Baltijos šalių sostinių ir Lietuvos miestų būsto įperkamumo indeksas, 2012 06 14

Baltijos šalių sostinių ir Lietuvos miestųbūsto įperkamumo indeksas„Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė © Swedbank

Kalbėsime apie:• Kaip keitėsi būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse?• Ar įperkamas būstas didžiuosiuose bei kurortiniuose Lietuvos miestuose?• Kokią įtaką įperkamumui turėjo atlyginimų, butų kainų ir būsto paskolų palūkanų kitimas ir kas juos lėmė?• Kokios skirtingo įperkamumo miestuose priežastys?© Swedbank

Turinys© Swedbank

Indeksas parodo, kiek esamas atlyginimas skiriasi nuopakankamo• Indeksas = 100 – atlyginimas pakankamas (įmoka už būsto paskolą sudaro 30 proc. namų ūkio atlyginimo);• Indeksas > 100 – namų ūkio atlyginimai yra didesni nei pakankami;• Indeksas < 100 – namų ūkio atlyginimai yra mažesni nei pakankami;• Indeksas įvertina palūkanas, būtų kainas ir atlyginimus (didesnės palūkanos ir butų kainos mažina indeksą; didesnis atlyginimas – didina ir atvirkščiai). „Swedbank“ būsto perkamumo indeksas Baltijos šalims įvertina namų ūkio, kurio atlyginimas lygus 1,5 vidutinio neto (atskaičius mokesčius) atlyginimo, galimybes įsigyti 55 kvadratinių metrų butą sostinėje tuometinėmis vidutinėmis palūkanomis (apimančiomis ir kitus su būsto paskola susijusius mokesčius) pasiskolinant 85 proc. būsto vertės ir paskolą atiduodant per 30 metų.© Swedbank

Būsto įperkamumas Baltijos šaliųsostinėse© Swedbank

Įperkamumas Vilniuje augo sparčiausiai Būsto įperkamumo indeksas Įperkamumo skirtumai mažėjo 4.0 160.0 155.3 179,5 2.0 136.8 3.2 2.6 140.0 180 0.8 156,4 155,3 0.0 120.0 160 136,8 104.9 140 -2.0 100.0 -6.0 120 -7.0 -4.0 -8.9 80.0 104,9 100 -6.0 60.0 80 -8.0 40.0 60 Talinas Ryga Vilnius -10.0 20.0 40 Talinas Ry ga Vilnius 200 5 200 6 200 7 200 8 200 9 201 0 201 1 201 2 Šaltinis: nacionaliniai centriniai bankai, ECB, šalių statistikos Poky tis per ketv irtį Poky tis per metus Indeksas (dešn. sk.) departamentai, Registrų centras, Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis nekilnojamojo turto kadastras, Estijos žemės v aldy ba, Swedbank Namų ūkis Vilniuje įperka iki 57.7 (+1,7), Rygoje – iki 75.3 (-4.8), Taline – iki 85.4 (+0.4) kvadratinių metrų ploto butą.© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Kodėl būstą įpirkti sunkiausia vilniečiams?4,500 4,029 Lt • Vilniuje pakankamos įpirkti būstą4,000 pajamos yra 6 proc. didesnės nei3,5003,000 2,750 Lt 2,885 Lt 2,764 Lt Taline 2,595 Lt2,500 2,020 Lt • Esamos pajamos Vilniuje - 28 proc.2,000 mažesnės nei Taline1,5001,000 500 0 Vilnius Ry ga Talinas Pakankamos pajamos Esamos namų ūkio pajamos© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Vidutinis darbo užmokestis atskaičius mokesčius 7% 1,000 EUR • Per ketvirtį: 6% 900 EUR 5% 800 EUR – sezoniškumas, metų pabaigos 778 EUR 4% 700 EUR lūkesčių įtaka; 3% 6.4% 600 EUR – daugiausiai veikė įperkamumą 557 EUR 2% 534 EUR 3.0% 3.8% 500 EUR Rygoje; 1% 400 EUR – stabdė žymesnį įperkamumo augimą 0% -1.4% -0.6% 300 EUR Taline; -1% -2.3% 200 EUR – Vilniuje – pokytis nežymus. -2% 100 EUR -3% 0 EUR • Per metus: Talinas Ry ga Vilnius – sparčiausias augimas Taline buvo Poky tis per ketv irtį Poky tis per metus Atly ginimas nepakankamas; – lėčiausias augimas Rygoje; – Vilniuje atlyginimų augimas – svarbus įperkamumo didėjimo veiksnys.© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Butų kainos – pagrindinė žemo įperkamumo priežastisVilniuje 55 kv. m. buto kainos ir jų pokytis Butų kainos, EUR/m2 16.0% 250,000 1,800 213,598 Lt 1,671 EUR 13.9% 1,700 1,657 EUR 14.0% 204,115 Lt 1,600 200,000 1,541 EUR 12.0% 1,500 147,929 Lt 1,400 10.0% 8.5% 150,000 1,300 8.0% 1,200 1,125 EUR 5.7% 100,000 1,100 6.0% 1,075 EUR 4.8% 1,000 4.0% 900 50,000 800 779 EUR 2.0% 0.4% 700 0.2% Talinas Ry ga Vilnius 0.0% 0 600 Vilnius Ry ga Talinas 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Šaltinis: Registrų centras, Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis Ketv irtinis poky tis Metinis poky tis Buto kaina nekilnojamojo turto kadastras,Estijos žemės v aldy ba, Swedbank • Butų kainų augimas sulėtėjo Vilniuje ir šoktelėjo Rygoje • Per metus – vienintelis neigiamas veiksnys įperkamumui • Spartesnį butų kainų augimą Rygoje veikė paklausos augimas • Taline butų kainos augo sparčiausiai (vidaus ir užsienio paklausa)© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Palūkanos išlieka aukščiausios Rygoje Naujai išduodamų paskolų būstui palūkanų normos įskaičiuojant ir kitus su paskolos gavimu susijusius mokesčius 8.0% 7.8% • Palūkanų mažėjimas per ketvirtį – 7.5% vienintelis teigiamas veiksnys 7.0% 6.5% ketvirtiniam įperkamumo kitimui 6.5% 6.0% • Palūkanos - svarbiausias teigiamas 6.4% 5.5% veiksnys Vilniuje 5.0% 4.5% • Palūkanos – pagrindinė 4.0% 4.08% įperkamumo skirtumų tarp Rygos ir 3.59% 3.5% Estija Latv ija Lietuv a 3.49% Talino priežastis, tačiau Rygoje 3.0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 labiausiai blogėjo butų kainų ir Šaltinis: šalių centriniai bankai, ECB atlyginimų santykis • Latvijoje daugiausiai augo marža© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Baltijos šalių sostinių gyventojai nebeįpirktų būsto, jei...• Namų ūkis vidutinio (55 kvadratinių metrų) buto nebeįpirktų, jei: – Vilniuje butų kainos pakiltų 4,9% arba palūkanos išaugtų daugiau nei 0,39 proc. punkto – Rygoje butų kainos ūgtelėtų 36,8%, o palūkanos 2,83 proc. punkto – Taline butai pabrangtų daugiau nei 55,3%, o palūkanos išaugtų 3,97 proc. punkto© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Būsto įperkamumas Lietuvosmiestuose© Swedbank

Būstai įperkamiausi – vidutinio dydžio miestuose,mažiausiai įperkami – kurortiniuose miestuose Būsto įperkamumo indeksas Lietuvos miestuose 300 250 200 150 Aly tus 283.9 Panev ėžy s 245.3 Šiauliai 100 211.4 Kaunas 162.5 Klaipėda 141.1 Vilnius Druskininkai 50 Palanga 104.9 99.3 Neringa 92.0 73.4 0© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Alytaus gyventojai įperka iki 156 kv. m., Neringos – iki40 kv. m. Didžiausias įperkamo buto plotas Lietuvos miestuose 180 160 140 120 100 80 Aly tus 156 Panev ėžy s 135 Šiauliai 60 116 Kaunas 89 Klaipėda 40 78 Vilnius Druskininkai Palanga 58 54.6 Neringa 20 51 40 0 kv . m.© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Kurortiniuose miestuose būsto kainos vienosdidžiausių, o atlyginimai - mažiausi Atlyginimai ir butų kainos pirmąjį 2012 m. ketvirtį 4000 3500 3000 2500 Neringa 3,920 3,883 Vilnius 2000 Druskininkai Palanga 3,044 2,973 1500 Klaipėda 2,680 Kaunas 2,114 1923.6 Vilnius Klaipėda 1784.4 1000 Panevėžys Druskininkai Kaunas 1621.7 1523.8 Panevėžys 1504.1 Alytus Šiauliai 1431.2 1,434 Šiauliai 1393.6 Neringa Palanga 1357.4 1321.7 1,316 1,123 Alytus 500 0 Atly ginimas LTL kv . m. kaina LTL© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Iš trijų didžiųjų miestų butą lengviausia įpirkti Kaune Būsto įperkamumo indeksas180 162.5 • Kaune atlyginimų ir butų kainų160 santykis palankiausias; 141.1140 • Įperkamumas dugną pasiekė 2007 m.120 104.9 3-4 ketv. (Vilniuje pajamos 52 proc.100 mažesnės nei pakankamos, Kaune – 80 42%, Klaipėdoje – 48%); 60 Vilnius Kaunas Klaipėda • Iš dugno įperkamumas lėčiausiai kilo 40 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Vilniuje. Šaltinis: Statistikos departamentas, Lietuv os bankas, Registrų centras, Swedbank© Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Didžiausi įperkamumo skirtumai – tarp kurortinių ir vidutinio dydžio miestų Būsto įperkamumo indeksas Būsto įperkamumo indeksas 310 160 290 283.9 140 270 245.3 120 250 100 99.3 230 92.0 211.4 210 80 73.4 190 60 170 40 Panev ėžy s Šiauliai Aly tus 150 Palanga Neringa Druskininkai 20 2009.09 2010.03 2010.09 2011.03 2011.09 2012.03 2009.09 2010.03 2010.09 2011.03 2011.09 2012.03 Šaltinis: Statistikos departamentas, Lietuv os bankas, Registrų Šaltinis: Statistikos departamentas, Lietuv os bankas, Registrų centras, Swedbank centras, Swedbank• Alytuje mėnesio įmoka sudaro 11% pajamų, Panevėžyje – 12%, Šiauliuose – 14%, Druskininkuose – 30%, Palangoje – 33%, Neringoje – 41%• Vidutinio dydžio miestuose – mažiausios butų kainos ir vidutiniai atlyginimai• Įperkamumo indekso pokyčiams kurortiniuose miestuose didžiausią įtaką turi būsto kainų svyravimai. Pastaruosius lemia mažas sandorių skaičius © Swedbank Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

Baltijos šalių sostinių ir Lietuvos miestų būsto įperkamumo indeksas, 2012 06 14

by Swedbank Lietuvoje on Jun 15, 2012

Accessibility

Categories

Upload Details

Usage Rights

Statistics

Baltijos šalių sostinių ir Lietuvos miestų būsto įperkamumo indeksas, 2012 06 14 Presentation Transcript