道格拉斯公房區的基建改善工程需資1.92 億美元

1. 保護公共房屋資源
圓桌會議
道格拉斯公房區
2013年4月17日

2. 2
自我介紹

3. 3
• 聆聽各人發言
• 不得打斷或干擾他人發言
• 尊重別人
• 尊重不同意見
• 禁止錄影
• 各桌的主持人會負責提問和聽取意見
• 記錄員則負責筆錄各人的意見和建議﹐但不會
記下發言人的姓名
會談規則

4. 4
提出將公房區空地出租予
地產商興建新住宅樓的建議方案
所得收入將全數用於資助道格拉斯公房和
房屋局轄下各個公房區的
基建改善工程。
紐約市房屋局的
土地出租建議案

5. 5
• 土地出租建議案概述
• 空地選址和規劃方案
• 公開招標
• 計劃時間表
• 發表意見和問答時間
議題

6. 6
土地出租
建議案概述

7. 未來5年間，房屋局轄下樓宇的
基建資金短缺高達134億美元
道格拉斯公房區的
基建改善工程
需資1.92 億美元
未來五年的基建工程
預算案僅撥出
1,740萬美元資助
道格拉斯公房區
7

8. 土地出租建議案概述
 房屋局將出租 (而非出售) 轄
下8 個公房區內的14 幅土
地。
 所得收益將全數用於資助轄
下公共房屋的基建改善工程。
 私營地產發展商將投資，
興建并經營新落成的住宅樓。
 約有8 成的住宅單位將以市
場價格出租， 剩餘2 成則永
久租予低收入家庭。
8

9. 澄清事實
道格拉斯公房區的空地發展計劃將 – :
 不會因有新住宅落成而導致周邊公
房住戶的租金上漲。
 不會清拆公共房屋。
 不會強行收回公房樓宇 ，迫使住
戶遷居。
 不會將公共房屋私營化 – NYCHA
仍舊是公房居民的房東。
 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新
建住宅樓的地皮的擁有人。
 不會導致裁員或增加NYCHA 職員
的工作負擔。
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10. NYCHA 發展計劃的核心原則
 沿街新建住宅樓的地理位置
將有助帶動社區人流發展和
降低建築工程所帶來的影響
 原停車場遷拆後，現持有合
法停車證的居民將獲配新的
停車位
 房屋局 (NYCHA) 將與發展商
簽訂長達99年的土地租約，
但仍然是居民的房東以及新
樓地皮的擁有人 10

11. NYCHA 全面受惠
 未來99 年間 (即租約期限內) ，新方案
每年為房屋局帶來3千萬美元至5千萬
美元的收入。
 新資金將用於改善轄下公房區的基建
設施 (如樓頂、電梯 、 爐鍋 、 供電系
統 、 裝修公寓等)， 以提高居民生活
質素。
11

12. 道格拉斯公房區居民受惠
 如遇斷電故障，為公房大樓的走廊梯間照明、 暖氣
熱水， 電梯和保安系統提供後備電力供應系統
 為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固
定職業
 加強整個公房區的保安系統
 原公房區居民將可優先申請入住新建住宅樓的廉租
單位
 住宅單位的租金將永久保持合理價格水平
12

13. 13
道格拉斯公房區
土地出租計劃

14. 道格拉斯公房區的擬發展土地
14
4,612名居民租用道格拉斯公房區住宅

15. 道格拉斯公房區的空地發展計劃
曼哈頓大道路段的發展地皮:
 佔地面積: 約19,000平方尺
 新建築面積 : 約340,000平方尺
 預計新建住房單位數量: 368間 *
西100街路段的發展地皮
 佔地面積：18,750平方尺
 新建築面積 : 約220,000平方尺
 預計新建住房單位數量: 237間 *
西104街路段的發展地皮:
 佔地面積: 約16,000平方尺
 新建築面積 : 約175,000平方尺
 預計新建住房單位數量: 189間*
15
收 入 上 限
1 人 $ 36,120
2 人 $ 41,280
3 人 $ 46,440
4 人 $ 51,540
1預留兩成出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分
之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。
1根據美國聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 的2013年度標準而定
* 按照平均每單位面積925平方尺推算

16. 道格拉斯公房區現時的設施位置
16

17. 17
對於土地發展計劃的
意見和顧慮
討論話題 #1

18. 18
空地選址和
規劃方案

19. 設施遷移草圖
19

20. 西100街發展地皮
曼哈頓大道發展地皮
道格拉斯公房區的擬發展土地
西104街發展地皮

21. 道格拉斯公房區: 遷移停車場
擴建5 號停車場
擴建4號停車場
擴建3號停車場 道格拉斯社區農場
擬改建成新停車場

22. 22
規劃方案
• 遷移停車場
• 遷移道格拉斯社區農場/居民種植園區
• 保安系統
討論話題 #2

23. 23
房屋局訂立具體的工程
條件和要求﹐
向地產發展商征集符合
項目標準的建設方案
公開招標

24. 24
基本考慮因素
• 後備電力供應系統
• 住房單位的分配
• 就業機會和培訓
• 道格拉斯公房區居民可優先申請廉租房
• 理財輔導
現正擬定意見征集書

25. 25
公開招標
• 後備電力供應系統
• 住房單位的分配
• 就業機會和培訓
• 道格拉斯公房區居民可優先申請廉租房
• 理財輔導
討論話題 #3

26. 26
• 四月底推出招標書
• 舉辦一系列的居民諮詢會議
• 七月至八月期間征集投標書
• 舉辦一系列的居民諮詢會議
• 2013年秋季公佈得標者
• 舉辦一系列的居民﹐職員和得標發展商諮詢會
議
2013年的跟進事項

27. 27
• 環境評估
• 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書
• 聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 審批申請書
• 申請獲批後﹐簽訂土地租賃契約
• 工程籌備及破土動工
2014至2016年的要務
持續舉辦居民研討會

28. 28
問答時間

29. 29
土地招租資訊網址
http://on.nyc.gov/landlease
歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008