the art of estimatingIntroductie BouwData PB®  kostenbeheersing in    de bouwsector
the art of estimating   Analyse huidige bouwpraktijk   Onderzoek bestaande normen   Impact nieuwe software   BouwData ...
the art of estimating    Fasering klassiek bouwproces     Programma van EisenBO    VoorontwerpUW    Ontwerp            ...
the art of estimating                            Werkwijze Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe b...
the art of estimating                     Prijsberekening Geen transparantie m.b.t. de bouwkost. “Indirecte" kosten worden...
the art of estimating                « Bid » in de praktijk  Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met   grote foutenla...
the art of estimating  Reële bouwkost                                   tot 30%Aannemingssom Te betalen door: 1. Bouwheer ...
the art of estimating   Analyse huidige bouwpraktijk   Onderzoek bestaande normen   Impact nieuwe software   BouwData ...
the art of estimating                             Beschikbare normenProgramma     B   NBN B06-002 opp & inhoud gebouwen   ...
the art of estimating                                       Lexicon TU Delft Complex = verzameling van meerdere bij elkaa...
the art of estimating                                       Lexicon TU Delft Component = een tot een bouwdeel behorend fy...
the art of estimating                                               De theorie   Complex   Bouwwerk                     ...
the art of estimating                                              De praktijk   Complex                                 ...
the art of estimating   Analyse huidige bouwpraktijk   Onderzoek bestaande normen   Impact nieuwe software   BouwData ...
the art of estimating                                         BIM BIM = virtueel bouwen BIM = een gebouw gevat in een ze...
the art of estimating                             Groupware Categorie software om met een groep  gebruikers een gezamenli...
the art of estimating                  Effect op bouwpraktijk Nieuwe sleutelbegrippen:  samenwerking i.p.v. concurrentie ...
the art of estimating   Analyse huidige bouwpraktijk   Onderzoek bestaande normen   Impact nieuwe software   BouwData ...
the art of estimating BouwData® is een werkmethodiek  met steun van IWT (nr.080429) Gebaseerd op bestaande normen in Bel...
the art of estimating                      Kennisbehoefte Iedere bouwpartner heeft een andere kennisbehoefte  Investeerde...
the art of estimating                      Afsprakenstelsels   Development code tbv ontwikkelaars   Object code tbv ontw...
the art of estimating
the art of estimating                                        LCCAnalyse life cycle cost d.m.v. object codebv. warmteopwekk...
the art of estimating                          Verschil met « Bid »     Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij    ...
the art of estimating   Analyse huidige bouwpraktijk   Onderzoek bestaande normen   Impact nieuwe software   BouwData ...
the art of estimating1.   Wettelijk kader voor bouwteam.     Incentive voor goede samenwerking.2.   Projectoverkoepelende ...
the art of estimatingMeer informatie over BouwData PB   ® ?www.bouwdata.net
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Construction Management Introductie

398 views

Published on

A method based on Belgian and Dutch Standards to control costs, quality and communication in a building proces (from early considerations over design and building to use)

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
398
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
7
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Construction Management Introductie

  1. 1. the art of estimatingIntroductie BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector
  2. 2. the art of estimating Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB® To Do’s
  3. 3. the art of estimating Fasering klassiek bouwproces  Programma van EisenBO  VoorontwerpUW  Ontwerp DESIGNPR  Aanbesteding BIDOC  Werkvoorbereiding BUILDES  Uitvoering
  4. 4. the art of estimating Werkwijze Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners:  Andere bestekindeling  Andere meetcodes  Andere vorderingsstatenTijdverlies & communicatieproblemenGeen projectoverkoepelende kennisopbouw
  5. 5. the art of estimating Prijsberekening Geen transparantie m.b.t. de bouwkost. “Indirecte" kosten worden “oordeelkundig” verdeeld over de productiekosten:  Deel kost werfinrichting  Kost werkvoorbereiding  Kost projectopvolgingKennis beperkt tot uitvoerderGeen correcte prijsvergelijking mogelijk
  6. 6. the art of estimating « Bid » in de praktijk  Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren  Negatieve marge op “foute” posten  Alternatief scenario met hoge marge  Bij uitvoering: wijzigingen stimulerenVerrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren
  7. 7. the art of estimating Reële bouwkost tot 30%Aannemingssom Te betalen door: 1. Bouwheer via verrekeningen. 2. Onderaannemer via slechte contracten. 3. Hoofdaannemer via verliesposten.
  8. 8. the art of estimating Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB® To Do’s
  9. 9. the art of estimating Beschikbare normenProgramma B NBN B06-002 opp & inhoud gebouwen = NEN 2630 NBN B06-003 investeringskosten = NEN 2631 O NEN 2634 termen, definities en regelsOntwerp U i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspecten W voor bouwprojectenUitwerking P Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580 R NBN B06-001 standaard meetmethode NEN 3699 ORealisering STABU: bestekssystematiek voor de C woning- en utiliteitsbouw EGebruik NBN B06-004 uitbatingskosten = NEN 2632 S NBN B06-005 gegevens beheer & gebruik = NEN 2633
  10. 10. the art of estimating Lexicon TU Delft Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken vb. Fundering Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijze vb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijze vb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag
  11. 11. the art of estimating Lexicon TU Delft Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieel vb. Kelderwand, met grondwater Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten vb. Beton storten Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieel vb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm AUK (algemene uitvoeringskost) = kosten van arbeid, materiaal en materieel die nodig zijn voor de uitvoering van een bouwwerk, voor zover deze kosten niet zijn verbonden aan middelen die op de bouwplaats bij oplevering achterblijven
  12. 12. the art of estimating De theorie Complex Bouwwerk PvE, Tabel 6, NEN 2634 Elementencluster PvE, Tabel 7, NEN 2634 Element = functionele omschrijving PvE, Tabel 8, NEN 2634Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerpPrijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie Bouwdeel = technische omschrijving Component Activiteit STABU bestekssystematiek Middel (arbeid, materiaal, materieel) AUK (algemene uitvoeringskost) Apart gedefinieerd vanaf tabel 6, NEN 2634
  13. 13. the art of estimating De praktijk Complex PvE Bouwwerk Tabel 7, NEN 2634 Elementencluster Element/bouwdeel Prestatiebestek Component = samenstellende Tabel 8, NEN 2634 delen van het bouwdeel/element Technische specificaties Tabel 1 van BB-SfB (Plus) Gegevens uit BIM … in tabel 8, NEN 2634Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerpPrijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel) Bouwspecificaties STABU bestekssystematiek … in te voeren in calculatiepakket
  14. 14. the art of estimating Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB® To Do’s
  15. 15. the art of estimating BIM BIM = virtueel bouwen BIM = een gebouw gevat in een zeer grote database waarbij de tekeningen slechts één “verschijningsvorm”. Een meetstaat is een andere “verschijningsvorm” BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software. Het vereist een verandering van de traditionele fasen van het bouwproces en het vereist het delen van meer data dan architecten en ingenieurs tot nu toe gewend zijn.
  16. 16. the art of estimating Groupware Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken. “kennis delen” is de basisfilosofie bij het gebruik. Belangrijk communicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen.
  17. 17. the art of estimating Effect op bouwpraktijk Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentie openheid i.p.v. afscherming van knowhow Duidelijk afsprakenstelsel nodig Opbouw van kostenkengetallen én controle ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren
  18. 18. the art of estimating Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB® To Do’s
  19. 19. the art of estimating BouwData® is een werkmethodiek met steun van IWT (nr.080429) Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom tijdens een bouwproject te beheersen Doorheen alle projectfasen
  20. 20. the art of estimating Kennisbehoefte Iedere bouwpartner heeft een andere kennisbehoefte  Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost  Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden  Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekistingElke bouwpartner andere top-down structuurPrijslijst met boomstructuur voldoet niet
  21. 21. the art of estimating Afsprakenstelsels Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
  22. 22. the art of estimating
  23. 23. the art of estimating LCCAnalyse life cycle cost d.m.v. object codebv. warmteopwekking en –distributie 3A.56 Bouwkost 9B.3.3A.56 Energiekost gebruiksklaar houden 9B.4A.3A.56 Kosten preventief onderhoud 9B.4B.3A.56 Kosten curatief onderhoud 9B.4C.3A.56 Kosten vervanging 9B.4D.3A.56 Kosten herstel na schade 9C.3.3A.56 Energiekost gebruiker
  24. 24. the art of estimating Verschil met « Bid » Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs Selectie aannemer bij indienen bouwvergunning zodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking Geen indirecte kosten:  AUK = behandeld zoals productiekosten  AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL) Calculatie en budgetbeheer gebeurt op groupware i.p.v. interne gelegenheid van aannemer “Coach” bouwteam nodig
  25. 25. the art of estimating Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB® To Do’s
  26. 26. the art of estimating1. Wettelijk kader voor bouwteam. Incentive voor goede samenwerking.2. Projectoverkoepelende technische specificaties Toetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties. Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk kader.4. Standaard kostenbeheersingsmethode. = IFRS voor de bouw = BouwData PB®5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke, theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste, discipline.
  27. 27. the art of estimatingMeer informatie over BouwData PB ® ?www.bouwdata.net

×