Energieperformante in publieke gebouwen

705 views
603 views

Published on

Door Sophie Alloin, Commercial Advisor Public Real Estate in Trilogie aan zee te Oostende, 2 september 2011

Published in: Technology
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
705
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Ter info : Onderhoud wordt apart gefactureerd (omdat omvang vooraf moeilijk in te schatten is). Het betreft een contract tussen Cegelec en de klant. Schuld kan niet worden overgedragen aan Dexia.
  • Energieperformante in publieke gebouwen

    1. 1. Energieperformante publieke gebouwen, makkelijker te realiseren dan u denkt . Dexia Green Building Solutions Sophie Alloin, Commercial Advisor Public Real Estate Oostende, 2 september 2011
    2. 2. Agenda <ul><li>Uw projecten </li></ul><ul><li>Dexia en duurzaamheid </li></ul><ul><li>Dexia Green Building Solutions </li></ul>
    3. 3. Agenda <ul><li>Uw projecten </li></ul><ul><li>Dexia en duurzaamheid </li></ul><ul><li>Dexia Green Building Solutions </li></ul>
    4. 4. Uw projecten Talrijke behoeften in de sectoren… Garages, parkings Administratieve centra, vredegerecht... Administratie Cultuur, sportinfrastructuur, bibliotheken... Vrijetijdsbesteding Sociale en middelgrote woningen Huisvesting Rusthuizen, ziekenhuizen, zorgcentra, poliklinieken... Zorg Gemengde voorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, crematoria… Andere Politiekantoren, brandweerkazernes... Veiligheid Crèches, scholen, kinderopvang... Onderwijs
    5. 5. Uw projecten Duurzame groene immoprojecten <ul><ul><li>U wil uw huidig gebouwenpatrimonium energiezuiniger maken via een totaalaanpak </li></ul></ul><ul><ul><li>U wil een nieuwbouwproject realiseren met aandacht voor duurzaamheid </li></ul></ul><ul><ul><li>U wil investeren in hernieuwbare energie (geïntegreerd in een totaalaanpak of afzonderlijk) </li></ul></ul>
    6. 6. Uw projecten … een aantal sleutelvragen … <ul><li>Wil u alle taken zelf uitvoeren of bepaalde taken uitbesteden? </li></ul><ul><li>Welke vastgoedrisico’s wil u zelf dragen en welke overdragen aan een derde partij? </li></ul><ul><li>Impact van het project op de begroting </li></ul><ul><li>Is het belangrijk eigenaar te zijn of kan huren ook? </li></ul><ul><li>Binnen welke termijn moet u erover kunnen beschikken? </li></ul><ul><li>Externe financiering of financiering met eigen middelen? </li></ul><ul><li>Kunt u het onderhoud zelf organiseren, of wil u dit liever uitbesteden? </li></ul>Immo? Sleutelvragen U doet alles zelf U wenst project-begeleiding en administratieve ondersteuning U wenst het onderhoud uit te besteden U wilt zekerheid over de kost en timing
    7. 7. Uw projecten … maar ook … <ul><li>Hoe “groen” wenst u het gebouw te maken ? </li></ul><ul><ul><li>Hoe energiezuinig? </li></ul></ul><ul><ul><li>Wil u de wettelijke energienormen naleven of denkt u eerder aan een passiefbouw of bijna-energie-neutraal-gebouw? </li></ul></ul><ul><ul><li>Wil u hernieuwbare-energie-technieken toepassen? </li></ul></ul>Green? Sleutelvragen
    8. 8. Uw projecten Uw wensen <ul><li>Welke wensen heeft u op het vlak van </li></ul><ul><li>Duurzaamheid en energie efficiëntie </li></ul><ul><ul><li>Naleving van de wettelijke normen of méér? </li></ul></ul><ul><ul><li>Integratie van geavanceerde technieken </li></ul></ul><ul><ul><li>Beschikbare expertise en ervaring </li></ul></ul><ul><li>Budgetoptimalisatie </li></ul><ul><ul><li>Efficiënte inzet van mensen en middelen </li></ul></ul><ul><ul><li>Een duidelijke planning </li></ul></ul><ul><ul><li>Flexibele financiële oplossingen </li></ul></ul><ul><ul><li>Investeringen die terugverdiend worden </li></ul></ul><ul><ul><li>Debudgettering </li></ul></ul>
    9. 9. Uw projecten <ul><li>Risicobeheersing </li></ul><ul><ul><li>Betrouwbare externe expertise </li></ul></ul><ul><ul><li>Resultaatsgaranties </li></ul></ul><ul><li>Comfort </li></ul><ul><ul><li>Technische en administratieve ondersteuning </li></ul></ul><ul><ul><li>Vereenvoudigd administratief beheer en projectopvolging </li></ul></ul><ul><ul><li>Eén gesprekspartner i.p.v. vele </li></ul></ul><ul><ul><li>Uitbesteding van het onderhoud </li></ul></ul>Uw wensen
    10. 10. Agenda <ul><li>Uw projecten </li></ul><ul><li>Dexia en duurzaamheid </li></ul><ul><li>Dexia Green Building Solutions </li></ul>
    11. 11. Dexia en duurzaamheid <ul><li>“ Dexia wil een toegevoegde waarde creëren voor </li></ul><ul><ul><li>Haar klanten </li></ul></ul><ul><ul><li>Haar medewerkers </li></ul></ul><ul><ul><li>De maatschappij en andere stakeholders </li></ul></ul><ul><li>door via haar producten en gedrag, sociale, milieugerelateerde en economische uitdagingen aan te gaan, steeds met een visie op lange termijn en met respect voor de keuzevrijheid van de klant.” </li></ul>Mission Statement
    12. 12. Dexia en duurzaamheid <ul><li>Om deze missie op het vlak van duurzaamheid waar te maken en u te helpen bij de realisatie van duurzame groene immoprojecten, heeft Dexia het gamma Green Building Solutions ontwikkeld: </li></ul><ul><ul><li>oplossingen om uw huidig gebouwenpatrimonium energiezuiniger te maken met een totaalaanpak </li></ul></ul><ul><ul><li> formules waarin u kan beslissen hoe “groen” uw nieuwbouwprojecten moeten worden gerealiseerd </li></ul></ul><ul><ul><li> </li></ul></ul><ul><ul><li>investeringen in hernieuwbare energie kunnen in de totaalaanpak worden opgenomen of afzonderlijk worden aangeboden </li></ul></ul>
    13. 13. Agenda <ul><li>Uw projecten </li></ul><ul><li>Dexia en duurzaamheid </li></ul><ul><li>Dexia Green Building Solutions </li></ul>
    14. 14. Dexia Green Building Solutions <ul><li>Kan Dexia uw gebouw energieperformant(er) maken met de formule van het Energy Efficiency Krediet . Deze formule beoogt een totaalaanpak. Wenst u een modulaire realisatie, dan kan dit ook. </li></ul><ul><li>Biedt Dexia in samenwerking met een partner een ESCO-formule aan, waarbij de becijferde energiebesparing , die dankzij de te realiseren investeringen verwacht wordt, gegarandeerd is. </li></ul>Voor uw bestaand patrimonium… ESCO formule Energy Efficiency Krediet
    15. 15. <ul><ul><li>Dexia staat in voor: </li></ul></ul><ul><ul><li>de voorstudie omtrent de mogelijke energiebesparende investeringen </li></ul></ul><ul><ul><li>de begeleiding tot bij de oplevering van de werken en investeringen </li></ul></ul><ul><ul><li>de financiering. </li></ul></ul><ul><ul><li>en werkt daarvoor samen met gespecialiseerde partners en experten </li></ul></ul>Energy Efficiency Krediet (1/2) Dexia Green Building Solutions * Voorbeelden: Relighting (energie-efficiënte lampen, energiezuinige installaties, tijdsklok, aanwezigheidsdetectoren, aanpassing verlichtingsniveau…) Verwarming (hoogrendements- of condensatieketel, optimalisering van de afstelling, pompen van de verwarmingsinstallatie op een lagere stand zetten) Warmtekrachtkoppeling, Zonnepanelen (thermische, fotovoltaïsche) Isolatie / Zonnewering, Systeem voor ventilatie-airconditioning, Gebouwenschil (luchtdichtheid van ramen, dak…, hoogrendementsglas). Beschrijving Stappenplan <ul><ul><li>Voorstudie </li></ul></ul><ul><ul><li>U keurt het voorgestelde actieplan goed of wijzigt het (Wil u de realisatie uitstellen, dan betaalt u enkel de voorstudie) </li></ul></ul><ul><ul><li>Aanbesteding diverse technieken en investeringen* </li></ul></ul><ul><ul><li>Begeleiding bij de realisatie en implementatie </li></ul></ul><ul><ul><li>Financiering (krediet met terugbetaling vanaf oplevering) </li></ul></ul>
    16. 16. Uw voordelen Dexia Green Building Solutions <ul><ul><li>Rendement : relatief korte terugverdientijden, nog jaren (financiële) voordelen in het vooruitzicht </li></ul></ul><ul><ul><li>Goed voor het imago : kostenreductie, creatie van werkgelegenheid, minder grote afhankelijkheid van prijsstijgingen, beperking CO 2 -uitstoot </li></ul></ul><ul><ul><li>Voordelen van een duurzaam gebouw : meer comfort, stimulering energiezuinig gedrag, betere positionering op de vastgoedmarkt </li></ul></ul><ul><ul><li>Ondersteuning van specialisten bij de realisatie : projectbegeleiding, projectmanagement </li></ul></ul><ul><ul><li>Een totaalaanpak waarbij u de beslissingen neemt in iedere stap </li></ul></ul>Energy Efficiency Krediet (2/2)
    17. 17. Dexia Green Building Solutions <ul><ul><li>Energieaudit / 0-meting </li></ul></ul><ul><ul><li>Aanbesteding </li></ul></ul><ul><ul><li>Energieprestatiecontract </li></ul></ul><ul><ul><li>Implementatie van de energiebesparingsmaatregelen </li></ul></ul><ul><ul><li>Exploitatie </li></ul></ul><ul><ul><li>Onderhoud </li></ul></ul><ul><ul><li>Monitoring en jaarlijkse evaluatie </li></ul></ul><ul><ul><li>Een ESCO (Energy Services Company) staat in voor : </li></ul></ul><ul><ul><li>het energieperformant maken van een of meerdere gebouwen op basis van een energieprestatiecontract voor een bepaalde duur. De ESCO neemt de nodige investeringsbeslissingen en garandeert de energiebesparing </li></ul></ul><ul><ul><li>Op basis van een (bestaande) energieaudit (die als 0-meting geldt) wordt het contract ondertekend en start de ESCO met de implementatie van de besparingsmaatregelen </li></ul></ul><ul><ul><li>U betaalt een periodieke vergoeding voor de investering en de dienstverlening </li></ul></ul><ul><ul><li>Verbruiken worden gemeten. Wanneer de gegarandeerde besparing niet behaald werd ontvangt u het verschil </li></ul></ul><ul><ul><li>Dexia heeft met een technische partner een dergelijke </li></ul></ul><ul><ul><li>oplossing uitgewerkt. </li></ul></ul>ESCO-formule met resultaatsgarantie (1/2) Stappenplan Beschrijving Beschrijving
    18. 18. Uw voordelen Dexia Green Building Solutions <ul><ul><li>Specialisten installeren, exploiteren en onderhouden het gebouw. Expertise verzekerd. </li></ul></ul><ul><ul><li>De ESCO werkt volledig zelfstandig. U hebt er geen omzien naar. </li></ul></ul><ul><ul><li>U krijgt de garantie dat de vooropgestelde energiebesparingen worden gehaald . Het risico hiervoor ligt bij de ESCO. </li></ul></ul><ul><ul><li>Mooi rendement : relatief korte terugverdientijden, nog jaren (financiële) voordelen in het vooruitzicht. De garantie heeft uiteraard ook een prijskaartje. </li></ul></ul><ul><ul><li>Positief imago: kostenreductie, creatie van werkgelegenheid, minder grote afhankelijkheid van prijsstijgingen, beperking CO 2 -uitstoot </li></ul></ul><ul><ul><li>Rentabiliteit van een duurzaam gebouw : meer comfort, stimulering energiezuinig gedrag, betere positionering op de vastgoedmarkt) </li></ul></ul>ESCO-formule met resultaatsgarantie (2/2)
    19. 19. Dexia Green Building Solutions <ul><li>Verschillende formules om uw project te realiseren en te financieren : financiering + projectrealisatie. </li></ul><ul><li>IMMOKREDIET (adviserende rol) -> PPS formule (bouwrisico en eventueel beschikbaarheidsrisico). </li></ul><ul><li>keuzes inzake de graad van duurzaamheid en energieperformantie van uw projecten. </li></ul>Voor uw nieuwe projecten of een belangrijke renovatie… PPS Immokrediet
    20. 20. <ul><li>Financiering via klassieke lening </li></ul><ul><li>Met ondersteuning projectbeheer en advies tijdens de bouwfase </li></ul><ul><ul><li>Administratief </li></ul></ul><ul><ul><li>Budgettair </li></ul></ul><ul><ul><li>Technisch </li></ul></ul><ul><li>U als opdrachtgever blijft eigenaar en bouwheer van het project en neemt de beslissingen </li></ul>Dexia Green Building Solutions Immokrediet (1/2) Beschrijving
    21. 21. Uw voordelen Dexia Green Building Solutions <ul><ul><li>Sterk vereenvoudigde administratieve formaliteiten </li></ul></ul><ul><ul><li>Begeleiding tijdens de verschillende fases van uitwerking van uw project (selectie en gunning van aannemers, opvolging van facturen, werfopvolging…) </li></ul></ul><ul><ul><li>Verbetering van de kwaliteit dankzij de regelmatige technische opvolging van de werf door Dexia </li></ul></ul><ul><ul><li>Vereenvoudigde integratie van de kosten in de begroting en het financieel plan </li></ul></ul><ul><ul><li>Het immokrediet kan ook voor een grondig renovatieproject waar belangrijke investeringen gebeuren. Een combinatie met het Energy Efficiency Krediet stappenplan is perfect mogelijk. Een geïntegreerde aanpak verdient altijd de voorkeur. </li></ul></ul>Immokrediet (2/2)
    22. 22. <ul><li>Samenwerking tussen een openbare dienst en een privépartner voor de realisatie van een specifiek project </li></ul><ul><li>Creatie van toegevoegde waarde voor elk van de partijen door een optimale risicoverdeling </li></ul><ul><li>2 standaardformules: DBF en DBFM: </li></ul><ul><li>D esign, B uild, F inance, ( M aintain) </li></ul><ul><li>Rol van de privépartner: </li></ul><ul><li>Resultaatsverbintenis naar timing en prijs (en beschikbaarheid van het gebouw) </li></ul><ul><li>Het constructierisico (en onderhoudsrisico of beschikbaarheidsrisico) wordt door de private partner gedragen </li></ul><ul><li>Rol Dexia: </li></ul><ul><li>Bouwheer (via een recht van opstal) en uniek aanspreekpunt </li></ul><ul><li>Belast met ontwerp, bouw, financiering (en onderhoud) in eigen beheer </li></ul><ul><li>Resultaatsverbintenis qua prijs en timing (en beschikbaarheid gebouw) </li></ul>Dexia Green Building Solutions PPS (1/2) Beschrijving Beschrijving
    23. 23. Uw voordelen Dexia Green Building Solutions <ul><ul><li>Dexia = single point of contact voor de realisatie van uw project (en eventueel het onderhoud, i.g.v. een DBFM) </li></ul></ul><ul><ul><li>Resultaatsverbintenis naar bouwprijs en timing toe (DBF en DBFM) </li></ul></ul><ul><ul><li>Dexia neemt het technisch en bouwfysisch onderhoudsrisico </li></ul></ul><ul><ul><li>op zich (DBFM) </li></ul></ul><ul><ul><li>Kostenbesparing dankzij een lifecycle benadering (DBFM) </li></ul></ul><ul><ul><li>Boekhoudkundig eventueel niet op uw balans (DBFM) </li></ul></ul>PPS (2/2)
    24. 24. Dexia Green Building Solutions Op maat <ul><li>Uw project past niet binnen voorgaande formules? </li></ul><ul><li>U wenst een leasingformule? </li></ul><ul><li>U wenst uw patrimonium onder te brengen in een afzonderlijke vennootschap? </li></ul><ul><li>Dexia kan voor u een oplossing op maat uitwerken </li></ul>Een oplossing op maat nodig?
    25. 25. Zonnepanelen WKK Green IT Uw voordelen <ul><ul><li>Lagere energiefactuur </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Fotovoltaïsch: gedeeltelijk zelfvoorzienend (in elektriciteitsbehoefte) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>WKK: minder brandstof nodig door recuperatie van warmte </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Green IT: optimale samenstelling ICT-park, energiezuiniger </li></ul></ul></ul><ul><ul><li>Extra inkomsten </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Fotovoltaïsch: groenestroomcertificaten, dakverhuur </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>WKK: warmtekrachtcertificaten </li></ul></ul></ul><ul><ul><li>Een groen imago </li></ul></ul>Dexia Green Building Solutions Nog meer “green” oplossingen; geïntegreerd in het project of afzonderlijk
    26. 26. Dexia Green Building Solutions <ul><li>Een langetermijnvisie met bijzondere aandacht voor het duurzame </li></ul><ul><li>Kennis van « duurzame » technieken (bv. passiefbouw Aeropolis) </li></ul><ul><li>Een volledig aanbod oplossingen, ook maatwerk </li></ul><ul><li>Een gespecialiseerd team dat zich toelegt op uw project </li></ul><ul><li>Gebruik van geavanceerde technologieën </li></ul><ul><li>Ondersteuning op lange termijn, inclusief onderhoud, is mogelijk </li></ul><ul><li>Eén enkel aanspreekpunt voor de realisatie van uw project </li></ul>Zo veel meer dan financiering…
    27. 27. Contacten Meer info? Op https://www.dexia.be/ vindt u alvast meer informatie in de dossiers « Duurzame Ontwikkeling », « Energy Line » en « Immo Line ». Een afspraak? Uw relatiebeheerder zal graag samen met u uw project en wensen doornemen en in samenwerking met de specialistenteams analyseren. Zo kunnen we u de gepaste « groene » oplossing voorstellen.

    ×