Aplusrealty - Market(Busan)(2010.12.24)

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올 한해 부동산 시장은 대체로 침체기를 벗어나지 못했습니다.
하지만 부산은 상황이 달랐는데요, 어떤 이유에서인지 부산시장을 간략하게 정리한 자료입니다..

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Aplusrealty - Market(Busan)(2010.12.24)

  1. 1. 지역 특파원 (2010년 12월) <부산 주택시장 점검> 본 자료는 참고용 자료로 고객의 부동산 투자 결과에 대한 법적 책임 소재에 대한 증빙 자료로 사용 될 수 없습니다. A+리얼티 리서치센터
  2. 2. 지역 부산지역 주택 시장특파원 2010년 월별 부산/경남 아파트 매매가격 변동률(%) 부산/경남 연도별 아파트 입주 물량(호) 2.5 35,000 서울 전국 부산 경남 부산 2 30,000 경남 1.5 25,000 1 20,000 0.5 15,000 0 10,000 -0.5 5,000 -1 0 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 2010 2010년 부동산시장은 전반적인 침체 상황을 벗어나지 못했다. 하지만 부산을 비롯해 경남은 상황이 달랐다. 지난 2004년 11월초 투기과열지구 완화조치가 발표되면서 2005년부터 광역시와 지방을 중심으로 분양 물량이 크게 늘었다. 분양 물량이 늘면서 2006년 이후 미분양 물량이 점차 증가해 2008년 말 1만 3997호로 최고치를 기록했다. 과잉공급으로 몸살을 앓은 뒤 신규 물량이 크게 줄면서 올해 입주시장 가격 상승을 부추긴 것이다. 입주 공급 물량 외에도 지방 경제 위축, 인구 변화 등 지방 시장 전망이 좋지 않아 건설사의 지방 공급은 다소 주춤해졌다. 이런 분양 시장 위축은 2~3년 후 입주시장에 영향을 미쳐 가격이 상승하도록 한 원인으로 꼽힌다.
  3. 3. 지역 부산지역 주택 시장특파원 부산지역 아파트 미분양 추이와 월별 매매가격 변동률(%) (호) (%) 아파트변동률(%) 미붂양 수준(호) 16,000 1.8 미붂양 변동률 1.6 14,000 1.4 12,000 1.2 10,000 1 0.8 8,000 0.6 6,000 0.4 4,000 0.2 0 2,000 -0.2 0 -0.4 4월 10월 4월 10월 4월 10월 6월 9월 6월 9월 6월 9월 3월 7월 1월 3월 7월 8월 12월 1월 7월 12월 1월 3월 8월 8월 5월 5월 5월 2월 11월 2월 11월 2월 2008 2009 2010
  4. 4. 지역 부산지역 주택 시장특파원 2010년 주요 재개발 사업 추진 현황 (사업시행인가 이후 대상) 건립예정 사업시행 시군구 읍면동 주소 구역 사업단계 관리처분일 이주철거 건설회사 총가구수 인가일 남구 대연동 158번지 일대 대연1 관리처분 564 2007.10.02 2009.10.28 2010 06~ 롯데건설(주) 남구 대연동 1595번지 일대 대연2 관리처분 2850 2007.08.16 2010.05.10 롯데건설(주) 동래구 온천동 920번지 일대 온천2 사업시행인가 3271 2010.05.12 삼성물산(주) 부산진구 초읍동 57번지 일대 연지1-2 사업시행인가 891 2010.01.29 (주)한화건설 사하구 괴정동 216-10번지 일대 괴정2 사업시행인가 681 2010.06.08 한신공영(주) 연제구 연산동 1990번지 일대 연산2 사업시행인가 926 2010.01.27 (주)포스코건설 해운대구 재송동 87-3번지 일대 재송1 이주/철거 375 2007.01.31 2010.11.09 20101210~ (주)포스코건설 사진출처:경향신문줄어든 신규 입주 물량 외 대규모 재개발 사업이 진행되면서이주수요가 아파트 가격 상승을 부추겼다. 뿐만 아니라 최근거가대교(12월14일)개통과 부산신항배후철도(12월13일), 화명대교(2011년말 개통예정)를 비롯해부산지하철 1호선 2단계다대선이 2013년말 준공을 앞두고 교통 편의성에 대한 기대감이 높다. 또한 낙동강변 화명지구 조성, 부산신항준공, 명지녹산국가산업단지 조성 등에 따른 영향으로 보인다.
  5. 5. 지역 부산지역 주택 시장특파원 2011년 구별 입주물량 비교(호) 부산 구별 2010년 & 2011년 공급물량 2010년 2011년 2,500 2,371 2,294 아파트변동률(%) 입주물량(호) 입주예정물량(호) 2,042 2,002 사상구 21.12 1,852 0 2,000 사하구 17.93 90 298 북구 16.45 0 216 1,500 부산진구 12.80 489 2,371 남구 10.99 0 1,000 영도구 10.39 0 619 동래구 9.89 2,165 619 364 연제구 8.39 1,598 364 500 299 298 270 216 강서구 8.12 320 2,002 기장굮 8.06 2,385 2,042 0 동구 6.35 305 270 금정구 6.20 3,077 0 서구 6.05 239 0 해운대구 6.00 1,590 2,294 수영구 5.10 22 299 중구 4.85 0 2011년 부산 부동산 시장은 지역별 편차가 클 것으로 보인다. 부산진구, 해운대구 등 2000호 이상의 입주가 예정되어 있는 지역은 그나마 낫지만 동구, 북구 등은 신규 입주 물량이 약 200 여호에 불과한 상황이라 아파트 가격 상승이 예상된다. 특히 가장 높은 변동률을 보인 사상구는 내년 입주 예정 물량이 없는 상황이다. 상대적으로 올 12.8%의 상승을 보인 부산진구는 내년 2371호 입주가 예정되어 있어 숨통이 트일 전망이다. 반면 해운대구는 올 1590호에 이어 내년 2294호가 입주 예정되어 있어 물량이 다소 많을 것으로 보인다.

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