1. Preservando la vivienda
pública
Resumen sobre la solicitud de propuestas (RFP)
para el arrendamiento de terreno
Carver Houses
18 de junio de 2013

2.  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 Quienes quieran hablar durante el espacio para
comentarios al final de la presentación pueden
inscribirse utilizando la hoja disponible para
comentarios
 No filmar 2
Reglas a seguir durante la reunión

3. 3
 Principales cambios implementados gracias a los
comentarios de los residentes
 Información de diseño y zonamiento
 Sección 18
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas
Temas de conversación

4. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 NYCHA ha extendido la fecha de publicación de la
solicitud de propuestas (RFP) pendiente por varios meses
 El 100% de los ingresos generados por el alquiler se
invertirán para cubrir las necesidades esenciales de
inversión en los ocho (8) residenciales afectados durante
el período inicial.
 Por lo menos el 20% de los apartamentos quedará
permanentemente para personas de bajos ingresos, y
estará disponible para familias con ingresos por debajo
del Ingreso Promedio del Área (AMI) en el área
metropolitana de NYC.
4

5. Principales cambios implementados gracias
a los comentarios de los residentes
 NYCHA ha restringido la altura permitida para la
edificación en los predios de construcción de Carver
Houses.
 Los diseños de los nuevos edificios deben mejorar los
residenciales de NYCHA involucrados; deben estar
diseñados cuidadosamente.
 Las empresas constructoras se evaluarán de forma
competitiva de acuerdo a su voluntad de aumentar el
porcentaje de apartamentos permanentemente
asequibles, o de disminuir el AMI promedio por debajo
del 50%
5

6. Principales cambios implementados gracias
a los comentarios de los residentes
 Las empresas candidatas deberán presentar un plan de contratación de
residentes que enumere las iniciativas dirigidas a la contratación de
residentes de NYCHA.
 Por lo menos el 15% del costo total de la mano de obra de construcción
debería estar integrado por residentes de NYCHA.
 NYCHA solicitará que las empresas candidatas cumplan con objetivos de
contratación similares a los de la Sección 3; 30% de las oportunidades
de empleo permanente serán dirigidas a los residentes de NYCHA.
 Las empresas contratistas designadas deberán llevar a cabo reuniones,
debates con los residentes, los representantes electos y las juntas
comunitarias en la medida que se defina la planificación del proyecto y
las solicitudes de aprobación de Sección 18 comiencen a prepararse en
el 2014.
6

7. Algunos de los pasos principales:
 Consulta con los residentes
- Los residentes tienen el derecho de presentar comentarios escritos por
separado acerca de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18
 Evaluación medioambiental:
- Finalización de las evaluaciones medioambientales de los proyectos de
construcción propuestos de acuerdo con la Ley de Política
Medioambiental Nacional (NEPA) y la Ley de Evaluación de la Calidad
Medioambiental del Estado (SEQRA); en la Ciudad de Nueva York, la
evaluación medioambiental sigue los pasos del manual de Evaluación
de Calidad Medioambiental de la Ciudad (SEQR)
7
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

8. Algunos de los pasos principales:
 Aviso de disposición en el Plan Anual de NYCHA
 Tasación del predio de construcción
 Descripción de cómo se utilizarán los ingresos (disposición) provenientes del
arrendamiento de terreno
 Consulta con representantes electos
 Carta fechada y firmada por el alcalde adjunto que demuestre que NYCHA ha
consultado con los funcionarios del gobierno local correspondientes acerca de
la disposición propuesta
 Adopción de una resolución por parte de la Junta Directiva de NYCHA para
autorizar la presentación de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18 8
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

9. Carver Houses
Predio de Madison Avenue East 102nd Street
9

10. Carver Houses
Predio de Madison Avenue East 102nd Street
10

11. Carver Houses
Predio de Madison Avenue East 102nd Street
11

12. Carver Houses
Predio de Park Avenue / East 102nd Street
12

13. Carver Houses
Predio de Park Avenue East 102nd Street
13

14. Carver Houses
Predio de Park Avenue East 102nd Street
14

15. USD 13.4 mil millones en necesidades de
inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA
durante los próximos 5 años
Carver Houses
actualmente tiene un
déficit de USD 41
millones para mejoras
esenciales
El plan actual de
modernización a 5 años
de NYCHA presupuesta
USD 8.5 millones para
Carver Houses durante
los años 2013 a 2017 15

16. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2013
 Publicación del RFP
 Conferencia previa a la presentación
 Fecha límite para las propuestas
 Entrevistas/ Presentaciones de las empresas constructoras
 El comité de selección hace su recomendación a la Junta Directiva de
NYCHA
 La Junta Directiva designa condicionalmente a la(s) empresa(s)
constructora(s)
 Se emiten los CDLs para las empresas constructoras
 NYCHA debe desarrollar su Plan Anual (de acuerdo a la Sección 18
de HUD)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los
residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas
Comunitarias) 16

17. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2014
 El Plan Anual de NYCHA se hace efectivo
 Preparación del borrador de la solicitud de aprobación de
acuerdo a la Sección 18
 Comienzo de la evaluación medioambiental
 Consulta con los residentes y otras partes interesadas
(representantes electos y Juntas Comunitarias) "Reuniones
Oficiales de S18"
 Aprobación de la Junta Directiva para presentar la solicitud
de aprobación de Sección 18 a HUD
 Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18 de HUD
 A lo largo del año se realizarán consultas continuas con los
residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos
y Juntas Comunitarias)
17

18. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2015-2016
Etapas principales para el 2015
 HUD puede realizar preguntas acerca de la solicitud de aprobación (el
tiempo estimado puede variar)
 Preparar respuestas a las preguntas de HUD
 HUD revisa la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18 (se
intentaría obtener la aprobación para diciembre)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
Etapas principales para el 2016
 Una vez aprobado, firma del/los contrato/s de arrendamiento de terreno
 Preparación de la construcción y el terreno
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
18

19. 19
Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios
por Internet y por correo a:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008