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Informe de evaluación

Informe de evaluación
del Inmueble Indigo, 2008

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  • 1. Informe de evaluación del Inmueble Indigo Propiedad de: Greenhouse, Ltd.Informe solicitado por: Indigo Lounge & Bazar martes, 15 de abril de 2008
  • 2. Dra. Tania Croston de Caplier CONTENIDO0BÍNDICE DE FIGURAS ................................................................................................. 31 1BINTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES ................................................................ 42 2BOBJETIVO ........................................................................................................... 53 3BINSPECCIÓN VISUAL ......................................................................................... 64 4BDESCRIPCIÓN DEL TIPO DE ESTRUCTURA.................................................... 7 4.1 15BESTADO ACTUAL .............................................................................................. 75 5BCONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ..................................................... 116 6BBIBLIOGRAFÍA .................................................................................................. 127BANEXO...................................................................................................................... 13A BPATOLOGÍA FRECUENTE................................................................................ 13 8B BPROCEDIMIENTO GENERAL PARA LA PREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE 9 14C 0BREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE CON ACERO CORROÍDO ...................... 16 1D 1BMÉTODOS DE REMOCIÓN .............................................................................. 18 D.1 16BMÉTODOS DE REMOCIÓN DEL CONCRETO DE PROFUNDIDAD MEDIA ..................... 18 D.2 17BMÉTODOS DE REMOCIÓN DEL CONCRETO DE PROFUNDIDAD COMPLETA .............. 18E 12BMÉTODOS DE REPARACIÓN .......................................................................... 19 E.1 18BPAQUETES SECOS (DRY PACK)....................................................................... 19 E.2 19BVACIADO EN SITIO USANDO FORMALETAS ......................................................... 20 E.3 20BTRATAMIENTO DE SUPERFICIES ....................................................................... 22 E.4 21BAPLICACIÓN MANUAL ...................................................................................... 23 E.5 2BREPARACIÓN DE PROFUNDIDAD COMPLETA ...................................................... 24F 13BREPARACIÓN DEL ACERO DE REFUERZO CON PÉRDIDA DE SECCIÓN .. 25G 4BREPARACIÓN DE FISURAS ............................................................................. 26 1 Informe del Inmueble Indigo Página 2 de 26
  • 3. Dra. Tania Croston de Caplier ÍNDICE DE FIGURAS 0BFigura 2.1 Localización Regional del inmueble en estudio......................................... 5Figura 4.1 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo. .............................................. 7Figura 4.2 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo. .............................................. 7Figura 4.3 Fragmentación del acero de refuerzo de la viga chata en losa de pasillo. 8Figura 4.4 Mala reparación de área afectada y fisuras en viga. ................................. 8Figura 4.5 Fragmentación del acero de refuerzo en viga chata.................................. 9Figura 4.6 Pérdida del recubrimiento de losa como producto de la corrosión delacero de viguetas. ....................................................................................................... 9Figura 4.7 Fisuras en pared debido a pérdida de la capacidad portante de la viga.... 9Figura 4.8 Corrosión del acero de refuerzo de viga y de dintel. ................................. 9Figura 4.9 Deterioro del techo. ................................................................................. 10Figura 4.10 Deterioro de la fascia de techo. ............................................................. 10Figura A.1 Anatomía de una superficie en reparación. ............................................ 13Figura C.1 Preparación del acero de refuerzo corroído............................................ 16Figura C.2 Preparación del acero de refuerzo corroído, cuando la barra inferior se veafectada. ................................................................................................................... 16Figura C.3 Preparación del acero de refuerzo corroído en ambas direcciones. ....... 17Figura C.4 Contorno correcto al momento de realizar la reparación. ....................... 17Figura E.1 Representación gráfica del Dry Pack. ..................................................... 20Figura E.2 Representación gráfica del Vaciado en sitio usando formaletas. ............ 21Figura E.3 Representación gráfica del acabado de la sobrecapa. ........................... 22Figura E.4 Representación gráfica de sobrecapas................................................... 23Figura E.5 Representación gráfica de la aplicación manual. .................................... 24Figura E.6 Representación gráfica de reparación profunda completa...................... 25 Informe del Inmueble Indigo Página 3 de 26
  • 4. Dra. Tania Croston de Caplier1 Introducción y antecedentes 1BEl inmueble inspeccionado se encuentra en la finca 10945, Tomo 329, Documento300, es propiedad de Greenhouse, Ltd., están alquilado por Indigo Lounge & Bazar,quienes solicitaron el presente estudio. Su fecha de construcción es de 1937, deacuerdo a la información del Registro Público.Actualmente el inmueble se encuentra deshabitado pero cerrado, factor que hapermitido su buena conservación. El uso anterior era residencial y el uso futuro dellocal Indigo Lounge & Bazar es de restaurante bar.Es importante remarcar que el área a utilizar del inmueble para el restaurante soloserá la planta baja. Por esta razón solo se presenta una inspección detallada delárea en estudio, aunque se puede decir que el área superior presenta dañossimilares a los observados en la planta baja.Este informe presenta el objetivo principal del estudio, detalles sobre la inspecciónvisual, una descripción de la estructura, en la cual se presenta los daños típicosencontrados, las recomendaciones para su reparación y conclusiones.Antes de realizar las obras menores para la adecuación de espacios para usocomercial de la planta baja es importante realizar las reparaciones menores de loselementos estructurales mencionados en este informe, para garantizar la seguridaddel inmueble. Informe del Inmueble Indigo Página 4 de 26
  • 5. Dra. Tania Croston de Caplier2 Objetivo 2BEl presente informe tiene como objetivo principal realizar una evaluación del estadoactual de la estructura del inmueble Indigo, hacer una clasificación de daños,determinar el origen probable de los mismos e indicar técnicas de reparaciones aseguir para corregirlos.El inmueble inspeccionado se encuentra en la Finca 10945, Tomo 329, Documento300, ubicada en la Avenida Central, entre las calles 2a y 3a, Corregimiento de SanFelipe, Provincia de Panamá, frente al Ministerio de Gobierno y Justicia (Figura 2.1). X X Figura 2.1 Localización Regional del inmueble en estudio. Informe del Inmueble Indigo Página 5 de 26
  • 6. Dra. Tania Croston de Caplier3 Inspección visual 3BLa visita técnica fue realizada el 3 de abril de 2008, alrededor de las 4:30 p.m., por mipersona, Dra. Tania Croston de Caplier, se encontraban presentes representantes deIndigo Lounge & Bazar.En la visita técnica se realizó una inspección visual del área interior del inmueble, loque permitió localizar los daños de la estructura.Finalizada la inspección de campo, se procedió al análisis de la información obtenida,lo que permitió generar conclusiones técnicas de la evaluación, de esta manera, serealizaron las conclusiones y recomendaciones presentadas al final de estedocumento. Informe del Inmueble Indigo Página 6 de 26
  • 7. Dra. Tania Croston de Caplier4 Descripción del tipo de estructura 4BEl inmueble inspeccionado es de forma rectangular regular de planta (ver Figura 4.1). X XEstá compuesto por un sistema de marcos de concreto reforzado y losa de viguetasaligeradas con bloques de arcilla. En su parte izquierda tiene un muro demampostería. Figura 4.1 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo.4.1 Estado actual 15BEn general la estructura se encuentra en buen estado, aunque presenta en variossitios localizados en Figura 4.2 dos tipos de daños típicos, los cuales son: (A) pérdida X Xdel recubrimiento de concreto debido a la corrosión del acero de refuerzo y (B)fisuras longitudinales como producto de una corrosión crítica del acero de refuerzo. Figura 4.2 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo. Informe del Inmueble Indigo Página 7 de 26
  • 8. Dra. Tania Croston de CaplierEstos daños se encuentran localizados principalmente en los elementos que tienencontacto directo con el medio ambiente por su cercanía al mar. En la Figura 4.3 seobserva el daño típico de pérdida del recubrimiento de concreto debido a la corrosióndel acero de refuerzo de la viga chata.La Figura 4.4 muestra una reparación mal realizada lo que no detiene el proceso dedeterioro, también se observa fisuras que evidencian la corrosión crítica del acero derefuerzo de la misma. Figura 4.3 Fragmentación del acero de refuerzo Figura 4.4 Mala reparación de área afectada y de la viga chata en losa de pasillo. fisuras en viga.Las Figuras 4.5 y 4.6 muestran daños típicos de la delaminación del concretoproducto de la corrosión del acero de refuerzo. Informe del Inmueble Indigo Página 8 de 26
  • 9. Dra. Tania Croston de Caplier Figura 4.5 Fragmentación del acero de refuerzo Figura 4.6 Pérdida del recubrimiento de losa en viga chata. como producto de la corrosión del acero de viguetas.Las Figuras 4.7 y 4.8 muestran otras imágenes típicas de las estructuras afectadaspor la corrosión. .Figura 4.7 Fisuras en pared debido a pérdida de la Figura 4.8 Corrosión del acero de refuerzo de viga ycapacidad portante de la viga. de dintel. Informe del Inmueble Indigo Página 9 de 26
  • 10. Dra. Tania Croston de CaplierEl techo debe ser reparado y reemplazar todos los elementos que presentendeterioro, igualmente se recomienda reemplazar la fascia colocada entre la pared delinmueble colindante y el techo de la estructura inspeccionada para prevenirfiltraciones. .Figura 4.9 Deterioro del techo. Figura 4.10 Deterioro de la fascia de techo. Informe del Inmueble Indigo Página 10 de 26
  • 11. Dra. Tania Croston de Caplier5 Conclusiones y recomendaciones 5BLuego de realizada la inspección visual al inmueble en estudio se puede recomendar: • Reparar todos los elementos que presentan pérdida de recubrimiento y fisuras por corrosión siguiendo las recomendaciones detalladas en el Anexo de este documento. • Golpear y verificar la integridad de las reparaciones realizadas, de presentar pérdida del material es prudente remover todo el material de reparación utilizado en las superficies para realizar una reparación correcta. • Reemplazar los elementos del techo que presenten deterioro. • No colocar sobre carga al balcón ni a la estructura del primer piso. • Todos los trabajos deben ser realizados por personal idóneo.Para concluir puedo decir: • Luego de realizar las recomendaciones indicadas, la estructura puede considerarse segura para el uso previsto. Dra. Tania Croston de Caplier Idoneidad: 97-006-055 Informe del Inmueble Indigo Página 11 de 26
  • 12. Dra. Tania Croston de Caplier6 Bibliografía 6B[EMM_93] P. Emmons. Concrete Repair and Maintenance Illustrated. Editorial RSMeans, USA, 1993, pág.295. ISBN 0-87629-286-4.[MUÑ_05] H. A. Muñoz. Durabilidad y patología del concreto. Asocreto. Colombia, 2005.[REP_04] Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura. Reglamento para el Diseño Estructural en la República de Panamá (REP-2004). Panamá, 2004. Informe del Inmueble Indigo Página 12 de 26
  • 13. Dra. Tania Croston de CaplierAnexo7BA Patología frecuente 8BUna superficie de concreto reforzado deteriorada puede presentar diferentesproblemas enunciados a continuación e ilustrados en la imagen siguiente. Figura A.1 Anatomía de una superficie en reparación. a) Superficie Deteriorada: 1. Delaminación 2. Concreto contaminado con cloruros y por carbonatación 3. Segregación 4. Barra de refuerzo profundamente corroída 5. Grieta b) Preparación de la Superficie, Concreto/Acero Informe del Inmueble Indigo Página 13 de 26
  • 14. Dra. Tania Croston de Caplier 1. Acondicionamiento de borde 2. Remoción de concreto contaminado, corte del acero de refuerzo expuesto 3. Acondicionamiento de la superficie del concreto 4. Limpieza del acero de refuerzo 5. Protección del acero de refuerzo (p.e., SikaTop Armatec 110 o equivalente) c) Sistema Reparado 1. Unir concreto nuevo con viejo por medio de un epóxico (p.e., Epotoc o equivalente) 2. Agregar un material de reparación durable e impermeable.B Procedimiento general para la preparación de la superficie 9B Localización del área a reparar. Para localizar la delaminación se utiliza sondeo con martillo o arrastre de cadena. Diseñar e instalar un sistema temporal de soporte (i.e., apuntalamiento) antes de removerse el concreto. Informe del Inmueble Indigo Página 14 de 26
  • 15. Dra. Tania Croston de CaplierRemover el concreto deteriorado usando métodosaceptables. Si se encuentra acero empotrado seguir lasrecomendaciones necesarias.Preparar los bordes del área a reparar para garantizaruna buena adhesión (para el concreto lanzado sigueACI 506R-90).Limpieza de la superficie del acero de refuerzoexpuesto y el concreto. La limpieza de la superficie escrítica para obtener una adherencia adecuada entre lareparación y el concreto existente.Informe del Inmueble Indigo Página 15 de 26
  • 16. Dra. Tania Croston de CaplierC Reparación de la superficie con acero corroído 10B Figura C.1 Preparación del acero de refuerzo corroído. Figura C.2 Preparación del acero de refuerzo corroído, cuando la barra inferior se ve afectada. Informe del Inmueble Indigo Página 16 de 26
  • 17. Dra. Tania Croston de Caplier Figura C.3 Preparación del acero de refuerzo corroído en ambas direcciones.La forma debe ser lo más simple posible, aunque la deterioración de la superficie delconcreto generalmente no es uniforme. Figura C.4 Contorno correcto al momento de realizar la reparación. Informe del Inmueble Indigo Página 17 de 26
  • 18. Dra. Tania Croston de CaplierD Métodos de remoción 1BD.1 Métodos de remoción del concreto de profundidad media 16BDemolición manualEl equipo utilizado es cincel y mazo. Cuando se utiliza este equipo debe tenerseprecaución para evitar magulladuras producidas por la superficie de concreto.Martillo tipo hiltyDebe limitarse bien el área a demoler, se debe tener cuidado de no golpear el acerode refuerzo, de tal manera de no deteriorar la adhesión entre las superficies del aceroy el concreto. Se deben tomar las medidas de seguridad para evitar accidentes coneste equipo.D.2 Métodos de remoción del concreto de profundidad completa 17B Rajadores Son herramientas utilizadas para fracturar concreto en escombros removidos fácilmente. Los rajadores están disponibles en tres tipos: cuñas hidráulicas, de presión fluida, cementos expansivos. El tipo más común son cuñas hidráulicas y cementos expansivos. El tipo más común son cuñas hidráulicas y cementos expansivos. Los huecos son perforados para todos los tipos. Las hidráulicas utilizan cuñas de acero insertadas en el hueco perforado extendido mediante un pisón hidráulico. El cemento expansivo se mezcla con agua y se vacía en el hueco perforado. En 24 horas se expande el cemento desarrollando fuerzas para fracturar el concreto. Informe del Inmueble Indigo Página 18 de 26
  • 19. Dra. Tania Croston de Caplier Penetradores neumáticos manuales Se clasifican en 30lb y 90lb, son herramientas efectivas para la remoción del concreto. Debe tenerse cuidado de no dañar el acero de refuerzo que se encuentre.E Métodos de reparación 12BE.1 Paquetes secos (Dry Pack) 18BEl empacado al seco es un método para colocar mortero o concreto por medio derelleno en cavidades. La consistencia del mortero colocado en seco debe ser tal quepueda ser moldeado en una bola sin excesivo amasado.Este método permite colocar concretos o morteros secos (1 cemento + 2.5 arena) sino muy poco asentamiento. Es característico por su poco contenido de agua y portanto pocas contracciones.Su colocación es manual con la ayuda de una barra de madera y un martillo para sucompactación. La compactación densifica el mortero y provee el contacto necesariocon el concreto existente para obtener la adherencia. La técnica de empacado enseco pueden ser utilizadas en superficies verticales, horizontales en áreas pequeñas.Es utilizado generalmente para reparar pequeñas superficies pero profundas (mínimo25mm) con un buen confinamiento lateral. (e. g. Huecos de anclajes, de toma demuestras, puntos de inyección …)Se recomienda utilizar un agente adhesivo (cemento + arena + agua o resinaepóxica). El concreto debe colocarse antes que seque el agente. Informe del Inmueble Indigo Página 19 de 26
  • 20. Dra. Tania Croston de CaplierCada reparación de mortero empacado en seco es colocada en capas. Lacompactación se logra con un palo de madera. El curado se realiza con unhumedecimiento continuo de 7 días.Es importante: Recordar no dejar secar las capas. Asegurar un buen curado. Figura E.1 Representación gráfica del Dry Pack.E.2 Vaciado en sitio usando formaletas 19BUno de los métodos más comunes para reparar superficies verticales y horizontales(ej. Muros, bases de columnas…). El material de reparación debe ser de bajoencogimiento y debe proveer el flujo necesario.Esta técnica da buenos resultados ya que las propiedades del material de reparaciónson similares a las del concreto viejo y el espesor relativamente grueso asegura unbuen curado, garantizando la adhesión. Informe del Inmueble Indigo Página 20 de 26
  • 21. Dra. Tania Croston de CaplierUna profundidad mínima de 150mm es requerida. Es necesario considerar por lomenos 25mm de las barras. El encofrado debe ser armado en secciones de 450mmde altura para evitar que el concreto caiga de alturas superiores de 300mm. Figura E.2 Representación gráfica del Vaciado en sitio usando formaletas.Es importante recordar un buen curado, luego de retirado el encofrado.La vibración interna es necesaria para remover el aire. Las formaletas se hacen consuficientes conductos para proveer acceso al material de reparación en la cavidadformada.La consolidación del material de reparación se hace de la siguiente manera: • El material de reparación es formulado para ser extremadamente fluido y consolidado. • El material de reparación es colocado en la parte superior de la formaleta y cae libremente en la cavidad preparada donde se utilizan vibradores internos. Informe del Inmueble Indigo Página 21 de 26
  • 22. Dra. Tania Croston de Caplier • El varillado del material de reparación de un punto de acceso en la formaleta. • Vibraciones externas de formaleteo.E.3 Tratamiento de superficies 20BLas capas sobrepuestas son utilizadas para reparar estructuras de concreto como unremedio para una variedad de problemas.Pueden ser construidas con materiales muy delgados (1/8”) o muy gruesos. Figura E.3 Representación gráfica del acabado de la sobrecapa.Los puentes o estacionamientos, así como los pavimentos de concreto sonocasiones para el uso de capas sobrepuestas para restaurar el concreto deteriorado.La mayoría de las capas sobrepuestas usadas en estacionamientos van de unespesor de 1.5” a 3”.Las capas sobrepuestas requieren especial atención en las técnicas de colocaciónpara prevenir problemas tales como: grietas plásticas por encogimiento, falta deconsolidación, segregación y una pobre adherencia. Informe del Inmueble Indigo Página 22 de 26
  • 23. Dra. Tania Croston de CaplierOtros tipos de capas sobrepuestas son a base de polímeros y morteros de polímerosmodificados para aplicaciones delgadas (menos de 1/8”).El polímero más común es el epóxico, que es combinado con arena para formarmortero. Estos polímeros también ofrecen protección adicional de los ambientesagresivos. a. b. c. Figura E.4 Representación gráfica de sobrecapas.Explicación de la figura precedente:a. La colocación de capas sobrepuestas para puentes y para estructuras de estacionamientos generalmente incluyen la reparación de superficies utilizando cemento Pórtland, látex o microsílice modificada.b. Capas sobrepuestas gruesas requieren refuerzo internoc. Capas sobrepuestas de mano delgada o transplantado de polímero.E.4 Aplicación manual 21BLas técnicas de aplicación a mano son utilizadas para colocar material de reparaciónen lugares verticales y elevadas. La mayoría de los materiales de colocación manualson de cemento, agregados finos, sistemas compensatorios de encogimiento yaguas. Informe del Inmueble Indigo Página 23 de 26
  • 24. Dra. Tania Croston de CaplierEl mejor uso de esta técnica es para una reparación cosmética que no tiene que vercon el acero de refuerzo. Cuando se encuentra con acero es muy difícil consolidar yproveer una completa encapsulación del acero de refuerzo.Los problemas asociados con esta técnica envuelven una pobre adherencia entre lascapas y los vacíos alrededor del acero de refuerzo. Figura E.5 Representación gráfica de la aplicación manual.Especialmente formulado el material de reparación es presionado en substratos con el uso deuna llana o herramienta similar. Hay que tener precaución de utilizar solamente materialesestables y los mencionados, los materiales con alto encogimiento pueden producir grietas.E.5 Reparación de profundidad completa 2BEn algunas situaciones, las reparaciones de las superficies deben ser utilizadas mejor por lareparación de profundidad completa. Cuando la superficie de concreto tiene un daño amplioes más económico y más duradero remover toda el área dañada y reconstruirla. Informe del Inmueble Indigo Página 24 de 26
  • 25. Dra. Tania Croston de Caplier Figura E.6 Representación gráfica de reparación profunda completa.F Reparación del acero de refuerzo con pérdida de sección 13BSi el acero de refuerzo ha perdido más del 25% de su sección transversal (o 20% sison dos o más barras afectadas), es necesario reparar el acero de refuerzo.Nota: Cuando el daño del acero de refuerzo no tiene recubrimiento, esrecomendable realizar una evaluación estructural de la situación. Informe del Inmueble Indigo Página 25 de 26
  • 26. Dra. Tania Croston de CaplierSi la reparación es necesaria se debe realizar una de los siguientes métodos:1. Barra suplementaria sobre la longitud afectada. La nueva barra debe ser mecánicamente unida a la barra afectada o colocada paralelamente a la barra existente.2. Reemplazo completo de la barra* La longitud de traslape debe ser determinada de acuerdo al ACI 318; tomando encuenta los manuales de la AASHTO y CRSI. Nota: Los productos que se empleen para la reparación, deben ajustarse a los procedimientos estipulados para su aplicación por parte de la empresa que los distribuye “Ver manual de productos SIKA, Edición 2007”.G Reparación de fisuras 14BExisten diferentes técnicas para la reparación de fisuras, ellas dependerán de lanaturaleza de la fisura, por ejemplo: activa o inactiva, estructura o no estructural. Informe del Inmueble Indigo Página 26 de 26