Taller integrado3

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Taller integrado3

  1. 1. Taller integrado<br />Pablo fuentes<br />
  2. 2. Introduccion:<br />El permiso de edificación es el trámite que tiene por objeto autorizar toda obra de construcción, de cualquier naturaleza y cualquiera sea su destino. <br />Para la obtención de este permiso es necesario cumplir con una serie de requisitos y normas y adjuntar en una carpeta papeles requeridos para a aprobación. <br />Requisitos a Cumplir :<br />-   <br />Debe cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones. -   Debe Cumplir con el plan regulador comunal.  -  Debe Cumplir con la Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones. -   Debe ser patrocinado por un arquitecto.<br />
  3. 3. Índice<br />Formulario de solicitud de permiso de edificación<br />- Certificado de informaciones previas.<br />- Formulario único de estadísticas de edificación (INE) <br />- Certificado de Factibilidad de agua potable y alcantarillado (ESVAL).<br />- Informe favorable de revisor independiente (cuando corresponda) o de arquitecto proyectista bajo declaración jurada.<br />- Patente profesional de arquitecto patrocinan te y de cada profesional competente que interviene en el proyecto.<br />- Planos de arquitectura (3 copias).<br /><ul><li>Especificaciones técnicas (3 copias).
  4. 4. Coeficiente de contractibilidad
  5. 5. Ejemplo con plan regulador de Ñuñoa</li></ul>-presupuesto de obra<br />
  6. 6. Documentos a presentar para un permiso de edificación OGU<br />Solicitud permiso de edificación<br />Permisomediante el cual el Director de ObrasMunicipalesrespectivo, autoriza la petición de un usuarioparaconstruir en el espacio de unacomuna.<br />¿Cómo se hace?1. Revisar el Plano Regulador.2. SolicitarCertificado de InformacionesPrevias.3. SolicitarCertificado de Aprobación de Anteproyectode Obra de Edificaciónadjuntarla documentaciónrequerida, completar los datossolicitadosy presentarlo a la Dirección de ObrasMunicipales.4. Retirar o descargarformularioúniconacionalSolicitudde Aprobación de Proyecto de Obra, completar los datosrequeridos, adjuntar la documentación y presentarla a la Dirección de ObrasMunicipales.<br />
  7. 7. Certificado de informaciones previas (según la ordenanza local)<br />El certificado de Informaciones Previas contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con las normas urbanísticas, derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, e indica el número de rol de la propiedad. Es el primer documento que debe solicitarse para conseguir Permiso de Edificación y servirá también como certificado de número y de afectación de utilidad pública del predio. <br />Usos de suelos permitidos<br />Usos de suelos no permitidos<br />Condiciones de subdivicion predial<br />Supoerficieminima<br />Coeficiendo de ocupacion de suelos: 0.6<br />Coeficiente de contructibilidad: 1.0hasta 2 pisos y 1.6 ,1 y mas pisos<br />Sistema de agrupamiento<br />Distanciamientos minimos<br />Adosamiento<br />Rasante<br />Altura maxima de edificacionaislado 14; pareado 7 m<br />Cierros<br />Antejardin<br />Estacionamientos<br />
  8. 8. Formulario único de estadísticas de edificación<br />IDENTIFICACION ESTADISTICA<br />INFORMACION DEL PROPIETARIO<br />TIPO DE TRAMITE<br />DOTACION DE LA INFRAESTRUCTURA DE URBANIZACION<br />DESTINO, CLASIFICACION Y CATEGORIA:<br />MATERIALES PREDOMINANTES SEGUN CODIGO DE DESTINO Y CLASIFICACION DE LA ESTRUCTURA<br />DATOS DEL CONSTRUCTOR Y/O EMPRESA<br />
  9. 9. Certificado de factibilidad <br />Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y<br />alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente.<br />De no existir empresa de servicios sanitarios en el área se deberá presentar un<br />proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.<br />
  10. 10. 4.- ARQUITECTO PROYECTISTA : certificar al profesionalencargado de la obra y revisar<br />patentesmunicipales al dia<br />6.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO<br />
  11. 11. Especificaciones técnicas<br />OBRAS DE CONSTRUCCION <br />Instalaciones de faenas<br />Obra gruesa:<br />tabiques:<br />Cerchas de madera:<br />Costaneras:<br />Cubiertas: <br />PUERTAS Y VENTANAS: <br />CORTINAS DE MADERA PLEGABLES: <br />Barreras contra la humedad: <br />CARPINTERIA DE TERMINACION: <br />GUARDAPOLVOS:<br />PILASTRES: <br />CORNIZAS<br />Canales, bajadas y forros de aguas lluvias: <br />
  12. 12. coeficiente de contructibilidad<br />De esta forma podemos calcular el coeficiente de contructibilidad , la ordenanza exige 1,0 ,l los que nos indicaría 100m2 del terreno , pero sin embargo en algunas localidades no se permite esto en el primer piso .<br />
  13. 13. Ejemplo basado en plan regulador ñuñoa<br />ZONA Z- 1, Z -1 A y Z- 1 B<br />Usos de suelopermitidos:<br />Residencial: De todotipo<br />Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33.<br />de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.<br />Usos de sueloprohibidos:<br />Equipamiento: Todos los expresamenteindicados a continuación:<br />- Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos .<br />- Salud: Cementerios y Crematorio.<br />- Seguridad: Cárceles y Centros de detención.<br />Actividades Productivas: Todas en general.<br />
  14. 14. Ordenanza general de construcción y urbanismo<br />Rasantes y Distanciamientos.<br />En lo que respecta a rasantes y distanciamientos se aplicará lo dispuesto en el Artículo<br />2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (3), salvo las disposiciones<br />que expresamente se establecen en la presente Ordenanza y que afectan a determinadas<br />zonas.<br />En límites de zonas se aplicará la condición de rasante y distanciamiento correspondiente<br />a la zona más restrictiva.<br />Los elementos que sobresalgan del plano de fachada tales como balcones, jardineras y<br />otros, podrán acercarse hasta una distancia de 4 mts del eje del deslinde que lo enfrenta.<br />Adosamientos.<br />En materia de adosamientos se aplicarán las normas establecidas en el Artículo 2.6.2 de<br />la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones(6), con 3 m de distanciamiento<br />mínimo con respecto a la línea de edificación.<br />Artículo 10. <br />CierrosExteriores.<br />Cuando se consulten cierros exteriores en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos<br />tendrán una altura máxima de 2,40m (7) medidos desde el nivel natural del terreno y<br />deberán ser transparentes al menos en un 70% del frente de las propiedades.<br />
  15. 15. planos<br />Lista con todos los planos<br />Plano ubicación<br />Plano emplazamiento<br />Elevaciones <br />Cortes<br />Esquemas distanciamientos<br />Mostrar rasantes en elev<br />Cuadro superficies<br />Detalle muro cortafuegos<br />
  16. 16. cuadro de superficies<br />El cuadro de superficies<br />Tiene la función de mostrar las dimensiones de cada espacio de el proyecto en metros cuadrados<br />El cuadro de permisos permite revisar los permisos de edificación anteriores de la casa ( si ya existía , o es una ampliación etc.. Y también mostrar los distanciamos permitidos.<br />
  17. 17. Se le llama presupuesto al cálculo anticipado de los ingresos y gastos de una actividad económica (personal, familiar, un negocio, una empresa, una oficina) durante un período, por lo general en forma anual.[1] Es un plan de acción dirigido a cumplir una meta prevista, expresada en valores y términos financieros que, debe cumplirse en determinado tiempo y bajo ciertas condiciones previstas, este concepto se aplica a cada centro de responsabilidad de la organización.<br />

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