How to apply the berlin rent table 2013

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Webinar slides for international investors in the Berlin Property Market.

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How to apply the berlin rent table 2013

  1. 1. How to Apply  The Berlin Rent  Table 2013 A Step by Step Guide Falkenberg Solutions Real Estate Consultants ©
  2. 2. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 2Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Purpose: Adaptation of rents to market developments (Rule: “Evergreen” contracts) • Existing rental contracts only • Other rules apply (e.g. not more than 15% in 3 years) 1. Introduction
  3. 3. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 3Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • One possible way to raise rents in existing  residential contracts. • Recognized by representatives of landlords  and tenants 2. Legal Background
  4. 4. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 4Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Not 1 or 2 family homes or terraced buildings • Differentiated for ex West‐ and East Berlin districts 3. Where does it apply?
  5. 5. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 5Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Legally binding • Transparency tool 4. Qualified Rent Table
  6. 6. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 6Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Not heating and waterheating cost • No utility charges (cleaning, insurance, property tax etc.) • No surcharges for furniture and sub‐tenants • No surcharges for commercial use 5. What is Net Rent or what is it not??
  7. 7. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 7Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © 6.1 All rented apartments excl. 1 and 2 family homes and terraced houses. 6.2 Size measured by regulated standards 6.3 Features (central heating, bathroom etc.) 6.4 Year of completion (roof top developments!) 6.5 Location according to official list  6. Format of the Rent Table Main Categories
  8. 8. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 8Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • “Einfache Wohnlage” | basic living environment • “Mittlere Wohnlage” | medium quality • “Gute Wohnlage” | good address • Determined by the majority of quality factors  in a neighbourhood 7. Quality Definitions in the Rent Table
  9. 9. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 9Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © 7. Map of Quality Zones
  10. 10. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 10Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Determine size, features and year of completion • Determine Quality Zone • Find the corresponding box in the rent table • Value range and average 8. Step by Step Process
  11. 11. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 11Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © 9. The Berlin Rent Table 2013
  12. 12. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 12Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Floor • Kitchen • Separate shower • Bathroom • Souterrain 10. Table of special features
  13. 13. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 13Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Table of extra features and characteristics • Bathroom • Kitchen • General features of the apartment • Features of the building • Features of the surrondings • Energy efficiency 11. Orientation for Determination of the rent within the rent range
  14. 14. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 14Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Grading given in the street catalogue for individual buildings but not locations within the building 12. Traffic noise level
  15. 15. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 15Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Grading given in the street catalogue for individual buildings but not locations within the building. • Addendum for average Utility Charges 12. Traffic noise level
  16. 16. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 16Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/index.shtml
  17. 17. How to Apply The Berlin Rent Table 2013 17Falkenberg Solutions Real Estate Consultants © • Owner of Falkenberg Solutions ‐ Real Estate Consultants bringing the full breadth of  asset management, property management, and facilities management expertise to  assignments in Germany. The client base is a mix of German and international owners  and investors in property portfolios. • Extensive background in real estate development and management as well as business  experience through running own businesses for over 15 years. Successful completion of  major projects, such as shopping centres, office schemes and residential developments  at partner level. Vast experience at management level on an international basis.  Commercial and Public Sector knowledge and expertise, allows successful delivery of  services to meet Client expectations. • Specialties: Consultancy in Real Estate Investment and Operation. Facilities  Management Strategies, Property Management Consultancy, Development of taylored Service Level Agreements and Key Performance Indicators. Websites: www.berlin‐portfolio.com http://germanproperties.blogspot.de/ About the Author

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