Nuosavas namas, Gvidas Svabauskas, „Swedbank“ renginys „Svajonių būsto link“

Namo statyba gali būti PAPRASTA!
2011 m. spalio 21 d.

Ko reikia gyvenimui name?
Noro gyventi Nuosavame name;
Jaukaus žemės kampelio;
Išplanavimo pagal poreikius;
Vaizdo pro langus;
Komunikacijų;
Pagalbinių patalpų;
„ Švarių” dokumentų.
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Apsisprendimas pirkti Ruslanas Vasiljevas Didelis noras :) Sklypas turintis “aurą” Laisvė realizuoti idėjas Geografinė padėtis Patogumas ir geras susisiekimas Sandėliai, garažai Sutvarkyti nuosavybės dokumentai

Ką reikėtų vertinti renkantis sklypą? Namo statyba gali būti PAPRASTA!
Geografinė padėtis;
Infrastruktūra;
Dokumentai;
Bendrojo ir detaliojo plano sprendimai;
Kaimynai.
Ruslanas Vasiljevas

Planavimas
Dažniausiai daromos klaidos
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas

Planavimas
Blogai suplanuotas statybos biudžetas , statybos metu statybos kaina „neplanuotai” išauga;
Nesudaromas kalendorinis grafikas , statybos darbai „įstringa”;
Reikia skirti daug laiko statybų priežiūrai, turėti pakankamą bagažą žinių pasirenkant tinkamą statybos būdą ir technologijas, dėl žinių ar įgūdžių stokos statybos darbai nevyksta sklandžiai , technologiškai teisingai.

Jei statoma rangos būdu - blogai patikrinamos sąmatos ir pasirenkami rangovai pateikę netikslias, šios dienos rinkos neatitinkančias kainas, statybos metu dažnai nesilaikantys statybos darbų grafiko, „ naudojantys” daugiau medžiagų nei to reikia projektui, nepildantys statybos žurnalų.
Jei statoma ūkio būdu - statybininkai neteikia realių garantijų , sumokėjus už darbą į priekį sunku juos kontroliuoti.
Ar verta apdrausti vykdomas statybas?
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Planavimas Ruslanas Vasiljevas

Projektavimas
Subtilybės ir niuansai

Projektavimas
TECHNINĖS SĄLYGOS ir STATYBOS LEIDIMAS - sudėtinga ir ilgai trunkanti dokumentacijos tvarkymo eiga, reikalinga kontrolė ir apdairumas;
ARCHITEKTŪRINIS PROJEKTAVIMAS - ilgas projektų rengimo laikas, dažnai projektai pateikiami su klaidomis ir vėlesniame etape privaloma skirti daug laiko bei piniginių kaštų korekcijoms;
INŽINERINIS PROJEKTAVIMAS - suprojektuojama neracionaliai, neatsižvelgiant į architektūrą ar nukrypstant nuo detaliojo plano sprendimų.

Kokios būna komunikacijos? Namo statyba gali būti PAPRASTA!
Elektra;
Vanduo;
Dujos;
Lietaus ir buities nuotėkos;
Telekomunikacijos, silpnos srovės;
Susisiekimo komunikacijos.
Ruslanas Vasiljevas

Statyba
Problemos ir dažniausiai daromos klaidos

Koks būna paruoštas statybai sklypas? Namo statyba gali būti PAPRASTA!
Turintis detalųjį planą;
Aptvertas;
Nustumtas paviršinis derlingas gruntas;
Iškelti nereikalingi inžineriniai tinklai
Turintis išduotas technines sąlygas;
Atlikta laikinos elektros ir vandentiekio statyba;
Atlikti kadastriniai matavimai, topografinė nuotrauka;
Parengtas statybos technologijos projektas.
Ruslanas Vasiljevas

LAUKO INŽINERINIŲ TINKLŲ DARBAI - neteisinguose gyliuose įrengiamos komunikacijos, blogas jų sąryšis;
PAMATAI - neįvertintos grunto savybės, nepakankamas pamatų įgilinimas, bloga hidroizoliacija, prastas pamatų apšiltinimas, nesilaikant technologijų „ iškilnojami” pamatai, atsiranda šalčio tiltai;
RŪSIO SIENOS - bloga hidroizoliacija, prastas pamato apšiltinimas;
RŪSIO PERDANGOS - nelygiai sudėtos, nepakankamai „ užleistos”.
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Nulinio ciklo darbai Ruslanas Vasiljevas

KONSTRUKCINĖ DALIS - sienos sumūrytos nukrypstant nuo projekto, nesilaikoma mūro darbų technologinių reikalavimų, konstrukciškai neįvertinamos apkrovos, todėl sienos pradeda trūkinėti;
FASADAS - technologijų nesilaikymas, nepaliekami oro tarpai apšiltinant, netinkamas hermetizavimas;
STOGAS - nesandarumas, blogas apšiltinimas, technologijų nesilaikymas, blogas vandens nuvedimas nuo stogo, naudojamos nekokybiškos medžiagos.
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Pagrindiniai statybos darbai Ruslanas Vasiljevas

ŠVOK ir VN - neparengiamas ŠVOK projektas, nepatikrinama vandens kokybė, neįrengiamas vėdinimas ir nesilaikoma higienos reikalavimų, blogai paskaičiuota šildymo sistema, netinkamai parinktas katilas, šildo neekonomiškai ir neefektyviai, naudoja labai daug kuro;
VIDAUS APDAILA - nekokybiškai atlikti darbai, pasirenkamos nekokybiškos, pigiausios medžiagos, per mažas tinko sluoksnis, netinkamos gipso profilių sistemos, blogas prisukimas, apibendrintai - nesilaikoma technologijų.
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Pagrindiniai statybos darbai Ruslanas Vasiljevas

GERBŪVIS - neatsižvelgiama į reljefą, neparenkamas tinkamas nuolydis, neįvertinamas vandens nuvedimas nuo namo, nesilaikoma technologijų, paliekamas per mažas derlingo grunto sluoksnis;
SISTEMŲ BANDYMAS - bandymo metu patikrinama, kad sistemos veiktų sklandžiai, nebūtų avarijų;
STATINIO PRIPAŽINIMAS TINKAMU NAUDOTI - dokumentų trūkumas, nukrypimai nuo projekto, higieninių, gaisrinių reikalavimų neatitikimas.
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Statybos baigiamieji darbai Ruslanas Vasiljevas

Projektų valdymas
Tai padeda padaryti namo statybą PAPRASTA

Kaip mes dirbame?
2. Šis modelis taikomas kuomet Užsakovas patiki mums visus rūpesčius, susijusius su statybomis ir projektavimu, tačiau atsiskaitymas vyksta tiesiogiai tarp Užsakovo ir Rangovų.
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Mokėjimai Nuosavas Namas Užsakovas Rangovas NuosavasNamas.lt Darbų vykdymas Ruslanas Vasiljevas
1. Esame tiesiogiai atsakingi už visą statybų procesą ir Užsakovas atsiskaitinėja tik su vienu statytoju, t.y. paslaugos teikėju 4Stages, UAB. Mes parenkame rangovus ir prižiūrime jų atliekamus darbus.
Statybos valdymas Rangos darbų konkursavimas Techninė priežiūra Darbų ir objekto pridavimas Projektavimo valdymas Atlieka statybos darbus 1 2

Ką mes siūlome? Namo statyba gali būti PAPRASTA!
PROJEKTAVIMAS:
Techninio projekto rengėjų koordinavimas;
Projektavimo grafikų sudarymas ir kontrolė;
Projektinių sprendimų peržiūra;
Projektinių pasiūlymų optimizavimui teikimas;
Statybos darbų grafikų sudarymas;
Konkursų grafikų sudarymas;
Konkursų organizavimas;
Konkursinių pasiūlymų analizavimas ir ataskaitų pateikimas;
Užsakovo interesų atstovavimas derybose su potencialiais rangovais.
Ruslanas Vasiljevas

STATYBA:
Rangos sutarčių ruošimas;
Sutarčių vykdymo kontrolė;
Finansinis objekto apskaitos vedimas;
Objekto biudžeto sudarymas;
Objekto biudžeto kontrolė;
Užsakovo atstovavimas santykiuose su rangovais;
Objekto dokumentacijos vedimo kontrolė ir pasiūlymų teikimas;
Pasiūlymų dėl darbų organizavimo, kokybės kontrolės gerinimo, grafikų vykdymo pasiūlymų teikimas.
Ruslanas Vasiljevas

TECHNINĖ PRIEŽIŪRA:
Nuolatinė statybos techninė priežiūra;
Darbų kokybės ir statybų technologijų kontrolė;
Objekto dokumentacijos vedimo kontrolė ir pasiūlymų teikimas;
Pagalba priduodant objektą valstybinei komisijai.
Ruslanas Vasiljevas

Namo statyba gali būti PAPRASTA! Projektų valdymo paslaugų kompleksas Statybos stadijos Atlikimo terminas, mėn. Rangovų paieška, konkursas, parinkimas, sutarties sudarymas Nuolatinis darbų organizavimas (namas iki 300 m2) Nuolatinė darbų kontrolė (namas iki 300 m2) Techninė priežiūra (4 kartus per mėn.) Darbų priėmimas ir perdavimas užsakovui Pripažinimas tinkamais naudoti Techninės sąlygos 1,5 + + + Geologija, geodezija 1,5 + + + + Architektūrinis projektavimas 2,5 + + + + Konstrukcinės dalies projektavimas 1,5 + + + + ŠVOK ir VN projektavimas 1,5 + + + + Silpnų srovių ir elektros projektavimas 1,5 + + + + Lauko inžinerinių tinklų projektavimas 1,5 + + + + Projektų ekspertizė 1 + + + + Statybos leidimas 1 + + + + Sklypo paruošimas statyboms 2 + + + + + + Lauko inžinerinių tinklų įrengimas 2 + + + + + + Pamatų įrengimas 1,5 + + + + + + Rūsio sienų ir perdangų įrengimas 2 + + + + + + Namo konstrukcinės dalies įrengimas 2,5 + + + + + + Stogo įrengimas 1 + + + + + + Fasado įrengimas 1 + + + + + + ŠVOK ir VN įrengimas 1 + + + + + + Elektros ir silpnų srovių įrengimas 1 + + + + + + Vidaus apdailos įrengimas 1 + + + + + + Gerbūvio sutvarkymas 1 + + + + + + Valymo darbai 1 + + + + + + Sistemų bandymas 0,5 + + + + + + Inventorizacija 0,5 + + + + + + Statinio pripažinimas 1 + + + + + + Viso: 16 1 2 3 4

Vertinimai
Jau pastatytų namų techninės būklės nustatymas

Namo statyba gali būti PAPRASTA! NUOSAVO NAMO techninis vertinimas PASTATO TEISINIŲ IR STATYBOS DOKUMENTŲ ANALIZĖ Perži ū rimos statybos sutartys* Perži ū rimi statybos žurnalai* Perži ū rima statybos technin ė dokumentacija* NAMO KONSTRUKCINĖS DALIES BŪKLĖS ANALIZĖ Tikrinama ar pastato pamatai, sienos, perdangos, stogo laikan č ios konstrukcijos, kitos dalys neturi matom ų deformacij ų . Patikrinama statybos dokumentuose esanti konstrukcij ų vykdymo eiga Nustatomas konstrukcij ų medžiagiškumas NAMO VIDAUS IR IŠORĖS APDAILOS ELEMENTŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Pamat ų hidroizoliacijos sandarumo patikrinimas Fasado sistemos vertikalumas, horizontalumas, paviršiaus nuokrypi ų nustatymas Stogo sandarumo ir nub ė gimo sistem ų patikrinimas Vidaus sien ų ir lub ų paviršiaus apdailos sistemos vienalytiškumas, horizontalumas, vertikalumas Patikrinama grind ų , lub ų kokyb ė ir horizontalumas Patikrinama sanitarini ų mazg ų plyteli ų suklijavimo, sien ų ir lub ų dažymo kokyb ė , bei kit ų apdailos element ų kokyb ė ir nuokrypiai STATINIO LAUKO IR VIDAUS INŽINERINIŲ SISTEMŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Vandentiekio, nuot ė k ų , dujotiekio, elektros į vado, ryši ų į vad ų statybos vykdomosios dokumentacijos ir tinkl ų veikimo patikra Šildymo sistemos patikra (šildomojo į renginio veikimas, filtrai, radiatoriai, komplektacija) Elektros sistemos mechaninis patikrinimas Silpn ų srovi ų autorizavimas ir pirminis j ų patikrinimas V ė dinimo ir kondicionavimo patikra (jeigu sistemos yra į rengtos) NAMO ŠILUMOS ENERGETINĖS BŪKLĖS ANALIZĖ, ĮRENGINIŲ VEIKIMO IR GARANTIJŲ PATIKRA Šildymo sistemos patikra (šildomojo į renginio veikimas, filtrai, radiatoriai, komplektacija) Patikrinamas pagrindinis šildymo prietaisas, jo galingumas, atitikimas galiniams šildymo į renginiams, šildymo sistemos projektas, vykdymo dokumentacija. Į vertinamos pamat ų , sien ų , stogo, lang ų sienos preliminarios šilumin ė s varžos ir sandarumas GALUTINIŲ IŠVADŲ SUFORMAVIMAS Surašomi atlikti darbai ir suformuojama išvada

Namo statyba gali būti PAPRASTA! BUTO techninis vertinimas BUTO TEISINIŲ IR STATYBOS DOKUMENTŲ ANALIZĖ Peržiūrimos statybos sutartys ar buto pirkimo - pardavimo sutartys (jeigu butas jau yra nupirktas)* Peržiūrimi statybos žurnalai ir statybos techninė dokumentacija, susiję su buto statyba* BUTO KONSTRUKCINĖS DALIES BŪKLĖS ANALIZĖ Tikrinama ar buto sienos, perdangos, stogo laikančios konstrukcijos (jei butas paskutiniame aukšte), kitos dalys neturi matomų deformacijų Patikrinama statybos dokumentuose* esanti konstrukcijų vykdymo eiga Nustatomas konstrukcijų medžiagiškumas BUTO VIDAUS IR IŠORĖS APDAILOS ELEMENTŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Fasado sistemos vizualus defektų nustatymas Stogo sandarumo ir vandens nubėgimo sistemų patikrinimas (jeigu butas paskutiniame aukšte). Vidaus sienų, grindų ir lubų paviršiaus apdailos sistemos vienalytiškumas, horizontalumas, vertikalumas, atlikimo kokybė. Patikrinama sanitarinių mazgų, plytelių suklijavimo, sienų ir lubų dažymo, bei kitų apdailos elementų atlikimo kokybė ir nuokrypiai. BUTO VIDAUS INŽINERINIŲ SISTEMŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Buto vandentiekio, nuotėkų, dujotiekio, elektros įvado, ryšių įvadų statybos vykdomosios dokumentacijos patikra Elektros sistemos patikrinimas Silpnų srovių autorizavimas ir pirminis jų patikrinimas BUTO ŠILUMOS ENERGETINĖS BŪKLĖS ANALIZĖ, ĮRENGINIŲ VEIKIMO IR GARANTIJŲ PATIKRA Peržiūrimos šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo dalys, komplektacija, prietaisai, galingumai, galiniai irenginiai, vykdymo dokumentacija, garantiniai įspareigojimai. Įvertinamos pamatų, sienų, stogo (jei butas paskutiname aukšte), langų sienos preliminarios šiluminės varžos ir sandarumas Pasiūlomi sprendimai kaip optimizuoti buto energetinę būklę suformuojmas priemonių planas GALUTINIŲ IŠVADŲ SUFORMAVIMAS Surašomi atlikti darbai ir suformuojama išvada

Klausimai? Namo statyba gali būti PAPRASTA!

Nuosavas namas, Gvidas Svabauskas, „Swedbank“ renginys „Svajonių būsto link“

by Swedbank Lietuvoje

Accessibility

Categories

Upload Details

Usage Rights

Statistics

Nuosavas namas, Gvidas Svabauskas, „Swedbank“ renginys „Svajonių būsto link“ Presentation Transcript