http://www.valkea-marina.com Valkea Marinan uusin artikkeli kertoo pankkien huutokaupoista ja ostomenetelmistä sekä Valkea Marinan asuntojen valintakriteereistä pankeille joutuneista asunnoista Details Tämä artikkeli kertoo lyhyesti espanjalaisten pankkien kiinteistöhuutokaupoista espanjalaisen ja kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty espanjalaisen ja kansainvälisen lehdistön lausuntoja sekä analyysejä Espanjan tilanteesta. Artikkeli on valmisteltu tiedottamaan Valkean Marinan (www.valkea-marina.com) -sivuston käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä Espanjan asuntomarkkinoilla.

1. www.valkea-marina.com
www.valkea
PANKKIEN
ASUNTOHUUTOKAUPAT
ESPANJASSA
Kevät 2010

2. Asunto Espanjasta_Valkea Marina 2
Pankkien asuntohuutokaupat Espanjassa
Tämä artikkeli kertoo lyhyesti espanjalaisten pankkien kiinteistöhuutokaupoista
espanjalaisen ja kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty
espanjalaisen ja kansainvälisen lehdistön lausuntoja sekä analyysejä Espanjan tilanteesta.
Artikkeli on valmisteltu tiedottamaan Valkean Marinan (www.valkea-marina.com) –
sivuston käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä Espanjan asuntomarkkinoilla.
Nykytilanne
Asuntojen huutokauppaaminen on Espanjassa yhä yleisempää talouskriisin johdosta,
vaikkakin lähes kaikki huutokauppatilaisuudet ovat täysin tyhjiä (80 % alalla
työskentelevien mukaan1). Tilaisuuksista on mahdollisuus löytää asuntoja jopa 50 %
alennuksin. Alennusprosentit ovat saaneet sijoittajia liikkeelle ja huutamaan asuntoja
erittäin halvalla. Pankeillekin tämä on ollut hyvä asia2, sillä huutokaupat ovat auttaneet
heitä myymään asuntojaan helpommin. Ilman huutokauppoja pankkien täytyisi tukeutua
kalliisiin oikeudellisiin huutokauppoihin. Huutokaupattavat asunnot ovat yleensä peräisin
rakennusliikkeiltä, jotka ovat joutuneet ongelmiin rahoituksiensa kanssa tai ovat
konkurssiselvityksessä.
Moni asia vaikuttaa huutokauppojen vähäväkisyyteen. Esimerkiksi, kuluttajien mielestä
hinnat eivät ole houkuttelevia tässä markkinatilanteessa, tilaisuuksien mainostamisen
epäonnistuminen tai ehkäpä kuluttajissa piilevä pelko. Espanjan hallitus hyväksyi vuonna
2001 lain, jolla pyritään takaamaan kulujattalle suojaa huutokaupoissa. Pankkien haltuun
joutuneiden kiinteistöjen huomattava määrä, , useiden kymmenien prosenttien alennus
asuntojen alkuperäisistä listahinnoista ja kuluttajien suojaksi luotu laki mahdollistavat
loistavien asuntojen hankkimisen edullisesti ja riskittömästi kyseisistä huutokaupoista. .
Täytyy kuitenkin muistaa, että jos on aikeissaan ostaa jotakin tiettyä
huutokauppakohdetta, niin 30 % jälleenmyyntihinnasta on luovutettava etukäteen
takuuksi ostoaikeista. Jos asunnon voittaa itselleen, on se lunastettava
kokonaisuudessaan 20 päivän sisällä. Jos taskunpohjalla sattuu olemaan ylimääräistä
rahaa, niin täytyy vain valita seuraavista huutokaupoista se sopivin. On olemassa
valtionvarainministeriön ja sosiaali –ja terveysministeriön (Ministerio de Hacienda y
Seguridad social) yhteisiä huutokauppoja, joissa huudetaan takavarikoituja asuntoja,
oikeudellisia huutokauppoja, joissa huutokaupattavana on maksamattomien lainojen
takia takavarikoituja asuntoja sekä yksityisiä huutokauppoja.
1
Público.es http://www.publico.es/dinero/217920/subastas/pisos/desiertas
2
LibertadDigital.com http://www.libertaddigital.com/economia/la-subasta-de-pisos-embargados-se-suma-a-
los-chollos-mil-de-los-bancos-1276357736/
© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

3. Asunto Espanjasta_Valkea Marina 3
Ostamaan?
Ostamisen voi aloittaa helposti joko huutokauppatilaisuuteen henkilökohtaisesti
menemällä tai sitten internetin välityksellä, tai ostamalla asunnon
kiinteistönvälitysyritykseltä, joka on erikoistunut pankkien haltuunottamien asuntojen
välittämiseen. . Internetin välityksellä huutokauppoja tehdessä on tärkeää saada
elektroninen tunnistus myyjästä ja seurata kyseisen sivuston ohjeita tarkasti. Yksityiset
huutokaupat ovat Emilio Miravet:n, CB Richard Ellisin johtajan, mukaan turvallisimmat,
sillä kohteet tulevat yleensä suoraan rakennuttajilta ja huutokauppatilaisuudet ovat
yleensä pankkien rahoittamia. Näissä voi saada jälleenmyyntihinnoista alennusta noin 15
-20 %. Suurimman riskin, ja mahdollisesti suurimman hyödyn, voi saada oikeudellisissa
huutokaupoissa, joissa pitää olla Miravet:n mukaan erittäin tarkkoja asiakirjojen kanssa.
Oikeudellisissa huutokaupoissa huudetaan kaikki monimutkaisimmat tapaukset, jolloin
riski on sen mukainen. Yksi pieni virhe, vaikkapa pankin haltuunottomenettelyssä, voi
johtaa kaupan mitätöimiseen.
Valkea Marina myy pankkien hallussa olevia asuntoja joissakin tapauksissa jopa
suuremmilla alennuksilla kuin yksityisissä huutokaupoissa. Tämä johtuu siitä, että useissa
tapauksissa pankit tarjoavat kiinteistöä Valkealle Marinalle jo ennen subasta- eli
huutokauppamenettelyä. Tällöin asunnon hintaan ei lisätä haltuunotosta johtuneita
oikeudellisia kuluja, jolloin hinta on alhaisempi kuin huutokauppamenettelyn jälkeen.
Valkealla Marinalla on siis tarjonnassaan sekä ennen huutokauppamenettelyä olevia, että
huutokauppamenettelyn jälkeen markkinoille tulleita kiinteistöjä.
Kaikki pankeille joutuneet asunnot eivät ole suinkaan kannattavia ostoksia. Esimerkiksi
suurimman rakennushysterian vuosien 2002 -2006 aikana ostettujen asuntojen kohdalla
voi pankille jäävän lainan arvo olla edelleen suurempi kuin asunnon nykyinen markkina-
arvo. Tämä johtuu siitä, että tuolloin asuntolainaa sai jopa yli 100 % asunnon arvosta ja
asuntojen hinnat olivat pilvissä. Näissä tapauksissa ostaja on saattanut lyhentää lainaa
kovin vähän, jolloin pankille jäävä velkasumma on suurempi kuin asunnon nykyinen
markkinahinta. Pankki tahtoo kuitenkin yleisesti ottaen aina asunnosta omansa pois eli
jäljelle jäävän velan hinnan. Näin ollen alueen markkinatuntemus on ensisijaisen tärkeä
asia asuntoa ostaessa. Monilla suomalaisten ja brittien suosimilla loma-asuntoalueilla
asuntojen yleinen hintataso on saattanut romahtaa jopa yli 50 % alueiden kriisiytyessä
kokonaan. Erityisen suuressa vaarassa ovat alueet, joille on rakennettu ainoastaan loma-
asuntoja, palvelut ovat kaukana alueiden muistuttaessa lähinnä uima-altaan ympärille
rakennettuja betonilähiöitä. Pankkien huutokaupat ovatkin täyttyneet kyseisten alueiden
asunnoista. Toisaalta huutokaupoista ja pankkien listauksista löytyy myös todellisia
helmiä Espanjan talouden nykytilanteen olleen yleisestikin ottaen erittäin vaikea.
© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

4. www.valkea-marina.com