PLU à Louveciennes par Osons

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Présentation du PLU de Louveciennes lors de la réunion publique d'Osons le 16 novembre 2011

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  • PLU à Louveciennes par Osons

    1. 1. Le Plan Local d’UrbanismeRéunion publique Osons - 16/11/2011
    2. 2. Sommaire Introduction Rappels sur le PLU Le zonage et son règlement Quelques exemples de zones et l’incidence du PLU « Villevert » : les options retenues et les enjeux La position de l’Etat Objectif 9000 habitants ou plus ? La position d’Osons 2
    3. 3. Lan1 Dé ceme cem nt bre du P2 Rap 200 LU Dia port 7 - gno de stic pré PA sen tat3 d’A DD ion -P Dé mén roje vel age op me t pem nt ent et d Ré Du e rab4 d’u dac le tio ori rbani n du ent sm R atio e e ègle ns t de men d’a s mé t5 Ar nag rêt em mu nic du pr ent ipa s l le ojet p 17/ ar l6 Co 07/ e c 201 ons nsu Pub 1 eil liqu ltatio es n de As7 En soc s Per Les étapes du PLU qu iée son 1m ê s: ois te 3 m nes pu ois bli qu8 Mo e: pro difi jet cation éve ntu Ap elle9 du proba du con tio sei n pa lm uni r déli cip bér al atio n
    4. 4. Contenu du PLU Tous les documents sont «opposables» donc peuvent autoriser ou interdir l’attribution d’un permis de construire. Les documents Le rapport de présentation Le projet daménagement et de développement durable (PADD) Les orientations particulières daménagement Le document graphique du règlement Le règlement Les annexes 4
    5. 5. Le règlement du PLU Plan de zonage : définit des zones identifiées par couleur et lettres Règlement écrit : occupations et utilisations des sols conditions de desserte par les voies publiques ou privées réseaux eau, électricité, assainissement Implantation des constructions Hauteur maxi, COS, aspect extérieur, stationnements, plantations 5
    6. 6. Zonage UA et UAa : Bâti ancien UC : pôles de centralité UE : ensembles collectifs existants UH, UHa, UHb, UHp : ensemble à dominance pavillonnaire. UL : activités économiques UN, UNa : équipements d’intérêts collectifs UP : grandes propriétés, 5 000 m2 ou plus UV :Villevert 6
    7. 7. Zonage Zones à Urbaniser 1AU B et D : La collinière, les Plains Champs Zones naturelles A : zone agricole ; N espaces protégés à caractère naturel. 7
    8. 8. Quelques définitions CES : Coefficient d’emprise au sol COS : Coefficient d’occupation des sols SHON : Surface hors œuvre nette SHOB : Surface hors œuvre brute 8
    9. 9. Quelques définitions Exemple pour 100 m2 : CES = 0,25 0,25 x 100 = 25 m2 surfaces au sol COS = 0,5 0,5 x 100 = 50 m2 de SHON surfaces habitables 100 m2 Hauteur maximum : 12 m 9 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    10. 10. Quelques définitions Exemple pour 100 m2 : CES = 0,25 0,25 x 100 = 25 m2 surfaces au sol COS = 0,5 0,5 x 100 = 50 m2 de SHON surfaces habitables 100 m2 Hauteur maximum : 12 m 9 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    11. 11. Quelques définitions Exemple pour 100 m2 : CES = 0,25 0,25 x 100 = 25 m2 surfaces au sol COS = 0,5 0,5 x 100 = 50 m2 de SHON surfaces habitables 100 m2 Hauteur maximum : 12 m 9 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    12. 12. Quelques définitions Exemple pour 100 m2 : CES = 0,25 0,25 x 100 = 25 m2 surfaces au sol COS = 0,5 0,5 x 100 = 50 m2 de SHON surfaces habitables 100 m2 Hauteur maximum : 12 m 9 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    13. 13. Quelques définitions 100 m2 CES = 0,25 ; COS =0,5 ; hauteur 12 m 10 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    14. 14. Quelques définitions 100 m2 100 m2 CES = 0,25 ; COS =0,5 ; hauteur 12 m 10 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    15. 15. Quelques définitions 100 m2 100 m2 100 m2 CES = 0,25 ; COS =0,5 ; hauteur 12 m 10 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    16. 16. POS versus PLU ? Un projet doit être à l’origine du PLU, il doit permettre de se projeter dans l’avenir et de prévoir des évolutions. POS se limite au règlement et au zonage. PLU ne doit pas être un «enrobage» du POS. Intégration forte de la notion développement durable (lois Grenelle 1 et 2) 11
    17. 17. POS versus PLU ?à Louveciennes Orientations d’aménagements : Plains Champs, Cœur Volant, Avenue Saint Martin, La Colliniére. Suppression des surfaces minimum de parcelles (sauf zone UP) Modification des zonages Augmentation du COS 12
    18. 18. Rue du Maréchal JoffreAu dessus de la Poste
    19. 19. POS PLU COS 0.25 0.50 CES 0.25 0.25Hauteur 13m 12mSurface Mini. 1000m2 non
    20. 20. Sur une parcelle‣ Doubler la Existant : Une maison de 250 m2 de surface existante. SHON, 125m2 de CES sur une‣ Transformer une parcelle de 1000m 2 maison en un logement collectif‣ Construire une Un logement collectif de 4 autre maison sur appartements de 125 m2 la même parcelle. 16
    21. 21. Rue Louis ForestLes coteauxAu dessus de la gare
    22. 22. POS PLU COS O,25 0.30 CES 0.25 0.25Hauteur 13m 10mSurface Mini. 1000m2 non
    23. 23. Sur une parcelle Existant : Une maison de 150 m2 de SHON, 100m2 de CES sur une‣ Possibilité parcelle de 1100m 2 d’agrandir.‣ Construire une autre maison sur la même parcelle. Une 2éme maison de 180 m 2 de SHON, 175m2 de CES 21
    24. 24. Sur le quartier, 20 à 30habitations supplémentaires.
    25. 25. Chemin du Cœur Volant
    26. 26. POS PLU COS x 0.50 CES x 0.25Hauteur x 12mSurface Mini. x non
    27. 27. Orientations 27
    28. 28. 16 000 m2 dont 10 000 m2 devant rester boisés 11 000 m 2 sans orientationsLes surfaces ont été calculées approximativement sur le site : http://cadastre.gouv.fr
    29. 29. 6750 m 2 d’emprise au sol 13 000 m 2 de SHONEquivalent au projet actuel du stade des Plains Champs 150 logements
    30. 30. Logement social
    31. 31. 30 % 40 % 30 % PLUActuel 60 %
    32. 32. Villevert Historique : 22 ha vides depuis de nombreuses années Options retenues dans le PLU sur 20 ha : Pour les bureaux : COS = 0,25 ; 50 000m2 Pour les commerces : COS = 0,2 : 40 000m2 Pour les habitations : COS = 0,035 ; 7 000m2 Pour l’équipement hôtelier : COS = 0,04 ; 8 000m2 Cumulable dans une limite du COS à 0,5 32
    33. 33. La position de l’Etat Avis défavorable compte tenu des choix retenus pour le site de Villevert Position constante depuis plusieurs années « Opération équilibrée mixant habitat, activités et équipements en cohérence avec le fonctionnement et les projets des territoires limitrophes et du département des Yvelines » 33
    34. 34. Argument de l’Etat Urbanisation de Villevert dépasse l’échelle communale Concentration des flux automobiles consécutives aux activités commerciales et de bureaux Effet sur les commerces de la commune de la création possible de 40 000 m2 de commerces Volet habitat : principes d’équilibre et de diversités des fonctions non respectés Choix des outils d’aménagement pour conserver une maîtrise future du développement du site 34 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    35. 35. Objectif 9 000 habitants ou plus ? Projet Nombre de logements Plains Champs (hors PLU) 150 Plains Champs Phase ouest 125 Tennis de Voisins (hors PLU) 60 Avenue Saint Martin 15 à 30 ? Cœur Volant 150 + 30 Jardins Gaudet (hors PLU) 60 Villevert 100 La Collinére 20 ? Total 725 logements Hors augmentation du COS / Zonage / Suppression de la limite de parcelle 35 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    36. 36. Objectif 9 000 habitants ou plus ? 00 00 00 0 00 0 00 0 00 0 00 70 80 90 10 11 12 13 Aujourd’hui Villevert COS/Zonage/Habitants Projets + 400 Surface 725 logements logements 10 à 20 % en + imposés Objectif annoncé 36 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    37. 37. La position d’Osons Exprimée lors du Conseil Municipal du 7 juillet 2011 par un vote contre le PLU. 37
    38. 38. Les arguments d’Osons La non présentation dans le PLU du coût global des projets et de leur incidence financière La densification générale en particulier dans le tissu ancien et excessive dans les secteurs à enjeux et les pôles de centralité L’augmentation importante de la population dans une infrastructure inadaptée : voierie, stationnements, gare, écoles, équipements sportifs Incidence de l’urbanisation du site de Villevert et de la volonté de l’Etat d’y implanter des logements L’impact environnemental, paysager et destructeur d’identité 38 www.iergo.fr - raphael@iergo.fr
    39. 39. L’approche d’Osons Intégrer Villevert dans le développement de Louveciennes et respecter les demandes de l’Etat pour garder la main Mesurer les impacts de tous les projets du PLU afin de dégager un équilibre entre la population, l’habitat, les activités, les équipements et les infrastructures 39
    40. 40. Commissaire enquêteur Présenter des remarques argumentées et construites. samedi 19 novembre de 9h à 12h mercredi 30 novembre de 14h à 18h vendredi 9 décembre de 14h à 18h 40

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