Wij zijn
VOO RWOO RD              Wij zijn trots.                                            Trots op wat              wij als corp...
Verdunning, vergrijzing, krimpWe leven langer, Nederland wordt ouder, maar het platteland – voor een groot deel uw achterl...
MK W- CORP OR ATI E S I N  T L A ND      >> Woontij                                                                >> Patr...
Investeer met een commerciële partijDoor lastenverzwaring en bezuinigingen staat het budget van de corporaties onder druk....
Actief in kleine kernen    Eengezinswoningen, levensloopbestendige woningen, een zorgcentrum en een    Kulturhus: Beter Wo...
Brede school en duurzame renovatieDe gemeente Waterland verzocht woningstichting AWM om een brede school te ontwikkelen in...
Van klein naar groter of juist niet?Wij staan als kleine en middelgrote corporaties met beide benen op de grond.       In ...
Kopen na vijf jaar huren‘Keep it short and simple’. Als registeraccountant kwam Johan Oosterhoff in deboeken van corporati...
MK W- CORP OR ATI E S I N  T L A ND                                                                 >> Woningstichting Tub...
Hospice draait op vrijwillige inzetvan inwonersHet meest trots is Jan van der Spek op de betrokken samenleving die het ini...
Woonvisie van 17 Twentse corporaties     Twentse corporaties (verenigd in vereniging WoON: Wonen Oost-Nederland) lieten ee...
Voortouw bij infocentrum en KulturhusHet informatiecentrum IJssel Den Nul laat de cultuurhistorie, de natuur en de rol van...
MK W- CORP OR ATI E S I N  T L A ND                      >> Woonpalet                      Open huis in de wijk voor mense...
‘Ik heb nu eindelijk een eigen wc!’Dat riep een van de bewoners van de Hanzeborg toen hij zijn appartement bekeek. “Van di...
Uitbreiding woonzorgzone op     loopafstand binnenstad     In Nijkerk nam de woningstichting verzor-     gingshuis Arkemhe...
Behandel bewoner zoals je zelfbehandeld wilt wordenDe dienstverlening in Brummen is de beste van Nederland, zo vinden de h...
Heffingen, de aanslag van de overheid op uw portemonnee De mislukte beleggingen van grote corporaties vangen we met zijn a...
D E KOFFIE STAAT KL AAR VOOR DE BUURT‘Open huis’ in de wijkIn Zeewolde klopte zorginstantie Philadelphia aan bij Woonpalet...
MK W- CORP OR ATI E S I N  T L A ND                                                                      >> Jutphaas Wonen...
Inspelen op vergrijzingVergrijzing is ook in Rhenen een punt van zorg. De woningstichting maakte een inhaalslag en leverde...
Leefbaarheid in dorpen                                                         Woningbouwvereniging Reeuwijk heeft een sch...
VOORSPRONG OP KOOPRECHT HUURDERKeuze uit huren ofkopen met zekerheid“Het meest trots ben ik dat Goed Wonen Zederik een Te ...
Kantoren ombouwen tot     starterswoningen     Terwijl de grote broeders investeringen afzeggen en projecten stopzetten,  ...
Scheiding zorg en wonenWaar het kan wordt de zorg thuis verleend en niet in een instelling. Dat leverteen bezuiniging op. ...
MK W- CORP OR ATI E S I N  T L A ND                                                               >> Wonion               ...
Trots op energieneutrale BomenbuurtIn het Gelderse Ulft bouwde Wonion een energieneutrale buurt met 39 sociale­huurwoninge...
Duurzaamheid zit in de genen van     Woningstichting Bergh     Arjan ter Bogt van Woningstichting Bergh is trots op de nie...
Bouwen aan leefbaarheidin kleine kernenDestion bouwde een brede school in Nieuw Bergen en een ‘huiskamer’ voor de­inwoners...
Duurzaam wonen Als u bouwt en renoveert, levert u bij voorkeur energiezuinige ofzelfs energieneutrale woningen op. Dat sch...
Stimulans voor zelfstandiger leven“We bieden jongeren met beperkingen een serieus woonperspectief. Ze hoeven niet noodgedw...
MK W- CORP OR ATI E S I N  T L A ND       >> Woningbouwvereniging Poortugaal       Woningbouwvereniging werkt stevig aan h...
De Dyckgraaf, renovatie vanbepalende boerderij in dorpsgezichtRené Kouters van Woningbouwvereniging Poortugaal is trots op...
Forse investering in milieu en kwaliteit     Woonstichting Hulst is de oude wijk Nieuw Hulst in een nieuw jasje aan het st...
Snelle verkoop woningen geefti­mpuls aan de woningmarktOmnivera bouwde in de oudere wijk Over ’t Spoor in Hardinxveld-Gies...
Kleine corporatie trekt                                                        groot project vlot                         ...
Stagnatie woningmarkt          Mag uw klant altijd kiezen tussen huren of kopen? Dan biedt u uw woningen Te Woon aan. “Het...
MK W- CORP OR ATI E I N  T L A ND                 >> PeelrandWonen                 Geen zorgen meer voor partner demente  ...
Het eerste Thuishuis in NederlandChris Theuws van Woningbouwvereniging Bergopwaarts is trots op de nieuwe woonvorm ‘het Th...
Regeltjes, regeltjes, regeltjes“De overheid komt steeds met meer regels, ik moet er een fiscalistvoor in dienst nemen. Het...
Snelle bouw houdt woning betaalbaarHet begeleid wonenproject ‘Ut Zunneke’ is de trots van Wonen Meerssen. Het woonhuisdat ...
Dagelijks leven gaat door     in Doe maar Gewoon     “Eindelijk kan ik mijn vrouw weer eens met een gerust hart thuislaten...
VAN GROOT NAAR BETERMedewerkers stimuleren huurdersin keuze goede woningHans Vedder Goed Wonen in Gemert is trots op de in...
24/ 7 ZORG IN KLEIN DORP IS WEL MOGELIJK     ‘Geit neet besteit neet!’     Voor 24/7 zorg is een dorp als Kessel te klein,...
DAEB of niet-DAEB, dat is de vraagDe Europese regelgeving verbiedt het geven van korting op del­ening voor maatschappelijk...
Leefbaarheid in de kernen         Een Kulturhus is populair in de kleine kernen. Een primao­ ntmoetingsplek om de dorpsgem...
Wij zijn trots, verhalen over sociale woningbouw, zorgcentrum, woningen voor mensen met een beperking, gehandicapten, mult...
Wij zijn trots, verhalen over sociale woningbouw, zorgcentrum, woningen voor mensen met een beperking, gehandicapten, mult...
Wij zijn trots, verhalen over sociale woningbouw, zorgcentrum, woningen voor mensen met een beperking, gehandicapten, mult...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Wij zijn trots, verhalen over sociale woningbouw, zorgcentrum, woningen voor mensen met een beperking, gehandicapten, multifunctioneel centrum, energieneutrale woningen, duurzaamheid

1,078 views
947 views

Published on

In een dertigtal korte verhalen vertellen de woningbouwcorporaties MKW Platform binnen Aedes over hun trots: projecten en initiatieven die zij tot stand hebben gebracht. Multifunctionele centra, 24/7 zorg in een klein dorp, Kulturhus, woningbouw voor mensen met een beperking, energieneutrale woningen, duurzame woningbouw, woningen voor senioren en koopwoningen voor starters en nog veel meer.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,078
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
26
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Wij zijn trots, verhalen over sociale woningbouw, zorgcentrum, woningen voor mensen met een beperking, gehandicapten, multifunctioneel centrum, energieneutrale woningen, duurzaamheid

  1. 1. Wij zijn
  2. 2. VOO RWOO RD Wij zijn trots. Trots op wat wij als corporatie voor elkaar krijgen in onze samenleving. Wij vroegen u om ons te berichten over bijzondere projecten en initiatieven in uw o ­ mgeving. U reageerde met veel mooie verhalen die wij presenteren in deze themapublicatie. De zon schijnt momenteel niet uitbundig over corporatieland. Wij moe- ten tegenvallers incasseren door verkeerd uitgepakte beleggingsavontu- ren, de overheid legt ons de huurtoeslag- en andere heffingen op en de Europese regels over financiering maken het lastiger om in sociaal- en maatschappelijk vastgoed te investeren. Maar dat alles brengt u niet van de wijs, zo horen wij. U bent praktisch ingesteld, blijkt uit uw verhalen. Als kleine- en middel- 3 grote corporatie staat u midden in uw omgeving, met beide benen op de grond. Het werken aan de leefbaarheid in kleine kernen is uw kerntaak. De lijnen tussen u en de belanghebbende partijen waarmee uw corpo- ratie samenwerkt, zijn kort en effectief. Heeft u een vraag, dan pakt u de telefoon en vraagt een collega om raad. Heeft u een idee, dan richt u zich ook tot uw externe netwerk. Zo krijgt u veel voor elkaar, ook als er tegenwind opsteekt. Wij hopen dat u uit deze MKW themapublicatie 2012 veel energie uit put om uw maatschappelijke taak in uw woonomgeving voor te zetten. Hartelijk groet, Marinus Kempe, voorzitter MKW-bestuur Directeur-bestuurder De Kernen, Hedel
  3. 3. Verdunning, vergrijzing, krimpWe leven langer, Nederland wordt ouder, maar het platteland – voor een groot deel uw achterland -verliest bewoners aan de stedelijke gebieden. De krimp bedreigt ook uw regio, zo horen wij van veelcollega’s. Hoe gaat u daarmee om?Werkt u aan een woonvisie waarin u met andere corporaties en diverse belanghebbenden een planvan aanpak opstelt? Verdunt u uw woningvoorraad en bouwt u minder huizen voor gezinnen en meerlevensloopbestendige woningen die, als het even kan niet alleen voor ouderen, maar ook voorjongeren geschikt zijn? Wat doen uw collega’s?Kijk op pagina’s 8, 14, 23, 24, 36, 45 en 47.
  4. 4. MK W- CORP OR ATI E S I N T L A ND >> Woontij >> Patrimonium Urk Wonen, werken en zorg midden in de buurt. Lunchroom de Scheiden zorg en wonen lastig? Texelhoeve verleent zorg en is commercieel te exploiteren. Niet op Urk. Bovendien koopt een huurder na vijf jaar zijn woning. Heel eenvoudig geregeld.6 >> AWM >> Beter Wonen Brede school als opmaat naar duurzame renovatie Stop op maatschappelijk vastgoed. woningvoorraad. Op naar woningen voor senioren en starters in kleine kernen.
  5. 5. Investeer met een commerciële partijDoor lastenverzwaring en bezuinigingen staat het budget van de corporaties onder druk. Maar investeren in maatschappelijk vastgoedkan wel. Als je verbinding zoekt met een commerciële partij. Woontij stond zo aan de basis van de Texelhoeve en meer, veel meer.J an van Andel van Woontij somt een flin- Het werken met gehandicapten gaat prima in zo’n ke lijst initiatieven en projecten op die omgeving, merkt Van Andel. “Voor de onderne- zijn kleine corporatie ondersteunt in de mer is het een invulling van mvo en een goede kop van Noord-Holland en op Texel: een pr. Overdag heeft De Texelhoeve een maatschap-wijksteunpunt in Julianadorp; een zorgcentrum pelijke functie en ’s avonds is er ruimte voor verga-voor Indische ouderen in Den Helder; een campus deringen, feesten, enzovoorts.”voor studenten op Texel. Woontij voert meer maatschappelijke projectenEn de Texelhoeve, een lunchlokaal waarin mensen uit, waarbij de sleutel tot succes ligt in samen-met een verstandelijke beperking werken, wonen werking met ondernemende partijen. “Vooral de 7en zorg ontvangen. De hoeve in het centrum van kleine ondernemer trekt er hard aan. Die is echtDen Burg huisvest het kantoor van zorgorganisatie scherp op de centen.”De Waerden en er is ruimte voor dagbesteding en–opvang van hun cliënten. >> www.woontij.nl >> www.texel-hoeve.nlDe Texelhoeve: de buurt ontmoet degehandicapten Laat de business aan de ondernemer“In de directe omgeving wonen ruim 20 mensen Subsidie op de investering kwam van Europa,met een verstandelijke beperking. Voorheen gin- p ­ rovincie, gemeente en een lokaal gemeen-gen zij ’s morgens met busjes naar een sociale schapsfonds. “Er is geen subsidie op de exploitatie.werkplaats; ze hadden nauwelijks contact met de De verhuur is kostendekkend. Vooral dankzij de sa-veelal oudere buurtgenoten. Nu werken veel ge- menwerking met een commerciële ondernemer.handicapten in de lunchroom en ontmoeten er de Die is veel beter in het uitvoeren van een goedoudere buurtbewoners die voor een kopje koffie businessmodel dan een zorgorganisatie of eenen een hapje eten komen.” woningcorporatie.”
  6. 6. Actief in kleine kernen Eengezinswoningen, levensloopbestendige woningen, een zorgcentrum en een Kulturhus: Beter Wonen in IJsselmuiden was erg actief. Maar meer maatschappelijk vastgoed zit er niet in. “Aan de vraag is voldaan.” D irecteur Tom de Wal: “Ik weet niet wat er nog meer nodig is, behalve een zwembad of sporthal, maar dat doen wij niet. Er moet altijd een re- Foto’s: BWPHOTO-Herman IJssel i.o.v. Beter Wonen latie met wonen zijn. Maar we zullen elke vraag goed op de merites beoordelen.” bibliotheek, huisartsen, kinderopvang, apotheek, De woningstichting gaat ‘terug naar de roots’: het muziekschool, cultureel werk en het centrum8 bouwen van een goede woning in een goede voor Jeugd en Gezin. omgeving. In de pen zitten grondgebonden een- gezinswoningen en levensloopbestendige wo- ningmarkt in Zwolle, Kampen en omgeving is Wonen in Wilsum ningen die inspelen op de vergrijzing die ook in samengevoegd. “Mensen kunnen nu in onze dor- Vijf eengezinswoningen die Te Woon worden zijn regio speelt, zij het misschien wat minder dan pen gaan huren en andersom.” aangeboden. Plus appartementen voor senioren in andere gebieden. “Daar richten we onze focus en starters. Ouderen én jongeren blijven in hun op, samen met renovatie en verduurzaming van Levensloopbestendig Zalk
 eigen dorp: dat bevordert de leefbaarheid. de bestaande woningen.” Vier levensloopbestendige woningen: de badka- mer en hoofdslaapkamer op de begane grond. Maarlenhof IJsselmuiden ‘Houd volkshuisvesting in stand’ gelegen. Voor de landelijke sfeer zijn de wonin- Samen met Zorgcentrum IJsselheem bouwde De Wal is trots op de Nederlandse volkshuisves- gen in de vorm van een boerenerf gebouwd. Het Beter Wonen 25 huurappartementen, 61 zorg- en ting in de huursector. “Dat is goed geregeld en parkeerplein doet denken aan een mestopslag. verpleeghuisplaatsen, plaatsen voor dagverzor- moeten we in stand houden.” De vraag naar een ging én een kinderdagverblijf.  huurwoning van Beter Wonen is toegenomen: Kulturhus Sonnenburgh
 De banken zijn strenger met hypotheken en de Het Kulturhus Sonnenburgh is bijzonder: acht- >> www.bwij.nl arbeidsmarkt is onzeker. Maar ook omdat de wo- tien huur -en achttien koopappartementen plus >> www.dewoningzoeker.nl
  7. 7. Brede school en duurzame renovatieDe gemeente Waterland verzocht woningstichting AWM om een brede school te ontwikkelen in de dorpskern Ilpendam (1.900inwoners). Aantrekkelijk voor AWM dat nog geen maatschappelijk vastgoed in portefeuille had en zo wat afwisseling hierin kreeg.“E en brede school is een betrouw- de rol, zegt Manuel. “Een buurthuis van enkele bare huurder en bovendien tonnen kan nog, maar een miljoeneninvestering komt zo’n voorziening de leef- als deze kun je als kleine corporatie met 1.000 baarheid in het dorp ten goede”, woningen maar een keer doen. Anders loop jezegt Ron Manuel van AWM. De gemeente gun- het risico niet meer in je woningen te kunnende AWM de opdracht en de rol van bouwheer investeren. Zoals duurzaamheid realiseren bij de(en eigenaar) die het risico droeg. De gemeente renovatie van bestaande woningen.”sluisde de investeringssubsidie van 75% directdoor naar de woningstichting die zo voor het 9relatief kleine aandeel van 25% van de investe-ring van in totaal 5,5 miljoen euro garant moeststaan. De moeilijke tijden die de bouwsector De schoolkinderen beschilderen de eerste paalmomenteel kent pakte in de aanbesteding gun-stig uit: het leverde een besparing van 15% in de Zeer energiezuinig schoolgebouwaanneemsom op. Met onder andere een warmtekoude-installatie bouwde AWM een zeer energiezuinig schoolge- bouw voor de openbare en christelijke school die voorzieningen delen maar hun eigen signa- tuur behouden. De Grote Grutto biedt verder De duurzame brede school is zo de opmaat voor onderdak aan de peuterspeelzaal, kinderopvang de duurzame renovatie van bestaande wonin- en bso en de bibliotheek. gen. Ron Manuel is benieuwd naar hoe collega’s dat aanpakken en welk resultaat ze daarbij halen. De Grote Grutto is iets om trots op te zijn, maar meer maatschappelijk vastgoed staat niet op >> www.awm.nl
  8. 8. Van klein naar groter of juist niet?Wij staan als kleine en middelgrote corporaties met beide benen op de grond. In ons dorp zijn de lijnen kort. We weten van aanpakken. “We doen het­ gewoon”, zegt u. Zo krijgen we veel voor elkaar. Maar niet alles. Hoe dan verder? Een commerciële partij erbij betrekken? Een fusie met een collega? Samenwerking in de bedrijfsvoering om de kosten te drukken? U bekijkt alle opties. Kijk op pagina’s 7, 14, 17 en 19.
  9. 9. Kopen na vijf jaar huren‘Keep it short and simple’. Als registeraccountant kwam Johan Oosterhoff in deboeken van corporaties regelmatig ingewikkelde constructies tegen om de verkoopvan huurwoningen te verantwoorden. “Een heleboel administratief gedoe”, steltOosterhoff die als directeur van Patrimonium Urk geen zin had in die rompslomp.Z ijn huurders mogen na vijf jaar tegen over de waardevermeerdering bij de overdracht. negentig procent van de dan gelden- Bovendien scheelt het verhuiskosten, de huur- de taxatiewaarde hun woning kopen. ders kunnen blijven wonen. Oosterhoff is te- Het voordeel: vanaf het begin kunnen vreden over deze regeling. “Ik houd het graagde huurders hun keuken of badkamer al naar transparant en duidelijk.”eigen smaak aanpassen en is er geen discussie 11 Slim scheiden en verbinden van zorg en wonen Patrimonium nam ook het voortouw bij de ont- wikkeling van Het Ankerlicht, dat zorg en wo- nen op een slimme manier scheidt én verbindt. In totaal 41 nieuwe huurappartementen voor senioren bij een bestaand zorgcentrum en aan- leunwoningen bieden een breed assortiment van seniorenhuisvesting: geheel zelfstandig wo- verpleeg- en zorgappartementen gaat altijd in nen, wonen met thuiszorg, verzorgingshuiszorg, overleg met de zorginstelling. Zo kunnen echt- psychogeriatrische verpleegzorg en somatische paren, van wie één bijvoorbeeld een verpleeg- verpleegzorg. indicatie heeft, toch samen blijven wonen in het appartement.” “De zorginstellingen dragen nieuwe huurders na indicatie aan, de woningtoewijzing van de >> www.patrimoniumurk.nl
  10. 10. MK W- CORP OR ATI E S I N T L A ND >> Woningstichting Tubbergen Krimp in de regio. Hoe los je dat op? Zeventien Twentse corporaties >> SallandWonen schreven een gezamenlijke visie. Woningstichting neemt voortouw bij infocentrum en Kulturhus. Een maatschappelijk bestemmingsplan zou van pas komen.12 >> Goede Woning De inwoners vroegen woningstichting om hulp bij oprichting hospice dat voor 90% draait op vrijwilligers.
  11. 11. Hospice draait op vrijwillige inzetvan inwonersHet meest trots is Jan van der Spek op de betrokken samenleving die het initiatiefnam voor hospice De Reggestroom, waar mensen met een ongeneeslijke aandoeningin de laatste maanden, weken of dagen van hun leven verblijven. In het hospicewerken 90 vrijwilligers.D e bijdrage van Goede Woning gaf garant voor de exploitatie en onderhoud. Het de fondsenwerving door inwoners hospice betaalt huur op basis van de overblij- van Rijssen-Holten, Enter, Wierden vende rentelast. Zo blijft die laag. en omgeving het beslissende zetje. 13De woningstichting nam een flink deel van de Directeur-bestuurder Van der Spek: “Als kleine geving. De inwoners en huisartsen gaven aaninvestering voor haar rekening en staat 25 jaar corporatie zijn we sterk verankerd in onze om- dat een hospice zeer wenselijk was. Zo’n initiatief steunen wij van harte.” Hospice De Reggestroom heeft vier eenhe- den met elk een slaapkamer voorzien van een schuifwand naar de familiekamer, een volledig toegankelijk badkamer, een kitchenette en ei- gen terras. Voor alle bezoekers is er een grote woonkamer met speelruimte voor de kinderen. Daarnaast is er nog een stilteruimte ingericht, waarin mensen zich kunnen terugtrekken. >> www.dgwrijssen.nl >> www.hospicedereggestroom.nl
  12. 12. Woonvisie van 17 Twentse corporaties Twentse corporaties (verenigd in vereniging WoON: Wonen Oost-Nederland) lieten een demografisch onderzoek uitvoeren dat de basis is voor hun gezamenlijke woonvisie. Harro Eppinga ondertekende deze blik in de toekomst namens Woningstichting ­Tubbergen. “De trend is helder: de bevolking gaat krimpen en vergrijzen.” O m Twente in zijn geheel aantrek- der bouwen, maar juist op behoefte bouwen. Zo kelijk te houden kiezen de corpo- houden we de dorpen vitaal.” raties voor krachtige steden en een vitaal platteland. Dat klinkt Deuren open voor meer wat wollig, weet Eppinga, maar ‘de keuze die ­samenwerking erachter ligt is helder: op het platteland gaan we Naast de woonvisie werken de zeventien samen14 niet uitbreiden, maar alleen bouwen voor de na- in ‘zonder dak’, dat niemand in Twente zonder tuurlijke groei van het dorp’. De steden Hengelo, huis wil laten zitten. “Iemand uit Enschede moet Almelo en Enschede zullen hun grondposities in Tubbergen een woning kunnen krijgen.” moeten heroverwegen, want ook daar is geen De derde pijler onder WoON is de bouw van massale vraag naar nieuwbouw. duurzame, energiezuinige huizen, waarvan ze er circa vijftig van gaan bouwen, verdeeld over Buffer om druk op te vangen de dorpen. De woonvisie is geen discussie over aantallen en percentages, maar een aanbod aan belangheb- Samen een woonvisie uitwerken, heeft de deu- benden om mee te denken: gemeentes, zorg, om de druk op te vangen die een individuele ren geopend voor meer samenwerking. “Je raakt welzijn en scholen. “Bijvoorbeeld: een school- corporatie kan ervaren. “Er is vaak discussie door intensief met elkaar in gesprek en iedereen directeur in een klein dorp kan gebaat zijn bij het korte termijnresultaat dat de gemeente na- speelt open kaart. Je leert van elkaar en dat gaan een uitbreidingswijk die meer inwoners met streeft versus de lange termijnidee van een wo- we verder uitbouwen.” kinderen oplevert. Maar dat belang deelt niet ningcorporatie.” iedereen.” Om het wonen aantrekkelijk te laten zijn, ‘moet >> www.wstubbergen.nl De gezamenlijke woonvisie is ook een buffer elke woning raak zijn’. “We gaan niet per se min- >> www.woontwente.nl
  13. 13. Voortouw bij infocentrum en KulturhusHet informatiecentrum IJssel Den Nul laat de cultuurhistorie, de natuur en de rol van het water in de IJsseldelta zien. ­Ed Penninks van SallandWonen zette de bouw ervan in gang. “De partijen zaten al langer aan tafel, maar ontbeerden de kennisom te bouwen. Er kwamen genoeg subsidies vrij zodat onze lasten laag waren.”M aar SallandWonen draagt wel het risico voor de lange termijn en kijkt daarom scherp naar de exploitatie. “We hebben al lan-ger ervaring met de ontwikkeling en exploitatievan twee Kulturhusen en een sport- en voorzie-ningscentrum in de kleine kernen. Gebleken is 15wel dat je goede afspraken met de gebruikers enhuurders moet maken om die voorziening ookop langere termijn rendabel te houden.” Prinses Margriet en meester Pieter van Vollenhove openden het infocentrum in de Duursche Waarden.Huurders als vrijwilligers voor In IJssel den Nul werken tal van organisaties samen: Het Olster Erfgoed, Staatsbosbeheer, J.P. van de Bent­infocentrum stichting (gehandicaptenzorg), Stichting Kulturhus Olst-Wijhe en de gemeente Olst-Wijhe.In IJssel Den Nul verzorgen mensen met eenlicht verstandelijke handicap voor een deel dehoreca en het centrum draait op vrijwilligers, ‘Ontwikkel een maatschappelijk “Om over de lengte van jaren zo’n voorzieningvan wie een deel ook huurder bij de corporatie bestemmingsplan’ in stand te kunnen houden, zou je een soortis. “We hebben gebouwd voor onze huurders “Door onze expertise voor bouw en onderhoud maatschappelijk bestemmingsplan moeten ont-(de stichting voor de gehandicaptenzorg en in te zetten, tonen we onze toegevoegde waar- wikkelen. Daarover ben ik nu aan het denken.”onze gewone huurders), zo maakten we voor de en werken we aan de leefbaarheid”, zegt Pen-het ministerie aantoonbaar dat we voor onze ninks die weet dat het rendabel exploiteren van >> www.sallandwonen.nldoelgroep aan het werk waren.” een infocentrum of Kulturhus kan tegenvallen. >> www.infocentrumijssel.nl
  14. 14. MK W- CORP OR ATI E S I N T L A ND >> Woonpalet Open huis in de wijk voor mensen met een verstandelijke beperking. De koffie staat klaar voor de buurt. >> De Groene Waarden Mensen met een verstandelijke beperking en gedragsstoornis leven midden de woonwijk. Ze horen er echt bij.16 >> Woningstichting Brummen De nummer 1 in klanttevredenheid legt uit. Je hoeft echt niet voor Sinterklaas te >> Woningstichting Nijkerk spelen. Maar wel je afspraken nakomen. Woonruimte aan de rand van het stadshart voor mensen die zorg nodig hebben.
  15. 15. ‘Ik heb nu eindelijk een eigen wc!’Dat riep een van de bewoners van de Hanzeborg toen hij zijn appartement bekeek. “Van die woorden kreeg ik veel energie.Daar doen we het uiteindelijk voor. Passende huisvesting voor mensen die er niet zelf in kunnen voorzien. Daar ben ik trots op.”D e Groene Waarden bouwde in een teur Yolanda Winkelhorst. De nieuwkomers zijn we het buurtgevoel gestimuleerd en dat heeft renovatiewijk in Eefde een apparte- opgenomen door de buurt. “De andere wijkbe- geholpen om de cliënten van Hanzeborg te la- mentengebouw voor Hanzeborg, woners nemen hen regelmatig ‘onder de arm’, ten integreren.” een instelling voor mensen, van ze maken echt deel uit van de gemeenschap.”jong tot oud, met een verstandelijke beperking De woningstichting nam de hele wijk onder Heffingen en regels dwingenin combinatie met een gedragsstoornis. De zelf- handen: 29 naoorlogse woninkjes gingen plat tot fusiestandige woningen zijn, indien nodig, ook voor en ervoor in de plaats kwamen 56 woningen De Groene Waarden fuseert met Goed Wonenandere huurders geschikt. in de vorm van huur – en seniorenwoningen, Twello in 2013 tot IJsseldal Wonen. “Voor een“Deze mensen woonden op het terrein van de koophuizen voor starters en appartementen kleine corporatie met 900 woningen is met alle 17instelling in veel te krappe huizen. Daar was voor Hanzeborg. heffingen en regels die ons opgelegd worden,geen ruimte voor nieuwbouw, dus hebben we “Met festiviteiten tijdens de bouwperiode van de rek er financieel en organisatorisch uit. Hetde bewoners naar de wijk gehaald”, zegt direc- vijf jaar – het ging met kleine stappen - hebben gaat niet meer zelfstandig, dus gaan we samen verder.” Na de fusie wil de nieuwe corporatie een rol spe- len in het groene hart van de Stedendriehoek (de regio Zutphen, Apeldoorn en Deventer) en Winkelhorst sluit niet uit dat met een volgende partner de MKW-grens van 5.000 woningen overstegen wordt. “Dat is echter toekomstmu- ziek. Laten we eerst maar zorgen dat IJsseldal Wonen op de kaart komt te staan.” >> www.degroenewaarden.nl
  16. 16. Uitbreiding woonzorgzone op loopafstand binnenstad In Nijkerk nam de woningstichting verzor- gingshuis Arkemheen en aanleunwoningen in de aanpalende Beatrixflat over van een kleine, plaatselijke bouwstichting. D irecteur Bertus Rakhorst is er trots op dat Woningstichting Nijkerk op een prima locatie op loopafstand Verkoop woningen nodig ren. “In bijvoorbeeld een gezondheidscentrum18 van de binnenstad de al eerder vanwege heffingen zou je volgens de nieuwe regels onderscheid ontwikkelde woonzorgzone (voor zelfstandig De extra heffingen die de overheid de corpo- moeten maken tussen sociaal en commercieel wonen met dienstverlening) kan uitbreiden met raties oplegt en gaat opleggen zijn vervelend, vastgoed, zoals een apotheek. Die wil je in zo’n wonen, verzorging en verpleging. maar niet onoverkomelijk, meent Rakhorst. Wel centrum toch graag erbij hebben. Een overwe- nopen ze de woningstichting tot verkoop van ging is dan om het gebouw zo op te zetten dat Flexibel in gebruik bestaande huurwoningen om investeringen je het juridisch en economisch kan splitsen.” Het verzorgingshuis Arkemheen gaat in twee elders mogelijk te maken. “We bieden allerlei gedeelten tegen de vlakte en herrijst in een acties, zoals de startersrenteregeling, aan om de Met meer partijen aan tafel is het beheer van bouwstijl die veel flexibiliteit in het gebruik krijgt. verkoop te stimuleren. Het gaat niet eenvoudig, een gezondheidscentrum toch complexer dan “Na de nieuwbouw van Arkemheen en reno- maar we hebben zo’n 75% van de 24 woningen als de woningstichting alleen aan zet is. “Dat is vatie en ‘optopping’ (vier nieuwe appartemen- kunnen verkopen.” nu eenmaal de realiteit, daar kun je wel moeilijk ten erbovenop) van de Beatrixflat kunnen 99 over doen, maar dat helpt je ook niet verder”, senioren in een prachtig appartement (83) of Ontwikkelen met meer partners stelt Rakhorst nuchter vast. groepswoning (tweemaal acht personen) wo- In Nijkerk heeft Rakhorst nog wat maatschappe- nen. Hiermee dragen we weer fors bij aan onze lijk vastgoed in de pijplijn, maar door de vermin- >> www.wsnijkerk.nl maatschappelijke opdracht in Nijkerk.” derde WSW-borging is dat wel lastiger te realise- >> www.startersrenteregeling.nl
  17. 17. Behandel bewoner zoals je zelfbehandeld wilt wordenDe dienstverlening in Brummen is de beste van Nederland, zo vinden de huurders van de woningstichting. Zeker, ze zijn er trotsop, maar lopen er niet mee te koop. De tip moest komen van een collega uit ’s-Heerenberg.S inds 2008 voldoet de woningstichting Foto: Ton van Vliet, Terborg Mevrouw Geerling-Broijl is blij dat de onderhoudsmon- aan het KWH-Huurlabel, draagt ze de teur van Woningstichting Brummen de batterijen in de rookmelder vervangt. Dat doet hij ieder jaar, gewoon ser- goedkeuring van het Kwaliteitscen- vice. “Je wilt toch niet dat onze senioren op een huishoud- trum Woningcorporaties Huursector. trapje gaan staan balanceren als midden in de nacht deNa twee jaar in de top drie staan ze in Brummen batterijen leeg zijn en de rookmelder gaat piepen.”nu bovenaan de lijst. “Iedere medewerker, ook 19de aannemer en de onderhoudsmonteur, weetdat klantvriendelijkheid voorop staat: je maakt ‘Niet veel extra voor hoeven doen’in overleg met de huurder heldere afspraken en Een plaats in de top kwam niet helemaal uit dekomt die ook na”, zegt directeur Frans Visschedijk. lucht vallen, maar het verraste sommigen wel.Een voorbeeld: “Als je weet dat je over een paar in vergelijking met de collega’s erg goed in het “Een collega-medewerker zei verbaasd: ‘Wejaar de kozijnen gaat vervangen, laat je dat zo afhandelen van klachten. “Dat is een van de hebben er helemaal niet veel extra voor hoe-snel mogelijk weten aan de bewoners, zodat ze moeilijkste zaken. Je kunt niet iedereen overal ven doen.’ Dat toont voor mij aan dat wij het alsweten dat ze nog even moeten wachten met het gelijk in geven. Maar we hebben een medewer- vanzelfsprekend ervaren dat we onze klantenkopen van nieuwe gordijnen.” ker die alle klachten oppakt en pas loslaat als vriendelijk behandelen. Daar ben ik trots op”, zegt de bewoner tevreden is over de uitkomst. We Visschedijk bescheiden. Collega Arjan ter BogtGoed en vriendelijk nemen in een gesprek uitgebreid de tijd om de van Woningstichting Bergh tipte de redactie: “IkGoed en vriendelijk, die twee woorden sprin- bewoner ons standpunt uit te leggen. Dat wordt ga zelf een kijkje nemen in Brummen.”gen eruit bij de beoordeling door de bewoners gewaardeerd.” De klant is koning, maar de wo-die de dienstverlening door de verhuurder bo- ningstichting geen Sinterklaas, stelt Visschedijk. >> www.wstbrummen.nlven alles stellen. De woningstichting doet het “We hopen dat zo goed mogelijk uit te leggen.” >> www.kwh.nl
  18. 18. Heffingen, de aanslag van de overheid op uw portemonnee De mislukte beleggingen van grote corporaties vangen we met zijn allen op. Dat is de grondslag van de solidariteit die ons ook veel goeds heeft gebracht. Akkoord, dieheffing verwerken we wel in ons budget. Maar de huurtoeslagheffing komt er ook aan. Of een rioolheffing die voortaan via uw corporatie loopt. Dit alles gaat ten koste van mijn investeringsruimte, zegt u in koor. Hoe kunnen we woningen blijven bouwen als onze portemonnee niet veilig is? Kijk op pagina’s 17, 18 en 25. Foto: Harrie Koelewijn
  19. 19. D E KOFFIE STAAT KL AAR VOOR DE BUURT‘Open huis’ in de wijkIn Zeewolde klopte zorginstantie Philadelphia aan bij Woonpalet voor een nieuwwoonzorgcentrum voor mensen met een ­meervoudige beperking. Voor de corporatieeen mooi moment om haar portefeuille te verbreden.“O nze kerntaak is om wonin- manager vastgoed van Woonpalet, Rudi Hol. gen aan te bieden aan men- Corporatie, zorginstelling, de buurt en vooral de Het woonzorgcentrum bestaat uit twee vleu- sen die daar zelf niet voor bewoners zelf zijn blij met hun woningen. gels in twee bouwlagen gekoppeld door een kunnen zorgen. Bovendien centrale entree met lift en trappenhuis. In hetzijn er in deze jonge gemeente niet veel zorg- Iedereen bracht expertise in geheel zijn er 29 cliënten verdeeld over vierplaatsen dus uitbreiding was welkom”, zegt de Aan de Houtwal verrees een woonzorgcen- zorggroepen gehuisvest. Elke groep heeft een 21 trum waarin iedereen zijn stem kon laten ho- huiskamer met keuken, snoezelruimten en ove- ren. De lijnen waren kort in Zeewolde, stelt rige voorzieningen. Harry Luykx, vader van een van de bewoonsters.­ Op de begane grond wonen onder begeleiding “Ik wilde meedenken. Niet alleen voor haar, maar de mensen die redelijk zelfredzaam zijn. Op de voor alle bewoners. Gelukkig boden Woonpalet, verdieping die voorzien is van een tilliftsysteem, Philadelphia en andere betrokken partijen mij hebben de bewoners permanente zorg nodig. de kans dit te doen. Regelmatig kwamen we De vader die zijn dochter een prachtige woning bij elkaar om onze ideeën over de realisatie aan zag betrekken hoopt dat het open gebouw een Houtwal te bespreken. Dat was zinvol, want elke uitnodiging voor de buurt vormt om ‘eens een partij keek vanuit zijn eigen expertise. Woon- kopje koffie te komen drinken’. Aan de Hout- palet berekende bijvoorbeeld of het financieel wal staat het woonzorgcentrum niet los van de haalbaar was, de architect bedacht een mooi en wijk, maar er juist middenin. De koffie wordt vers functioneel gebouw, Philadelphia bekeek of de gezet. nodige zorg goed geboden kon worden. En ik Jos Knol geniet van zijn nieuwe woning keek of het ook fijn wonen is.” >> www.woonpalet.net
  20. 20. MK W- CORP OR ATI E S I N T L A ND >> Jutphaas Wonen >> Woningbouwvereniging Reeuwijk Geen grote broek aantrekken, Medisch centrum en dorpswinkel zijn speerpunten maar wel grootse dingen doen. in leefbaar houden van kleine kernen. Het ombouwen van lege kantoren tot starterswoningen bijvoorbeeld.22 >> Goed Wonen Zederik Huren of kopen. De keuze >> Rhenense Woningstichting is aan de klant. En het werkt Grote inhaalslag om vergrijzing op te prima, zegt het onafhankelijke vangen. Woningstichting doorbreekt rapport. impasse bouwproces.
  21. 21. Inspelen op vergrijzingVergrijzing is ook in Rhenen een punt van zorg. De woningstichting maakte een inhaalslag en leverde 32 seniorenwoningen in hetplan ‘de Rank’, negen gelijkvloerse appartementen aan de Stationsweg en het zorgcentrum De Tollekamp op.E venals elders in het land moesten “Pas toen zorgverlener Charim, die zelf ook vast- Maar voor aangepaste huizen waarin senioren zorgverleners en corporatie hier ook goed bezit, instapte werd het gesprek eenvou- ‘tot de laatste ademtocht’ kunnen wonen. ‘elkaars taal leren spreken’. Direc- diger en dat versnelde het bouwproces.” teur Eep van Dijk van de Rhenense Niets dan lof voor dure tuinWoningstichting: “De zorg kijkt, mede door de Het eigendom is gedeeld: de woningstichting De seniorenwoningen op De Rank kijken deelspolitieke ongewisheid over budgetten, anders is eigenaar van de woningen, Charim bezit het uit op een grote tuin. “De gemeente was eige-tegen vastgoed aan. Maar wij kunnen niet bou- zorgdeel op grond in erfpacht (dertig jaar). naar maar had er geen plan voor. Wij hebbenwen zonder de lange termijn in het oog te hou- de grond overgenomen en er een tuin van ge-den. Wij moeten de risico’s beheersen, terwijl Scheiding wonen en zorg maakt. Een dure tuin op deze manier, dat klopt, 23zorgverleners graag het vastgoedrisico bij de Van Dijk vraagt zich af hoe de overheid de plan- maar we krijgen er van de bewoners niets dancorporatie leggen.” nen rondom het scheiden van zorg en wonen lof over.” gaat uitvoeren. “Er liggen nog veel punten dieBij De Tollekamp duurde het liefst zeventien jaar om een antwoord van het Rijk vragen.” Hij koos In zorgcentrum De Tollekamp zijn 34 extramu-voordat de sleutel overhandigd kon worden. daarom bewust niet voor speciaal zorgvastgoed. rale huurwoningen, 25 intramurale woningen voor mensen die zelfstandig wonen maar wel regelmatig zorg nodig hebben en 50 woningen voor mensen die verpleging behoeven, zoals dementerende en mensen met een lichame- lijke handicap. De Tollekamp huisvest verder een tandarts, fysiotherapeut, ergotherapeut, kapper, een winkel, restaurant en er is een multifunctio- nele ruimte gerealiseerd. >> www.rhenensewoningstichting.nl
  22. 22. Leefbaarheid in dorpen Woningbouwvereniging Reeuwijk heeft een schoolgebouw geheel ver(nieuw)bouwd tot een medisch centrum voor huisartsen, apotheek, enkele therapeuten en ‘priklab’. ­ Voor nieuwe maatschappelijke projecten is wellicht geen ruimte meer. E en trotse Vincent van Luit stelt: “De zeker een half jaar extra, de rente is ongeveer genoeg alleen eengezinswoningen. We zullen toenemende vergrijzing vraagt om een procent hoger en bovendien is hiermee seniorenwoningen gaan bouwen.” een goede, bereikbare eerstelijnszorg. slechts twee derde van de investeringen gefi- We zijn erg tevreden dat we dit me- nancierd. Verder is de looptijd voor de lening disch centrum gerealiseerd hebben.” Het cen- vooralsnog maar tien jaar.” trum is letterlijk het middelpunt van het woon- zorggebied en een geweldige voorziening voor24 Reeuwijk. Leningen duurder door Brussel Maar Van Luit weet dat de veranderde regel- geving over staatssteun het erg moeilijk voor Zonder woningbouwvereniging de woningbouwvereniging maakt om nog zo’n geen winkel investering te doen. “Brussel ziet het medisch De vereniging heeft in Driebruggen een nieuwe centrum als commercieel en dus als een niet- Voor nieuwe maatschappelijke projecten is het dorpswinkel gebouwd. Zonder de investering DAEB-activiteit. Daarom worden de leningen beslag op het eigen vermogen groot, wellicht te van de woningbouwvereniging was de winkel duur en borgstelling via het WSW onmogelijk.” groot in relatie met de andere plannen, meent in deze kleine dorpskern verleden tijd geweest. Van Luit. Maar hij kijkt graag met een positieve Nu kunnen de inwoners gewoon te voet hun Nu gaf de Bank Nederlandse Gemeenten wel blik vooruit. De focus ligt vanaf nu op de ver- dagelijks boodschappen blijven halen. “Zo zor- een lening, maar dan ben je duurder uit, zegt nieuwing en verbetering en verduurzaming van gen we voor het behoud van prettig wonen in directeur Van Luit. “Een ongeborgde financie- de bestaande woningen. “In onze omgeving zal leefbare kernen. Daar zijn we trots op.” ringsaanvraag kost veel voorbereidingstijd en er de vergrijzing verdubbelen. Daarop moeten we wordt erg veel informatie opgevraagd. Dat kost onze voorraad aanpassen, nu hebben we na- >> www.wbvreeuwijk.nl
  23. 23. VOORSPRONG OP KOOPRECHT HUURDERKeuze uit huren ofkopen met zekerheid“Het meest trots ben ik dat Goed Wonen Zederik een Te Woon-corporatie is”, zegt KeesBraat. “Te Woon houdt in dat de (nieuwe) bewoner zelf kan kiezen of hij de woninghuurt of koopt. De korting op de koopprijs kan oplopen tot wel dertig procent.”D at klanten deze keuzevrijheid waar- Verkochte woningen verdwijnen De Patrijs voldoet aan de Woonkeur SKW cer- deren, blijkt volgens Braat uit de niet uit de markt tificaten, dus de woningen zijn levensloopbe- toekenning van het KWH-Huurla- Het argument dat huurwoningen uit de markt stendig en rolstoeltoegankelijk. Voldoen aan de 25 bel, het keurmerk van Kwaliteits- verdwijnen, weerlegt de directeur met de we- eisen van groenfinanciering, zijn energiezuinigcentrum Woningcorporaties Huursector. derzijdse verplichting tot terugkoop. “Bij terug- en duurzaam. “Een hoogtepunt”, meent Braat.Goed Wonen Zederik uit Lexmond heeft veel koop kunnen we dan altijd bepalen of de wo-gebouwd in alle prijsklassen en voor alle doel- ning in de verhuur gaat of weer verkocht wordt.”groepen. De cijfers zijn indrukwekkend: de cor- Dat maakt de woning betaalbaar en geeft de ko- Mooi rapport van OpMaatporatie voegde 200 nieuwbouwwoningen en per de zekerheid dat hij zijn woning altijd weer Goed Wonen Zederik heeft van Stichting Op-appartementen aan de voorraad van 1.100 wo- van de hand kan doen. Maat, dat het label keurt, een prima rapportningen toe. Er zijn en komen nog ruim 50 wo- gekregen: uitstekende praktische uitvoering;ningen in aanbouw. Het aanbod is ruim en de Patrijs, blikvanger in De Weide tevreden klanten en belanghouders; ruimstecorporatie probeert de woningmarkt op gang De corporatie heeft in Meerkerk de Patrijs neer- keuzevrijheid; kasstromen perfect op orde; elkte houden: een huurder mag zijn woning kopen. gezet, een appartementengebouw met 48 project met opbrengst vorige gefinancierd.“We hebben een voorsprong genomen op het wooneenheden met zes verschillende woning-kooprecht van de huurder”, legt de directeur uit. typen. Alle woningen zijn via Te Woon in de aan-“De vraag van de klant staat voorop: het systeem bieding gegaan: de helft is verkocht, de andere >> www.goedwonenzederik.nlis neutraal qua doelgroep en eigendom.” helft verhuurd. >> www.opmaat.nl
  24. 24. Kantoren ombouwen tot starterswoningen Terwijl de grote broeders investeringen afzeggen en projecten stopzetten, is Margaret Zeeman, directeur van Jutphaas Wonen in Nieuwegein er trots op dat haar kleine corporatie gewoon door bouwt. “We hebben ons nooit groter voorgedaan dan we zijn en we zijn nuchter met ons geld omgesprongen.” N uchterheid tekent de corporatie hoog gebouw aan de rand van een woonwijk, “We timmeren de aanbesteding niet van voor ook in de manier waarop ze aan- Jutphaas Wonen bood 9 ton en kreeg de koop tot achter dicht. Dat kost onnodig veel tijd en, bestedingen uitschrijft. In Nieuwe- rond voor dat bedrag. erger nog, ontzettend veel geld. Daarom streven26 gein staat 26% van de kantoren “Het kantoor wordt niet omgetoverd tot loft- we een zo groot mogelijke transparantie na.” leeg en een deel daarvan gaat Jutphaas Wonen achtige woningen, maar gewoon tot verticale ombouwen tot starterswoningen. De belegger woningen met de slaapkamer boven en een Legolisering bouw vroeg 1,9 miljoen voor een twee verdiepingen tuintje. Daar bleek de voorkeur van de poten- Zeeman liet zich inspireren door de zienswijze tiële huurders naar uit te gaan.” Deze huurders over aanbestedingen van Hennes de Ridder, heeft Jutphaas Wonen tevoren uitvoerig be- professor Methodisch en Integraal Ontwerpen vraagd. “Wij hebben direct contact met onze aan TU Delft. “Hij spreekt over legolisering van de klanten. Zo bouw je wat zij wensen, niet wat bouw. Met legoblokjes kun je alles heel flexibel ons idee daarover is. Dat willen we niet voor hen bouwen. Waarom hanteer je dit principe dan invullen.” niet in de echte stenen?” Een retorische vraag, vindt Zeeman. “De aan- Aanbesteding niet dichtgetimmerd nemers zijn niet gewend aan deze wijze van De aannemers die deze verbouwing voor hun aanbesteden en dat vereist ook van hen anders rekening willen nemen hebben een kort wen- denken en doen.” senlijstje gekregen. Ze kunnen scoren op prijs, duurzaamheid enzovoorts. De keuze is aan hen. >> www.jutphaas.nl
  25. 25. Scheiding zorg en wonenWaar het kan wordt de zorg thuis verleend en niet in een instelling. Dat leverteen bezuiniging op. Maar ook vragen over de praktische uitvoering vandeze scheiding.En dat juist op het moment dat u voor mensen die zorg behoeveneen ‘open’ huis in de wijk bouwt. Waar zij midden in desamenleving kunnen leven en wonen.Kijk op pagina’s 7, 8, 17, 18, 21, 23, 33, 38, 41, 43, 44 en 47voor mooie projecten in zorg en wonen.
  26. 26. MK W- CORP OR ATI E S I N T L A ND >> Wonion >> Woningstichting Bergh Energieneutrale buurt als opmaat Duurzaamheid zit in de genen van naar 2030. De corporatie wil dan woningstichting. Het succes van onafhankelijk zijn van gas en PassiefHuis wordt uitgebouwd. niet-groene stroom.28 >> De Kernen >> Destion Kleinschalige woonvoorzieningen Leefbaarheid in kleine kernen. in kleine kernen. De mensen met Van multifunctionele centra tot een beperking leven er gelukkig. knusse huiskamer voor de buurt. De hele familie is er blij mee. Met jeu de boules voor de deur.
  27. 27. Trots op energieneutrale BomenbuurtIn het Gelderse Ulft bouwde Wonion een energieneutrale buurt met 39 sociale­huurwoningen. Een opmaat naar 2030. “Dan willen we als corporatie volledig ­energieneutraal zijn.”“E en energieneutrale buurt van deze omvang is vrij uniek in Ne- derland, helemaal binnen de so- ciale huursector”, zegt directeurHarrie Kuypers. “De woningen wekken zelf deenergie op voor de verwarming, de ventilatie en Volledig onafhankelijk zijn van gas en niet-­het warme water.” groene elektriciteit in 2030 is het doel. “Dat isDat gebeurt met zonnepanelen en –collecto- ambitieus en daarvoor hebben we ook de over- 29 Mevrouw Ineke Tiekren. “Die leveren ook de extra energie voor ver- woont in een energieneutraal huis heid nodig. Maar die wees onlangs onze aan-lichting en overige apparaten. Of het genoeg is, vraag voor een ‘solarpark’ af omdat ze, ik zeg hethangt ook af van het gedrag van de bewoner. Kuypers schets het belang voor de toekomst. maar cru, vreesden te veel belastinginkomstenWat er aan stroom over is, vloeit op zonnige da- “De energieprijzen blijven waarschijnlijk stijgen. mis te lopen”, vertelt Kuypers.gen terug in het elektriciteitsnet.” Deze zeer goed geïsoleerde woningen moeten De renovatie van de Vogelbuurt staat nu op de de woonlasten voor onze bewoners betaalbaar rol. Van Lith: “We strippen 115 woningen tot het houden en het milieu meer ontzien.” casco en bouwen ze op op tot het niveau van het energielabel A en A+, zodat ze minimaal Overheid aan zet vijftig jaar meekunnen.” De Bomenbuurt is een van de eerste stappen Of de overheid nu wel of niet over de brug komt, die Wonion heeft gezet. Vastgoedmanager Ro- het brengt ze in Ulft niet van de wijs. “Wij blijven derik van Lith slaat de volgende mijlpalen: “In zoeken naar innovatieve oplossingen om onze 2014 moet onze nieuwbouw al energieneutraal doelen te realiseren.” zijn. In 2017 willen we ons hele bezit op mini- maal energielabel C brengen.” >> www.wonion.nl
  28. 28. Duurzaamheid zit in de genen van Woningstichting Bergh Arjan ter Bogt van Woningstichting Bergh is trots op de nieuwbouw aan de Steegseweg in Beek. Hier staan de eerste dertien PassiefHuis-gecertificeerde nieuwbouwwoningen in de sociale huursector in Nederland: twee blokken van vier levensloopbesten- dige woningen en vijf eengezinswoningen. D oor vernieuwing in de bouwketen Een PassiefHuis onderscheidt zich door de bijzondere waren de woningen betaalbaar: combinatie van een zeer hoogwaardig en aangenaam een bouwconsortium zorgde voor binnenklimaat en een zeer laag energieverbruik. het hele proces van ontwerp tot en30 met uitvoering. “De dorpsraad Beek - Loerbeek was naast de gemeente en de woningstichting ‘Cradle tot cradle’ deelnemer in het selectieproces en had een Zoveel mogelijk duurzaam bouwen, uit zorg om doorslaggevende stem in de keuze voor het onze aarde maar ook zodat de energielasten bouwconsortium.” voor toekomstige huurders laag zijn; daar het is de kleine corporatie (1.500 woningen) om te Energierekening huurder echt lager doen. “De woningen zijn zeer energiezuinig, zodat “Het succes van zeer energiezuinig bouwen, al huurders – en de eerste resultaten bewijzen het dan niet in combinatie met PassiefHuis, zetten - echt een lage energierekening hebben. We we voort in nieuwbouw in Zeddam, ’s-Heeren- monitoren met behulp van een energiedisplay berg, Stokkum en Kilder, waarop we bovendien via het internet drie jaar lang hoe bewoners het zonnepanelen aanbrengen. In Kilder voeren we wonen in een PassiefHuis ervaren. De mensen ook het ‘cradle to cradle’-principe door.” leren steeds beter hoe met energie om te gaan. Ze kunnen hun ervaringen delen en wij leren >> www.wsbergh.nl ervan voor toekomstige projecten.” >> www.passiefhuis.nl
  29. 29. Bouwen aan leefbaarheidin kleine kernenDestion bouwde een brede school in Nieuw Bergen en een ‘huiskamer’ voor de­inwoners van het kerkdorpje Ven-Zelderheide. Meer maatschappelijk vastgoed is onderweg. “Laat ons de exploitatie en het beheer maar doen, dat is ons vak.”D e belanghouders zien dat het be- heer van de brede school bij de wo- ningcorporatie in goede handen is. De Huuskamer in Ven-Zelderheide Destion uit Gennep heeft inmiddels In het kerkdorpje Ven-Zelderheide kunnen 60-plus-samen met de gemeente Mook en Middelaar het sers koffie drinken, een spelletje doen, televisie kij- 31voortouw genomen voor de bouw van een vol- ken, een hapje eten en uiteraard bijkletsen in Degende brede school met gymzaal in Molenhoek, Huuskamer. Er ligt een jeu de boulesbaan voor dewaarin onder andere basisschool, bibliotheek, kin- deur. “Een mooie bijdrage aan de leefbaarheid inderopvang en buitenschoolse opvang deelnemen. schapshuizen. “We betrekken de gebruikers vanaf deze kleine kern”, zegt Ilse de Bokx van Destion.“De gemeente zet geld in van de verkoop van de het begin bij het project, maar weten dat je als De dorpsbevolking was zeer betrokken bij dezeEssent-aandelen en wij nemen het beheer op ons. exploitant anders naar een gebouw kijkt dan als woningbouw inclusief gezamenlijke huiskamer enNa 40 jaar is het gebouw een gezamenlijk eigen- huurder.” weet die ook voor andere activiteiten te vinden.dom van de gemeente en de corporatie.” Destion speelt niet voor Sinterklaas, ze brengt Het lokale draagvlak is groot: inwoners, woning- geen zak met geld. De corporatie investeert mee bouwvereniging, gemeente en welzijnsorganisatieGeen Sinterklaas, maar verstandig en neemt de exploitatie van het gebouwbeheer staan er vierkant achter. “Een doorslaggevend suc-beheer op zich. “Onze kernkwaliteit is het beheer en de ces”, meent De Bokx. “We zien dit als een voorbeeldDirecteur Wilbert Pothoff is er trots op dat zijn cor- instandhouding van gebouwen. Door ondeskun- voor ons hele werkgebied en willen dit concept opporatie wil en kan bouwen om de leefbaarheid in dig beheer gaat veel maatschappelijk vastgoed meer plaatsen toepassen.”14 kleine kernen te behouden. Inmiddels staan verloren. Daarom zeggen wij: laat ons het doen, wijer in drie jaar tijd drie multifunctionele gemeen- zijn er goed in.” >> www.destion.nl
  30. 30. Duurzaam wonen Als u bouwt en renoveert, levert u bij voorkeur energiezuinige ofzelfs energieneutrale woningen op. Dat scheelt in de stookkosten voor de bewoner. En is goed voor het milieu. Maar investeren in energiebesparing kost geld, het leidt vaak tot een onrendabele top. Als corporaties hebben we ons echter totdoel gesteld om de uitstoot van CO2 te verminderen. Velen van u hebben de handschoen opgepakt. U nog niet? Lees inspirerende verhalen op pagina’s 9, 29, 30 en 36.
  31. 31. Stimulans voor zelfstandiger leven“We bieden jongeren met beperkingen een serieus woonperspectief. Ze hoeven niet noodgedwongen bij hun ouders te blijvenwonen. Een zekere zelfstandigheid helpt bij de ontwikkeling van hun leven.”I n La Grostraat in Ammerzoden en De Fon- varing. “Ze woonden vaak nog thuis bij hun op tein in Aalst bouwde De Kernen kleinschali- leeftijd rakende ouders. Het loslaten van hun ge woon- en leefvoorzieningen voor men- kind is voor hen nog het moeilijkst. Dat gaat sen met een beperking. Directeur Marinus makkelijker als ze zien met hoeveel plezier deKempe is er trots op: “Zij hebben immers net zo jongere leeft in dit huis.”veel recht op een passende fijne woonruimte alsieder ander. Het stopt niet bij de stenen; deze Vragen over scheiden zorgmensen en hun families zijn zeer gelukkig met en wonende nieuwe situatie. Dat maakt ons werk zo waar- De Kernen steunt van harte initiatieven die zorg 33devol.” en wonen mogelijk maken. “Het zijn telkens weer andere constructies, waarover wij graagVerbinding in het dorp meedenken.” En het denkwerk zal nog toene-De Fontein ging in samenwerking met zorgin- men als de overheid de scheiding tussen zorgstelling Syndion en La Grostraat met de zorg- en wonen duidelijker aanbrengt.verleners van Cello. De Kernen, de naam zegthet al, bestrijkt in het zuiden van Gelderland een “Dat wordt nog een dingetje”, zegt Kempe metregio van 35 kleine dorpen. “In zes daarvan heb- gevoel voor understatement. “Even voor de vuistben we dit soort huizen. De bewoners komen weg: Hoe verreken je de energiekosten in hetvaak uit het dorp zelf, de vrijwilligers zijn hun gebouw? Wat doe je met een door het gebouwdorpsgenoten; de verbinding komt welhaast ‘zwervende’ zorgvrager die eigenlijke geen rechtautomatisch tot stand.” daarop heeft? En zo zijn er nog veel meer vra- gen.”Het min of meer zelfstandig wonen voelt voordeze jongeren als een warm bad, leert de er- >> www.dekernen.nl
  32. 32. MK W- CORP OR ATI E S I N T L A ND >> Woningbouwvereniging Poortugaal Woningbouwvereniging werkt stevig aan historisch >> Omnivera dorpsgezicht. Volgende stap: meer sociale huisvesting Stimulans woningmarkt in de dorpskern. door vlotte verkoop nieuwbouwwoningen. Met de opbrengst kan de corporatie elders investeren in huizen.34 >> Woningstichting Hulst >> Woonservice Meander Duurzame investering in renovatie Kleine corporatie trekt groot woon-zorgproject naoorlogse wijk. Er moet wel geld bij, vlot. Korte lijnen, duidelijke afspraken en goede maar de woonstichting heeft gespaard communicatie zorgen voor succes. om het tekort op te vangen.
  33. 33. De Dyckgraaf, renovatie vanbepalende boerderij in dorpsgezichtRené Kouters van Woningbouwvereniging Poortugaal is trots op het unieke project ‘De Dyckgraaf’. De authentieke kopgevels vande boerderij uit 1862, waarvan het voorhuis in gebruik is bij de woningbouwvereniging, zijn gerestaureerd. Het gehelebinnenwerk is vernieuwd, maar wel afgestemd op de kopgevels.D e boerderij staat in de historische voor senioren, hebben allemaal authentieke ele- Volgende stap: herontwikkeling dorpskern van Poortugaal en is menten. “De originele houten balken zijn ge- dorpskern voor de Albrandswaardse gemeen- restaureerd, teruggebracht en zichtbaar boven De volgende stap die Kouters wil zetten om schap behouden. “Deze restauratie de vides. Het is dus echt historisch wonen met Poortugaals dorpsgezicht te behouden, is deheeft ons veel lof van de bevolking opgeleverd.” alle moderne voorzieningen.” Doordat de kosten herontwikkeling van de dorpskern. “In de geza- 35 van de ingrijpende restauratie – alleen de gevel menlijke woonvisie hebben we vastgelegd datHistorisch en toch modern wonen bleef overeind, hoog uitvielen gaan de acht ap- daarin een flink deel sociale huisvesting moetDe acht, unieke appartementen, vooral bedoeld partementen allemaal in de verkoop. terugkomen. Vooral seniorenwoningen zijn ge- vraagd.” Kouters zit om de tafel met de gemeente en vertrouwt erop dat zij wat de van de grondprijs afhaalt om deze doelstelling mogelijk te maken. “In de huidige economische situatie is het voor ons anders niet mogelijk om zonder onrenda- bele top te bouwen. En die wil ik liever in zijn geheel voorkomen.” >> www.wbvpoortugaal.nl
  34. 34. Forse investering in milieu en kwaliteit Woonstichting Hulst is de oude wijk Nieuw Hulst in een nieuw jasje aan het steken. Wat heet. De naoorlogse huizen gaan tegen de vlakte en zeer energiezuinige, levensloopbestendige woningen komen ervoor in de plaats. De eerste twaalf sleutels zijn overhan- digd aan de huurders. “I n deze huizen besparen we veel “Een optimaal gebruik van de installaties vraagt energie en passen we duurzame om een ander stookgedrag. Dat zal in het be- energie toe”, zegt directeur Jos gin ongetwijfeld wat gewenning vragen”, weet ­Valckx. Voor nieuwe gebouwen geldt V ­ alckx. “We hebben de huurders uitgebreid een EPC-grenswaarde van 0,6. “Onze woningen voorgelicht en wij zullen regelmatig aanklop- liggen met een energieprestatiecoëfficiënt van pen om te zien of het systeem goed wordt ge- 0,3 aanzienlijk onder de landelijke norm. Ze zijn bruikt.”36 klaar voor de toekomst.” Onrendabele top afgeboekt Wennen aan installaties Met 12 huizen is Nieuw Hulst nog niet af. In Iedere woning heeft veel energiebesparende in- totaal sloopt de woonstichting 93 huizen en stallaties en voorzieningen. Alle buitenkozijnen bouwt er ongeveer 60 terug. “Door de verdun- Wethouder Diana van Damme overhandigt de sleutel ning zijn er minder nodig.” Alle woningen zijn aan de eerste vier bewoners. tot op de oude dag bewoonbaar; de badruimte hebben drie lagen glas. Voor de verwarming en een slaapkamer liggen op de begane grond. zorgt een warmtepomp die is aangesloten op vloerverwarming. Elk dak heeft twee zonne- Deze investering kost geld, maar dat heeft de collectoren die warm water bufferen. Energie- woonstichting over voor het milieu. “Op elke zuinig is ook de balansventilatie met warmte- woning zit een onrendabele top van ongeveer terugwinning. En goed geïsoleerde woningen een ton. In totaal boeken we dus circa zes mil- hebben weinig zon nodig om op te warmen. joen af. Daarvoor hebben we gespaard.” De ramen zijn daarom voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. >> www.wshulst.nl
  35. 35. Snelle verkoop woningen geefti­mpuls aan de woningmarktOmnivera bouwde in de oudere wijk Over ’t Spoor in Hardinxveld-Giessendam achttien nieuwe woningen. Binnen een half jaarverkocht zij die aan achtereenvolgens elf ‘scheefwoners’, vijf starters en twee anderen.D irecteur Benno Gruijters is er trots boven € 650 gevraagd gaan worden. Dan moet op dat dankzij deze snelle verkoop je deze investering op de kapitaalmarkt financie- de lokale woningmarkt een kleine ren wat de huren zou doen stijgen naar € 750. impuls gekregen heeft. “Met het Geen prijs die mensen in deze wijk willen beta-geld dat we hier verdienen kunnen we elders len. Dus bouwen om te verkopen en zo je mid- 37wat meer investeren, bijvoorbeeld om niet- delen aan te vullen voor ander maatschappelijkDAEB-projecten van de grond te krijgen.” vastgoed of woningbouw voor je doelgroep, bleek de beste optie.”Gemeente draalde, ramen langdichtgespijkerd Alles goed: locatie, architectuurHet duurde nogal lang voor de gemeente de en prijsvergunningen om achttien woningen te slopen Dit smaakt naar meer? “Ja, als kleine corporatieen te herbouwen afgaf. De gemeente draalde en kun je met gerichte projecten tot zo’n twintigde ramen bleven dichtgespijkerd. De regelge- woningen een goede woning in een mooieving was inmiddels danig veranderd waardoor buurt voor een kleine beurs bouwen.” Een klein-‘Bouwen voor de verkoop’ meer voor de hand schalig project op een goede locatie en aanspre-bleek te liggen dan bouwen voor de verhuur. kende architectuur voor een redelijke prijs heeft bijgedragen aan het succes.“Door de nieuwe regelgeving, en onze eigenrendementsberekening moest er huurprijs van >> www.omnivera.nl
  36. 36. Kleine corporatie trekt groot project vlot “De woon-zorglocatie Wijkestein in Wijk en Aalburg (een van de zeven dorpen in de ­gemeente Aalburg in het Land van Altena) is een groot, veelzijdig project met ­meerdere woonvormen, dat zo speciaal is omdat er mensen met diverse ­zorgbehoeften samenleven.” K oningin Beatrix opende Wijkestein in lijk zijn schouders eronder: “Het succes kwam oktober 2011. Het fraaie atrium is het toch omdat ik alle partijen met een positieve hart van 43 eenheden voor verzor- blik aan tafel kon houden. Je hoeft niet iedereen38 ging, 16 voor verpleging en 32 voor zijn zin te geven, maar je moet wel zorgen voor psycho-geriatrische verpleging. Plus 97 senio- een goede harmonie. Negentig procent van het renappartementen, praktijken voor fysiothera- welslagen hangt puur af van communicatie en pie, tandheelkunde, jeugd- en gezondheids- doen wat je zegt.” centrum, winkel, restaurant en nog veel en veel meer. Nagenoeg alles is aanwezig voor oud en Geen bureaucratische rompslomp jong. Dat een kleine corporatie zo’n groot project kan ‘wegzetten’ komt door de korte lijnen. En door Goede communicatie en korte lijnen ieder lid van de stuurgroep verantwoordelijk- Ap van Toor van Woonservice Meander in heid te geven, stelt Van Toor. “We zijn niet ver- Werkendam trok het project vlot na de fusie zand in bureaucratische rompslomp, wat al snel in 2004 van twee woningbouwverenigingen. kan gebeuren als je met grote zorgpartijen in “Het dreigde vast te lopen op communicatie zee gaat.” Wijkestein verleent zorg aan een regio en financiën.” Woonservice Meander realiseerde van ruim 12.000 inwoners. Wijkestein (dat volledig rendabel is) vervolgens in verschillende fases. Van Toor zette persoon- >> www.woonservicemeander.nl
  37. 37. Stagnatie woningmarkt Mag uw klant altijd kiezen tussen huren of kopen? Dan biedt u uw woningen Te Woon aan. “Het gaat prima”, zegt de ene collega. “Bij mij werkt het niet, ik had er meer van verwacht”, stelt een ander. Met de opbrengst uit de verkoop kunt u in nieuwe woningen investeren.Dat is belangrijk voor u. Hoe stimuleert u de woningmarkt? Kijk op pagina’s 11, 25, 26, 35, 37 en 45. 39
  38. 38. MK W- CORP OR ATI E I N T L A ND >> PeelrandWonen Geen zorgen meer voor partner demente bejaarde, voor hem of haar wordt in huis gezorgd. Het dagelijks leven kan zo gewoon doorgaan. >> Woningbouwvereniging Bergopwaarts >> Goed Wonen Ouderen wonen er als ‘studenten’, Soepelere omgang met regels van zeggen ze met een knipoog. In het toewijzing helpt mensen aan een eerste ‘thuishuis’ van Nederland. passende woning.40 >> Woningstichting Kessel >> Wonen Meerssen Dag en nacht zorg in een klein dorp? Jongeren met een beperking wonen midden in de buurt. Het kan. Als je er maar je schouders Hun huis was betaalbaar door snelle bouwmethode. onder zet.
  39. 39. Het eerste Thuishuis in NederlandChris Theuws van Woningbouwvereniging Bergopwaarts is trots op de nieuwe woonvorm ‘het Thuishuis’, een primeur in­Nederland. “Het is een unieke woonvorm gebouwd in Deurne voor zeven alleenstaande senioren, die niet alleen willen wonen. Wij noemen het met een knipoog een studentenhuis voor ouderen.”I n het Thuishuis staan huiselijkheid, gezel- hier om 28 appartementen voor jongeren die ligheid en zelfredzaamheid voorop. De be- zelfstandig willen wonen, 29 kamers voor jon- woners hebben elk hun eigen woonruimte geren die tijdelijk zijn vastgelopen en niet zelf- met een woonkamer, slaapkamer, badka- standig kunnen wonen, centrum voor kinder- enmer en pantry. Met elkaar delen de bewoners jeugdpsychiatrie Herlaarhof en speciaal (voort-een gezamenlijke keuken en woonkamer, een gezet) onderwijs De Zwengel.bijkeuken, een hobbyruimte en logeerkamer. 41Thuishuis Deurne is een initiatief van Bergop- >> www.bergopwaarts.nlwaarts en Stichting Thuishuis Deurne in sa-menwerking met Thuis in Welzijn. Er zijn negenvrijwilligers getraind die de bewoners onder-steunen in hun zelfredzaamheid. De unieke details van het voormalig kleinsemi-De Koning van Helmond in ere narie met herkenbare elementen die kenmer-hersteld kend zijn voor de Amsterdamse School, zoalsNaast de primeur van het Thuishuis heeft Berg- het glas-in-lood, de kapel en de betegeling in deopwaarts ook het uit 1930 daterende monu- centrale hal en gangen zijn zoveel mogelijk inment Christus Koning (een internaat waar oude stijl hersteld. Ook de buitenzijde is volledigjongens werden opgeleid voor het ambt van aangepast maar niet veranderd.priester) volledig gerenoveerd en aangepast aande specifieke gebruikerswensen. Het monument biedt nu voorzieningen voor jeugd en jongeren in en om Helmond. Het gaat
  40. 40. Regeltjes, regeltjes, regeltjes“De overheid komt steeds met meer regels, ik moet er een fiscalistvoor in dienst nemen. Het is te ver doorgeslagen.” Velen van uhebben grote moeite om aan alle regels en andere administratieveverplichtingen te voldoen. Hoe pakt u de regeldruk aan? Doorsamen met een collega een fiscalist in te huren, bijvoorbeeld. Foto: Karel Curvers
  41. 41. Snelle bouw houdt woning betaalbaarHet begeleid wonenproject ‘Ut Zunneke’ is de trots van Wonen Meerssen. Het woonhuisdat ruimte biedt aan zeven bewoners met een verstandelijke beperking, is gebouwdmet het ‘Plug & Play’-bouwsysteem. De basis stond er in een flinke werkdag.“D oor deze innovatieve bouw- methode met prefab-delen was de bouwsnelheid hoog, terwijl de bouwkosten laagbleven. Zo konden we voor deze specifieke doel- Foto: Karel Curversgroep betaalbare woonruimte realiseren, metalle zorg die de bewoners nodig hebben. Ut Zun- 43neke is daarmee een mooi voorbeeld van keten-samenwerking op het terrein van wonen, zorgen welzijn”, zegt directeur Luc Van den Bergh. laat op zich wachten; de ambtelijke molen draait langzamer dan de woningstichting lief is. “Ik snap‘Laat de mensen zien dat er wat het wel, de gemeente wil de hele wijk revitalise-gebeurt’ ren en dan komen er veel partijen aan tafel. DatWonen Meerssen is verder van plan om 32 wo- vertraagt.”ningen te slopen en er 28 voor terug te bouwen.“Met het snelle bouwsysteem dat we ook bij de Kansen om krimp tegen te gaan 35.000 studenten. Dat schept kansen voor denieuwbouw van deze woningen willen gebrui- Vergrijzing en krimp van de bevolking, overal hele euregio. Kijk eens om je heen: Aken in Duits-ken, zien de mensen bij een renovatieproject dat in Nederland hoor je het in de regio. In Zuid- land, Genk en Hasselt in België groeien. Dat moeter wat gebeurt en hoeven ze niet erg lang in een Limburg doken ze als eerste op. Maar er zijn in toch ook in en om Maastricht kunnen.”vervangend huis te zitten. Dat scheelt een hoop ogen van Van den Bergh kansen om de krimpweerstand van hun kant en ons ook veel geld.” in de drielandenstreek wat te temperen. “Aan >> www.wonenmeerssen.nlMaar de instemming vanuit het gemeentehuis de technische hogeschool van Aken studeren >> www.utzunneke.nl
  42. 42. Dagelijks leven gaat door in Doe maar Gewoon “Eindelijk kan ik mijn vrouw weer eens met een gerust hart thuislaten”, hoorde Sjraar Canjels van een bewoner. Hij loopt graag binnen bij Doe maar Gewoon waar echtpa- ren wonen van wie de partner dementeert. “Deze mensen zijn zo blij met hoe ze nu wonen en leven.” I n huize Doe maar Gewoon in Boekel hoeft alleen aan kan en ook eens tijd voor zichzelf no- voor het gezamenlijk bereiden van de maaltijd niks, maar kan van alles. De oudere echt- dig heeft. Wij hebben dit patroon in deze woon- en eten in de algemene ruimte. De gezonde paren wonen er samen met lotgenoten. vorm omgedraaid: de dementerende oudere partner doet mee aan de dagactiviteiten of gaat44 Sjraar Canjels van PeelrandWonen: “Als van kan naar de dagopvang in huis gaan. Hij of zij iets anders doen: kaarten, kienen, biljarten. een echtpaar een partner gaat dementeren, zie hoeft niet steeds uit de vertrouwde woonsfeer je het busje naar de dagopvang al voorrijden. worden gehaald. Iets wat vaak voor veel onrust “Echtparen werden door deze ziekte op een Omdat de gezonde partner de zorg niet meer zorgt.” gegeven moment van elkaar gescheiden, om- De partner heeft zo tijd en de gelegenheid om dat ze naar Veghel moesten voor een adequa- boodschappen te doen, een rondje te fietsen, te voorziening. De gezonde partner was voor de hengel uit te werpen of te buurten met vrien- vervoer vaak van anderen afhankelijk; en na elk dinnen. “Iedereen kan in dit huis veel beter zijn bezoek moesten ze afscheid van elkaar nemen, dagelijkse ritme houden.” wat vaak tot hartverscheurende taferelen leidde.” Samen met locatiemanager Wil van de Laar van In eigen ritme blijven zorgcentrum Sint Petrus in Boekel is Canjels in PeelrandWonen heeft Doe maar Gewoon sa- 2007 gestart met de ontwikkeling van dit plan men met BrabantZorg en BrabantWonen ge- dat zo goed is aangeslagen. “We bekijken nu de realiseerd. Het zijn twaalf appartementen voor opties voor de tweede en derde fase.” dementerenden en hun partner. Bewoners kiezen voor thuis koken en eten of >> www.peelrandwonen.nl
  43. 43. VAN GROOT NAAR BETERMedewerkers stimuleren huurdersin keuze goede woningHans Vedder Goed Wonen in Gemert is trots op de inventiviteit en creativiteit van de medewerkers van Goed Wonen. Zij helpen opvooral informele wijze huurders aan een beter passende woning. “Je moet ruimte in woningtoewijzing durven pakken.”“E en onderhoudsman spreekt tij- kers in staat om huurders te verleiden om in dens werkzaamheden met de het goede huis te gaan wonen. “Dit geldt met huurster die zegt dat de woning name voor onze oudere huurders. Medewerkers eigenlijk te groot geworden is. hebben regelruimte gekregen om mensen te 45De kinderen zijn allang de deur uit en zij nadert helpen. Letterlijk: tot en met de verhuisdozende pensioenleeftijd. Dat verhaal grijpen we nu toe. Maar je moet die ruimte wel durven pakken.aan om die mevrouw een betere woning aan Zo is onze pilot van ‘groot naar beter’ ontstaan.”te bieden.”Wars van alle bestaande regeltjes over woning- Gelijkwaardigheid boven gelijkheid Meneer en mevrouw Rooijackers zijn onlangs verhuisdtoewijzing stelt Goed Wonen zijn medewer- De regelgeving rondom toewijzing is strikt, naar een passende woning aan de Ark in Gemert. rechtvaardigheid het uitgangspunt. Vedder nu- Ze krijgen uit handen van Antoinette van Grinsven, anceert: “Het principe moet niet zijn gelijkheid, klantconsulent bij Goed Wonen, nog enkele papieren maar gelijkwaardigheid. Mijn collega’s vullen dat van de woning. De familie Rooijackers is erg gelukkig met het ‘nieuwe thuis’. in. Ik zeg hen: ‘Je moet hier voor het kantoor voor het oog van de camera kunnen uitleggen, waar- om je het zo hebt aangepakt. Als je dat kunt, is tastisch en als wij niet waren benaderd, hadden het in orde.’” we hier niet gewoond.” En de huurders die nog zelden zelf het initiatief nemen, zijn blij met deze doortastendheid: “Fan- >> www.goedwonengemert.nl
  44. 44. 24/ 7 ZORG IN KLEIN DORP IS WEL MOGELIJK ‘Geit neet besteit neet!’ Voor 24/7 zorg is een dorp als Kessel te klein, kreeg Sjef Keijsers te horen. Maar daar namen de belanghebbenden waaronder Woningstichting Kessel geen genoegen mee. “Het kan wel”, stelt Keijsers nu De Merwijck zijn deuren heeft geopend. H et dorp beschikt over een multi­ functioneel centrum dat een ver­ pleeghuis (veertien kamers in twee woningen), gehandicapten­ zorg (twaalf kamers in twee woningen), dertien46 huur- en acht koopappartementen, een regio­ nale tandartspraktijk die mensen in hun eigen rolstoel kan behandelen, een bibliotheek, kin­ derdagopvang en gemeenschappelijk ruimte Kantelen refereren aan markante bevat. burgruïne Met een totale hoogte van negen meter is het Uniek voor klein dorp complex slechts een halve meter hoger dan een “Het is een uniek project voor een dorp met eengezinswoning en zo blijft het dorpsgezicht 4.000 inwoners.” De schotten tussen de verschil­ van het historische Kessel aan de Limburgse lende soorten zorg wegnemen, over grenzen Maas intact. “De kantelen op de bovenste ver­ heen kijken, verschillende financieringsstromen dieping refereren aan de markante burgruïne in in kaart brengen. Dat was allemaal nodig om het centrum.” De Merwijck tot stand te kunnen brengen, zegt de directeur van de woningstichting die negen >> www.wskessel.nl miljoen uittrok voor dit centrum en erin slaagde >> andarts De Wit heeft een speciale rolstoel- T de financiële balans gezond te houden. kantelaar. Kijk op www.dewitkessel.nl
  45. 45. DAEB of niet-DAEB, dat is de vraagDe Europese regelgeving verbiedt het geven van korting op del­ening voor maatschappelijk vastgoed als daarin ook commerciëleondernemers onderdak vinden. Althans, zo strikt is het op papier.In de praktijk betekent dat je in het gebouw goed de zaken tussende commercie en de maatschappelijke voorziening moet scheiden.De strenge regels kunnen de aanleiding zijn om te stoppen metniet-DAEB-activiteiten. Wat doet u?Lees meer over projecten die een sociaal maatschappelijkebijdrage leveren op pagina’s 7, 8, 9, 13, 15, 17, 18, 21, 24, 31, 33, 38,­41, 44 en 47. 47
  46. 46. Leefbaarheid in de kernen Een Kulturhus is populair in de kleine kernen. Een primao­ ntmoetingsplek om de dorpsgemeenschap een thuis te geven. De inwoners vragen u om raad en daad. Her en der ontstaan er zo prima initiatieven die de leefbaarheid stimuleren.U ondersteunt deze met plezier. Maar vaak bent u de enige partijaan tafel die de lange termijn in het vizier heeft: hoe houden we met zijn allen een dorpshuis voor vele jaren exploitabel? Lees meer op pagina’s 8, 9, 15, 24, 31, 33, 35 en 37. Foto: Vincent Hartman, Het Communicatiegilde

×