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Douglass Houses Land Lease Presentation 4-17-13 (Chinese)
 

Douglass Houses Land Lease Presentation 4-17-13 (Chinese)

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道格拉斯公房區的基建改善工程需資1.92 億美元

道格拉斯公房區的基建改善工程需資1.92 億美元

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    Douglass Houses Land Lease Presentation 4-17-13 (Chinese) Douglass Houses Land Lease Presentation 4-17-13 (Chinese) Presentation Transcript

    • 保護公共房屋資源圓桌會議道格拉斯公房區2013年4月17日
    • 2自我介紹
    • 3• 聆聽各人發言• 不得打斷或干擾他人發言• 尊重別人• 尊重不同意見• 禁止錄影• 各桌的主持人會負責提問和聽取意見• 記錄員則負責筆錄各人的意見和建議﹐但不會記下發言人的姓名會談規則
    • 4提出將公房區空地出租予地產商興建新住宅樓的建議方案所得收入將全數用於資助道格拉斯公房和房屋局轄下各個公房區的基建改善工程。紐約市房屋局的土地出租建議案
    • 5• 土地出租建議案概述• 空地選址和規劃方案• 公開招標• 計劃時間表• 發表意見和問答時間議題
    • 6土地出租建議案概述
    • 未來5年間,房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元道格拉斯公房區的基建改善工程需資1.92 億美元未來五年的基建工程預算案僅撥出1,740萬美元資助道格拉斯公房區7
    • 土地出租建議案概述 房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。 所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。 私營地產發展商將投資,興建并經營新落成的住宅樓。 約有8 成的住宅單位將以市場價格出租, 剩餘2 成則永久租予低收入家庭。8
    • 澄清事實道格拉斯公房區的空地發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。 不會清拆公共房屋。 不會強行收回公房樓宇 ,迫使住戶遷居。 不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。 不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。9
    • NYCHA 發展計劃的核心原則 沿街新建住宅樓的地理位置將有助帶動社區人流發展和降低建築工程所帶來的影響 原停車場遷拆後,現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位 房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約,但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人 10
    • NYCHA 全面受惠 未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案每年為房屋局帶來3千萬美元至5千萬美元的收入。 新資金將用於改善轄下公房區的基建設施 (如樓頂、電梯 、 爐鍋 、 供電系統 、 裝修公寓等), 以提高居民生活質素。11
    • 道格拉斯公房區居民受惠 如遇斷電故障,為公房大樓的走廊梯間照明、 暖氣熱水, 電梯和保安系統提供後備電力供應系統 為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固定職業 加強整個公房區的保安系統 原公房區居民將可優先申請入住新建住宅樓的廉租單位 住宅單位的租金將永久保持合理價格水平12
    • 13道格拉斯公房區土地出租計劃
    • 道格拉斯公房區的擬發展土地144,612名居民租用道格拉斯公房區住宅
    • 道格拉斯公房區的空地發展計劃曼哈頓大道路段的發展地皮: 佔地面積: 約19,000平方尺 新建築面積 : 約340,000平方尺 預計新建住房單位數量: 368間 *西100街路段的發展地皮 佔地面積:18,750平方尺 新建築面積 : 約220,000平方尺 預計新建住房單位數量: 237間 *西104街路段的發展地皮: 佔地面積: 約16,000平方尺 新建築面積 : 約175,000平方尺 預計新建住房單位數量: 189間*15收 入 上 限1 人 $ 36,1202 人 $ 41,2803 人 $ 46,4404 人 $ 51,5401預留兩成出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。1根據美國聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 的2013年度標準而定* 按照平均每單位面積925平方尺推算
    • 道格拉斯公房區現時的設施位置16
    • 17對於土地發展計劃的意見和顧慮討論話題 #1
    • 18空地選址和規劃方案
    • 設施遷移草圖19
    • 西100街發展地皮曼哈頓大道發展地皮道格拉斯公房區的擬發展土地西104街發展地皮
    • 道格拉斯公房區: 遷移停車場擴建5 號停車場擴建4號停車場擴建3號停車場 道格拉斯社區農場擬改建成新停車場
    • 22規劃方案• 遷移停車場• 遷移道格拉斯社區農場/居民種植園區• 保安系統討論話題 #2
    • 23房屋局訂立具體的工程條件和要求﹐向地產發展商征集符合項目標準的建設方案公開招標
    • 24基本考慮因素• 後備電力供應系統• 住房單位的分配• 就業機會和培訓• 道格拉斯公房區居民可優先申請廉租房• 理財輔導現正擬定意見征集書
    • 25公開招標• 後備電力供應系統• 住房單位的分配• 就業機會和培訓• 道格拉斯公房區居民可優先申請廉租房• 理財輔導討論話題 #3
    • 26• 四月底推出招標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 七月至八月期間征集投標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 2013年秋季公佈得標者• 舉辦一系列的居民﹐職員和得標發展商諮詢會議2013年的跟進事項
    • 27• 環境評估• 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書• 聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 審批申請書• 申請獲批後﹐簽訂土地租賃契約• 工程籌備及破土動工2014至2016年的要務持續舉辦居民研討會
    • 28問答時間
    • 29土地招租資訊網址http://on.nyc.gov/landlease歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至:NYC Housing AuthorityLand Lease CommentsPO Box 3422New York NY 10008