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Barometre entreparticuliers décembre 2011
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Barometre entreparticuliers décembre 2011

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Le blog Priximmo vous présente l'analyse du baromètre entreparticuliers.com de décembre 2011. …

Le blog Priximmo vous présente l'analyse du baromètre entreparticuliers.com de décembre 2011.
A retrouver sur :
http://prix-immobilier.info

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  • 1. BAROMETRE IMMOBILIER Décembre 2011 ENTREPARTICULIERS.COMDécembre 2011
  • 2. Baromètre immobilier En 2011, les prix immobiliers n’auront finalement que très peu augmenté Méfions-nous de certains chiffres, êtres fragiles qui, à force d’être torturés, finissentpar avouer tout ce qu’on veut leur faire dire, comme nous mettait en garde AlfredSauvy. Cette année, nous estimons que les prix immobiliers ont globalement et finalementaugmenté « que » de +1,2% sur une période d’un an. L’observation de la courbe d’évolution de notre indice montre en effet que si lesprix n’ont cessé d’augmenter au cours du premier semestre, ils ont baissé tout au longdu second pour par conséquent quasiment retrouver le niveau du début de l’année. Il est bon de rappeler que le baromètre mensuel Entreparticuliers.com constituel’un des indicateurs immobiliers les plus avancés et les plus exhaustifs, puisqu’il prenden compte la quasi-totalité du marché, dès la mise en vente du bien et non passeulement une fois la transaction opérée, sur l’ensemble du territoire et non passeulement sur les plus grosses agglomérations. En élargissant la période à 3 ans, la variation ressort à +3,5% ... / ... Décembre 2011 2/11
  • 3. Baromètre immobilier En 2011, les prix immobiliers n’auront finalement que très peu augmenté Une différence importante apparaît si l’on distingue les appartements des maisons. Pour les appartements, la hausse est en effet mesurée à +4,1% sur un an (+7,7%sur une période de trois ans) alors que pour les maisons la variation pour 2011 estnégative de -0,4% (+1,2% sur trois ans). La disparité est tout autant prononcée sur le plan géographique. Pour les appartements, en fin d’année, le prix moyen au m2 est estimé en Ile deFrance à 5.030€ (+8,7% sur un an), dans le Nord à 2.300€ (+4,9%), dans l’Est à1.830€ (-1,1%), en Rhône-Alpes à 2.330€ (+1,9%), sur l’Arc Méditerranéen à 3.000€(+0%), dans le Sud-Ouest à 2.440€ (-1,6%), dans l’Ouest à 2.020€ (+0,3%) et dans larégion Grand-Centre à 1.850€ (+3%). Quant au prix moyen des maisons, il s’affiche en Ile de France à 354.000€ (+0,6%sur un an), dans le Nord à 179.000€ (-5%), dans l’Est à 241.000€ (+12,8%), en Rhône-Alpes à 246.000€ (+1,5%), sur l’Arc Méditerranéen à 307.000€ (-1,1%), dans le Sud-Ouest à 240.000€ (-1,8%), dans l’Ouest à 220.000€ (-3,3%) et dans la région Grand-Centre à 195.000€ (-2,7%). Décembre 2011 ... / ... 3/11
  • 4. Baromètre immobilier En 2011, les prix immobiliers n’auront finalement que très peu augmenté En termes de volume, le nombre de nouveaux biens mis en vente entre particuliersà l’échelon national s’élève cette année à 534.172 en léger repli de -3,5% par rapport àl’année précédente. C’est le volume normatif enregistré depuis 5 ans à l’exception de l’année de criseen 2009 où les vendeurs s’étaient massivement retirés. Le délai moyen de transaction aura oscillé entre 9,6 semaines (juin 2011) et 11,4semaines (septembre 2011) pour atteindre 10,1 semaines en décembre. 1 transaction sur 3 s’étant conclue en moyenne en moins d’un mois. Le taux de négociation moyen effectif en revanche a continuellement augmentépassant d’environ 4% en début d’année à environ 6% en fin d’exercice (+5,6% endécembre). Je vous donne rendez-vous fin janvier pour mes augures de 2012 et en profitepour vous présenter mes Meilleurs Vœux à l’orée de cette nouvelle année immobilièrequi s’annonce une fois de plus passionnante. Stéphane ROMANYSZYN Décembre 2011 Président d’Entreparticuliers.com 4/11
  • 5. 90 92 94 96 98 100 102 104 106 Oct-déc 06 100,0 Nov-jan 07 100,3 Déc-fév 07 100,4 Jan-mar 07 101,2 Fév-avr 07 101,2 Mar-mai 07 102,5 Avr-juin 07 103,3 Mai-juil 07 102,2 Juin-aoû 07 102,3 Juil-sep 07 102,7Décembre 2011 Aoû-oct 07 101,2 Sep-nov 07 100,5 Oct-déc 07 99,3 Nov-jan 08 100,1 Déc-fev 08 100,8 Jan-mar 08 101,6 APPARTEMENTS ET MAISONS Fév-avr 08 102,4 Mar-mai 08 102,3 Avr-juin 08 102,8 Mai-juil 08 101,2 Juin-aoû 08 100,8 Juil-sep 08 99,8 Aoû-oct 08 97,8 Sep-nov 08 96,7 Oct-déc 08 95,4 Nov-jan 09 95,3 Déc-fev 09 95,8 Jan-mar 09 95,9 Fév-avr 09 95,6 Mar-mai 09 95,3 Avr-juin 09 93,5 Mai-juil 09 93,0 Juin-aoû 09 93,0 Juil-sep 09 92,6 Aoû-oct 09 92,2 Sep-nov 09 92,1 Oct-déc 09 92,9 Nov-jan 10 93,2 Déc-fev 10 93,9 Indice mensuel des prix de limmobilier - niveau France - base 100 4 Jan-mar 10 93,9 Fév-avr 10 94,8 ème Mar-mai 10 96,1 Avr-juin 10 96,4 Indices mensuels des prix de l’immobilier Mai-juil 10 96,9 100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales. Juin-aoû 10 96,9 trim. 2006 Juil-sep 10 97,2 Aoû-oct 10 97,8 Sep-nov 10 97,9 Oct-déc 10 97,6 Nov-jan 11 97,8 Déc-fev 11 98,4 Jan-mar 11 98,8 Fév-avr 11 98,7 Mar-mai 11 100,0 Avr-juin 11 101,2 Mai-juil 11 101,8 Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des Juin-aoû 11 101,5 Baromètre immobilier Juil-sep 11 100,95/11 appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base Aoû-oct 11 100,7 Sep-nov 11 98,2 Oct-déc 11 98,7
  • 6. 88 90 92 94 96 98 100 102 104 106 108 Oct-déc 06 100,0 100,0 Nov-jan 07 100,3 100,4 Déc-fév 07 99,9 101,2 Jan-mar 07 100,5 102,4 Fév-avr 07 100,3 102,8 Mar-mai 07 101,9 103,7 Avr-juin 07 102,7 104,3 Mai-juil 07 101,3 103,7 Juin-aoû 07 101,5 102,6 103,7 Juil-sep 07 103,0Décembre 2011 Aoû-oct 07 100,7 102,0 APPARTEMENTS Sep-nov 07 99,8 101,8 Oct-déc 07 98,4 100,8 Nov-jan 08 99,5 101,2 Déc-fev 08 99,9 102,2 Jan-mar 08 101,1 102,3 102,8 Fév-avr 08 102,1 MAISONS 102,4 Mar-mai 08 102,2 102,8 102,7 Avr-juin 08 Mai-juil 08 100,9 101,5 Juin-aoû 08 100,3 101,7 Juil-sep 08 98,8 101,5 Aoû-oct 08 96,6 99,9 Sep-nov 08 95,7 98,6 Oct-déc 08 94,5 97,1 Nov-jan 09 95,3 95,5 95,0 96,3 Déc-fev 09 94,9 Jan-mar 09 96,5 95,1 Fév-avr 09 95,9 Mar-mai 09 95,3 95,4 Avr-juin 09 93,2 94,1 Mai-juil 09 92,5 93,8 Juin-aoû 09 92,1 94,5 Juil-sep 09 91,8 94,0 Aoû-oct 09 91,2 94,0 Sep-nov 09 91,1 93,9 Oct-déc 09 91,9 94,8 Nov-jan 10 92,0 95,3 Déc-fev 10 92,6 96,0 © Jan-mar 10 92,4 96,7 Déclinaison suivant le type de biens Indices mensuels des prix de limmobilier - niveau France - base 100 4 Fév-avr 10 93,5 97,3 Mar-mai 10 95,1 98,1 ème Avr-juin 10 95,6 97,9 Indices mensuels des prix de l’immobilier Mai-juil 10 96,1 98,3 Juin-aoû 10 96,3 98,1 Juil-sep 10 96,3 98,8 trim. 2006 Aoû-oct 10 96,8 99,6 Sep-nov 10 96,4 100,5 Oct-déc 10 96,0 100,4 Nov-jan 11 95,9 101,4 Déc-fev 11 96,5 102,0 Jan-mar 11 96,5 103,2 Fév-avr 11 96,4 103,0 Mar-mai 11 97,9 103,9 Avr-juin 11 99,3 104,8 Mai-juil 11 99,9 105,3 Juin-aoû 11 99,6 105,0 Baromètre immobilier Juil-sep 11 97,9 106,56/11 Aoû-oct 11 97,8 105,9 Sep-nov 11 95,0 104,0 Oct-déc 11 95,6 104,6
  • 7. Baromètre immobilier Indices mensuels des prix de l’immobilier Variations sur 12 mois de l’indice Situation : décembre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M) France Ile de France A : + 8,7 % A : + 4,1 % Nord A : + 4,9 % M : + 0,6 % M : - 0,4 % M : - 5,0 % Ouest Est A : -1,1 % M : + 12,8 % A : +0,3 % M : -3,3 % Grand Centre A : + 0,5 % M : -4,2 % Rhône-Alpes A : + 1,9 % 4 M : + 1,5 % Sud Ouest A : -1,6 % Arc méditerranéen M : -1,8 % A : +0,0 % M : - 1,1 %Décembre 2011 7/11
  • 8. 12/2007 33% 9,5 s. 01/2008 30% 10,6 s. © 02/2008 36% 9,9 s. 03/2008 33% 10,2 s. 04/2008 34% 9,3 s. 05/2008 35% 9,6 s. 06/2008 32% s. 10,211,0 s. 07/2008 28%Décembre 2011 08/2008 28% 10,6 s. 09/2008 31% 10,4 s. 10/2008 32% 11,0 s. 11/2008 31% 10,0 s. 12/2008 26% 12,1 s. 01/2009 24% 13,3 s. 02/2009 28% 13,0 s. 03/2009 29% 12,5 s. 04/2009 25% 12,6 s. 05/2009 28% 11,1 s. 06/2009 31% 11,7 s. 07/2009 29% 10,9 s. 08/2009 26% 12,0 s. 09/2009 21% 13,0 s. 10/2009 26% 12,9 s. 11/2009 31% 11,5 s. 12/2009 35% 10,9 s. 01/2010 30% 9,8 s. 02/2010 33% 10,7 s. (1) (2) 03/2010 35% 10,3 s. 04/2010 37% 10,4 s. 05/2010 39% 9,5 s. 06/2010 35% 10,3 s. 07/2010 37% 9,2 s. 08/2010 24% 11,0 s. Délai de réalisation des ventes 09/2010 36% 10,0 s. 10/2010 38% 9,7 s. 11/2010 32% 10,2 s. 12/2010 35% 9,4 s. 01/2011 29% 10,6 s. 02/2011 35% 10,7 s. Délai moyen en semaines (1) et part des ventes conclues en moins dun mois (2) 03/2011 33% 10,1 s. et part des transactions conclues en moins d’un mois 04/2011 36% 10,1 s. 05/2011 36% 9,8 s. 06/2011 36% 9,6 s. 07/2011 33% 10,0 s. 08/2011 35% 10,7 s. Baromètre immobilier 09/2011 26% 11,4 s.8/11 10/2011 26% 11,2 s. 11/2011 36% 11,0 s. 12/2011 34% 10,1 s.
  • 9. 12/2007 © 36% 7,2% 01/2008 34% 6,9% 02/2008 34% 6,5% 03/2008 36% 6,6% 04/2008 32% 6,2% 05/2008 32% 7,2% 06/2008 30% 6,7% 07/2008 28% 7,8% 08/2008 30% 7,3%Décembre 2011 09/2000 33% 7,4% 10/2008 29% 8,4% 11/2008 25% 8,8% 12/2008 24% 9,1% 01/2009 27% 10,2% 02/2009 23% 9,3% 03/2009 26% 10,0% 04/2009 27% 9,2% 05/2009 26% 8,0% 06/2009 19% 7,9% 07/2009 24% 8,4% 08/2009 27% 8,3% 09/2009 32% 9,2% 10/2009 29% 8,9% 11/2009 27% 8,5% 12/2009 37% 8,2% 01/2010 38% 8,1% 02/2010 38% 7,1% (1) (2) 03/2010 39% 7,3% 04/2010 36% 6,9% 05/2010 36% 6,8% 06/2010 36% 7,4% 07/2010 39% 7,0% 08/2010 41% 7,7% Taux de négociation des prix 09/2010 36% 6,6% 10/2010 40% 6,8% 11/2010 45% 7,1% et proportion des ventes non négociées 12/2010 39% 7,4% Taux de négociation (1) et part des ventes sans négociation de prix (2) 01/2011 40% 7,1% 02/2011 41% 6,7% 03/2011 40% 6,8% 04/2011 35% 6,7% 05/2011 39% 6,8% 06/2011 37% 6,6% 07/2011 32% 6,6% 08/2011 32% 6,8% Baromètre immobilier 09/2011 36% 7,1%9/11 10/2011 34% 7,4% 11/2011 21% 8,7% 12/2011 28% 7,8%
  • 10. Baromètre immobilier Les nouveaux biens mis en vente Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/ou dans un journal). En décembre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 29 400 contre 30 600 il y a un an. Sur l’année, la variation est de -3,5%.65 00060 00055 000 55 835 55 781 53 317 53 058 52 448 52 459 52 42050 000 51 369 51 235 50 954 50 885 49 634 49 254 48 659 48 535 48 248 47 863 47 686 47 652 47 547 47 10645 000 46 063 45 992 45 837 45 142 44 994 44 837 44 597 44 507 44 249 43 712 43 381 42 263 42 180 42 04440 000 41 721 41 241 41 104 40 946 40 868 39 594 39 334 38 357 37 985 37 548 37 49735 000 36 844 35 278 34 217 32 921 32 390 32 20430 000 30 635 29 399 27 367 27 32825 000 26 683 26 610 25 290 24 37020 00015 00010 000 J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D 2007 2008 2009 2010 2011 * biens pour lesquels, la première date de parution de lannonce Décembre 2011 appartient à la période considérée 10/11
  • 11. Baromètre immobilier MéthodologieUn point de méthode :Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile deFrance, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) quipermettent un suivi mensuel.Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe.Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuelsconsentis par les vendeurs.Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deuxpériodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues àl’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.Décembre 2011 11/11