Fundicotex- Planeamiento Urbanístico suelo rustico urbanatura

Muot, Toledo 2008. fundicotex Práctica: suelo rústico: metodología de planeamiento _ i n t r o d u c i ó n introd ción i n t r o d u c i ó n

Muot, Toledo 2008. fundicotex Donde encontramos el régimen Donde encontramos el régimen jurídico a aplicar al suelo rústico Texto Refundido LOTAU Reglamento de Planeamiento urbanístico Reglamento de suelo rustico + ITP. Suelo rustico Los principios del suelo rustico: artículos 3 y ss. TR.LOTAU actuación Los principios del suelo rustico: artículos 3 y ss. TR.LOTAU actuación publica territorial ‐ y los fines de la actividad publica urbanística? desarrollo racional del recurso suelo. armonización desarrollo económico , social y ambiental. defender espacios y recursos naturales. utilización racional de recursos hidrológicos y espacios estructurales: agrícola, ganadero, cinegético… pero se matiza en apartados posteriores: con preservación del medioambiente. Protección patrimonio histórico y arqueológico y del paisaje. Parece una “ley ambiental ambiental”. Reglamento de Suelo rustico: exposición de motivos (naturaleza de protección). p ) Derechos y deberes del propietario (art. 50 y 51 TR.LOTAU 7 y 8 RP) deberes propietario

Muot, Toledo 2008. fundicotex Planificando el suelo rustico (POM) Normas e instrucciones técnicas de planeamiento. ITP suelo rustico vigente: estructura a) Actos, usos y actividades legalmente establecidos b) Superficies mínimas y ocupación máxima. c) Detalle de los actos, usos y actividades: es posible su establecimiento en el POM? Como afecta al poder de decisión de los municipios. Ordenanzas municipales de urbanización y edificación. En la practica no se desarrolla en los POM. POMs y PDSUs = categorías y subcategorás de suelo rustico. POMs y PDSUs = categorías y subcategorás de suelo rustico

Muot, Toledo 2008. fundicotex Que dice el POM sobre el régimen jurídico del suelo rustico NORMAS REGULADORAS DE LA ORDENACIÓN DEL SUELO RUSTICO, 45 RP ORDENACIÓN ESTRUCTURAL (art.18 RP) ORDENACIÓN ESTRUCTURAL (art.18 RP) ESTRUCTURAL ( t 18 RP) 1) Directrices de evolución urbana [criterios de sostenibilidad] 2) Clasificación del suelo y categorías [determinac. especificas, 19.2 RP]. 3) Los sistemas generales 4) Objetivos de los instrumentos de desarrollo [función reclasicatoria] 5) + RP: fijación de los criterios que rigen la ordenación SR, 19,7 EP ORDENACIÓN DETALLADA (art. 18 RP) DETALLADA (art. 18 RP) 1) Régimen de fuera de ordenación, 20.9 RP DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DIRECTA Y SUBSIDIARIAS: limites DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DIRECTA Y SUBSIDIARIAS: limites. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DIRECTA Y SUBSIDIARIAS SUBSIDIARIAS [art. 36 RP]

Muot, Toledo 2008. fundicotex Que dice el POM sobre el régimen jurídico del suelo rustico DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN EN EL REGLAMENTO DE SUELO RUSTICO. 1) Condiciones de derechos y usos. 2) Características técnicas de actos no constructivos. Características técnicas de actos no constructivos 3) Condiciones de las edificaciones. 4) Formación de núcleo de población. Definición 5) Aéreas de reserva para su reclasificación. Aéreas de reserva para su reclasificación

Muot, Toledo 2008. fundicotex DETERMINACIONES DIRECTAS Y SUBSIDIARIAS DETERMINACIONES DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE ORDENACIÓN DIRECTA APLICACIÓN DE APLICACIÓN SUBSIDIARIA (articulo 55.1 LOTAU – 16 RP) (articulo 55.2 LOTAU – 16 RP) ADECUACION AL USO Y LA EXPLOTACION. CARÁCTER AISLADAS. ARMONIZACION CON EL ENTORNO. PARAMETROS MORFOLOGICOS EXTERIORES Y CUBIERTAS TOTALMENTE TERMINADOS. RETRANQUEOS MINIMOS: LIMITACIONES EN PAISAJE ABIERTO: 5 metros a linderos no limitar el campo visual. 15 metros al eje de los caminos. no romper el paisaje. no desfigurar la perspectiva de los núcleos e inmediaciones de las carreteras y caminos. ALTURA: 2 plantas máximo y NO CONSTRUIR EN TERRENOS DE RIESGO NATURAL. 8,5 metros a cumbrera superior. NO UTILIZAR TIPOLOGIAS URBANAS RSR (excepción): superarlas por PROHIBICION DE ANUNCIOS, CARTELES Y VALLAS sus características PUBLICITARIAS.

Muot, Toledo 2008. fundicotex Instrumentos de planeamiento Instrumentos de planeamiento urbanístico en suelo rustico PLANEAMIENTO GENERAL GENERAL: POM y PDSU PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DESARROLLO: Planes Parciales : PP mejora – PP d Pl P i l PP j PP desarrollo ll CONSULTA DE VIABILIDAD (exclusivamente suelo rustico de reserva): debería expresarse por el POM los criterios de reclasificación. [ ] CATÁLOGOS [65 RP] PLANEAMIENTO ESPECIAL (en SR): [76 y ss. RP] ESPECIAL • Infraestructuras. • Paisaje y medio natural

Muot, Toledo 2008. fundicotex Reglas generales de la planificación en suelo rustico l ti CONSEJERÍA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA DEL TERRITORIO Y VIVIENDA Superficies mínimas y ocupación máxima AYUNTAMIENTO Fijación de actos constructivos, usos y actividades j y SRR. SRR Potencialmente podemos realizar todos (art. 11 RSR) SRNUEP Excepcionalmente los establecidos en el SR Reserva. Expresamente permitidos (planeamiento y legislación sectorial) E presamente permitidos (planeamiento legislación sectorial) Necesarios para la mejor conservación de sus valores.

Muot, Toledo 2008. fundicotex ACTOS NO PROHIBIDOS O EXCLUIDOS POR EL PLANEAMIENTO PERMITIDOS POR EL ACTOS NO PROHIBIDOS PREVIA TERRITORIAL Y PLANEAMIENTO QUE REQUIEREN OBTENCIÓN DE CALIFICACIÓN URBANISTICO. LICENCIA URBANÍSTICA URBANÍSTICA. URBANÍSTICA Art. 54.1 1º LOTAU Art. 54.1 2º LOTAU Art. 54.1 3º LOTAU ACTOS RELATIVOS AL USO Y DIVISIÓN DE FINCAS Y SEGREGACIONES. EDIFICACIONES ADSCRITAS AL SECTOR EXPLOTACIÓN “RURAL” DE LA INSTALACIONES DESMONTABLES QUE PRIMARIO (+ 6 metros). FINCA: agrícola, ganadero, NO IMPLIQUEN MOVIMIENTO DE Q OBRAS E INSTALACIONES DE SERVICIOS cinegético... TIERRAS. PÚBLICOS. VALLADOS Y CERRAMIENTOS. SERVICIOS INTEGRADOS EN ÁREAS DE PROHIBICIÓN GENÉRICA: REFORMA O REHABILITACIÓN DE SERVICIO DE CARRETERAS. actos de transformación del EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ACTIVIDADES EXTRACTIVAS Y DE estado del suelo que comporten AFECTE A ELEMENTOS ESTRUCTURALES. EXPLOTACIÓN DE RECURSOS Y LA un riesgo significativo (directo o EDIFICACIONES ADSCRITAS AL SECTOR PRIMERA TRANSFORMACIÓN. indirecto) para un espacio PRIMARIO (‐ 6 metros). DEPOSITO DE MATERIALES Y RESIDUOS natural, natural la erosión o perdida de Y EL ALMACENAMIENTO DE MAQUINARIA calidad del suelo, afeccion a VIVIENDA FAMILIAR AISLADA. REFORMA Y REHABILITACIÓN DE Y ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS. zonas húmedas, masas vegetales, quema de objetos y EDIFICACIONES DEL SECTOR PRIMARIO Y ESTACIONES DE SUMINISTRO DE vertidos vertidos. VIVIENDA FAMILIAR AISLADA. CARBURANTES E INSTALACIONES DE HOSTELERÍA. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS.

Muot, Toledo 2008. fundicotex Como influye la legislación sectorial Como influye la legislación sectorial en el suelo rustico Por Legislación estatal, autonómica y sectorial: OBLIGAN a su clasificación y g , y y régimen jurídico. Que tipo de leyes? estatales y autonómicas. Que tipo de leyes? estatales y autonómicas. REGLAMENTO DE SUELO RUSTICO recoge la incardinación de las afecciones sectoriales en el planeamiento sectoriales en el planeamiento

Muot, Toledo 2008. fundicotex AMBIENTAL CULTURAL Dominio publico hidráulico – pecuario Elementos de patrim. Hco. y arqueológico. Legislación Aguas g g Ley 4/2001 Parques Arqueológicos. Ley 4/2001 Parques Arqueológicos Ley 9/2003, Vías pecuarias. Ley 4/1990 Patrimonio histórico. NATURAL PAISAJÍSTICO O DE ENTORNO Espacios naturales protegidos. Espacios naturales protegidos. Legislación Aguas Valor estético, cultural o natural. Ley 9/1999, Conservación naturaleza. Ley 5/2007, de Parques Nacionales y / , q Ley 42/2007, patrimonio natural y Bio. ESTRUCTURAL INFRAESTRUCTURAL “funcionalidad” Agrícola, ganadero, cinegético… Ley 9/1990, carreteras. Ley 9/1990, carreteras. Ley 8/2001, de radiocomunicación …

Muot, Toledo 2008. fundicotex ambiental BIENES DE DOMINIO PUBLICO HIDRÁULICO HIDRÁULICO Zona de policía de 100 metros En cascos urbanos o rodeadas de suelo urbano o urbanizable CON HÁBITATS DE Á PROTECCIÓN: INFORME previo Dirección Gral. Medio Natural e INFORME de Estudio hidrológico y riesgo de avenidas. Banda contigua a los cauces fluviales: suelo rústico no uble. Esp. Protec.: mínimo 10 metros y máximo según la mayor anchura de los 2 Informes anteriores. En cascos urbanos o rodeadas de suelo urbano o urbanizable SIN HABITATS DE PROTECCIÓN: INFORME de Estudio Hidrológico y riesgo de avenidas. Banda contigua: Suelo urbano o urbanizable pero con la calificación de zona verde. Perímetros de captación. BIENES DE DOMINIO PUBLICO PECUARIO BIENES DE DOMINIO PUBLICO PECUARIO Informe Consejería competente: franjas de terrenos para el desarrollo ganadero, ecológico y social

Muot, Toledo 2008. fundicotex natural PARQUES NACIONALES. HABITATS Y ELEMENTOS GEOMORFOLOGICOS DE PROTECCIÓN ESPECIAL PARQUES NATURALES. MICRO RESERVAS. FORMACIONES BOSCOSAS NATURALES. RESERVAS FLUVIALES. MONTES CATALOGADOS DE UTLIDAD PÚBLICA MONUMENTOS NATURALES. PAISAJES PROTEGIDOS. ZONAS ESTABLECIDAS EN LOS PORN. PARAJES NATURALES. ÁREAS DONDE DEBA GARANTIZARSE LA CONSERVACIÓN DEL HÁBITAT DE ESPECIES ÁREAS DONDE DEBA GARANTIZARSE LA CONSERVACIÓN DEL HÁBITAT DE ESPECIES AMENAZADAS.

Muot, Toledo 2008. fundicotex AMBIENTAL CULTURAL Dominio publico hidráulico – pecuario Elementos de patrim. Hco. y arqueológico. Legislación Aguas g g Ley 4/2001 Parques Arqueológicos. Ley 4/2001 Parques Arqueológicos Ley 9/2003, Vías pecuarias. Ley 4/1990 Patrimonio histórico. NATURAL PAISAJÍSTICO O DE ENTORNO Espacios naturales protegidos. Espacios naturales protegidos. Legislación Aguas Valor estético, cultural o natural. Ley 9/1999, Conservación naturaleza. Ley 5/2007, de Parques Nacionales y / , q Ley 42/2007, patrimonio natural y Bio. ESTRUCTURAL INFRAESTRUCTURAL “funcionalidad” Agrícola, ganadero, cinegético… Ley 9/1990, carreteras. Ley 9/1990, carreteras. Ley 8/2001, de radiocomunicación …

Muot, Toledo 2008. fundicotex PLANES ESPECIALES “RESIDENCIALES” PLANES ESPECIALES Articulo 63.1 1º b) LOTAU “INDUSTRIALES ‐ TERCIARIOS” “INDUSTRIALES ‐ Disp. Transitoria Ley 1/2003, de 17 de enero Disposición Transitoria Ley 1/2003, de 17 de enero. p y / , Disposición Transitoria SEGUNDA RSR Disposición Transitoria SEGUNDA RSR SUELO RÚSTICO DE RESERVA SUELO RÚSTICO DE RESERVA INSTRUMENTO DE PLANIFICACION: PLANIFICACION: Por analogía PLAN ESPECIAL (art. 29 LOTAU) (art. INSTRUMENTO DE GESTIÓN: PROYECTO DE GESTIÓN: Por analogía Por analogía OBRAS PUBLICAS ORDINARIAS ( . 129 LOTAU) (art. (art REQUISITOS: REQUISITOS: REQUISITOS: REQUISITOS: Área territorial según el art. 24.1 c) LOTAU art. 24. Área territorial según el art. 24.1 c) LOTAU art. 24. Cl ifi ió pasa a ser SUELO RÚSTICO Clasificación Cl ifi ió pasa a ser SUELO RÚSTICO RESERVA Clasificación RESERVA Edificabilidad máxima: 1.000 m2construidos / hectárea. máxima: hectárea. Densidad máxima: 6 vivienda / hectárea. máxima: hectárea. Asumir la parcelación catastral existente en la formulación Asumir la parcelación catastral existente en la del Plan Especial. Especial. formulación del Plan Especial. Especial. Segregación a efectos de dotaciones publicas. publicas. Segregación a efectos de dotaciones publicas. publicas. RSR: RSR: ordenación urb. Detallada. urb. Detallada. PARTICULARIDAD: PARTICULARIDAD: PARTICULARIDAD: PARTICULARIDAD: Si supera 6 viv. / hect: PAU o POPU viv. hect: Si supera 1.000 m2construdos: PAU o POPU construdos:

Muot, Toledo 2008. fundicotex DERECHOS Y DEBERES EN SUELO RUSTICO DERECHOS SUELO RÚSTICO DE RESERVA Y NO URBANIZABLE DE ESP. PROTEC: USO, DISFRUTE Y EXPLOTACION NORMAL DE LA FINCA COMPATIBLES CON LA LEGISLACION Y PLANEAMIENTO. REALIZACION DE ACTOS NO CONSTRUCTIVOS PARA LA UTILZACION REALIZACION DE ACTOS NO CONSTRUCTIVOS PARA LA UTILZACION RURAL DE LA FINCA: agrícola, ganadero, cinegético … LIMITACION: Transformación del suelo; permitir la preservación de las condiciones edafológicas y ecológicas; prevención de riesgos para las personas, incendios ACTOS CONSTRUCTIVOS LEGITIMADOS POR LA ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SUELO RUSTICO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN: compatible con la Legislación sectorial y el planeamiento territorial y

Muot, Toledo 2008. fundicotex DERECHOS Y DEBERES EN SUELO RUSTICO DEBERES SUELO RÚSTICO DE RESERVA Y NO URBANIZABLE DE ESP. PROTEC: Ú DESTINAR EL USO DELSUELO A LA ORDENACIÓN TERRITORIAL Y DESTINAR EL USO DELSUELO A LA ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA. LEVANTAR LAS CARGAS. RESPETAR LAS LIMITACIONES SECTORIALES: colindancia con bienes de dominio publico hidráulico o pecuario. DEBERES DE CORTE MEDIOAMBIENTAL: conservar y mantener el suelo; no contaminación; Obras de defensa del suelo … CUMPLIAR PLANES Y PROGRAMAS SECTORIALES. CUMPLIAR PLANES Y PROGRAMAS SECTORIALES. PERMITIR A LA ADMINISTRACION QUE REALICE TRABAJOS QUE IMPIDAN LA EROSIÓN [Responsabilidad de la Administración en su caso]

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by Urbanatura on May 21, 2009

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