Your SlideShare is downloading. ×
2013.03.14 02 pieter van der heijde_presentatie economische ontwikkeling en ruimte
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

2013.03.14 02 pieter van der heijde_presentatie economische ontwikkeling en ruimte

161
views

Published on


0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
161
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Economische ontwikkeling en ruimte 14 maart 2013Pieter van der HeijdeAlgemeen directeur Bureau Stedelijke Planning B.V.BUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 2. Opbouw presentatie:• Marktonwikkelingen: – Kantoren – Woningen – Winkels• Ruimtelijke opgaven: – Kantoren – Woningen – Winkels BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 3. MarktontwikkelingenKantorenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING aan den ijssel, Rivium Capelle
  • 4. Structurele mismatch kantorenmarktBron: DTZ ZadelhofBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 5. De kantorenmarkt in 2012• Leegstand 5% gestegen tot 15%• Nieuwbouw 3% aanbod• Opname 12% gedaald• Huurprijzen 3% gedaald BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 6. Het aanbod neemt in allegrootteklassen toeBUREAU StationsgebiedLeidenSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 7. De kantorenmarkt in 2012• Grootste leegstand in randgemeenten grote steden• En tussengelegen steden BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 8. Kantorenleegstand Nieuwegein 30%BUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 9. Prognose kantorenmarkt middellange termijn• Opname zal niet of nauwelijks toenemen• Aanbod zal slechts langzaam afnemen• Conclusie: Structureel overaanbod houdt aan BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 10. Het nieuwe werken:• Vraagt komende jaren om nieuwe kantoorconcepten;• en leidt tot reductie metrage per werknemer;• maar zal naar verwachting niet onbeperkt doorzetten. BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 11. BUREAUTegenbeweging nieuwe werkenSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 12. WoningmarktNieuw LeydenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 13. Woningmarkt in 2012• Toename aanbod gestabiliseerd• Aantal bouwvergunningen is gedaald• Woningprijzen sinds hoogtepunt met circa 20% gedaald (= prijsniveau 2003) BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 14. De prijsafname verschilt per regioBron: CBSBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 15. Prognose woningmarktmiddellange termijnBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 16. Situatie bij aanvang crisis woningmarkt Hoge Crisis financiële Economische Onduidelijkwoningprijzen markten crisis overheidsbeleid woningmarktBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 17. Huidige situatie woningmarkt Lagere Crisis financiële Economie trekt Meerwoningprijzen markten geluwd in 2014 iets aan duidelijkheid overheidsbeleid woningmarktBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 18. Prognose woningmarkt middellange termijn• Verbeterde uitgangspositie• Ophoping vraag in afgelopen jaren• Toename huishoudens tot 2025 met 800.000 (PBL)• Conclusie: positief vooruitzicht woningmarkt BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 19. Maar:• Wel daling leencapaciteit• Woningprijzen moeten nog met 10% dalen• Mogelijk minder sterke stijging aantal huishoudens door economische situatie BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 20. Prijzen van woningen blijven komende jaren onder drukBUREAU VillaparkAlmereSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 21. Winkelmarkt Nieuwe vestiging Albert Heijn in AlmereBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 22. De winkelmarkt in 2012• Bestedingen non-food dalen voor 5de jaar op rij• Internetwinkelen: ieder jaar dubbele groeicijfers• Winkelaanbod in vijf jaar tijd: +10% BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 23. Bestedingen non-food onder drukBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 24. Ontwikkeling vloerproductiviteit (2004-2011)BUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 25. Storm raastCrisis op de winkelmarktBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 26. We zitten midden inde BUREAU digitale revolutie STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 27. Prognose Winkelmarkt middellange termijn• Bestedingen non-food structureel onder druk (oa vergrijzing)• Verdere toename aankopen internet• Vooral branches getroffen met sterk aandeel e-commerce• Huurniveaus onder druk BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 28. Sterke toename leegstand winkelsBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 29. Ruimtelijke opgaven KantorenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 30. De opgave voor de kantorenmarkt:• Incourante voorraad transformeren• Revitalisatie én nieuwbouw kantoren• Noodzakelijk voor vernieuwing (nieuwe werken, ecocities)• Noodzakelijk om concurrentiepositie te behouden BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 31. De wereld staat niet stilAlibaba Hangzhou, ChinaBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 32. ANZ Centre, Melbourne, AustraliaBUREAUHassellBron:STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 33. One40-William, PerthBron: HassellBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 34. Ruimtelijke opgaven kantoren• Nieuwbouw kantoren uitsluitend op duurzame locaties• Dit zijn belangrijke HOV-knooppunten• Met een multifunctioneel karakter• Nieuwe (ecologische) concepten BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 35. Overheid: Selecteer beperkt aantal toplocaties @@adresBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 36. Ruimtelijke opgaven wonenIJburg AmsterdamBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 37. Ruimtelijke ontwikkelingen wonen• Toename geografische verschillen woningmarkten• In stedelijke gebieden zal de markt sterk aantrekken• In krimpgebieden heeft de woningmarkt een structureel probleem BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 38. Regionale verschillen toename aantal huishoudens(PBL)Bron: PBLBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 39. Ruimtelijke opgaven wonen• Voorsorteren op aantrekken woningmarkt in stedelijke gebieden• Geen reductie plancapaciteit in stedelijke gebieden• Ook inzetten op planontwikkeling grotere woningen• Kansen voor middeldure huurwoningen• Transformatie woningvoorraad krimpgebieden BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 40. Inspelen op behoeftensenioren Aalten BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 41. Ruimtelijke opgaven winkelsBUREAU Overtoom AmsterdamMarqt,STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 42. Ruimtelijke gevolgen detailhandel• Survival of the fittest; aanpassingsvermogen telt• Shake out van winkelgebieden/-straten• En van winkelformules• Vergroving detailhandelsstructuur BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 43. Ruimtelijke ontwikkelingen winkelgebieden• Zwak functionerende winkelcentra lopen zware averij op• Planmatige winkelcentra harder getroffen dan historische binnensteden• Binnensteden in de G4 minder getroffen dan middelgrote steden• Afname winkels in B en C milieus, aanloopstraten• Schaalverkleining meubelbranche en terug naar de stad BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 44. Winnaars - winkelgebiedenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 45. Winnaars - de retailersBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 46. Ruimtelijke opgave winkels voor private partijen• Van grote projecten naar kleinschalige nieuwbouw• Vooral herontwikkeling en revitalisering• Partnerships; kennis, kosten en risico’s delen BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 47. Ruimtelijke opgaven winkels voor overheid• Regionaal keuzes maken in versterking, optimalisering of transformatie winkelcentra• Optimaliseren en versterken hoofdwinkelstructuur• Transformatie zwakke winkelcentra en winkelmilieus• Opgave is minimaal 15% reductie aantal m2 winkels• Pijnlijke keuzes onvermijdelijk BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 48. Ruimtelijke synthese• Vooral de steden hebben de toekomst• en daarbinnen: – Historische centra van de grote(re) steden – Nieuwe centra met een goed functionerend winkelcentrum en HOV BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  • 49. Vooral in de nieuwe centra nog eenforse opgaveBUREAU In de BogaardRijswijk,STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 50. Het Buitenland leert dat nieuwe centra ook aantrekkelijk kunnen zijnBUREAUBorsighallen, BerlijnSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 51. BUREAUSTEDELIJKE HamburgHafen Ciry, WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 52. BUREAUOCT, ShenzenSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 53. Cité internationale, LyonBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  • 54. Bedankt voor uw aandachtBureau Stedelijke Planning B.V.Marktonderzoek en strategisch advies voor deruimtelijke inrichting van stad en regioPieter van der Heijdepvdh@stedplan.nlwww.stedplan.nlBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING