2010         Woonkwaliteit als instrument in een dorp in bewegingT.b.v. kwaliteitskring juni 2011                         ...
Probleemstelling            Probleemstelling• Welke beleidskeuzes kan de  gemeentexxxinzetten, om in samenwerking  met de ...
Objecten van onderzoek        Drie/ vier componenten• Demografische ontwikkeling• Woonkwaliteit• Opkoopfonds• xxx
Onderzoeksaanpak• Literatuur    – Beleidsstukken    – Onderzoeksrapporten• Artikelen    – Aedesnet    – Kranten• Interview...
Demografische ontwikkelingDemografisch beeld                                      Beeld                                   ...
Demografische ontwikkeling• Platteland                                 Gesignaleerde patroon                              ...
Bevolkingsgroei= geboorteoverschot + migratieGeboorte en sterfte                                                       Mig...
Demografische ontwikkeling; Beleidsaanbevelingen Bij bevolkingsdaling ontstaan de       De volgende beleidssuggesties volg...
Woonkwaliteit                                      Piramide van Maslov              Econo-              mischef           ...
Aanbevelingen t.a.v. woonkwaliteitIngrijpen op het hoogst mogelijkeniveau waar corporatie en gemeenteinstrumenten hebben• ...
Demografische ontwikkeling; Financiën Observaties “krimp en de regels”:
Financiën: Opkoopfonds                       Opkoopfonds   Economische crisis,                                        Opko...
Opkoopfonds                            OpkoopfondsParticipanten   Vraag aan de groep: Hoe zouden participanten aankijken t...
Opkoopfonds: Banken                     OpkoopfondsParticipanten   Hoe gaan banken hiermee om?                Mondeling to...
Aanbevelingen t.a.v. opkoopfonds1, Geplande pilot goed volgen enevalueren2. Naar een Volkshuisvestelijkfonds met alternati...
Problemen in    Problemen in Nieuw-Weerding               dorp xxxxSociaal                             Volkshuisvestelijk•...
Aanbevelingen t.a.v.xxxx• Keuze maken in welke dorpen  geïnvesteerd moet worden.• Isxxx een dorp met zoveel  “karakter” da...
Deze presentatie wordt u aangeboden door:                                www.augustusconsultancy.nl                       ...
Woningbouw: van groei naar kwaliteit
Woningbouw: van groei naar kwaliteit
Woningbouw: van groei naar kwaliteit
Woningbouw: van groei naar kwaliteit
Woningbouw: van groei naar kwaliteit
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Woningbouw: van groei naar kwaliteit

261

Published on

Veel beleidsadviezen naar aanleiding van demografische krimp tenderen naar het uitruilen van kwantiteit (van woningbouw) naar kwaliteit. Maar wat is woonkwaliteit nu eigenlijk en hoe kun je dat vorm geven als er weinig middelen voorhanden zijn? Zie ook mijn blogs over dit onderwerp.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
261
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Woningbouw: van groei naar kwaliteit

  1. 1. 2010 Woonkwaliteit als instrument in een dorp in bewegingT.b.v. kwaliteitskring juni 2011 Peter Ramautarsing Augustusconsultancy
  2. 2. Probleemstelling Probleemstelling• Welke beleidskeuzes kan de gemeentexxxinzetten, om in samenwerking met de corporatiexxxvorm te geven aan kwalitatieve woonverbetering inxxx, rekening houdend met demografische ontwikkelingen en beperkte financiële mogelijkheden?
  3. 3. Objecten van onderzoek Drie/ vier componenten• Demografische ontwikkeling• Woonkwaliteit• Opkoopfonds• xxx
  4. 4. Onderzoeksaanpak• Literatuur – Beleidsstukken – Onderzoeksrapporten• Artikelen – Aedesnet – Kranten• Interviews – Directeuren woningbouwsector – Betrokken ambtenaren – Medewerker woningbouwcorporatie• Opvragen/ raadplegen gegevens – Bureau statistiek gemeentexxx
  5. 5. Demografische ontwikkelingDemografisch beeld Beeld • Stedelijke kernen groeien • Bepaalde gebieden krimpen • Omgeving vanxxxstaat onder druk • Ook in het Noorden zijn er groeikernen, i.t.t. Limburg en Zeeland Bron: Krimp en de regels
  6. 6. Demografische ontwikkeling• Platteland Gesignaleerde patroon is ook inxxxzichtbaar: Trek van de dorpen naar de stad. Aandeel ouderen (65+) in Emmen centrum is 57%
  7. 7. Bevolkingsgroei= geboorteoverschot + migratieGeboorte en sterfte Migratie is “grillig”, tendeert naar nul B 1,400 Externe migratie gemeente xxx 2000 - 2009 1,300 1.50 % in betreffende gebied 1,200 1.00 1,100 0.50 1,000 Geboorte 0.00 Sterfte 900 -0.50 Totaal overige kernen 800 -1.00 Totaal gemeente 700 -1.50 600 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Bron: Gemeente xxx, Gemeentelijke Basisadministratie (GBA)
  8. 8. Demografische ontwikkeling; Beleidsaanbevelingen Bij bevolkingsdaling ontstaan de De volgende beleidssuggesties volgende problemen (Aedes): worden gedaan: • Woningbehoefte zal op termijn • Krimp erkennen dalen • Innovatie (branding) • Geen vitale bevolkingsopbouw • Selectief investeren • Kwaliteit toevoegen • Aantasting van de leefbaarheid • Kwaliteit van de woning verbeteren doordat voorzieningen verdwijnen • Investeren in maatschappelijk • Vertrek bedrijven uit minder vastgoed en sociaal cement economisch sterke delen • Marktgerichter werken • Verantwoordelijkheid nemen voor particulier vastgoed • Betrekken bewoners en maatschappelijke partners • Heroriëntatie op het gebruik van de ruimte
  9. 9. Woonkwaliteit Piramide van Maslov Econo- mischef actoren Sociale structuren Voor- zieningen Omgevingwoning
  10. 10. Aanbevelingen t.a.v. woonkwaliteitIngrijpen op het hoogst mogelijkeniveau waar corporatie en gemeenteinstrumenten hebben• Basis moet op orde zijn• Het stimuleren van sociale cohesie. Voorbeelden: – Lifestyleconcepten – Ontmoetingsplekken creëren• Voorzieningen zijn niet meest bepalend• Organiseer de bereikbaarheid van de voorzieningen• Investeer in het benutten van de specifieke karakteristieken van het dorp.• Woningen met een bijzondere kwaliteit ontwikkelen. Bijvoorbeeld een experimenteel energieconcept
  11. 11. Demografische ontwikkeling; Financiën Observaties “krimp en de regels”:
  12. 12. Financiën: Opkoopfonds Opkoopfonds Economische crisis, Opkoopfonds Nieuwbouw stimuleren Evenwichtigere woningmarkt Woningmarkt piramide Voordelen Duur Kan leiden tot stimulering verkoopVertrek naar elders Nieuwbouw nieuwbouw Meerdere verkopen worden mogelijk gemaakt Nadelen Lengte keten is onbekend. Beperkt aantal woningen dat met het Goedkoop fonds kan worden opgekocht: geen massa om echt iets op gang te brengen. Risico’s met zich mee. Huur Keten kan op meerdere manieren eindigen. Het betrekken van een nieuwbouwwoning is er slechts één.
  13. 13. Opkoopfonds OpkoopfondsParticipanten Vraag aan de groep: Hoe zouden participanten aankijken tegen een gezamenlijk opkoopfonds? Corporaties + banken
  14. 14. Opkoopfonds: Banken OpkoopfondsParticipanten Hoe gaan banken hiermee om? Mondeling toegelicht aan de hand van Rabobank
  15. 15. Aanbevelingen t.a.v. opkoopfonds1, Geplande pilot goed volgen enevalueren2. Naar een Volkshuisvestelijkfonds met alternatieveaanwendingen:• Opknappen, verkopen• Verpauperde panden aanpakken• Bijdragen a fonds perdú. Bijvoorbeeld aan “energie nul” woningen, lifestyle projecten”, onrendabele toppen, etc.).• Laagrentende leningen verstrekken
  16. 16. Problemen in Problemen in Nieuw-Weerding dorp xxxxSociaal Volkshuisvestelijk• ouderen trekken weg • verhuurbaarheid staat onder• steeds meer mensen van druk en leegstand is een buiten het dorp, steeds actueler risico.• voorzieningen verdwijnen, • weinig vraag naar kavels• sociale problemen (criminaliteit, segmentering in gemeente groepen), • Het gebied ten Noorden• beginnende verpaupering, vanxxxzal dalen in• sociaal economische inwoneraantal. achterstanden • XXX loopt ook risico• verenigingsleven heeft moeite overeind te blijven. krimpgebied te worden
  17. 17. Aanbevelingen t.a.v.xxxx• Keuze maken in welke dorpen geïnvesteerd moet worden.• Isxxx een dorp met zoveel “karakter” dat het dorp uit zichzelf een trekker kan zijn ?• Keuze in voorzieningen niveau = Niet alle voorzieningen overeind houden• Een onderzoek naar de woningmarkt (ouderenzorg?)• Als conclusie is investeren: Zie aanbevelingen woonkwaliteit
  18. 18. Deze presentatie wordt u aangeboden door: www.augustusconsultancy.nl info@augustusconsultancy.nl 06-820.70.190 0513-435841Advisbureau voor bestuurlijkeen strategischebedrijfsvoeringsvraagstukken

×