2013.03.18 sessie c kracht van erfpacht

1,096 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,096
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
662
Actions
Shares
0
Downloads
7
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

2013.03.18 sessie c kracht van erfpacht

  1. 1. 14 maart 2013De kracht van Erfpacht 1
  2. 2. WAT IS ERFPACHTErfpacht is een zakelijk recht, een vorm van pacht waarbij de pacht niet eindigt als de verpachter sterft(of de pacht opzegt).De erfpachter heeft in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van deeigenaar. Hij mag de grond in erfpacht voorzien van een opstal en de erfpachter heeft het recht heterfpachtrecht (inclusief de opstal) te verkopen.Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de eigenaar (bij erfpacht vaak de bloot eigenaar genoemd)jaarlijks een bedrag, de canon. In de praktijk komt het overigens vaak voor dat de canon in één keervoor de gehele looptijd van de erfpacht wordt afgekocht.Naast agrarische erfpacht wordt het recht ook gehanteerd door een aantal gemeentes.Deze wil(d)len op deze wijze invloed kunnen uitoefenen op de ontwikkeling van hun gemeente.Door bouwkavels uit te geven in erfpacht en niet in eigendom profiteert de gemeente dan ook van dewaardestijging. bij verlenging of omzetting van de functie. 2
  3. 3. Alkmaar, Amsterdam, Arnhem, Binnenmaas, Delft, ‘s-Hertogenbosch, Den Haag, Den Helder, Eindhoven,Dordrecht, Gouda, Groningen, Haarlem,Harlingen, Hendrik-Ido-Ambacht,Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Middelburg,Nijmegen, Purmerend, Rotterdam, Schiedam,Spijkenisse, Terneuzen, Utrecht, Zaanstad, Zandvoort Zwolle 3
  4. 4. DAT WAS ERFPACHT …………………………… 4
  5. 5. ERFPACHT 2.0Van Lange termijn sturingNaarHuidige termijn zaken mogelijk maken en lange termijn zekerheid bieden 5
  6. 6. MISSIE“Iedereen moet in de gemeente Zaanstadkunnen wonen”
  7. 7. OPDRACHT BKZ uitvoeren beleidsopdrachten van de gemeente Zaanstad op volkshuisvestelijk gebied
  8. 8. MOTTO BKZ 8
  9. 9. AANTAL WONINGEN 310 sociale koopwoningen voor mensen met een inkomen tot € 37.000 244 vrije sector inkomensvrij 100 vrije sector sociale koopwoningen doelgroep € 33.000 - € 43.000
  10. 10. INSTAPMODEL 10
  11. 11. INSTAPMODEL 11
  12. 12. 12
  13. 13. MAANDLASTEN BKZKoopsom € 121.450 Inkomen € 37.750Verbouwing € 5.000Hypotheekkosten € 4.670Totaal € 131.120Hypotheek Bruto € 669Canon Bruto € 198Maandlasten Bruto € 867 Netto € 601 13
  14. 14. MAANDLASTEN VOL EIGENDOMKoopsom € 250.000 Inkomen € 52.500Verbouwing € 5.000Hypotheekkosten € 5.929Totaal € 260.929Hypotheek Bruto € 1331 Netto € 975 14
  15. 15. BKZ INSTAPMODEL VANUIT AANBIEDER
  16. 16. I. TRANCHES = Rentevrije vordering die afhankelijk is van het inkomen Hoogte en het Aantal tranches € 8.675 1 1 € 8.675 2 € 8.675 3 2 € 8.675 4Beïnvloedt de kasstroom
  17. 17. II. CANON = Vergoeding voor de grond afhankelijk van inkomen Percentage en Aantal treden 1 3,1% 2 3,1% 3,1% 6% 3 3,1% € 400 4 3,1% 5 4,5% 6% 6 6%Beïnvloedt de kasstroom
  18. 18. 18
  19. 19. Instap woningen in ZaanstadProject Aantal Project AantalZaantoren 23 Koning Davidstraat 25Molenaer 26 Rietvelden 6Indi 24 Jedeloo 1 totaal 105 19
  20. 20. SAMENVATTING Ontwikkelaar kan door aan tranche en canon knop te draaien hoogte uitgesteld rendement bepalen Gericht op inkomensgroepen die nog kunnen kopen Canon is aftrekbaar  meer lenen dan bij lagere canon Hogere kwaliteit woning wordt bewoond dan anders mogelijk minder neiging tot verhuizing bij stijgend inkomen  tranche afname
  21. 21. Dit is de kans om vandaag je eigen woning van morgen te kopenwww.betaalbarekoopwoningen.nl 21

×