Se renouveller pour éviter la banalisation de son offre - UE2010
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mini-conférence n° 5 : Se renouveller pour éviter la banalisation de son offre - UE2010

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Se renouveller pour éviter la banalisation de son offre - UE2010 Se renouveller pour éviter la banalisation de son offre - UE2010 Presentation Transcript

  • Mini-conférence 5 :Se renouveler pour éviter la banalisation de son offre
  • Mini-conférence 5 - Se renouveler pour éviter la banalisation de son offreDeux intervenants. Pour le premier, il sagit danticiper en créant de nouveaux conceptsdhébergements insolites et thématisés pour faire face à la concurrence. Le deuxième présente lescontraintes et freins liés à la mise aux normes des installations pour la réalisation dhébergements.Animateur : Leïla Bonnet, Source ;Rapporteur : Bruno Jan, Rhône-Alpes Tourisme ;Secrétaire de séance : Gérard Octroy, Rhône-Alpes Tourisme.Esprit Campagne : création et développement de concepts dhébergementsIntervenante : Nathalie Blanco, directrice générale, Esprit Campagne.Précurseur du développement touristique en milieu rural, Esprit Campagne sest positionnée dès1998 sur la conception, le développement et la commercialisation dhébergements originaux et dequalité, fonctionnels et éco-responsables, associés à des prestations haut de gamme et à unegarantie de retour sur investissement rapide :- les Roulottes de Campagne : un concept dhébergement touristique 100% bohème alliantharmonieusement originalité, confort et authenticité.- les Carré dEtoiles : un concept de suite insolite et thématique 100% couple, permettant deredécouvrir les nuits à la belle étoile dans un intérieur très cocooning et design.- les Cabanes de Sam : un concept de maison en bois de 27 m², 100% famille, dont l’intérieur rappellele décor d’un bateau en bois avec son carré, son gouvernail et ses cabines.- les Pods : un concept simple de cabane en bois 100% nature, qui s’adapte à tout typed’environnement.Fort dun réseau dynamique et interactif, constitué de 70 destinations en France, Esprit Campagnemet à disposition des porteurs de projets le savoir-faire dune équipe dexperts, un accompagnementtout au long de la mise en place du projet, un marketing performant, des taux doccupation trèsélevés, une forte visibilité auprès des consommateurs et une image qualitative, fidèle à lévolutiondes comportements touristiques.Pour en savoir plus : www.esprit-campagne.comAqualogis (Saône-et-Loire) : un concept uniqueIntervenante : Marielle Teyre-Kyrat, fondatrice dAqualogis (Saône-et-Loire)Ce projet opérationnel dhébergement flottant et écologique fait la démonstration des freinsrencontrés pour la mise aux normes dans la démarche de réalisation de produits hors normes.Pour en savoir plus : www.aqualogis.fr
  • Esprit Campagne : création et développement de concepts d’hébergements Nathalie Blanco Directrice générale, Esprit Campagne
  • IntroductionDepuis 1998, Esprit Campagne a anticipé, à travers sa filiale BOCAGES, lamutation dun tourisme de masse vers une demande de rupture avec lequotidien.Précurseur de vacances authentiques, Esprit Campagne a inventé unenouvelle génération d’hébergements touristiques innovants, fonctionnels,éco responsables et réversibles assortis à une garantie de retour surinvestissement rapide.L’innovation est une nécessité pour les hébergements touristiques, ellepermet de se différencier des concurrents.Les innovations actuelles dans l’offre hôtelière permettent de dessinerl’offre touristique de demain : confort personnalisé, technologie et écologiesont au cœur des tendances d’évolution, c’est le cœur de notredéveloppement depuis plus de 10 ans…
  • Unenouvelle idée del’évasion Esprit Campagne en quelques mots • Entreprise créée en 1998 • Basée à Cuffy (Cher) • 12 salariés • Chiffre daffaire 2009 : 3,5 M€
  • Pourquoi le tourisme À la campagne ?idée de • Il s’agit d’un tourisme en équilibre avec l’homme et la nature (se démarquant  du tourisme de masse). • La destination campagne offre une diversité culturelle, patrimoniale et  naturelle unique en France. • La campagne représente le plus grand potentiel de développement pour le  tourisme de demain (l’espace rural en France correspond à 80% du territoire). • La campagne est une destination à part entière, bénéficiant dune multi‐ saisonnalité (contrairement à la mer et à la montagne) et dune consommation  régulière (plusieurs fois dans lannée), ce qui permet d’atteindre les meilleurs taux  d’occupation du marché. • Il s’agit de l’espace touristique le mieux adapté à la multiplication de la demande des courts séjours. • Il s’agit du seul espace qui permet de faire un développement touristique tout en gardant la notion d’authenticité (tourisme durable). • Le développement du tourisme à la campagne bénéficie du soutien des pouvoirs publics qui souhaitent pallier au déclin des zones agricoles et rurales.
  • Parti d’unconstat • L’espace rural est la principale destination des français • La tendance des destinations ‘nature’ est en constante progression • Les consommateurs recherchent un mélange d’authenticité, d’originalité et de confort • Les consommateurs ont besoin d’être rassurés sur leur choix d’hébergement • L’offre structurée en zone rurale est extrêmement faible • 1 français sur 5 envisage de s’installer durablement à la campagne
  • L’idéeProposer un produit conceptualiséqui offre aux consommateurs : La sécurisation du confort d’hébergement dans des environnements naturels de qualité avec des prestations de qualité hôtelière de bon niveau et un choix de services à la carte, adaptés aux famillestout en offrant aux porteurs de projets : Une réponse simple et rapide à leur souhait de créer une activité touristique en zone rurale Le bénéfice d’un savoir-faire d’experts en matière de développement du tourisme vert Un label reconnu pour son originalité et son confort La force d’un réseau permettant des échanges avec des personnes vivant la même expérience Une image qualitative et professionnelle
  • Unephilosophie Faire découvrir un autre style de vacances, dans le respect de l’environnement et de la famille , en proposant des sites de vacances où il fait bon vivre, dans une ambiance simple et conviviale.
  • Le produit Les Roulottes de Campagne Elles permettent d’enchanter le quotidien, de créer la surprise, de bousculer les habitudes et apportent, sans trop s’éloigner de chez soi, dépaysement, rêve, détente, et évasion.
  • Plus de 70 implantations en France
  • Des outils marketing performants• Directory édité à 50.000 exemplaires• Site internet portail avec plus de 3 millions de pages vues par an• Système de réservation en ligne• Partenariats avec les meilleurs réseaux de distribution• Une large couverture presse
  • Les chiffres clés70 destinations réparties dans toutes les régions de France 4.6 roulottes en moyenne par destination représentant un parc de plus de 1.600 lits60% des destinations fonctionnent toute l’année avec un taux d’occupation moyen de 60% à l’annéepour un volume d’affaires de 2.8 millions d’Euros et un revenu moyen de plus de 14.000 Euros par roulotte.
  • Anticiper les tendances en offrantune nouvelle génération d’hébergements
  • L’hébergement touristique innovantidée de Une hôtellerie de charme atypique •Une implantation en milieu rural avec création dactivités économiques et demplois à la clé • Un retour sur investissement rapide • Des hébergements respectueux de lenvironnement • Des hébergement réversibles et nomades
  • Qui sont les porteurs de projets ?Les citadins qui s’installent à la campagne dans le but d’y créer une activité nouvelleLes agriculteurs qui sont fortement incités à se diversifier en faisant de l’accueil touristiqueLes femmes qui souhaitent pouvoir trouver un équilibre entre la vie de famille et une vie professionnelle.Les hôtels de charme qui grâce aux roulottes arrivent à rajouter les quelques chambres qui manquent pour pouvoir justifier un emploi supplémentaire.Les parcs d’attraction qui souhaitent prolonger la durée de présence de leurs visiteursLes collectivités pour la restructuration des petits campings de campagne ou pour créer de nouvelles structures d’accueil
  • Les hébergements innovants Esprit Campagne
  • Lancement en 2009Carré d’étoiles 100% couple • Objectif : 20 destinations en France en 2010
  • Lancement en 2010Le Pod 100 % nature• Une cabane énigmatique, belle dans sa simplicité• Objectif : 20 destinations dans l’année
  • Lancement en 2010La cabane de Sam 100 % famille • Objectif : 10 destinations dans l’année
  • L’innovation dans le tourisme rural Un parcours du combattant
  • Une vraie opportunité de développementbloquée par une réalité administrative• Aucune règlementation mise en place permettant l’implantation des nouveaux modes d’hébergement en zone rurale• Refus de 2 dossiers sur 3 par les services instructeurs (DDE, mairies)• Multiplication d’implantations sauvages par défaut de règlementation• Manque de structure d’accompagnement pour aider les porteurs de projets dans leurs démarches administratives• Manque d’aides financières pour stimuler les projets en zone rurale• De nombreux abandons de projets face aux obstacles administratifs
  • Merci de votre attention " Le développement doit répondre aux besoins du présent sans compromettre la capacité des générations futures à répondre à leurs propres besoins » Esprit Campagne – La Douat – 18150 Cuffy – 02.48.77.59.50
  • Aqualogis : un concept unique Marielle Teyre-Kyrat Fondatrice d’Aqualogis (Saône-et-Loire)
  • Développeur du concept maison flottanteRéhabilitation patrimoine industriel XVII° S 1200 m²
  • Marielle Teyre Kirat Edmond PélichetFormation : DESS marketing international et Formation : autodidacte 3° cycle de management ESC Lyon, • Armée 18 mois dans le désert algérien Expert international. (langues : anglais, espagnol) Expérience professionnelle • 43 ans dans les Travaux Publics et Expérience professionnelle exploitation de carrières2 ans D.R.V dans PME auprès de la grande • A 25 ans reprend la direction de l’entreprise distribution familiale Pélichet T.P dans l’Ain, Pays de3 ans dans la logistique internationale: Gex commissionnaire en douanes transport • CA / : 75 MF jusqu’à 100 salariés, dont en routier, maritime, aérien, exceptionnel particulier :9 ans Chargée de Mission Développement • Diverses créations de plan d’eaux pour des Economique dans Collectivité Territoriale collectivités. Nombreuses réhabilitations de CCM et spécialiste reconditionnement carrière avec aménagement de plans bâtiments industriels d’eaux et végétalisation4 ans créatrice avec mon mari d’une • Pratique quotidienne des collectivités, entreprise en France et au Maroc : appels d’offre, urbanisme…. fabrication de véhicules 4x4 de course. Découverte du désert, initiation, • En 2000 remet l’entreprise à ses enfants et formation, encadrement d’équipes de crée en couple DART : décideurs en autonomie totale pendant • (Développement automobile rallye des séjours d’une semaine dans le désert tout terrain) marocain.
  • Depuis 2003En 2003 achat de la propriété du Moulin du Mesvrin et • En 2003 achat de la propriété du Moulin du début de Rénovation totale de 1200 m² MesvrinDepuis 2005 créateur et développeur du concept • 2005 co-création du concept Aqualogis (modèle Aqualogis(modèle déposé), en couple et déposé), exploitation de la propriété du Moulin du Mesvrin2010 : 2010 :• Nomination :Expert habitat flottantprès la Communauté Européenne Création de Aqualogis Concept :• Création de Aqualogis Concept : constructeur maisons flottantes(*)constructeur maisons flottantes(*) Création de Aqualogis Développement:• Création de Aqualogis Développement: achat et valorisation de plans d’eaux(*)achat et valorisation de plans d’eaux(*) (*) associés avec couple de dirigeants de plusieurs PME expérience 40(*) associés avec couple de dirigeants de plusieurs PME expérience 40 ans: ans: conception, constructions et réalisations métallurgiques conception, constructions et réalisations métallurgiques Hobbies : depuis 20 ans pilote de course 4x4.Hobbies :sports de Grande Nature et de glisse : ski de participations au Paris-Dakar et autres rallyes randonnée, piste, voile, parapente. Arts martiaux raids tous continents. Nombreux podiums; internes : tai chi, qui gong et méthodes naturelles Vainqueur du Paris-Dakar en camion en 1997. de ressourcement En 2009, 5° à l’Africa Race(trajet d’origine duOrigines : fille d’hôtelier-restaurateur en Ardèche Paris-Dakar).Vie privée : 48 ans ,mariée, 2 enfants : 21 et 18 ans • Vie privée : retraité, marié, 2 enfants 46 et 44 ansQualités : curiosité et créativité permanente • Qualités : synthétique, capacité de travail,Défaut : exigeante endurant • Défaut : impatient
  • Objectif initial• Rachat d’une friche (terrain et bâtiments) pour les transformer en Espace de réception, ressourcement et bien-être sur la thématique de l’eau avec habitation personnelle sur place• Salles de formations et de pratique aux diverses disciplines dans le moulin (1200 m²); médecines douces, arts martiaux, remise en fonctionnement de la roue à aube…• Hébergement en habitat éco-conception au bord de l’eau (pilotis)sur les 3 ha de terrain• Environnement global qualitatif zen, préservant la Zone Naturelle
  • Contexte environnemental• Propriété de 7 ha en zone rurale intégrant un bâtiment à usage d’habitation (ancienne manufacture XVII°avec dépendances) terrains (3 ha) et restes de plans d’eaux (5,8 ha origine)• Zone marécageuse précédemment à usage d’étang (depuis le XIV siècle) élevage de poissons puis réserve pour alimentation en eau de roues à aube servant à alimenter une forge puis un moulin à farine• Eaux stagnantes, asséché l’été. Le bayou• Etang alimenté par 2 rivières de catégorie I, étang traversant, avec déversoir d’orage
  • Contexte règlementaireOfficiel• Reliquat plan d’eau Strictement Privé inscrit au cadastre, parcelles numérotées, carte de Cassini• Étang servant à la limite cadastrale de 3 communes• 3 régimes différents : – Commune 1 : Saint Firmin appartenance Pays Autunois – Commune 2 : Saint Sernin non affiliée – Commune 3 : Le Creusot intégrée à une Communauté UrbaineNon inscrit et non connu à l’achat• Classement Zone Inondable• Classement Z.N.I.E.F.F• Délibérations municipales (1985)intention de remise en état de l’étang non confirmée (trop cher) abandon• Inondations avec modifications emplacements cours d’eaux, renonciation intervention DDAF (trop cher)
  • constat• zone inondable Impossibilité absolue de déposer un permis de construire :y compris sur pilotis Impossibilité d’installer des structures mobiles : roulottes, tepees, yourtes, mobil-homes…• Lieu splendide d’habitation personnelle• Irrecevabilité du projet professionnel• Frustration
  • Genèse de l’idée d’Aqualogis Faire flotter• Quoi ? Définition, classement• Comment ? Logistique, technique• Qui ? Compétence juridique, autorisations• Où ? Rattachement, sensibilisation
  • L’inspiration Notre propriété• Notre propriété a lintérêt de proposer en un seul lieu détente, loisirs, charme, créativité et patrimoine au plaisir des touristes et autochtones :• un patrimoine hydrographique et hydraulique : 2,8 ha• étang daté de 1380, ligne de partage des eaux, énergie renouvelable depuis lorigine réhabilité aujourdhui• un patrimoine industriel vivant , une référence archéologique et ethnographique : 1200 m²• première forge XVII° siècle puis foulon puis moulin à farine avec roue à aube rénovée en fonctionnement. Le clapotis de sa roue à aube restaurée berce le séjour de nos passagers qui peuvent dans la grande salle du mécanisme sentourer de nouveaux amis, savourer et déguster la réputation dhospitalité de notre Bourgogne. Ils seront accueillis dans un lieu empreint tant du respect du travail de lhomme que de ses talents de créateur, un pied dans le passé et un pied dans lavenir, cest un son et lumière dans un insolite futur authentique qui les attend, développé par un couple de pragmatiques créateurs iconoclastes à la passion opiniâtre.• un patrimoine éco-biologique :• zone protégée classée ZNIEFF, catégorie zone humide, flore et faune,entretien des cours deaux, préservation des espèces halieutiques, lutte contre les inondations, filtrage naturel, habitat flottant propre
  • Essayez dimaginer• ni datcha russe ni bateau ni péniche• ni cabane ni ile vierge ni phare• ni maison sur pilotis ni roulotte ni igloo• ni yourte ni teepee ni cottage• Une maison nénuphar respirant au rythme de dame nature
  • Notre projet phase 1 Etang 2005• Bornage de l’ensemble de la propriété• Prévisionnel technique et financier de remise en état• Plans projet• Procédure Administrative d’Autorisation de curage• Sauvegarde de l’écosystème milieu humide• Délimitation de zones naturelles et de zones aménagées• Inventaire faune et flore• Présentation au voisinage et aux communes• Choix d’une des 3 communes• Demande autorisation raccordements divers• Périple administratif
  • Plans puis travaux
  • Notre projet aqualogis ® la maison flottante house boat 2005• Croquis et plans personnels du « bateau-maison » idéal – Extérieur – Intérieur – Système de flottaison – Aménagement de l’environnement• Equations et Calculs techniques personnels (E.P)• Recherches documentaires et veille technologique et règlementaire• Visites et voyages pour validation technique théorique et pratique de notre concept• Étude de marché
  • Nos principes 2005 aqualogis ®Partie émergée :• Panneaux ossature bois qualité 3***et légèreté• Critères maison passive (précurseurs)• Lumière à 360°• Regrouper le maximum des avantages : d’une maison d’un bateau• Éliminer le maximum des inconvénients : d’une maison d’un bateau Destination : normes pour recevoir du public
  • Nos principes 2005 aqualogis ®Partie immergée• Flotteurs séparés de l’habitat (0 humidité)• En acier et multiples (catamaran, multicoques)• Sécurité navale inconditionnelle, risque 0• Rigidité maximum• Schémas évolutifs d’extension• Points d’amarrage multiples,• Halage et mobilité garantis• Tous réseaux raccordés souples• Assainissement intégré
  • De la théorie à la pratiqueAspects règlementaires :• Vide juridique• Hors lois urbanisme liées au sol• Mobilité de la structure• Montage d’un dossier complet avec demande d’agrément auprès des autorités de la Navigation• Catégorie bateau irréfutable• Procédure permis de construire non applicable• Accord de la municipalité pour ancrage sur propriété privée et raccordement réseaux
  • De la théorie à la pratiqueAspects financiers• Dossier irrecevable au titre des aides : Région, Département,Innovation…. Pas de matrice existante qui puisse être adaptée à ce type de projet Par dérogation : aide de 10.000 € du Pays Autunois pour valorisation de zone rurale.• Aucun financement de la commune : Réseaux. Petite commune rurale sans moyens• Aucune participation des autorités gérant les rivières et plans d’eau Proposition de participation et de mise à disposition de l’étang pour la pêche au public pas retenue et de remise de la rivière dans son cours• Aucune participation des Conservatoires et Associations diverses de protection Ni financière ni participative• Autofinancement 100%… (pour mémoire 10.000 € aides publiques/185.000 € coût de la maison et coût total 285.000 €)
  • De la théorie à la pratiqueAspects techniques• Validation des plans et calculs de la conception flotteurs par bureau de calcul et organisme de certification• Validation de la conception et structure maison par constructeurs• Validation de l’ensemble par architecte naval, bureau de contrôle et expert maritime• Sélection et choix des entreprises en pleine capacité avec les meilleures références, toutes agrées et certifiées, volontaires pour la réalisation de ce prototype.• Choix des dirigeants es qualité• Maîtrise d’oeuvre et d’ouvrage assurée par nos soins• Aménagement de tous les abords de l’étang par nous-mêmes pour être praticables par du public• Aménagement et stabilisation par nous-mêmes des berges choisies pour être raccordables et praticables par des engins lourds• Raccordement à tous les réseaux en enterré (0 pollution visuelle)• Revégétalisation par nous mêmes d’espèces endémiques
  • Budget• 185.000 euros HT maison• Surface : 75 m² habitables plus 20 m² de terrasses• Niveau N• Dont Études prototype : 15%
  • La maison flottante Aqualogis
  • Les raisons de notre succèsLa première maison met laccent sur les volumesintérieurs, la lumière à 360°et les mille reflets del’eau à toute heure.La seconde sur lallure bateau et la vuedominante depuis l’étage. L’imagination, le grand confort et un décorationtrès personnalisée au bénéfice du bien-être sontles bases incontournables de notre réflexion.Toute la gamme des Aqualogis de 20 à 150 m²se décline sur ces bases.
  • La nature au plus près en toute saison dans un confort absolu• insolite = propositions alléchantes = été = le chauffage est une gageure= structures légères inadaptées = rustique = inconfortable = sécurité aléatoire = isolé = accès délicats.• Aqualogis est une conception à la suédoise, toutes saisons, grand confort, pour les nouveaux nés et les seniors y compris.• Leau et la nature sont omniprésents, puisque les maisons sont flottantes sur barge métallique, tout en bois du sol au plafond, dune architecture sobre et naturelle, conçues comme des bateaux, avec la même rigueur garantissant la sécurité des usagers et une conception totalement intégrée au paysage, avec accès par une passerelle privative depuis la berge, sans passage intempestif extérieur. La vue est sans obstacle sur létang et permet depuis son poste dobservation exceptionnel de se situer au centre de la vie sur leau et dans leau. Tout autour, la nature règne en maître, le seul rythme est celui de son chant.• Encore leau comme source de distraction pour petits et grands, avec ses mille reflets argentés et sa diversité : poissons, grenouilles, nénuphars, sarcelles, à toute saison. Gracieusement,une petite barque permet de se promener .Les gîtes ont chacun le droit de pêche dans létang, le long dune rivière de catégorie 1, paradis pour les pêcheurs. Une terrasse privative et, les rives de létang réaménagées sont accessibles au jeu, à la promenade, au pique nique, sur 7 ha...
  • De 2006 à 2010 l’Expérience Unique• Antériorité de 5 ans dans la conception• Expérience de 4 ans d’exploitation directe et de vécu• Expériences au quotidien :300 Jours de location/an 2 couples par jour/4 ans300 Jours de location/an 2 couples par jour/1 an (2° maison) Des choix techniques De durée de vie D’adaptation locative De comportement De maintenance D’adaptation à la demande De taux de satisfaction De rentabilité D’évolutivité du produit De qualité des matériaux De qualité de la mise en œuvre Des retombées sur l’économie locale de 2400 personnes/an (sans les enfants!) De la présence de touristes en toutes saisons
  • Le concept Aqualogis• Ses qualités de conception architecturale en font un type dhabitat modulable tant occasionnel que permanent adapté aux aléas climatiques de notre époque. Cest un exemple dhabitat de Développement Durable qui met en valeur les matériaux naturels et de véritables savoirs- faire. Réalisée avec des matériaux nobles espièglement agencés et décorés : bois et acier mis en forme par des hommes qualifiés. La qualité des matériaux, leur durée de vie et leur mise en oeuvre dans un contexte d’évaporation permanente sont le résultat de recherches approfondies.• Des études techniques pointues ont été menées en collaboration avec des experts du domaine Fluvio-Maritime, de lEnvironnement et du Patrimoine, le résultat n étant pas le fruit du hasard. Elles en assurent le réalisme : absolue fiabilité et l’évidente volonté de reproductibilité, sans arriver à des prix déraisonnables.• Pour lensemble de ces raisons, l’intégration parfaite dans le monde rural et la Nature permettent d’approcher le monde des loisirs et des résidences secondaires contemporaines sous un autre jour.• Ces réalisations porteuses de nouvelles mentalités, de nouveaux espaces de vie, de nouvelles énergies et synergies comme lest le nénuphar, son symbole, convainc et séduit chaque jour. Il s’adresse à tous sans exception
  • La concurrence liée au conceptL’Imagination de l’Homme depuis la nuit destemps :L’habitat lacustre est le premier rempart del’Histoire de l’Humanité contre les prédateurs.De nombreux livres d’artistes ou d’architectesretracent les délires de toutes les Nations, detous les siècles qui nous précèdent sur ce sujetet encore plus de ce XXI °siècle
  • La concurrence en qualité de créateur concrètement en 2010• Des images d’architectes ou de cabinets d’études en CAO/DAO toujours purement virtuelles• Des fabricants de flotteurs connus qui n’arrivent pas à des réalisations concrètes fiables avec lesquels nous sommes en contact.• Des réalisations « sauvages » ne répondant à aucune notion règlementaire ou normalisation (cabane de pêcheurs ou résidence secondaire de fortune)• Des opportunistes alléchés non habilités• Des fabricants de « caisses », meubles ou chalets bois de toute nature improvisés fabricants d’un jour• Des voleurs de concept identifiés, techniquement et juridiquement poursuivis (ukrainien par exemple)
  • La concurrence en qualité d’exploitantHébergement de Vacances• Chambres d’hôtes et gîtes classiques• Chambres d’hôtes et gîtes insolitesRésidence secondaire ou principale• Accédant à la propriété de maison en eco- conception bois sur terre• Péniches
  • notre localisation géographique un handicap• La ville de proximité méconnue voire connue négativement pour le tourisme : Le Creusot. Apport de clientèle = 0• Une mentalité industrielle• Un climat peu propice au tourisme toute l’année• Un intérêt Unique pour le produit lui-même = apport de clientèle en autonomie 100%• Une fréquentation nationale et internationale• Un nom : Bourgogne• Un axe de passage mais pas de séjour
  • notre localisation géographique démonstration du succès total du concept Aqualogis• D’un handicap supplémentaire au départ avec une région vierge de tourisme et aux connotations négatives est né la certitude qu’un produit exceptionnel déplace et fait venir où que ce soit. 90% de taux de remplissage• Des couples, des familles, des amis, des français et des étrangers à la recherche de nouvelles références• De nombreux plans d’eaux des communes de France présentent des atouts au moins équivalents et permettent ce genre de développement touristique à condition de travailler en amont sur une étude de faisabilité sérieuse et de ne pas s’engager en terme de réalisation avec des prestataires farfelus sans expérience.
  • Crédibilité et Enjeux• Les collectivités sont fortement concernées par l’évolution du concept maison flottante car tout dérapage avec des prestataires non qualifiés et des réalisations aléatoires seront refusés et conduiront le législateur à interdire purement ce type de projets structurants.• Les mairies auront à l’avenir un pouvoir réel conséquent• Les assainissements sont autonomes et biologiques et n’exigent aucun frais d’installation et de maintenance des réseaux pour les communes. Chaque maison ou groupe de maison est autonome en traitement des eaux usées.• Le développement touristique de la France au sein de l’Europe et du Monde a besoin de se démarquer de la concurrence par des produits qualitatifs innovants• Le développement touristique de la France va se déplacer à l’intérieur du pays pour des raisons liées au réchauffement climatique et il serait pure folie de sacrifier le potentiel touristique de ressources des plans d’eaux intérieurs• Ces réalisations s’inscrivent de plein champ dans le Développement Durable et offrent aux zones rurales intérieures une alternative au surpeuplement des littoraux
  • Expert Européen
  • Chambre des Experts agréés Communauté Européenne
  • La reconnaissance
  • Habitat Naturel Future maison
  • Des articles et des livres
  • Le développement• Aqualogis Concept devient fabricant de maisons flottantes et intervient depuis le départ du projet jusqu’à sa réalisation complète. AC est en cours d’homologation pour encore d’autres solutions flotteurs innovantes et crée une gamme d’habitat de loisirs 25 à 200 m²• Aqualogis Développement s’engage comme partenaire financier auprès des collectivités et propriétaires de plans d’eaux et les accompagne dans la réalisation de leurs projets
  • L’investissement• Des modules Habitat de 25 à 100 m² sur 100 m² de flotteurs avec un coût moyen de réalisation de 1800€/m² (auxquels il n’y a pas le prix du terrain à rajouter souvenez-vous) permettent un revenu net (HT et frais déduits) de 200 € par nuitBase de calcul 100 m² : 2 studios 25 m² + 1 appt 50 m²• Pour 200 nuits/an = 40.000 € amortissement 5 ans• Pour 250 nuits/an = 50.000 € amortissement 4 ans• Pour 300 nuits/an = 60.000 € amortissement 3,33 ans
  • Un site en friche, plans d’eauxterrain et bâtiments peut devenirle fer de lance touristique d’unerégion entière et générer uneéconomie locale conséquenteAqualogis fait consommer localement 2400 personnes/anà bon pouvoir d’achat et le Moulin du Mesvrin avec sesactivités de location de salles devrait en faire venir autanten 2011. Tous les sous-traitants sont des locaux.
  • La grande salle du mécanisme 75 couverts avec vidéo projecteur
  • Le coin bar de la grande salle du mécanisme
  • La salle Arlequin destinée au farniente et aux petits déjeuners
  • En 2011 salles de séminaires
  • Et salle de spectacle 100 personnes
  • Compte-rendu(rédigé par le secrétaire de séance)
  • Mini-conférence 5 Se renouveler pour éviter la banalisation de l’offreAnimateur de séance : Leïla Bonnet, SourceRapporteur : Bruno Jan, Rhône Alpes TourismeSecrétaire de séance : Gérard Octroy, Rhône Alpes Tourisme.Intervenants : ‐ Nathalie Blanco, Directrice générale de Esprit Campagne ‐ Marielle Teyre-Kyrat, Fondatrice d’Aqualogis • TEMPS D’ECHANGE1. Madame Blanco DG Esprit Campagne : Hébergement avec prestation hôtelière :Sortir de limage bas de gamme de la campagne.Répondre à lattente des clients.Les hébergeurs font partager leur passion.Questions/Réponses1 - Y a t’il des gens qui ont abandonnent ?10 personnes volent de leurs propres ailes2 abandons - impossibilité de déménager leurs roulottes - manque dintégration dans levillage.A priori bonne rentabilité donc plutôt tendance à accroître leur activité.30% ont cette activité en complément de lactivité chambres dhôtes30% sont des créations de citadins (40/50 ans changement de vie).30% de reconversion de camping ou de création.800 dossiers traités - 30 sortis2 - Comment faut il faire pour réussir?Avoir du temps, 18 mois de délais. Faire adopter son projet par la commune et les habitants.Etre entouré par des professionnels.Ne pas abandonner/sadapter aux contraintes locales.3 – Quelle est la typologie des clientèles ? Et la durée de vie de ces hébergements?Une clientèle courts séjours de toutes classes socialesIl y a une multiplication de la demande mais pas assez doffre.2. Madame Teyre-Kyrat Fondatrice dAcqualogisPrécurseur maison flottante avec vide juridique.
  • 2005 : réflexions– 2006 : prototype – 2012 : expert européenCadre rural plan d’eau vierge.Réhabilitation du moulin du Mesvrin (Creusot).Questions/Réponses1 – Quelle est la priorité à prendre en compte lors de l’élaboration d’un projet tel que levotre ?S’assurer de la faisabilité juridique en amont, avant la faisabilité technique2 - Prix ?550 à 850€ la semaine.3 - Perspective commercialisation ?Clientèle privée assure sa propre commercialisation