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Immobilier - Comment définir son budget ?

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C'est souvent un point essentiel quel prix peut-on mettre dans un logement ? cette question est vaste car il faut prendre en compte de nombreux paramètres. …

C'est souvent un point essentiel quel prix peut-on mettre dans un logement ? cette question est vaste car il faut prendre en compte de nombreux paramètres.

Je vous en propose quelques uns que vous pouvez retrouver sur le blog Priximmo.

Alors bonne acquisition et ne vous endetter pas au-delà de votre taux d'endettement immobilier.

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  • 1. Définissez votre budget 1. Pour quoi faire ? 2. Simulez vos mensualités 3. Calculez votre capacité à emprunter 4. Le montant à ne pas dépasser 1
  • 2. Définissez votre budget Pour quoi faire ?  Ne pas générer un endettement qui va vous asphyxier - règle des 33% - mais informelle - même en dessous ont peu rencontrer des difficultés  Ne pas regardez les annonces inaccessibles financièrement - au-dessus de XXX euros je regarde même plus !!! >> Prenez une marge de sécurité !!! >> Entrez dans le détail 1. Pour quoi faire ? 2. Simulez vos mensualités 3. Calculez votre capacité à emprunter 4. Le montant maximum à ne pas dépasser 2
  • 3. Définissez votre budget Simulez vos mensualités  Economiser tous les mois => évaluer ses mensualités potentielles cf étape précédente : économiser pour générer un apport  Recensez vos entrées d’argent - le ou les salaire(s) - les revenus de patrimoine ou capitaux (attention à l’apport) - aides de l’Etat pour l’acquéreur (prenez des précautions) - des revenus réguliers et pas d’anticipations risquées 1. Pour quoi faire ? 2. Simulez vos mensualités 3. Calculez votre capacité à emprunter 4. Le montant maximum à ne pas dépasser 3
  • 4. Définissez votre budget Simulez vos mensualités  Listez vos dépenses le plus finement possible - les impôts et taxes (y.c. les nouvelles liées à la propriété) - vos dépenses alimentaires et autres (lessives etc) - les frais automobiles (carburant, entretiens…) - les diverses assurances (voitures, maisons…) - la mutuelle santé - les forfaits (téléphones, internet, carte bancaire…) - les restaurations collectives (si c’est le cas) - les autres frais de transports - les dépenses vestimentaires - les coûts de l’énergie (fioul, edf…) - les loisirs en tout genre 1. Pour quoi faire ? 2. Simulez vos mensualités 3. Calculez votre capacité à emprunter 4. Le montant maximum à ne pas dépasser 4
  • 5. Définissez votre budget Simulez vos mensualités  Le calcul des mensualités maximum : entrées – dépenses = vos remboursements maxi => prendre une marge de sécurité pour les imprévus 1. Pour quoi faire ? 2. Simulez vos mensualités 3. Calculez votre capacité à emprunter 4. Le montant maximum à ne pas dépasser 5
  • 6. Définissez votre budget Calculez votre emprunt potentiel  Le calcul des mensualités maximum - trouvez un simulateur de crédit (cf outils du blog Priximmo) - entrez un taux crédible (cf baromètre sur Priximmo) - une durée soutenable (en visant le plus court) - ajoutez le résultat de votre mensualité maxi => vous obtiendrez le montant que vous pourrez emprunter !!! >> vous devez prendre en compte aussi l’assurance du prêt 1. Pour quoi faire ? 2. Simulez vos mensualités 3. Calculez votre capacité à emprunter 4. Le montant maximum à ne pas dépasser 6
  • 7. Définissez votre budget Le montant maximum pour limiter votre recherche  Un dernier calcul : montant de votre apport + montant du prêt !!! >> honoraires de notaires et frais d’agence 1. Pour quoi faire ? 2. Simulez vos mensualités 3. Calculez votre capacité à emprunter 4. Le montant maximum à ne pas dépasser 7
  • 8. Merci ! A bientôt sur Priximmo ! 8