Heritage design hotel
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Heritage design hotel Heritage design hotel Document Transcript

  • Praia, sol e mar inspirando seus negócios e suas férias. No Heritage você terá um belíssimo cartão postal na sua janela e serviços de primeira classe ao seu alcance. Ande descalço, sinta a leveza do mar, descubra a liberdade. Viva momentos únicos em contato com a natureza.Recreio dos Bandeirantes Fotos Ilustrativas
  • O Recreio dos Bandeirantes possui uma estrutura completa e facilidades, O Recreio é um bairro em pleno crescimento. com bons restaurantes, shoppings e comércio em geral. O desenvolvimento está visível nas grandes obras de infraestrutura, na concentração de lançamentos imobiliários e na crescente valorização do valor do metro quadrado. Continuação da Barra da Tijuca, o bairro possui uma localização central e estratégica ligando regiões turísticas a grandes polos industriais. Foto IlustrativaFoto Ilustrativa
  • LINHA AMARELA RIO CENTRO VILA OLÍMPICA PARQUE DOS ATLÉTAS PARQUE OLIMPICO DA CIDADE NOVA SEDE TERMINAL CBF ALVORADA AV. DAS AMERICASTÚNEL DA GROTA FUNDA ACESSO PARA: ITAGUAÍ SANTA CRUZ CAMPO GRANDE A S M E RIC DA SA COMPLEXO AV. HOTELEIRO DA BARRA RECREIO SHOPPING 15 KM DO CENTRO OLÍMPICO BARRA DA TIJUCA RECREIO DOS BANDEIRANTES TRANSCARIOCA TRANSOESTE 8 KM DO PARQUE OLÍMPICO TRANSOLÍMPICA Mapa ilustrativo dos investimentos hurbanísticos na região da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes.
  • Localização Estratégica + Cenário Promissor = Oportunidade. As transformações urbanísticas no Rio de Janeiro estão cada dia mais visíveis. Cercada de canteiros de obras e projetos inovadores, a capital carioca é o cenário ideal para quem busca ousadia em investimento com retorno rápido.Ilustração Artística Ilustração Artística As principais obras responsáveis por todo esse desenvolvimento já trazem diversos benefícios para a população. O Complexo Petroquímico de Itaboraí é um dos maiores do mundo com um investimento de 8,4 bilhoes de dólares.Ilustração Artística Foto Ilustrativa O Polo Industrial de Itaguaí é o maior eixo de desenvolvimento econômico do Rio de Janeiro, recebendo diversas indústrias importantes e aumentando a geração de empregos. A construção das BRT´s e do Túnel da Grota Funda fazem a ligação de diversas regiões importantes, facilitando o transporte e a circulação da população na cidade. Situada neste contexto, a região que mais se destaca é a Zona Oeste, principalmente a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Anfitriã do maior evento esportivo mundialIlustração Artística Ilustração Artística (Olimpíadas 2016), essa região vêm recebendo inúmeras benfeitorias do governo eEventos agendados até 2016 atraindo investimentos de diversos âmbitos mundiais.Rio Centro.Rio Oil & Gas Projeção do PIB do Estado do Rio de Janeiro até 2017.Offshore Tecnhnology Conference - OTC Brazil R$ 1.251 miVila e Parque Olímpicos.Copa das Confederações da FIFA Brasil 2013 R$ 915 mi.Jogos Mundiais do Trabalhador R$ 809 mi.Copa do Mundo 2014.Olímpiadas 2016 R$ 695 mi.Paraolimpíadas 2016 R$ 619 mi R$ 552 miCidade do Rock.Rock In Rio 2013 2012 2013 2014 2015 2016 2017.Rock In Rio 2015 Fonte: IBGE
  • Oportunidade de Mercado Taxa média de ocupação de hotéis na área da Barra da Tijuca e de São Conrado 66,25% 68,87% 68,58% 59,23%Investimentos em projetos de desenvolvimento de novos hotéis no Rio de Janeiro são raros e 54,32% 47,99% 43,80% oferecem oportunidades de mercado muito atraentes. A demanda histórica reprimida, a crescente nova demanda e a oferta insuficiente, inadequada e ultrapassada surgerem níveis de RevPAR (Revenue per Available Room - receita por apartamentodisponível - taxa de ocupação X diária média) elevados, que gera oportunidade de altas tarifas 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 médias e as taxas de ocupação por muitos anos. Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ) “O Rio de Janeiro atrai a maior parte dos investimentos não só porque será sede dos Jogos Olímpicos, mas porque os hotéis na cidade já apresentam si- nais de saturação.O Rio está no limite da sua capacidade, pois tem uma taxa “RevPAR promissor e crescimento moderado da de ocupação de 75%. Precisa ter mais hotéis”. oferta definem cenário para crescimento Fonte: HotelInvest significativo da performance hoteleira.” “O Rio está na moda. O calendário oficial está repleto de atrações para o ano inteiro. Jones Lang LaSalle, Julho de 2012 Na última semana, segundo a ABIH - RJ, os hotéis da Barra tiveram 98% dos leitos ocupados”. Fonte: O Globo “Até o final de 2015 serão, pelo menos, 17.232 novos quartos na cidade. Hoje a situação é crítica, mas o caminho está dado, afirma Eduardo Paes, prefeito da cidade do Rio de Janeiro”. Fonte: O Globo Por que investir em hotéis? . Alta rentabilidade. . Valorização do imóvel como patrimônio. Grandes resultados com alta rentabilidade. Esse é o foco do nosso negócio. . Processo mais lucrativo, seguro e confiável que a locação de imóvel residencial. Premissas: Receita proveniente da diária R$ 400,00 Receita proveniente dos serviços * R$ 78,00 Taxa média de ocupação de hotéis no Rio de Janeiro Total da receita R$ 478,00 80,01% 73,75 % Projeção de Resultado Mensal 68,79 % Taxa de ocupação 65% 70% 75% 80% 85% 65,86 % 62,98 % 63,06 % 32,6 % Resultado a distribuir por fração mensal R$2.160,18 R$ 2.354,01 R$ 2.547,85 R$ 2.741,68 R$ 2.935,52 59,65 % Projeção do resultado líquido mensal 0,79% 0,86% 0,93% 1,00% 1,07% Taxa de ocupação média do Rio de Janeiro 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Ano 2010 - 74% Ano 2011 - 80%Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ) Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ) Os dados acima foram obtidos mediante pesquisa mercadológica feita pela Protel e sua veracidade e/ou conformidade são de total responsabilidade da Protel, estando a Calper ou qualquer de suas coligadas isentas e indenes de qualquer informação que, por ventura, esteja equivocada e/ou em desconformidade. * Restaurante, bares, frigobar, aluguel de salas de reunião, centro de convenções e SPA.
  • PROJETO Foto Ilustrativa
  • O PROJETO A oportunidade de construir de frente para o mar, em um dos cenários mais cobiçados da cidade, foi a grande inspiração para criar o projeto do hotel. O desafio era: como explorar através de uma arquitetura inteligente e exclusiva, a paisagem deslumbrante do local, que fizesse da natureza, a sua principal hóspede? Essa foi a pergunta que motivou a longa jornada de trabalho da equipe Calper a voar longe em busca de novos conhecimentos e referências arquitetônicas locais para influenciar os moldes do projeto. Viajaram por diversos países em busca de novas ideias e inspirações. Na Inglaterra, as visitações foram focadas nas instalações olímpicas e obras residenciais realizadas no período pré-olímpico. Em Dubai e Abu Dhabi a ênfase foi nos recursos tecnológicos e arquitetura futurista. Em Barcelona, conheceram as múltiplas fontes de influência da arquitetura espanhola e o legado urbanístico deixado pelos jogos de 1992. Depois de 20 dias de viagens, 240 horas de reuniões, 30 funcionários focados no desenvolvimento do projeto e um milhão de novas ideias, o resultado foi surpreendente.Ilustração Artística
  • Fachada DiurnaIlustração Artística
  • Port-cochéreIlustração Artística
  • Detalhe Fachada Diurna Detalhe Fachada Diurna Ilustração Artística Detalhe Port-cochére Ilustração Artística A fachada ondulada, deu movimento ao projeto e simula as ondas do mar. A presença do vidro transparente e arquitetura clean envolve a atmosfera do local e permite a entrada da luz natural. A decoração, o mobiliário, os adornos e revestimentos serão exclusivamente desenhados para compor um ambiente moderno, sofisticado e acolhedor.Ilustração Artística
  • Detalhe Fachada Diurna “ Conseguimos unir todas as inovações e os conhecimentos adquiridos durante a viagem, permitindo aproximar a natureza do projeto. A ideia principal é que mesmo dentro do restaurante, lobby ou quartos, o hóspede se sinta dentro do mar. Por isso os elementos da arquitetura foram escolhidos com todo cuidado para explorar a vista, deixando ainda mais bonita a natureza que cerca o hotel”.O nome “Heritage”, significa herança e expressa a vontade daCalper de construir um legado para a cidade do Rio de Janeiro, que não seja obsoleto com o passar do tempo, atraindo investidores e turistas de todo o mundo. Muito além de um projeto. Um patrimônio que vai ilustrar o novo slogan da empresa: Ultrapassando os limites da arquitetura. Ilustração Artística
  • Lobby Vista RecepçãoIlustração Artística Lobby Vista Recepção Recepção à altura dos seus negócios. Ilustração Artística Foto Ilustrativa
  • Hall ElevadoresIlustração Artística Material nobre, acabamento impecável e cores sóbrias fazem do Heritage Design Hotel uma referência da arquitetura. Foto Ilustrativa
  • RestauranteIlustração Artística Degustar novos sabores com vista exclusiva para o mar. Espaço ideal para inspirar os negócios e surpreender o paladar. Foto Ilustrativa Ilustração Artística
  • Varanda Referente ao 8º AndarFoto Ilustrativa Despertar ao som das ondas do mar. No Heritage a natureza será a primeira a desejar um bom dia. Ilustração Artística
  • Requinte e conforto. Suíte perfeita para relaxar e repor as energias. SuíteIlustração Artística
  • SuíteIlustração Artística Espaço totalmente integrado, que valoriza a iluminação natural e contribui para a redução do consumo de energia.
  • SuíteIlustração Artística Elementos suaves, conforto e sofisticação em perfeita harmonia.
  • SERVIÇOSFoto Ilustrativa
  • Centro de ConvençõesIlustração ArtísticaO mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.
  • Centro de Convenções - Sugestão Salão de Festas Negócios ou entretenimento. Espaços ideais para o que precisar. Foto Ilustrativa Sala de ReuniãoIlustração ArtísticaO mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço. Foto Ilustrativa Ilustração Artística
  • SPA Foto IlustrativaIlustração Artística SPA Descubrir o prazer de ter um SPA exclusivo. Equilibrio do corpo, alma e mente. Ilustração Artística
  • Com este cenário fica mais fácil manter a forma. Foto Ilustrativa Fitness CenterIlustração Artística
  • LAZERFoto Ilustrativa
  • Terraço LoungeIlustração Artística
  • Vista PanorâmicaIlustração Artística Piscina Mar, sol e piscina. Combinação perfeita para o day off. Aqui, o único trabalho será tomar um drink no bar molhado. Ilustração Artística
  • Sauna e Sala de RepousoIlustração Artística Combinação perfeita após um dia de trabalho: Sauna, relaxamento e requinte. Foto Ilustrativa
  • Foto Ilustrativa PLANTAS
  • Masterplan TérreoEsta escala não segue a proporção das demais plantas.
  • Planta Tipo 1º ao 8º PavimentoPlanta Tipo 9º Pavimento
  • Planta Cobertura
  • Planta Subsolo
  • Planta Quarto
  • A5 Offices Inovações que constróem uma história de sucesso Ilustração Artística A Calper acredita que construir vai muito além de projetar empreendimentos. Ela implementa a transformação na vida de pessoas e famílias oferecendo projetos inovadores, com arquitetura Wonderfulldiferenciada, que promove um novo patamar de beleza e sofisticação em cada uma das regiões onde atua. Porém, a diferenciação não é vista apenas em seus empreendimentos. A Calper também está na vanguarda em suas relações profissionais, prezando pela ética, transparência e rigor nos prazos com seus clientes, fornecedores e com os quase 2 mil colaboradores.Uma empresa que, desde 1994, investe e desenvolve regiões em todo o Rio de Janeiro. Agora, elanovamente sai na frente, lançando grandes empreendimentos residenciais e comerciais na Barra daTijuca e no Recreio, bairros com acelerado crescimento e que serão ainda mais valorizados com as obras de infraestrutura para os Jogos Olímpicos de 2016. Ao todo, a marca de qualidade da Calper pode ser vista em 85 obras entregues, totalizando 3 mil Ilustração Artística unidades, com mais de 500 mil m² de construções entre edifícios residenciais, unifamiliares, comerciais e condomínios em Campo Grande, Jacarepaguá, na Barra da Tijuca e no Recreio. Uma construtora que criou seu nome trazendo para o Brasil as maiores tendências do mercado, sempre lembrando-se do que é mais importante: a satisfação do cliente. Consultoria: Projeto Legal: Paisagismo: Administração de Condomínios: Foto do Local Villas da Barra
  • MEMORIAL DESCRITIVO Vidros serviços serem, nas épocas próprias,HERITAGE DESIGN HOTEL Janelas e Portas: laminado ou temperado com quantificadas e orçadas pelas empresas espessura de acordo com dimensões e concessionárias. Quando conhecidas pelaENDEREÇO: AV. LÚCIO COSTA Nº 17.360 características dos vãos. OUTORGANTE, serão esses custos rateados,ACESSO CARGA E DESCARGA: RUA PRES. Basculantes: vidro fantasia. à medida que forem ocorrendo, entre todos osNEREU RAMOS Nº 801 subscritores de frações autônomas do ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS empreendimento na razão dos coeficientesIncorporação: Atlantis Fachada Principal e Secundária apontados, obrigando-se a (a, s),Construção: Construtora Calper De acordo com projeto específico de fachada. OUTORGADO (A, S) ao reembolso no prazoProjeto de Arquitetura: Marco Antonio Barboza do contrato de construção.Projeto de Paisagismo: Sergio Santana Paisagismo Áreas de Lazer a.1 taxas, emolumentos, orçamentos deProjeto de Design: Construtora Calper Todas as áreas de lazer serão entregues de concessionárias ou empresas de serviços acordo com projeto específico, no qual estarão públicos, despachante, serviços de credenciados,Subdivisão determinados os acabamentos. ligações, enfim, quaisquer pagamentos paraSubsolo 1 obtenção de serviços definitivos de energiaSubsolo 2 Pavimento Tipo e Cobertura elétrica, rede de abastecimento de água, redeTérreo Hall Social de esgotos sanitários e pluviais, construção dePavimento Tipo (1º. ao 8º.), com 256 quartos Piso: Cerâmica ou Porcelanato ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), se9º. Pavimento, com 23 quartos Paredes: Pintura acrílica necessária, gás, telefones, combate a incêndio eCobertura com lazer Teto: Rebaixo em gesso para pintura PVA outros que venham a ser necessárias ao perfeito funcionamento da edificação;Equipamentos QUARTOS a.2 “vault”, câmara subterrânea, transformadoresElevadores VARANDA e/ou outros equipamentos que venham a serSerão instalados 06 (seis) elevadores, com Piso: Porcelanato antiderrapante exigidos pela concessionária de energia elétrica;capacidade e velocidade de acordo com o Parede: Pintura acrílica a.3 Projeto e/ou instalações especiais quecálculo de tráfego NB 30. Teto: Pintura PVA venham a ser exigidas pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou MunicipaisAntena Coletiva da TV QUARTO INTERNO como ampliações e/ou reforços das redesHaverá um sistema de tubulação seca com Piso: Porcelanato públicas existentes;01(um) ponto de TV em todos os quartos. Parede: Pintura acrílica b. No interesse do bom andamento da obra, a Teto: Pintura acrílica construtora poderá substituir quaisquerIluminação de Emergência especificações de material, descritas nesteHaverá ponto de luz de emergência nos halls BANHEIRO memorial descritivo, sem que haja suados elevadores, nas escadas de serviço e nos Piso: Pastilhas ou Porcelanato depreciação, sempre que, quando da épocapavimentos de garagem. Rodapé: Porcelanato para a qual sua compra tenha sido programada, Parede: Pintura acrílica na área do Toucador encontre dificuldades em sua aquisição. AsCompartimento de Telefonia/Interfonia Teto: Rebaixo em gesso para pintura acrílica padronagens serão definidas de modo aSerá instalado de acordo com o projeto Bancada: Granito ou mármore obter-se harmonia e bom gosto naaprovado pela concessionária telefônica, sendo concretização final da unidade.01 (um) ponto em cada quarto. TERRAÇO Piso: Porcelanato rústico NOTAS IMPORTANTESAr Condicionado Parede: Conforme projeto de fachada 1.Os equipamentos e mobiliários constantesSerá feita instalação de Split no quarto de todas Piscina: em concreto armado do presente material são referenciais, podendoas unidades do hotel, com as máquinas Deck: Porcelanato rústico sofrer revisão dos modelos, especificações econdensadoras na varanda lateral do edifício. quantidades, sem aviso prévio. FERRAGENS 2.Os revestimentos apresentados nasSistema de Segurança Perimetral La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Haga ou marca ilustrações artísticas são referenciais e podemProteção dos muros contra invasão; de outro fabricante, desde que do mesmo apresentar variação dimensional, de cor eCircuito de monitoramento por CFTV padrão e normatizada pela ABNT. textura. 3.As vegetações apresentadas nas ilustraçõesInstalações artísticas são de porte adulto e será atingidoElétrica, Hidráulica, Águas Pluviais, Gás e Esgoto INTERRUPTORES E TOMADAS ao longo do tempo. O porte da vegetação naSerão executadas em estrita obediência, ao Alumbra, Siemens, Pial Legrand ou marca de entrega do empreendimento será não adulto,código de instalações em vigor, ao regulamento outro fabricante, desde que do mesmo padrão de acordo com o projeto paisagístico.da CEDAE, ao regulamento da CEG, ao e normatizada pelo INMETRO. 4.As informações contidas nesta apresentaçãoregulamento da LIGHT e consoante ao projeto são meramente ilustrativas, não se configurandoaprovado pelo incorporador. LOUÇAS como parte integrante de qualquer instrumento Incepa, Celite, Deca, Hervy, Icasa, Logasa legal, podendo, inclusive, serem alteradas semIncêndio ou marca de outro fabricante, desde que do prévio aviso.Todo o sistema de água para combate a mesmo padrão e normatizada pela ABNT. 5.A configuração e os níveis da implantação doincêndio será independente, pressurizado nas empreendimento estão sujeitos a alteraçõescasas de bomba. Compõe ainda o sistema, METAIS decorrentes de exigências técnicas eextintores, mangueiras de incêndio, tudo de Docol, Fabrimar, Deca, Rio ou marca de outro estruturais, ao entendimento das posturasacordo com projeto aprovado no Corpo de fabricante, desde que do mesmo padrão e municipais, concessionárias e condições doBombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro. normatizada pela ABNT. entorno.Todos os pavimentos serão providos de 6.Todas as imagens demonstram ilustraçãoequipamentos contra incêndio conforme laudo artística, que desconsidera todos os elementosde exigências determinadas pelo Corpo de OBSERVAÇÕES FINAIS construídos e vegetação no entorno doBombeiros. 1. Conforme o Contrato de Construção e empreendimento. Promessa de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateioACESSÓRIOS E DESCRIÇÕES entre os adquirentes das cotas, nas épocasEsquadrias de Madeira próprias, e na proporção do Coeficiente deSerão executadas de acordo com as dimensões Rateio de Despesas.e características indicadas no projeto. As portas a. Os custos com ligações definitivas de serviçosserão folheadas em madeira, com acabamento públicos (água, esgoto, luz, força, gás ebranco ou verniz. telefone) do empreendimento são deOs rodapés serão de madeira. estimativa impossível antes de os respectivos