تأثير العوامل الاقتصادية على السكن

1,968 views
1,528 views

Published on

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
1,968
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
11
Actions
Shares
0
Downloads
22
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

تأثير العوامل الاقتصادية على السكن

  1. 1. ‫وزارة التعليم العالي والبحث العلمي‬ ‫قسم الهندسة‬ ‫جامعة باجي مختار‬ ‫المعمارية‬ ‫عنابة-‬‫الرض‬ ‫كلية علوم‬ ‫تأثير العوامل التقتصادية‬ ‫على السكن.‬ ‫من طرف‬ ‫العباسي ايناس‬ ‫. دويبات زهرة‬ ‫تقواسمي ياسمين‬ ‫.بن حركات هاجر .‬ ‫تحت إشراف‬ ‫الستاذة‬ ‫- سهيلة .‬
  2. 2. ‫خطة البحث‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫مقدمة .‬ ‫مفهوم المسكن .‬ ‫مفهوم الكسكان .‬ ‫انماط السكن .‬ ‫معايير تحديد اكسعار السكن .‬ ‫الحلول المقترحة من طرف الدولة الجزائرية .‬ ‫العوامل التقتصادية المؤثرة على السكن .‬ ‫المقابلة.‬
  3. 3. ‫مقدمة‬ ‫من حق النسان الحصول على كسكن يؤوى إليه لكن أزمة السكن أصبحت من‬ ‫اكبر المشاكل التي يعاني منها مجتمعنا ; وهذا راجع إلى العديد من العوامل‬ ‫المؤثرة ومن أهمها هي العوامل التقتصادية . لهذا كسوف نتناول في هذا البحث‬ ‫. مختلف العوامل التقتصادية المؤثرة على السكن في الجزائر‬
  4. 4. ‫مفهوم المسكن‬ ‫هو عبارة عن مبنى وهذا الخيرهو كل مشيد تقائم بذاته مثبت على اليابسة او‬ ‫الماء بصفة دائمة أو مؤتقت ,مكون من أية مادة بناء كانت ,يتكون من طابق‬ ‫واحد أو أكثر وله كسقف يستخدم للسكن ,له مدخل أو أكثر يؤدي من طريق عام‬ ‫أو خاص إلى جميع أو غالبية مشتمل ته‬
  5. 5. ‫مفهوم الكسكان‬ ‫الكسكان ليقصد نه المسكن فقط, بل هو مجموعللمسكن,عقيدا وهو طريقة‬ ‫تنظيم وعيش النسان وكسط المحيط الذي يعيش فيه وهو يتكون من‬ ‫ المجال السكني المسكن في حد ذاته المنزل.‬‫ المجال غير السكني هي العناصر الخارجية للمسكن ,مثل الطرتقات, شوارع‬‫التوزيع ,الدروب ,الفناء ,مواتقف السيارات,المساحات الخضراء و المساحات‬ ‫اللعب ,إضافة إلى المحلت التجارية و المرافق العامة الضرورية‬
  6. 6. ‫أنماط السكن‬ ‫1 – السكن الفردي :‬ ‫‪ ‬هو كسكن مستقل تماما عن المساكن‬ ‫‪ ‬المجاورة له مدخل خاص ويمكن أن نجده بنوعين‬ ‫مفتوح على جميع واجهاته أو له واجهات محدودة .‬
  7. 7. ‫كسكن نصف جماعي‬ ‫هو كسكن جماعي به خصائص السكن الفردي وعبارة عن خليا كسكنية مركبة‬ ‫و متصلة يبعضها عن طريق الجدران أو السقف ,تشترك في الهيكلة ’ وفي‬ ‫بعض المجالت الخارجية( مواتقف السيارات ,الساحات العامة ولكنها مستقلة‬ ‫.في المدخل‬
  8. 8. ‫سكن جماعي‬ ‫هو عبارة عن بناية عمودية تحتوي على عدة مساكن , لها مدخل مشترك و‬ ‫مجل ت خارجية مشتركة و هو يعتبر اقل تكلفة اقتصادية من السكن الفردي و‬ ‫.النصف جماعي ,و هو عبارة عن عمارا ت‬
  9. 9. ‫السكن الشرعي‬ ‫هوا لسكن الذي يحتوي على جميع التراخيص الدارية وفق القوانين‬ ‫.المحددة،عقد الملكية،رخصة البناء،شهادة المطابقة،رخصة التقسيما ت‬
  10. 10. ‫السكن غير الشرعي‬ ‫و ينقسم إلى نوعين :‬ ‫‪ ‬ا – سكن قابل للتسوية :‬ ‫مثل سكن ليس له رخصة بناء ول يمس بـ وليس مخالف لقوانين التعمير،‪‬‬ ‫يمكن تسوية وضعيته وهذا بتسهيل إجراءا ت التسوية.‬ ‫ب -سكن غير قابل للتسوية :‬ ‫يعني مخالف لقوانين التعمير وليس له تراخيص إدارية ، مثل كمخالفة قواعد‬ ‫الرتفاعا ت وعلى شاطئ البحر ، بنايا ت غير مبرمجة في مخطط التوجيهي‬ ‫. للتهيئة والتعمير‬
  11. 11. ‫السكن الحضري‬ ‫هذا المنظر يتعلق أساسا بتكيف البناءا ت إلى حياة عمرانية لقئقة وهو ينقسم‬ ‫إلى نوعين:‬ ‫ا - النوع جناح :‬ ‫هو سكن فردي يسمح بخلق وتحويل والمحافظة على المساحا ت‬ ‫الخضراء,يسمح بتواجد الريف في المدينة أو على القل مظاهر الريف مثل‬ ‫المساحا ت الخضراء التي تعبر عن الحقول ،حتى القرن 91 هذا النوع من‬ ‫السكن كان خاص بالفئة الغنية.‬ ‫‪ ‬ب – التخصيص :‬ ‫التجزقئة هي وسيلة عمرانية تهدف إلى توفير السكن الفردي الحضري الفقي‬ ‫المنظم و المنسجم مع النسيج العمراني كما تهدف إلى الحد من انتشار السكن‬ ‫الفوضوي, إذ يتحصل المواطن على قطعة و ارض متوفرة على جميع‬ ‫الشبكا ت و يقوم ببناء مسكنه.‬
  12. 12. ‫السكن الريفي‬ ‫يتم انجازه في إطار ترقية الريف،يتميز مثل بوجود حديقة السقف الماقئلة‬ ‫.المعالجة بالقرميد ،إي مندمج مع الوسط من حيث الشكل و مواد البناء‬
  13. 13. ‫السكن شبه الريفي‬ ‫هذا النوع من السكن يوجد بسبب التنقل ت الستثمارية الفلحة في المدينة هذه‬ ‫النشاطا ت كثيرة في الدول الساقئرة في طريق النمو في إفريقيا.وهي بالحرى‬ ‫.تختلط أو تجاور الحياء القصديرية التي تشغل وضعيا ت عامة الكثر عزل‬
  14. 14. ‫السكن الغير اللقئق‬ ‫أكثر انتشارا حيث يوجد في بلدان العالم الثالث خاصة وهي سكنا ت تحتل‬ ‫مساحا ت متروكة لم تعمر من اجل عدة‬ ‫أسباب وهي غير صحية،أماكن خطيرة أو من اجل النحدارا ت القوية‬ ‫خصاقئصه:‬ ‫التدهور حيث جاء ت من مواد بناء مسترجعة دون قيمة مالية‬‫عدم وجود حق نهاقئي للستعمال‬‫غير مجهزة بمختلف الشبكا ت‬‫التعرض للخطار الطبيعية‬‫سكان هذه الحياء طبقة مهمشة‬‫.-حالة صحية سيئة‬
  15. 15. ‫السكن الخاص المصنوع مسبقا‬ ‫‪‬‬ ‫هو سكن جاهز يركب بمواد البناء تكون مركبة ويكون سهل التركيب‬ ‫والنقل ويستعمل في عدة حال ت منها:‬ ‫ عند حدوث الكوارث الطبيعية مثل الفيضانا ت مثل غرداية 8002‬‫وزلزال بومرداس ...‬ ‫.- سكنا ت لعمال الشركا ت والمصانع‬
  16. 16. ‫السكن الجتماعي‬ ‫يقصد بالسكن الجتماعي كل مسكن ممول من أموال الخزينة العمومية أو من‬ ‫ميزانية الدولة يستفيد منه كل طالب للسكن دون شرط أو مقابل سعر رمزي و‬ ‫هذا في ظل النظام الشتراكي حيث أن الدولة تتكلف بتوفير السكن لجميع‬ ‫الفئا ت الجتماعية.وأمام الزيادة المستمرة للنمو الديموغرافي و الحاجة إلى‬ ‫السكن ظهر عجز الدولة واضحا في هذا الميدان وذلك من خلل التأخر في‬ ‫انجاز البرامج السكنية المحددة بمدة زمنية معينة.كما ظهر سوق للسمسرة‬ ‫حيث يعمل بعض المستفيدين على بيع مساكنهم بأسعار مرتفعة و بتفاقم الزمة‬ ‫ظهر مفهوم جديد للسكن الجتماعي حيث أصبحت الدولة تهتم بتوفير‬ ‫.هذا النوع من السكن للفئا ت المحرومة و أصحاب الدخل الضعيف‬
  17. 17. ‫السكن التساهمي‬ ‫هو سكن يتم انجازه أو شراءه عن طريق إعانة تمنحها الدولة و تسمى العانة‬ ‫.بالحصول على الملكية‬
  18. 18. ‫معايير تحديد أسعار السكن‬ ‫ هناك أسس متبعة في تقييم العقار سواء كان وحدة سكنية أو أرضا. حيث‬‫.ً‬ ‫التقييم يقوم نه أكثر من جهة، ففي مزادا ت قطاع العمال تكون هناك جهة‬ ‫رسمية، ويحكم التقييم عوامل مثل العرض والطلب في المنطقة أي حسب‬ ‫أهمية المنطقة )موقعها الجغرافي. مميزاتها الجغرافية ....(، بالضافة إلى‬ ‫سعر آخر عملية بيع تمت فيها وتوقيتها، كذلك عيوب ومميزا ت العقار.‬ ‫ المزادا ت تعتبر مقياسا للمنطقة، فالسعر الذي يخرج من مزاد في منطقة‬‫.ً‬ ‫ما يحدد سعر تلك المنطقة فيما بعد، لن المزاد يتمتع بشفافية في إجراءاته‬ ‫ويتم بناء على تقييما ت، مما يجعل السعار التي تنتجها المزادا ت معبرة بشكل‬ ‫صحيح عن قيمة العقارا ت.‬ ‫نظرا إلى ظروف المعيشة الصعبة و تدهور الوضاع القتصادية - ‪‬‬ ‫فنلحظ ارتفاع كبير في المنشئا ت والمساكن‬
  19. 19. ‫الحلول المقترح من طرف الدولة الجزائرية‬ ‫نظرا إلى تدهور الوضاع القتصادية و ارتفاع السعار و عدم قدر ت الفرد‬ ‫الجزائري على الحصول على سكن قامت الدولة بعدة مشاريع للحد من هده‬ ‫الظاهرة نذكر منها‬ ‫السكن الجتماعي وهو ممول من طرف الدولة حيث يدعم كليا أو جزئيا‬ ‫حسب نوعية السكن وهو عدة أنواع السكن الريفي والشبه ريفي والتسامي‬ ‫يخضع إلى نمطية معينة فيما يخص المساحة المسكونة ) 06 م2 شقة بثلث‬ ‫غرف( ، يتميز اليجار المتداول لهذا النوع من السكن بأسعار محددة منذ سنة‬ ‫3891م. إل أن هذه المساكن ل تتوفر على الرفاهية حيث المساحة محدودة‬ ‫دون الخذ بعين العتبار عدد الماكثين بالبيت .أيضا بالنسبة إلى الظروف‬ ‫.القليمية من حيث هبوب الرياح والشمس‬ ‫شركة عدل للسهم العقارية وهي شركة جزائرية قطرية تسعى إلى توفير‬ ‫المساكن و دفع مبلغها بالتقسيط لكن أكثر من مبلغها الصلي و يعتبر هذا‬ ‫المشروع ناجح تم تشييده في العديد من مدن التراب الوطني‬
  20. 20. ‫العوامل القتصادية المؤثرة على السكن‬ ‫من خلل دراستنا يمكننا استنتاج ما يلي :‬ ‫إن متوسط الدخل الفردي هو العامل الساسي المتحكم في السكن حي الفرد-‬ ‫.ل يتمكن من توفير المبلغ اللزم لتوفير السكن‬ ‫نسبة البطالة فمن خلل الحصائيا ت المحققة فان العائلة الجزائرية -‬ ‫.تتكون اغلبها من 5 إفراد إل انه فرد واحد متحصل على وظيفة‬ ‫. ارتفاع الكبير لسعار البناء نتيجة لتدهور الوضاع القتصادي -‬ ‫.ظهور ظاهرة البني العشوائي و السكن الغير اللئق للعيش -‬ ‫. الكتظاظ السكاني والزواج المبكر للبناء -‬ ‫.عدم القدرة على دفع مبالغ المساكن حتى بالتقسيط -‬ ‫عدم توفر كل الشروط للمساهمة في سكن اجتماعي -‬
  21. 21. ‫المقابلة‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫قمنا بقضية سوسيولوجي في منطقتين مختلفتين الولى هي منطقة‬ ‫بوسيجور و منطقة المنظر الجميل هي منطقة يقطن فيها العائل ت من الفئة‬ ‫الغنية حيث تحتوي على 09 من المساكن الفردية و 01 من المساكن‬ ‫الجماعية إما المنطقة الثانية هي منطقة بوخضرة وهي أكثر منطقة في‬ ‫مدينة عنابة تحتوي على المساكن الفوضوية فكانت الجابا ت على النحو‬ ‫التالي :‬ ‫أول في منطقة بوسيجور ومنطقة المنظر الجميل :‬
  22. 22. ‫ شخص ساكن في حي بوسيجور في سكن فردي‬ ‫‪‬‬ ‫قال بأنه على الرغم من أن مسكنه قد بني في سنة 0691 إل انه يتمتع بكل‬ ‫ظروف الرفاهية وان من أهم مميزاته هو قربه من البحر المساحات‬ ‫واسعة وكل فرد يحتوي على غرفة خاصة نه وغرفة خاصة للضيوف‬ ‫وفناء واسع نه حديقة .‬
  23. 23. ‫شخص يسكن في بوسيجور في سكن جماعي‬ ‫قال بان سكنه مميز مساحاته شاسعة وله موقع استراتيجي أل انه هناك عائق‬ ‫وهو عدم وجود مصعد كهربائي وهذا مشكل كبير للفراد المتقدمين في السن‬ ‫.‬
  24. 24. ‫ شخص ساكنا في أبراج المنظرة الجميلة في الطابق 51‬ ‫قال أن المنظر جميل حيث يمكن رؤية مدينة عنابة بكاملها والمساحات مقبولة‬ ‫. إل أن هناك عائق وهو التعطل المستمر للمصعد الكهربائي‬ ‫قمنا بطرح بعض السئلة على سكان البوسيجور ومنطقة المنظر الجميل-‬ ‫حيث نقوم باستعراض البعض منها‬
  25. 25. ‫السؤال‬ ‫الجواب‬ ‫النسبة المئوية‬ ‫كم من شخص في المنزل‬ ‫3‬ ‫4‬ ‫5‬ ‫90.9%‬ ‫%90.9‬ ‫45.45 %‬ ‫6‬ ‫1‬ ‫2‬ ‫3‬ ‫4‬ ‫72.72%‬ ‫80.81%‬ ‫90.9%‬ ‫63.63%‬ ‫63.63%‬ ‫1‬ ‫54.54%‬ ‫2‬ ‫3‬ ‫1‬ ‫63.63%‬ ‫81.81%‬ ‫45.45%‬ ‫2‬ ‫63.63%‬ ‫3‬ ‫4‬ ‫5‬ ‫6‬ ‫7‬ ‫8‬ ‫7.61%‬ ‫ 7.61%‬ ‫52%‬ ‫7.61%‬ ‫7.61%‬ ‫2.8%‬ ‫001%‬ ‫عدد الفطفال المتمدرسين‬ ‫ ‬ ‫عدد الشخاص العاملين‬ ‫ ‬ ‫ ‬ ‫عدد الشخاص في كل غرفة‬ ‫ ‬ ‫ ‬ ‫ ‬ ‫عدد الغرف في كل بيت‬ ‫ ‬ ‫ ‬ ‫هل المساحة كافية‬ ‫ما هن مميزات حيكم‬ ‫نعم‬ ‫ل‬ ‫هادئ‬ ‫0%‬ ‫001%‬ ‫نظيف‬ ‫06%‬ ‫الرسم البياني‬
  26. 26. ‫الثانية في منطقة بوخضرة‬ ‫ بعد معانات كبيرة وسوء استقبال من فطرف السكان القافطنين بهذه المنطقة‬‫تمكنا من استجواب بعد الفراد ة كانت الجابات على النحو التالي :‬ ‫شخص قال إنا شاب ابلغ من العمر 92 سنة متحصل على شهادة-‬ ‫ليسانس حقوق لكن لم أجد شغل .لي 5 إخوة و أبي منوفي و مبلغ التقاعد ل‬ ‫يكفي حتى لقضاء الحاجيات اليومية .نعيش في بيت قصديري يتكون من غرفة‬ ‫واحدة و مطبخ وحمام مشترك ليس لنا القدرة لشراء بيت أو حتى الشتراك في‬ ‫.السكن الجتماعي أو الشبه الريفي‬ ‫رجل يبلغ من العمر 26 سنة أنا شخص متقاعد مريض بالقلب ل -‬ ‫أستطيع ممارسة أي عمل لدي ولدان 6 و 8 سنوات و بنت 11 سنة البن‬ ‫الكبر لم يكمل دراسته و أصبح يشتعل أما البنت فلم تدخل يوما للمدرسة فهي‬ ‫تمارس فن الخيافطة. منزلنا يتكون من غرفتان و منزلنا في وضع ل يرثى له‬ ‫والمر الكثر معانات هو اشتداد الحرارة في فصل الصيف بسبب القصدير‬ ‫وما العمل فما باليد حيلة فان وضعنا القتصادي ل يسمح أبدا للحصول على‬ ‫.سكن لئق‬
  27. 27. ‫السؤال‬ ‫الجواب‬ ‫النسبة‬ ‫كم من شخص في المنزل‬ ‫6‬ ‫51%‬ ‫7‬ ‫23%‬ ‫8‬ ‫43%‬ ‫9‬ ‫41%‬ ‫01‬ ‫5%‬ ‫1‬ ‫57%‬ ‫2‬ ‫51%‬ ‫3‬ ‫01%‬ ‫1‬ ‫57.46%‬ ‫2‬ ‫52.41%‬ ‫3‬ ‫12%‬ ‫كل الفراد‬ ‫58%‬ ‫بعض الفراد‬ ‫51%‬ ‫1‬ ‫97%‬ ‫2‬ ‫61%‬ ‫3‬ ‫5%‬ ‫نعم‬ ‫0%‬ ‫ل‬ ‫001%‬ ‫عدم الستقرار‬ ‫54%‬ ‫كثرة الفات‬ ‫52%‬ ‫نقص المن‬ ‫03%‬ ‫عدد الفطفال المتمدرسين‬ ‫عدد الفراد العاملين‬ ‫عدد الشخاص في كل غرفة‬ ‫عدد الغرف في كل بيت‬ ‫هل المساحة كافية‬ ‫ما هن مميزات حيكم‬ ‫الرسم البياني‬ ‫ ‬ ‫ ‬
  28. 28. ‫من خلل هذه القضية السوسيلوجية نستنتج بأنه هناك أفراد له المكانية في‬ ‫الحصول على العديد من المساكن في نفس الوقت والبعض الخر أملهم هو‬ ‫. تحقيق مسكن واحد‬ ‫‪‬‬

×