Les enjeux et les défis pour les promoteurs d’immeubles de condos à Montréal : l’expérience Samcon

1. Les enjeux et les défis pour les promoteurs
d’immeubles de condos à Montréal
L’expérience Samcon
Forum stratégique sur les grands projets 2012
Sam Scalia | Président
Pierre Malo, urbaniste | Directeur du développement
30 mars 2012

2. Plan de la présentation
1. Introduction | 20 ans de réalisation en redéveloppement urbain | Plan d’affaire
et profil de la clientèle
2. Enjeux et défis pour les constructeurs d’immeubles de condos |
Financement | Les citoyens : l’opposition plutôt que la concertation
3. Samcon dans le futur | Projets sur nos « tables à dessins »
Les enjeux et les défis pour les promoteurs d’immeubles de condos à Montréal | L’expérience Samcon | 2

3. 20 Years in Urban Redevelopment:
• Rebuilt & Urban
Redevelopment
• Transform & Reshape
the City
• Almost 4 000 condo
units since 1991

4. Vision:
TOD & Urban
Passion & Quality
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5. Costumer Profile:
75 % of Samcon Buyers are Y & X Gen
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6. Costumer Profile:
• 63 %: Renters
• 70 %: Live in the District

7. Les citoyens : l’opposition plutôt que la
concertation
• Incite à la méfiance et à la
cachette plutôt qu’à la
transparence
• Minorité du blocage
• Intérêts particuliers vs
intérêt collectif
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8. Modes de
communication
et d’approbation :
• Favoriser la
participation en
amont de la prise de
décision
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9. Ingrédients de succès | Recommandations :
1. Règles claires et connues à l’avance
Garantir la crédibilité des processus
2. Exercices de concertation en amont
Balisés et encadrés
3. Zones franches d’approbation référendaire
Centre-ville, grands projets et secteurs de planification
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Les aspects stratégiques et politiques | Vision d'aménagement de la capitale du Canada | 9

10. Projet Mil-N en construction sur le Plateau en 2011

11. Projet Mil-N sur le Plateau | Livraison 2012

12. Projet Mil-N sur le Plateau | Livraison 2012

13. Projet Le Metropol en construction au centre-ville en
février 2012

14. Projet Le Metropol au centre-ville | Livraison 2013

15. Projet MUZ au centre-ville | Livraison 2014

16. Projet Drummond au centre-ville | Livraison 2014

17. Fin / The End
Les aspects stratégiques et politiques | Vision d'aménagement de la capitale du Canada | 17