых жилищных комплексов. Как минимум 20% квартир будут предложены попостоянно доступным ценам для семей с уровнем доходаменьше 60% от среднего уровня дохода (Area MedianIncome, AMI).4
  • 5. Ключевые изменения, внесенные всвязи с отзывами жильцов Дизайн нового здания, который будет тщательноразработан, должен улучшить жилищныекомплексы NYCHA. Застройщики должны бытьконкурентноспособными в своем желанииувеличить процент постоянно доступных по ценеквартир и/или снизить средний уровень AMI ниже50%5
  • 6. Ключевые изменения, внесенные всвязи с отзывами жильцов При подаче предложений необходимо будет предоставить плантрудоустройства жильцов NYCHA с указанием деталей,предусматривающих приём их на работу. Как минимум 15% всех работ на строительстве должны бытьпредоставлены жильцам NYCHA. NYCHA будет требовать, чтобы при найме на работу застройщикипридерживались условий Раздела 3; 30% постоянных рабочих местбудут отданы жильцам NYCHA. Назначенные застройщики должны будут проводить встречи,дискуссии с жильцами, выборными официальными лицами исоветами микрорайонов, пока уточняется запланированныйпроект, и готовится Заявление по разделу 18 в течение 2014 года.6
  • 7. Некоторые основные шаги: консультации жильцов- жильцы имеют право подать письменные комментариикасательно Заявления по разделу 18 Экологический анализ:- завершение экологической оценки затрагиваемых жилищныхкомплексов в соответствии с федеральным законом NationalEnvironmental Policy Act (NEPA) и штатовским законом StateEnvironmental Quality Review Act (SEQRA); в г. Нью-Йоркеэкологическая оценка проводится в соответствии с инструкциямиCity Environmental Quality Review (CEQR)7Раздел 18Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD долженодобрить предлагаемую сделку.
  • 8. Некоторые основные шаги: оценка участка застройки описание путей использования доходов от сдачи земли в аренду консультации выборных официальных лиц письмо, датированное и подписанное заместителем мэра,подтверждающее, что NYCHA консультировалось с соответствующимиместными официальными лицами об этом предложении принятие правлением NYCHA резолюции, чтобы утвердитьпредоставление Заявления по разделу 188Раздел 18Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD долженодобрить предлагаемую сделку.
  • 9. Meltzer TowerУчасток на East 1st Street9
  • 10. Meltzer TowerУчасток на East 1st Street10Площадь участка для застройки:18,798SFНовое строительство:121,445SF Жилое здание18,798SF Коммерческое зданиеОбщее количество квартир*: 130*Предположительно: 925SF/наквартиру
  • 11. $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабах NYCHA втечение последующих 5 летВ настоящее времяжилищному комплексу MeltzerTower необходим $ 10.5 млн.на капитальные работыСогласно Планумодернизации NYCHA, наследующие 5 лет (с 2013 по2017 г.г.) Meltzer Towerпланируется выделить$ 167,000.11
  • 12. Возможность сдачи земли в аренду -ключевые даты 2013 года Обнародование RFP Конференция перед подачей документации Срок подачи предложений Интервью/Презентации заявителя Рекомендации Отборочного комитета Правлению NYCHA Условное назначение Правлением Застройщика (-ов) Передача CDL Застройщикам NYCHA разрабатывает свой Годовой план (согласно разделу 18 HUD) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие сжильцами и другими заинтересованными лицами (выборнымиофициальными лицами и Советами микрорайонов)12
  • 13. Возможность сдачи земли в аренду -ключевые даты 2014 года Начинается выполнение Годового плана NYCHA Подготовка Заявления по разделу 18 (проект) Начало проведения экологической экспертизы Взаимодействие с жильцами и другимизаинтересованными лицами (выборнымиофициальными лицами и Советами микрорайонов) –“Официальные собрания S18” Утверждение Правлением Заявления по разделу 18 вHUD Предоставление Заявления по разделу 18 в HUD В течение года будет осуществляться периодическоевзаимодействие с жильцами и другимизаинтересованными лицами (выборнымиофициальными лицами и Советами микрорайонов)13
  • 14. Возможность сдачи земли в аренду -ключевые даты 2015-2016 годовКлючевые даты 2015 года У HUD могут быть вопросы по Заявлению (сроки могут различаться) Подготовка ответов на вопросы HUD HUD изучает Заявление по разделу 18 (с предполагаемым утверждением вдекабре) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцамии другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами иСоветами микрорайонов)Ключевые даты 2016 года Введение в действие Договора (-ов) об аренде земли после утверждения Подготовка к строительству и закладка фундамента В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцамии другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами иСоветами микрорайонов)14
  • 15. 15Вебсайт об аренде землиhttp://on.nyc.gov/landleaseКомментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте поадресу:NYC Housing AuthorityLand Lease CommentsPO Box 3422New York NY 10008