Le criticità nel mercato immobiliare

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Il mercato immobiliare, del credito, della gestione dei capitali è in rapida trasformazione. La discesa dei prezzi immobiliari ed il credit crunch hanno messo in crisi tutto il circuito. In …

Il mercato immobiliare, del credito, della gestione dei capitali è in rapida trasformazione. La discesa dei prezzi immobiliari ed il credit crunch hanno messo in crisi tutto il circuito. In particolare, il settore dei crediti incagliati (npl) vive un momento di grande criticità dovuta alla (quasi) scomparsa delle cartolarizzazioni. Come gestire la vendita degli asset e dei crediti quando questi non vengono quasi più acquistati in blocco dal mercato finanziario? E' indispensabile un nuovo approccio e l'applicazione di nuove soluzioni al problema della liquidità del sistema bancario.

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  • 1. Le criticità nel mercato immobiliare Gestiscono Patrimonio Cercano Management Valore eroso Carenza di stabilità (pochi acquirenti) Asset Rendimenti a rischio SGR fondi immobiliari Interim Managemen t Interim Mancano Management Mancano competenze competenze Banche Proprietari Mercato Costruttori dei Capitali Possiedono capitalePossiedono Asset Cercano AssetCercano Capitale Non accettano Non accettano perdite di capitale i limiti dei venditori Fattori di uscita in un portaglio immobiliare o di crediti incagliati