Программа "Доступное жилье"

11,915 views
11,758 views

Published on

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
11,915
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
86
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Программа "Доступное жилье"

  1. 1. Программа «Доступное жилье 2020»
  2. 2. Программа «Доступное жилье» до 2020 года В послании Главы государства народу Казахстана на 2012 год порученоПравительству ежегодно вводить не менее 1 млн. кв. м. доступного жилья По результатам соц.опроса 66% всех Потребность в жилье – базовая опрощенных нуждаются в жилье потребность человека либо в его улучшении. Обеспеченность жильем в РК – 18,3 Обеспеченность жильем – один кв.м на чел. Страны с аналогичным из существенных факторов, уровнем дохода на душу населения определяющих уровень жизни имеют обеспеченность не менее 25 населения кв.м на чел. 30% жилого фонда требует Доступность и качество жилья – капитального ремонта. По фактор стабильности общества международным стандартам должно быть не более 10% 2
  3. 3. Основные параметры реализации Программы через Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Цель Содействие в обеспечении качественного и доступного жилья населению Задачи Увеличение предложения на рынке жилья путем строительства многоэтажных ималоэтажных домов эконом класса, индивидуальных жилых домов; Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья; Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство; Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний. Целевые индикаторыИнвестиции Фонда недвижимости в жилищное строительство до 2020 года составят 688 млрд.тенге c учетом реинвестирования (потребность в средствах РБ и ФНБ 278 млрд. тенге до 2020года).Себестоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и не более150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах. С 2015 года в рамках Программы ежегодно планируется вводить 500 тыс.кв.м. жилья дляреализации путем аренды с выкупом и прямой продажи. Казахстанское содержание в общем объеме товаров, работ и услуг составит не менее 70%. 3
  4. 4. Основные требования к инвесторам/застройщикам Финансовые требования • Доля участия не менее 20% от стоимости проекта (в виде собственных средств, банковской1 гарантии или кредитной линии), при этом в долю участия включаются затраты на приобретение земельного участка (по кадастровой стоимости) и разработку ПСД;2 • Наличие земельного участка с инженерной сетью, с развитой транспортной инфраструктурой, привлекательное месторасположение3 • Наличие ПСД по проекту с заключением государственной экспертизы Квалификационные требования • Строительство не менее 8 тыс.кв.м жилья в регионах республики;4 • Опыт строительства - не менее 3 лет (лицензия на строительство);5 • Наличие собственной материально-технической базы.6 4
  5. 5. 1 схема - Организация строительства объектов по заявкам частных инвесторов Частныйинвестор/застройщик Фонд (инвестиции не менее недвижимости20%, опыт строительства, (инвестиции до 80%, земля, ТЭО, ПСД, реализация, контроль) инфраструктура) Договор о МИО совместном (сети) инвестирова нии в проект 5
  6. 6. 2 схема – Организация строительства через Договор целевого депозита Банк второго уровня (кредитная линияФонд недвижимости Застройщику и(инвестиции до 80%) контроль Договор о использования целевом средств) вкладе Частный МИО инвестор/застройщик (сети) (ТЭО, ПСД, опыт строительства, земля) 6
  7. 7. 3 схема - Организация строительства объектов по заказу Фонда недвижимости 1 вариант 2 вариант Фонд Фонд недвижимостинедвижимости Застройщик- (ТЭО, ПСД, (ТЭО, ПСД, Застройщик- инвестор инвестиции доинвестиции до подрядчик (инвестиции не 100%, 80%, менее 20%, опыт реализация, (опыт реализация, строительства) контроль) строительства) контроль) Договор о МИО совместном (земля, сети) инвестирова МИО нии в проект(земля, сети) 7
  8. 8. Виды и класс комфортности объектов Виды объектов МНОГОЭТАЖНЫЕ ДОМА МАЛОЭТАЖНЫЕ ДОМА КОТТЕДЖИКласс комфортности: Эконом класс, 3 класс по СНиП РК (до 25 кв. м на 1 чел).Стоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и неболее 150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах.Отделка квартир: улучшенная с использованием энергосберегающих материалов,видеонаблюдение, теплые полы, ламинат, кафель до потолка, электроплита + мойкасо смесителем, счетчики с радиомодулями. Доступное жилье для среднего класса 8
  9. 9. Механизмы реализации жилья Аренда с выкупом Прямая продажа Прямая реализация жилья населению иПрименение действующих механизмов Фонда организациям по фиксированным ценам, в т.ч. недвижимости аренды и аренды с выкупом через ипотеку и с использованием сбережений ЖССБК Основные условия реализации жилья в аренду с последующим выкупом Наименование Основные показателя условия 1. Срок аренды с выкупом 15 лет 2. Базовый размер ежемесячного арендного 1200 - 1492 тенге платежа за 1 м2 в первый год реализации 9
  10. 10. Сравнение Программ АДСиЖКХ и Фонда Недвижимости МИО и ЖССБК Фонд недвижимости Особенности отделки и оборудования в рамках Программы на 2011- в рамках Программы на 2012-2016гг. жилья 2014гг.Уровень комфортности жилья Эконом класс, 3-4 класс комфортности Эконом класс, 3 класс комфортности, (до 18 кв. м на 1 чел). приближенный ко 2-му классу (от 18 до 25 кв. м на 1 чел).Степень концентрации застройки Отдельные микрорайоны. Точечная застройка + микрорайоныСебестоимость строительства 1 кв. м. жилья Регионы - 90 тыс. тенге (цена Регионы - не выше 120 тыс. тенге в соответствии спо республике реализации). гос. экспертизой. г. Алматы - 142 тыс. тенге. (цена реализации). гг. Астана, Алматы (и их пригородные зоны) – не гг. Астана, Актау - 112 тыс. тенге. (цена выше 150 тыс. тенге. реализации). Без учета стоимости земли и наружных Включает в себя стоимость земли, сетей и сетей, также благоустройства внутри благоустройство внутри дворовых территорий дворовых территорийСредняя площадь 3-х комнатной квартиры 60-70 кв. м. не более 120 кв.м.Домофон, видеонаблюдение Отсутствует Обязательное требованиеОтделка квартир Средняя улучшенная Высококачественная, улучшенная С использованием энергосберегающего стеклаНапольное покрытие Линолеум ЛаминатТеплые полы в санузлах Отсутствуют Обязательное требованиеКерамическое покрытие стен санузлов До половины стены До потолкаЭлектроплита и мойка в кухне Отсутствует Электроплита + мойка со смесителем + фартук из керамической плитыСчетчики на холодную и горячую воду Отсутствуют Счетчики с радиомодулями для дистанционной передачи данных. 10 10
  11. 11. Реализуемые пилотные проекты ТОО «BI - HOLDING» - Г.АСТАНА ТОО «КОРПОРАЦИЯ «КОНТИ» – Г.ШЫМКЕНТ Стоимость проекта, тыс. тг. 16 699 655 Стоимость проекта, тыс. тг. 7 989 502 Доля участия Фонда 70% - 11 689 759 тенге недвижимости, % - тыс. тенге Доля участия Фонда недвижимости, 68% - 5 400 000 тенгеДоля участия Застройщика, % - % - тыс. тенге 30% - 5 009 896 тенге тыс. тенге Доля участия Застройщика, % - тыс. Класс жилья Эконом 32% - 2 589 502 тенге тенге Стоимость 1 кв. метра 150 тыс. тенге Класс жилья Эконом Площадь жилого здания 108 158,62 м2 Стоимость 1 кв. метра 120 тыс. тенге Площадь паркинга 21 873,2 м2 Площадь жилого здания 63 839.93 м2 Количество машиномест 710 м/м Площадь паркинга 1 800 м2 Коммерческая площадь 1 963 ,5 м2 Количество машиномест 100 Коммерческая площадь 15 267.12 м2 Количество зданий 8 единиц Количество домостроений 11 блоков Этажность проекта 7-9 этажей Этажность проекта 12 этажей Общее количество квартир в 1 412 ед. Общее количество квартир в проекте 608 ед. проекте Сроки реализации проекта 2012-2014 гг. 11 Сроки реализации проекта 2012-2013 гг. 11
  12. 12. Карта проектов жилищного строительства АО «Самрук-Қазына» на 2012 - 2015 Проекты -2 Проекты -2Проекты -1 Проекты -5 Тыс. м2 -52 Тыс. м2 -48 Проекты -10Тыс. м2 - 11 Тыс.м2 - 227 Млрд. тнг. -5,2 Млрд.тнг. -4,7 Тыс. м2 -1 328Млрд. тнг. – 1,4 Млрд. тнг. -14 Млрд.тнг. -176,1 Петропавловск Проекты -1 Проекты -8 Тыс.м2 -7,5 Тыс. м2 -174 Млрд. тнг. -0,6 Млрд. тнг. – 16,1 Костанай Кокшетау Павлодар Уральск Астана Усть-Каменогорск Актобе Семей Караганда Атырау Проекты -1 Тыс. м2 -10 Млрд.тнг. - 1 Кызылорда Талдыкорган Актау Алматы Проекты -4 Тыс. м2 -302 Тараз Проекты -4 Млрд. тнг. -40,6 Тыс.м2 -149 Проекты -2 Проекты -1 Тыс. м2 -35 Тыс.м2 -7 Млрд. тнг. -18,8 Шымкент Млрд.тнг. – 4,2 Млрд. тнг. -1 Общее кол-во проектов - 41 Общая площадь - 2 350 тыс. м2 12 Объём инвестиций – 282 млрд. тенге
  13. 13. Эффект от реализации до 2020 годаРешение социальных проблем Рост инвестиций-Создание рабочихмест Развитие новых производств - Прирост частных- Развитие МСБ инвестиций в Обеспечение жильем- Развитие объеме не менее - Снижениесопутствующих 295 млн.тг. себестоимостиотраслей жилья; - 50 тысяч семей - Оптимизация гос. получит - доступное- Развитие регионов средств - Сокращение жилье импорта стройматериалов; (3,5 млн.кв.м.) - Увеличение казсодержания 13
  14. 14. Благодарим за внимание! 14

×