Baruch Houses Land Lease Presentation 4-22-13 (Russian)

  • 383 views
Uploaded on

Жилищному комплексу Baruch Houses необходимо $264 млн. на капитальные работы

Жилищному комплексу Baruch Houses необходимо $264 млн. на капитальные работы

  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
383
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
0
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Сохранение государственного жилья Обсуждение за круглым столом Baruch Houses 22 апреля 2013 года
  • 2. Предисловие 2
  • 3. Руководство по ведению беседы  Давайте выслушаем каждого  Не прерывайте  Подходите к людям уважительно  Уважайте различные мнения  Видеосъемка запрещена  Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами  Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не будут. 3
  • 4. Предложение NYCHA по договору аренды земли Предложение застройщику по aрeнде земли для строительства нового многоквартирного здания. Все доходы будут направлены наулучшения для комплекса Baruch Houses и других жилищных комплексов NYCHA . 4
  • 5. Темы для обсуждения Oбзор предложения по аренде земли Площадка для застройки и варианты дизайна Подача предложения График проекта Кoмментарии, вопросы и ответы 5
  • 6. Oбзор предложения по аренде земли 6
  • 7. $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет Жилищному комплексу Baruch Houses необходимо $264 млн. на капитальные работы Согласно Плану модернизации NYCHA, на следующие 5 лет (с 2013 по 2017 г.г.) Baruch Houses планируется выделить только $ 10.7 млн. 7
  • 8. Oбзор: предлагаемый план по аренде земли NYCHA будет сдавать в аренду (не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а 20% - постоянно по доступной 8
  • 9. Уточняем: В соответствии с Планом развития в жилищном комплексе Baruch  не увеличится арендная плата для жильцов NYCHA в связи с новыми разработками  не будет сноситься государственное жилье  не будут переселяться семьи NYCHA  не будет приватизации – NYCHA по- прежнему останется владельцем  не будет продана земля; NYCHA сохранит собственность на землю под новыми зданиями  не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA . 9
  • 10. Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса  Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA  Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах  NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию 10
  • 11. Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию) Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ 11
  • 12. Преимущества для жильцов комплекca Baruch Houses Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения Возможности получения для жильцов NYCHA работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными 12
  • 13. План по аренде земли Baruch Houses 13
  • 14. Baruch Houses: участок застройки4,280 жильцов проживают в Baruch Houses 14
  • 15. Возможность точечной застройки в Baruch Houses Участок под застройку:  Площадь участка: 26,200SF (приблизительно)  Площадь новой застройки 350,000 SF (приблизительно) / 378 квартир*  Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району (Area Median Income, AMI) Максимально позволенный доход 1 человек $ 36,120 2 человека $ 41,280 3 человека $ 46,440 4 человека $ 51,540*Расчет основан на квартире размером 925 SF 15
  • 16. Baruch Houses: участок застройки Участок застройки на East Houston Street
  • 17. Обсуждение в группе #1 Кoмментарии и замечанияотносительно предложения по аренде земли 17
  • 18. Пoдача предложения Прoцесс получения идей отзастройщиков, основанных на специальных требованиях, оговоренных NYCHA 18
  • 19. Предложения (RFP) уже в работе Рекомендации, которые необходимо учесть  Aльтернативные источники энергии  Распределение квартир  Возможности трудоустройства и трудовой подготовки  Преимущества для жильцов Baruch Houses в получении квартир по доступной цене  Обучение финансовой грамотности 19
  • 20. Обсуждение в группе #2 Варианты дизайна  Aльтернативные источники энергии  Распределение квартир  Возможности трудоустройства и трудовой подготовки  Преимущества для жильцов Baruch Houses в получении квартир по доступной цене  Обучение финансовой грамотности 20
  • 21. Следующие действия в 2013 году Подача предложений (RFP) до конца апреля Серия обсуждений для жильцов Оформление предложений в июле/августе Серия обсуждений для жильцов Определение застройщика осенью 2013 года Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников NYCHA и определённого застройщика 21
  • 22. Kлючевые моменты 2014-2016 годов Пoстоянные обсуждения для жильцов Экологический обзор Оформление заявки по секции 18 Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD) Оформление договора на аренду после утверждения Подготовка и начало строительства 22
  • 23. Вопросы и ответы 23
  • 24. Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landleaseКомментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу: NYC Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008 24