Espanjan Asuntomarkkinakatsaus
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Like this? Share it with your network

Share

Espanjan Asuntomarkkinakatsaus

  • 2,735 views
Uploaded on

Valitse Espanjassa mielenkiintoisempi alue asuntosijoituksellesi – anna ammattilaisten hoitaa asuntokauppasi! ...

Valitse Espanjassa mielenkiintoisempi alue asuntosijoituksellesi – anna ammattilaisten hoitaa asuntokauppasi!

www.valkea-marina.com
Ammattilainen Espanjan asuntomarkkinoilla

More in: Real Estate
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
2,735
On Slideshare
2,730
From Embeds
5
Number of Embeds
2

Actions

Shares
Downloads
2
Comments
0
Likes
0

Embeds 5

http://www.slideshare.net 4
http://www.docseek.net 1

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. ValitseEspanjassamielenkiintoisempialueasuntosijoituksellesi – annaammattilaistenhoitaaasuntokauppasi!
    Kevät 2010
  • 2. ASUNTO ESPANJASTA?
    • Valkea Marina tarjoaa Sinulle erilaisen Espanjan – autenttisen Altean tai Espanjan Manhattanin eli Benidormin.
    • 3. Valkea Marina tarjoaa alueen parhaimmat valikoimat ja asuntojen kilpailukykyisimmät hinnat.
    • 4. Valkea Marina hoitaa asuntokaupan alusta loppuun – vertaa kilpailijoiden tarjontaan sekä ammattitaitoon ja huomaat eron!
  • …nyt EI ole hyvä aika sijoittaa Espanjan suomalaisalueilla (vaikka kuinka halvalla saisi), joista jopa perinteiset brittituristit ovat lähteneet jättäen jälkeensä pelkän tyhjyyden ja epätoivon.
  • 5. HALPISKOHDE: ASUISITKO SINÄ TÄÄLLÄ?
  • 6. HALPISKOHDE: COSTA DEL CEMENTO (SEMENTTIRANNIKKO)
  • 7. VAI ASUISITKO MIELUUMMIN TÄÄLLÄ – SIVISTYKSEN PARISSA?
  • 8. © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 9. © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 10. VAI TÄÄLLÄ?
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 11. © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 12. © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 13. VÄLIMEREN MANHATTAN -BENIDORM
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 14. BENIDORM
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 15. BENIDORM
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 16. BENIDORM
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 17. BENIDORM
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 18. MITEN ALUEEMME EROAA ESPANJAN SUOMALAIS- JA BRITTIALUEISTA?
    • Suomalaisten ja brittien asuttamilta alueilta ei löydy juurikaan espanjalaista kulttuuria eikä kaunista luontoa.
    • 19. Kyseiset alueet (esim. Torrevieja, Orihuela Costa jne.) ovat perinteisesti Espanjan vähävaraisimpien ihmisten lomanviettopaikkoja.
    • 20. Näiltä alueilta Espanjan vauraampi sivistyneistö pysyy visusti poissa, koska ko. kaupungit loistavat Espanjan lehdistössä lähinnä yksinä maan rikollisimmista paikkakunnista sekä uudisasuntopeltojen surullisina gettoina, joihin ei löydetä asukkaita. Vrt. esim. Loughborough-yliopiston tutkimukseen”... tranquillity of the place are lost, the crime rate rises with the population rate, and residential tourists are no longer attracted to the area. Those who are there want to move on. What happens to the place that was initially developed for tourism remains to be seen…Torrevieja (in the Costa Blanca), with plummeting house prices and rising crime rates, has become somewhere people are desperate to leave.”
  • ESPANJAN AUTENTTISIN RANNIKKOKAUPUNKI ALTEA & PILVENPIIRTÄJÄKAUPUNKI BENIDORM
    • Taiteilijoiden Altea on Espanjan autenttisimpana säilynyt rannikkokaupunki, jossa ei ole massaturismia eikä halpisloma-asuntoja.
    • 21. Altea on Wikipedian mukaan yksi Espanjan kauneimmista paikkakunnista. Altea on voittanut useita palkintoja kauneudestaan.
    • 22. Välimeren Manhattan Benidorm on Altean vastakohta pilvenpiirtäjineen – mutta erottuen Espanjan suomalaisalueista siisteydellään, kulttuuritarjonnallaan ja aktiviteettien määrällään!
  • ESPANJAN ASUNTOKUPLA
    Lähde: Banco de España
  • 23. ESPANJAN LAMA JA KIINTEISTÖMARKKINOIDEN ROMAHTAMINEN (1/2)
    • Espanjan lama on yhteisvaluuttamaiden syvimpiä.
    • 24. Talouskasvu perustui paljolti kiinteistösektoriin ja holtittomaan luotonantoon.
    • 25. Kiinteistökupla alkoi puhkeamaan vuosina 2005-2006.
    • 26. Kuplan puhjettua Espanjassa huomattu, että rannikon halpisalueet (esim. Orihuela Costa) ovat jäämässä autiokyliksi ilman selkeää tulevaisuudenkuvaa (kyseisille alueille houkutellaan Itä-Euroopasta turisteja paikkaamaan espanjalaiset ja länsieurooppalaiset
    turistit).
  • 27. ESPANJAN LAMA JA KIINTEISTÖMARKKINOIDEN ROMAHTAMINEN (2/2)
    • Hinnat ovat laskeneet useita kymmeniä prosenttia niiden kiinteistöjen kohdalla, jotka on pakko myydä talousvaikeuksista johtuen.
    • 28. Alueiden, joissa ei rakennettu massiivista halpisasuntokantaa
    odotetaan kääntyvän nousuun halpisalueita aikaisemmim. Valkean Marinan markkinoimalla alueella ei ole loputtomia uudisasuntopeltoja epävakauttamassa markkinatilannetta vuosiksi esimerkiksi Alicanten provinssin eteläosien tapaan.
  • 29. ALTEA
    • Altea on yksi koko Välimeren kauneimmista rannikkokaupungeista ja samalla täydellinen vastakohta suomalaisten tuntemille turistialueille.
    • 30. Altea on historiallinen, taiteen ja kulttuurin kaupunki.
    • 31. Altea on erityisen arvostettu vauraiden ja kultturellien espanjalaisten keskuudessa.
    • 32. Altean kukkulalle rakennetun valkokivisen
    kaupungin kaduilla voit tuntea aidon
    Espanjan ja sielusi lepäävän siistissä ja
    turvallisessa taiteen, käsityön ja
    kulttuurin ilmapiirissä.
    • Alteassa ei ole rakennettu massoja,
    jolloin kiinteistömarkkinoita ei tee
    epävakaaksi tuhansien asuntojen
    myymätön kanta, kuten massa-alueilla!
  • 33. BENIDORM
    • ”Espanjan Manhattan” eli Benidorm on yksi Euroopan suosituimmista turistikohteista pystyen säilyttämään vetovoimansa jopa Espanjan syvimmän laman pyörteissä!
    • 34. Benidormin kilometrien pituiset,
    valkoisen hienon hiekan rannat ovat
    Espanjan kuuluisimmat.
    • Muihin turistikohteisiin verrattuna
    Benidormista löytyy runsaampi
    tarjonta myös espanjalaista kulttuuria
    ja espanjalaista turismia.
    • Lukuisa määrä vesi,- huvi-, luonto-
    ja eläinpuistoja
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 35.
  • 36. MIKSI NYT ON PARAS AIKA SIJOITTAA UUDISASUNTOON ALTEASSA?
    • Lama mahdollistanut sen, että jopa Altean kaltaisilla laatualueilla voi ostaa asunnon järkevään hintaan.
    • 37. Alteassa ei ole rakennettu massiivista ylituotantoa (vrt. esim. Aurinkorannikko, Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Murcian golf-alueet).
    • 38. Alteassa ei ole nopeasti ja halvalla rakennettuja, ulkomaalaisille tarkoitettua massiivista myymätöntä loma-asuntokantaa, jonka olemassaolo epävakauttaisi markkinoiden kehitystä vuosien ajan (vrt.em.turistikaupungit).
  • MIKSI NYT ON PARAS AIKA SIJOITTAA UUDISASUNTOON BENIDORMISSA?
    • ...Koska Benidormin vetovoima kestää!
    • 39. Benidorm on tunnettu kohde koko Euroopassa.
    • 40. Benidorm on kehittymässä nopeasti korkealuokkaisemmaksi kohteeksi uusine viiden tähden Grande Luxe-hotelleineen (selkeä ero halpisalueisiin verrattuna!)
    • 41. Benidorm on siisti ja kompakti paketti lomanviettäjälle, yökiitäjälle, lapsiperheelle sekä eläkeläiselle lukuisine ajanviettomahdollisuuksineen.
  • MIKSI OSTAA UUDISASUNTO?
    • Uudisasunto monessa tapauksessa edullisempi kuin käytetty.
    • 42. Uudisrakentamisessa aikaista tiukemmat normit ja 10 vuoden takuu ostajalle.
    • 43. Uuden asunnon jälleenmyyntiarvo korkeampi laman jälkeen kuin käytetyn asunnon (markkinoilla ei rakenneta uutta asuntokapasiteettia).
  • VALKEA MARINA (1/6)
  • 44. VALKEA MARINA (2/6)
  • 45. VALKEA MARINA (3/6)
  • 46. VALKEA MARINA (4/6)
    • Muut tiimimme jäsenet palveluksessanne:
  • VALKEA MARINA (5/6)
    • Valkea Marina etsiipankkienjavaikeuksiinjoutuneidenrakennusliikkeidenkauttaparhaimmatsijoituskohteet.
    • 47. Valkea Marina valitseemyyntiinvainparhaimmattarjotuistakiinteistöistä!
    • 48. Laillistettukiinteistönvälittäjä API Espanjassa!*
    • 49. ValkeallaMarinallaonomaEspanjanlaitjaliiketoiminnantavattuntevaespanjalainenjuristijaekonomi –> eitarvettapalkataulkopuolisiaasiointitoimistojataijuristejahoitamaanasuntokauppaasi!
    * Espanjassakiinteistömarkkinatvapautettiin 90-luvulla virallisen, laillistetunkiinteistön-välittäjäntutkinnonsuorittamisenvaatimuksesta. TämänseurauksenakukatahansavoiperustaakiinteistönvälitystoimistonEspanjassa, mikäselittäämyösmarkkinoihinkohdistuneenkyseenalaisenmaineen.
    ValkeaMarinan palveluksessaon API-tittelin (laillistettukiinteistönvälittäjä) jajuristintutkinnonomaavahenkilö. Tämätakaaparhaitenasiakkaanetujenturvaamisenjapalvelunlaadun.
    Suurimmallaosallaulkomaalaisilleasuntoamyyvistätoimistoistaeiole koulutettua, API-lisenssiäomaavaahenkilökuntaa.
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved
  • 50. VALKEA MARINA (6/6)
    • Aidosti espanjalainen – aidosti suomalainen!
    • 51. Valkea Marina on asiakkaan mukana koko ostoprosessin ajan.
    • 52. Valkea Marina kirjoittaa ja antaa lausuntoja niin espanjalaisessa kuin suomalaisessakin lehdistössä Espanjan taloustilanteesta ja kiinteistömarkkinoista.*
    * Valkea Marina on ollut esillä mm. seuraavissa lehdissä vuosien 2008-2009 aikana:
  • OSTOPROSESSI (1/3)
    * NIE-numero haetaan paikalliselta poliisilaitokselta tai Suomen Espanjan konsulaatista.
    *PankkitiliavataanasiakkaalleEspanjassa.
    Tasación eli virallinen arvonmääritys. Tasación on pakollinen asuntolainaa otettaessa. Jos olet epävarma asuntosi arvosta kannattaa teettää tasación joka tapauksessa.
    Asuntolaina: Asuntolainan kilpailuttaminen.
    * Nota simple: Ennen varaussopimuksen allekirjoittamista Valkea Marina pyytää kiinteistörekisteristä kiinteistöä koskevan asiakirjan ”nota simplen”, josta ilmenee kiinteistön virallinen omistajuussuhde, kiinteistöä rasittavat velat sekä kiinteistön tarkka sijainti viranomaisten rekisterissä.
  • 60. OSTOPROSESSI (2/3)
    * Varaussopimus: Varaussopimuksessa kiinteistö varataan tietyksi aikaväliksi, jonka aikana asiakkaan tulee allekirjoittaa virallinen kauppakirja notaarilla. Varaussopimuksen yhteydessä maksetaan varausmaksu. Valkea Marina laatii/tarkistaa varaussopimuksen.
    * Paperien tarkistaminen: Ennen kauppakirjan virallistamista notaarilla Valkea Marina tarkistaa asiakkaan puolesta mm. seuraavat seikat: kiinteistön escritura, edellinen kauppakirja, maarekisteriote, rakennuslupa, cédula de habitabilidad eli kiinteistölle annettu asumislupa sekä kiinteistöä sekä asuntoyhdistystä rasittavat velat. Tarvittaessa käynti kaupungintalolla tuleviin ympäröiviin rakennusprojekteihin liittyen.
  • 61. OSTOPROSESSI (3/3)
    * Kauppakirjan kirjoittaminen notaarilla. Valkea Marina on mukana notaarilla. Notaarilta lähetetään ilmoitus kiinteistörekisteriin kiinteisön omistajan vaihtumisesta. Notaarilla maksetaan arvonlisävero, leimaverot ja kiinteistön rekisteröimiskulut. Jos on kyseessä käytetty asunto maksetan varainsiirtovero kahden viikon kuluessa notaarilla käymisestä.
    * Sähkö-, kaasu-ja vesisopimusten sekä yhtiövastikkeen kirjaaminen asiakkaan nimiin Valkean Marinan toimesta. Kiinteistön vakuuttaminen.
    * Asiakas laittaa asunnon kinteistöveron automaattiseen laskutukseen SUMA:n toimistossa (Alteassa osoitteessa Avenida Rey Jaime I, 36).
    Asiakas sopii paikallisen asianajotoimiston tai asiointitoimiston (gestoria) kanssa kiinteistön veroedustuksesta.
    Valkea Marina lahjoittaa asiakkailleen kattavan käytännön oppaan.
    *Pakollinen
  • 62. TERVETULOA TUTUSTUMAAN ESPANJAN PARHAIMPIIN KIINTEISTÖTARJOUKSIIN! NYT ON SEHETKI OSTAA!
  • 63. TERVETULOA AUTENTTISEEN ESPANJAAN – TERVETULOA ALTEAAN!
    WWW.VALKEA-MARINA.COM
    Puh. Espanja (+34) 966 882 611
    valkea-marina@global-eu.com
    © 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved