L’Habitatge a Espanya

939 views
786 views

Published on

Aquesta presentació va ser elaborada el maig de 2007.

Published in: Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
939
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
13
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

L’Habitatge a Espanya

  1. 1. L’habitatge a Espanya 1) Com es justifica la intervenció pública? 2) L’accés a l’habitatge: oferta i demanda 3) Situació actual del mercat de l’habitatge a Espanya 4) Evolució del mercat 5) Factors explicatius: 5.1) Canvis demogràfics 5.2) Canvis macroeconòmics 5.3) Canvis en la legislació i la despesa pública 6) Conclusions
  2. 2. 1) Com es justifica la intervenció pública? <ul><li>L’habitatge és un servei essencial </li></ul><ul><li>La seva oferta és rígida a curt termini </li></ul><ul><li>Forta durabilitat: efectes a llarg termini </li></ul><ul><li>És un actiu real alternatiu als actius financers </li></ul><ul><li>2 instruments: la despesa pública i la regulació econòmica </li></ul>
  3. 3. 2) L’accés a l’habitatge: oferta i demanda <ul><li>2.1) Oferta: </li></ul><ul><li>A llarg termini ve determinada pel cost de reposició </li></ul><ul><li>Especialment sensible a la disponibilitat de sol: efecte cul d’ampolla </li></ul><ul><li>2.2) Demanda: </li></ul><ul><li>Principalment, subjecte a la renda dels individus, els tipus d’interès hipotecaris i els canvis demogràfics </li></ul><ul><li>Les tisores: l’equilibri entre el salari i el preu de l’habitatge </li></ul>
  4. 4. 3) Situació actual del mercat de l’habitatge a Espanya <ul><li>Elevadíssima proporció d’habitatges desocupats </li></ul><ul><li>Elevadíssima proporció de residències secundàries </li></ul><ul><li>Baixíssima proporció de lloguer </li></ul><ul><li>Tipus d’interès hipotecaris molt baixos </li></ul><ul><li>Elevadíssima proporció de contractes hipotecaris a tipus variable </li></ul><ul><li>Elevat pes de la inversió immobiliària en la cartera familiar: 69% (2000) </li></ul><ul><li>Elevat nivell de subsidis i desgravacions públiques per la compra d’habitatge </li></ul><ul><li>Bombolla immobiliària: aproximadament, del 28% del preu </li></ul>
  5. 5. 4) Evolució del mercat Font: elaboració pròpia <ul><li>El preu dels pisos ha augmentat un 210% entre 1976 i el 2002 </li></ul>13,9% 14,9% 16,3% Desocupades 82% 78,3% 73,1% Propietat 20,8 milions 17,2 milions 14,7 milions Parc d’habitatges 11,5% 15,2% 20,8% Lloguer 16% 17% 12,9% Secundàries 68.5% 68,2% 70,8% Principals 2001 1991 1981
  6. 6. 5.1) Factors explicatius: canvis demogràfics <ul><li>L’entrada d'immigrants s’ha disparat </li></ul><ul><li>La proporció de població entre 20 i 35 anys ha augmentat força, sobretot durant la dècada dels vuitanta i els noranta </li></ul><ul><li>L’esperança de vida s’ha incrementat significativament </li></ul><ul><li>Aquests canvis demogràfics han provocat un fort augment de la demanda d’habitatge </li></ul>Durant la dècada dels anys noranta:
  7. 7. 5.2) Factors explicatius: canvis econòmics <ul><li>Descens dels tipus d’interès: el 1990 estaven en el 15,9%, i el 2003 en 2,3% </li></ul><ul><li>Important descens dels costos de finançament i flexibilització de les condicions dels préstecs hipotecaris </li></ul><ul><li>La crisi bursàtil del 2000 va incentivar la inversió immobiliària </li></ul><ul><li>Aquests canvis han provocat un fort augment de la compra d’habitatge </li></ul>
  8. 8. 5.3) Factors explicatius: canvis en la legislació <ul><li>LAU: entre el 1964 i el 1985 no afavoria gens el lloguer (fortes limitacions a l’actualització) </li></ul><ul><li>“ Real decreto” 1985: canvis favorables al lloguer (permet l’actualització) </li></ul><ul><li>Entre 1985 i 1990 els beneficis fiscals (deducció) eren iguals per l’adquisició de la residència principal i la secundària </li></ul><ul><li>IRPF 1999: redueix el límit de la quantitat màxima a desgravar, però elimina la deducció per lloguer, vigent entre 1992 i 1998 </li></ul><ul><li>IRPF 2003: el 50% del que obté el propietari pel lloguer resta exempt de gravamen </li></ul>
  9. 9. 5.3) Factors explicatius: canvis en la despesa pública <ul><li>En la primera meitat dels anys vuitanta el 60% de tots els habitatges iniciats eren VPO; el 2001 aquest percentatge és del 9% </li></ul><ul><li>Durant els anys noranta els ajuts públics a la compra d’habitatge van suposar una despesa superior al 2% del PIB: el percentatge més alt de tota la UE </li></ul><ul><li>El 1996 es va reduir del 15% al 10% el percentatge que les promotores han de cedir obligatòriament als ajuntaments </li></ul>
  10. 10. 6) Conclusions <ul><li>Les polítiques públiques de foment del lloguer han estat limitades i contradictòries: els beneficis fiscals sempre han estat superiors per la compra </li></ul><ul><li>Els elevats preus actuals s’expliquen majoritàriament per un augment elevat i sostingut de la demanda, i no per problemes en l’oferta </li></ul><ul><li>Enfront augments forts de la demanda el sistema d’adquisició de sol, massa lent, actua com a cul d’ampolla sobre el mercat de l’habitatge </li></ul>

×