Nova Luz Urban Regeneration A four-firm consortium has been commissioned by the City of São Paulo, Brazil to address critical redevelopment needs in one of its historic neighborhoods. The project seeks to transform the economically and socially distressed Nova Luz (“new light”) area, which is approximately 50 hectares and located in the city center. Along with AECOM, Rodrigo Azevedo (AAA_Azevedo Agência de Arquitetura: www.aaa.com.br) lead the project management, urban design, urban planning, landscape, and sustainability components of the strategy, which also includes economic and market analysis, environmental impact assessment, and social housing. The City’s goal is to enhance the urban environment, improve the quality of life for the neighborhood’s socio-economic strata, protect historic and cultural resources, promote public and private investment, and create an exemplar of sustainable development. The team work was to merge elements of the built and green environment to create long-term value and enjoyment in an extremely challenged section of one of the world’s largest cities. Grounded in a public participation process, the Nova Luz project will foster diverse activities, and create and strengthen linkages to surrounding areas. It will capitalize on significant previous investments in adjacent cultural facilities, transportation infrastructure and systems, and parks. In addition to AECOM, the consortium includes: Brazilian engineering company, Concremat leading the environmental impact assessment; urban and social planning, design, and development organization, Cia City, leading the communication outreach and social housing components; and Brazilian university Fundação Getulio Vargas (FGV) leading the economic and market analysis. Project size: 50 ha (150 acres) Cost: R$14 million total

1. Concessão Urbanística Nova Luz
Projeto Urbano
Projeto desenvolvido pelo consórcio
internacional formado por: Concremat /
AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012

2. Contexto

3. Nova Luz e São Paulo
Nova Luz
Nova Luz

4. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana
Até 1929
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: Emplasa
Elaboração: SMDU/DIPRO

5. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana
1930 a 1949
Historical Evolution of the Urbanization
1930 to 1949
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: Emplasa
Elaboração: SMDU/DIPRO

6. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana
1950 a 1962
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: Emplasa
Elaboração: SMDU/DIPRO

7. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana
1963 a 1974
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: Emplasa
Elaboração: SMDU/DIPRO

8. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana
1975 a 1985
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: Emplasa
Elaboração: SMDU/DIPRO

9. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana
1986 a 1992
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: Emplasa
Elaboração: SMDU/DIPRO

10. Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana
1993 a 2002
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: Emplasa
Elaboração: SMDU/DIPRO

11. O Centro e a Cidade
Área da cidade com melhores condições
de urbanidade
Pouco uso residencial no núcleo central
Prefeitura arrecada aquém do potencial
Matriz de deslocamento: centro periferia
Ocorreu um intenso e crescente processo
de ocupação irregular da região dos
mananciais
Área central ainda é entendida como uma
peça de infraestrutura da cidade
11

12. Operações Urbanas - Propostas
LAPA-BRÁS
MOOCA-VILA CARIOCA
RIO VERDE-JACU
NOVA LUZ
Predominância do Uso Industrial (TPCL 2005)
Rede CPTM existente
Rede Metro existente
Rede CPTM expansão
Rede Metro expansão
Rede Metro Leve expansão (Metro + SPTrans)
Operações Urbanas existentes
Operações Urbanas propostas (Plano Diretor Estratégico Lei nº 13.885/04)

13. Concessão Urbanística

14. Lei de Concessão Urbanística 14.917/2009
Dispõe sobre a concessão urbanística no Município de São Paulo
Lei de Concessão Urbanística - Nova Luz 14.918/2009
Autoriza o Executivo a aplicar a concessão urbanística na área da
Nova Luz e desenvolver Projeto Urbanístico:
- Infraestrutura urbana
- Espaços públicos e áreas verdes
- Equipamentos urbanos e sociais
- Áreas para empreendimentos privados
- Liderado pelo Poder Público, interagindo com proprietários,
investidores, moradores e usuários da área

15. Estratégia de Desenvolvimento Adotada
Potencializar atividades comerciais da área
Atrair novas atividades econômicas (tecnologia, serviços)
Incorporar e potencializar atividades ligadas a cultura e entretenimento
Ampliar o uso residencial
Novos espaços e equipamentos públicos de qualidade
Qualificação ambiental e urbanística da área

16. Conceito_Projeto Nova Luz
1. ÂNCORAS
2. CONEXÕES
3. SETORES
Definição de edifícios e
espaços públicos chave
que irão atrair as pessoas
Interligar as âncoras pelas
ruas e caminhos de
pedestres ativando as áreas
do entorno e criando
hierarquias
Induzir vocações
diferentes para áreas
específicas ligadas aos
seus usos

17. Perímetro da Nova Luz
Sala São Paulo
Parque da Luz
Praça Princesa Isabel
Lgo Arouche
Igreja de Santa Ifigênia
Praça da República

18. Acessibilidade da Área
Perímetro da Operação
Urbana Centro
Perímetro da Concessão
Urbanística Nova Luz
Linha Metrô
Linha Metrô (2014)
Linha CPTM
Expresso Tiradentes
Expresso Aeroporto

19. Âncoras Existentes
Espaço aberto
[âncora local]
Espaço livre
[âncora de bairro]
Via primária para
pedestres
Via secundária para
pedestres
Âncoras existentes

20. Âncoras de Projeto
Espaço aberto
[âncora local]
Espaço livre
[âncora de bairro]
Via primária para
pedestres
Via secundária para
pedestres
Âncoras existentes

21. Âncora de Projeto
Espaço aberto
[âncora local]
Espaço livre
[âncora de bairro]
Via primária para
pedestres
Via secundária para
pedestres
Âncoras existentes

22. Conexões
Espaço aberto
[âncora local]
Espaço livre
[âncora de bairro]
Via primária para
pedestres
Via secundária para
pedestres
Âncoras existentes

23. Ligações Âncoras
Espaço aberto
[âncora local]
Espaço livre
[âncora de bairro]
Via primária para
pedestres
Via secundária para
pedestres
Âncoras existentes

24. SETORES: Mauá

25. SETORES: Rio Branco

26. SETORES: Triunfo

27. SETORES: Nébias

28. Planta de Intervenção
Nova Luz
Quadras
ZEIS
Praça
Tipificação e Destinação de
Lotes e Edificações
Manter
Renovar

29. Intervenção em 56% da superfície

30. Renovação de 23% da área construída
Projeto Nova Luz

32. Totalizando 1.000.000m2 construídos

33. Imóveis sujeitos à Concessão
Nova Luz
ZEIS
Quadras
Lotes
Imóveis Sujeitos à Concessão
Urbanística

34. Imóveis protegidos sujeitos à Concessão

35. Patrimônio Histórico
Restauração via incentivos como a
transferência de potencial construtivo,
até o décimo ano da Concessão.

36. Implantação Proposta
[ZEIS]

38. Promenade Cultural
Promenade Cultural
Rua Mauá
Rua Mauá
Centro
Centro
Integrado
Integrado
Parque de
Parque de
Vizinhança
Vizinhança
Nébias
Nébias
Cultural e e
Cultural
Entretenimento
Entretenimento
Passeio
Passeio
Rua Vitória
Rua Vitória
Bulevar
Bulevar
Rio Branco
Rio Branco

39. Usos Propostos - Pavimento Térreo

40. Usos Propostos - Pavimentos Superiores

41. Cenários: Atual e Futuro

42. Incremento do Parque Residencial
+ 90%

43. Mobilidade + Espaço Público

44. Hierarquia Viária Proposta
Viário estratégico
Viário estrutural
Viário secundário
Trecho com redutor de
velocidade
Anel viário
Viário prioritário pedestres
Circulação exclusiva
de pedestres

45. Circulação de Bicicletas
Ciclovia
(Classe I com separador)
Ciclofaixa
(Classe II com pintura)

46. Tipologia das Ruas

47. Boulevard Rio Branco

48. Rua Vitória

49. Passeio Cultural Mauá

50. Rua de Bairro

51. Praça Nébias

52. Praça Nébias_infraestrutura verde

53. Jardim de Chuva_infraestrutura verde

54. Arborização

55. Iluminação

56. Iluminação

57. Iluminação

58. Mobiliário Urbano

59. Mobiliário Urbano

60. Pavimentos
Ajustar imagem com a
margem e posição das
proximas
Placa de granito
Asfalto

61. Tipologia de Quadras

62. Tipologia de Quadras

63. Quadra 93 – Especial

64. Quadra 93 – Especial
Patrimônio histórico
Construções mantidas
Residencial
Patrimônio histórico
Escritório
Construções mantidas
Comercial
Construções propostas
Estacionamento
Edifícios destaque
Calçada
Principais eixos visuais

65. Tipologia de Quadras

66. Quadra 19 - Especial

67. Quadra 19 - Especial

68. Centro de Entretenimento e Cultura

69. Praça e Equipamento Público

70. Tipologia de Quadras

71. Quadra 73 - Permeável

72. Quadra 73 - Permeável

73. Quadra 73 - Permeável: Pátio Interno

74. Concessão Urbanística Nova Luz
Projeto Urbano
Projeto desenvolvido pelo consórcio
internacional formado por: Concremat /
AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012