Baruch Infill Presentation Russian 3-15-13
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Baruch Infill Presentation Russian 3-15-13

on

  • 496 views

Bernard M. Baruch Houses is located in Lower Manhattan.

Bernard M. Baruch Houses is located in Lower Manhattan.

Statistics

Views

Total Views
496
Views on SlideShare
496
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López
  • Presenter – Commissioner López will ask staff from Capital Projects and Operations to explain Capital and OperationFunding – Rebecca Finlan from Capital Projects- Luis Ponce form Operations
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner Lopez
  • Presenter – Commissioner López will present this slide and then turn over presentation to EVP Fred Harris$6 Billion is the current unmet capital need$7.4 is the unmet capital need for the next 5 years for a total amount of $13.4 Billion
  • Presenter – Commissioner Lopez who will then turn the presentation over to EVP Fred HarrisHand off to Operations Presenter
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development who will ask that her team introduce themselves.
  • Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
  • Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
  • Presenter – Fred Harris
  • Presenter – EVP Fred Harris
  • Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)

Baruch Infill Presentation Russian 3-15-13 Baruch Infill Presentation Russian 3-15-13 Presentation Transcript

  • 79 лет в строю
  • 3Baruch HousesМарт 2013 годаСохранениегосударственного жилья
  • Стратегия по сохранению жилого фондаОбеспечивает сохранение государственногожилья для теперешнего и последующегопоколений нью-йоркцев4
  • План NYCHA в действии NYCHA работало совместно сжильцами, выборными лицами,партнерами из общин исотрудниками, проведя десяткисобраний Тысячи жителей внесли свой вклад,предложив:o эффективные способыиспользования наиболее ценногоактива NYCHA –нашей земли- дляполучения доходовo Разработку новогомногофункционального жилья дляподдержания большего количествануждающихся семей со смешаннымдоходом5
  • Стратегия будущегоПризыв к: сохранениюгосударственногожилья – зданий, общини возможностей восстановлениюфинансовойстабильности изменениюнаправлений, покоторым мы работаем улучшению качествауслуг6
  • Почему сейчас?NYCHA старается двигатьсявперед, несмотря на ощутимое сокращениегосударственногофинансирования его несоответствиекапитальным потребностям структурный текущийдефицит введение законодательныхограничений, затрудняющихнаши возможности посдерживанию расходов стареющие и ветшающиездания7
  • Два разных направленияфедерального финансированияКапитальные работы:► ремонт крыш, лифтов,электрической,сантехнической иотопительной систем, атакже кирпичные работы► требует долгосрочногопланирования► требует сложного идлительного исполненияОбслуживание:► обслуживание и ремонтзданий, ежедневноеобслуживание иуправление► базируется на формулефинансирования HUD,которая недоучитываетпотребности NYCHA8
  • -$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Вмлн.долларов Недостаточность оборотных средств длявосстановительных работ9$ 876 млн.потерь
  • -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Потери текущих средств приобслуживании, выполнении ремонтов иоказании услуг10$ 750 млн.дефицитаВмлн.долларов
  • $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение следующих 5 лет Baruch Housesнеобходимо $251 млн.на капитальные работы Baruch Addition –$13млн.Итого: $264 млн.Необходимо накапитальные работы11
  • План NYCHA -это наш план действийВосстановитьфинансовуюстабильностьпутем созданияновых надежныхвозможностейфинансирования12
  • Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних и будущихсемей NYCHA будет сдавать в аренду(не продавать) 14 земельныхучастков на территории 8жилищных комплексов Полученный доход пойдет наулучшение состояния зданийгосударственного жилья Разработчики будутфинансировать, строить иобслуживать новые жилыездания13
  • Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних ибудущих семей Частные застройщики будутплатить NYCHA за правостроить на арендованнойземле, котораяпринадлежит (и будетпринадлежать) NYCHA Около 80% квартир будутпо рыночной стоимости, а20% - постоянно подоступной14
  • Уточняем:В соответствии с Планом развития не увеличится арендная плата дляжильцов NYCHA в связи с новымиразработками не будет сноситься государственноежилье не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-прежнему будет оставатьсядомовладельцем не будет продана земля; NYCHAсохранит собственность на землю подновыми зданиями не будет потери рабочих мест илиповышения требований к работе длясотрудников NYCHA .15
  • Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Новые здания будут строиться наулицах, чтобы свести кминимуму неудобства дляжилищных комплексов NYCHA Перевод всех парковочных местдля всех нынешних владельцевразрешений на парковку взадействованных жилищныхкомплексах Площадки с мусоросборникамибудут вынесены с территориижилищных комплексов16
  • Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Места для отдыха, сады ипр., расположенные взатронутой строительствомзоне, будут перенесены насвободные территории NYCHA будет оставатьсявашим домовладельцем исохранит собственность наземлю под новымизданиями путемзаключения 99-летнихдоговоров на территорию17
  • Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход вразмере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срокдоговора на территорию) Новые средства пойдут на улучшение качества жизнижильцов NYCHA благодаря финансированию частинеобходимых капитальных работ Благодаря этой инициативе будет приобретено около800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев снизким уровнем дохода У жильцов NYCHA будет преимущество при полученииквартир для семей с низким доходом18
  • Baruch: что это означает?195,292 жильца проживают в Baruch Houses
  • Baruch: точечная застройка20
  • Возможность точечной застройки в BaruchHousesУчасток под застройку на: Площадь участка: 26,200 SF(приблизительно) Площадь новой застройки 350,000SF (приблизительно) Доступное жилье предполагаетсядля семей с доходом 60% илиНИЖЕ среднего дохода по району(Area Median Income, AMI)21Максимально позволенныйдоход1 человек $ 36,1202 человека $ 41,2803 человека $ 46,4404 человека $ 51,540Основано на СтандартахМинистерства жилищногостроительства и городскогоразвития (HUD) 2013
  • Преимущества для жильцов BaruchHouses Приоритет при полученииквартир по доступным ценам вновых зданиях Временные рамки напредоставление доступногожилья являютсянеограниченными Альтернативные пути подачиэлектричества для систем вовремя его отключений,например, освещение вкоридорах и на лестничныхклетках, подача тепла игорячей воды, работа лифтови камер видеонаблюдения Возможности получения дляжильцов работ встроительстве, а такжепостоянных рабочих мест Расширение систембезопасности для всегожилищного комплекса 22
  • Заключение23Уровеньфедеральногофинансирования в2008 годуПолученныефедеральныесредстваУровеньфедеральногофинансированияв 2012 годуПолученныефедеральныесредства+доходот точечныхзастроекНаправления финансирования5-летний сценарий использования федеральныхсредств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)Вмлн.долларов
  • 24Вопросы иответы