Investissement locatif - calcul du déficit foncier

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Comment calculer et quel est l'intérêt des déficits fonciers ? ce système est assez intéressant pour réduire son impôt.

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Investissement locatif - calcul du déficit foncier

  1. 1. 1 Déficits Fonciers
  2. 2. 2 Calculs – Déficits fonciers Pour les bailleurs • (1) somme de tous les revenus fonciers • (2) somme de toutes les charges déductibles • Déficit = (1) – (2) < 0 • Déclaration 2044 (pas de microfoncier bien sûr)
  3. 3. 3 Principe – Déficits fonciers Si déficit foncier • déficit déductible de vos revenus totaux de l’année de la déclaration • limite à 10700 euros par an • partie supérieure à 10700 euros => reportable pendant 10 ans sur des revenus fonciers (contrairement à l’année N) • report sous réserve de louer le bien durant les 3 années suivantes
  4. 4. 4 Particularités – Déficits fonciers Exceptions • défiscalisation => les charges peuvent être gonflées par de l’amortissement selon le système choisi • cas d’une indivision, chaque partie possède un plafond à 10700 euros par an • Périssol = plafond à 15300 euros
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