Rentabilidad y sustentabilidad

¿Términos antagónicos o complementarios en el sector de vivienda? José Antonio Ardavín Director del Centro de la OCDE en México para América Latina 3er Foro Internacional de Vivienda Sustentable INFONAVIT Ciudad de México, 8 de Septiembre de 2011

¿Qué tiene que ver un reto global como el cambio climático…

… con el retorno económico de la inversión de un desarrollador de vivienda?

La estrategia de “crecimiento verde” de la OCDE El sector vivienda como caso de aplicación La rentabilidad global de la estrategia La rentabilidad empresarial de la estrategia Diseñar y planear ciudades de forma distinta Las ciudades y el cambio climático

La urbanización es el reto de este siglo Desde 2007 el mundo tiene más residentes urbanos que rurales por primera vez en la historia (United Nations) Las ciudades y el cambio climático

Esto es relevante para México… … un país caracterizado por una fuerte concentración… … a la vez de una fuerte dispersión Las ciudades y el cambio climático

… y uno de los países de la OECD que está viviendo con mayor velocidad esta urbanización Average Annual Growth in Population in Predominantly Urban Areas (1980-2004) Las ciudades y el cambio climático

Ya hoy, las ciudades son responsables de 2/3 de las emisiones de CO 2 (IEA World Energy Outlook 2008) Porcentaje de población urbana y emisiones de CO2 Source: CITIES AND CLIMATE CHANGE © OECD 2010 Las ciudades y el cambio climático … pero en el futuro el 81% del crecimiento de uso de energía de las ciudades provendrá de países en desarrollo Consumo de energía Países no OCDE Países OCDE

… a su vez, es en las ciudades donde impactan más los efectos del cambio climático
Incrementos de temperatura de 3.5 a 4.5°C más que en áreas rurales y hasta 10°C más en grandes urbes
con el consecuente incremento en demanda de electricidad (de 3 a 8% estimado para Estados Unidos)
Para 2070, el clima de varias ciudades europeas será equivalente a haberse movido varios km hacia el sur (EU report, 2009) Las ciudades y el cambio climático

Conclusión No podemos seguir creciendo como crecimos en el siglo XX
Por eso la OCDE ha lanzado la “Estrategia de Crecimiento Verde”
Energy Technology Pathways and Mitigation La estrategia de “crecimiento verde” de la OCDE

► aumentar la productividad producir de forma más eficiente; consumir menos recursos (naturales) sin disminuir la riqueza, ahorrando costos considerables ► explotar la innovación “verde” encontrar nuevos procedimientos y tecnologías para producir más y mejor, con menos impacto sobre el medio ambiente ► crear nuevos mercados generar una demanda para establecer mercados de bienes y servicios “verdes”, que, a su vez, crearán nuevos empleos ► generar confianza dar una perspectiva segura a los inversores en productos “verdes”, para fomentar la inversión y el crecimiento ► contribuir a la estabilidad consolidar las cuentas públicas con las recaudaciones de impuestos ecológicos, con la perspectiva de desgravar el empleo Green Growth La estrategia de “crecimiento verde” de la OCDE

Pero… ¿y el sector privado? ¿Tiene algo en que contribuir? ¿Tiene algo que ganar? Source: OECD (2010)Transition to a Low‑carbon Economy Public goals and corporate practices Oportunidades de mitigación en la cadena de valor Green Growth La estrategia de “crecimiento verde” de la OCDE

¿qué modelo de ciudad?
… a mayor densidad, menor contribución a las emisiones totales
Urban Density and Electricity Consumption Urban Density and Carbon Emissions in Transport Diseñar y planear ciudades de forma distinta

México debería estar planeando el crecimiento ordenado de sus ciudades pequeñas y medianas…
Las ciudades pequeñas y medianas:
Detonadoras del desarrollo regional
Escala adecuada de provisión de servicios
Mejor entramado productivo
Especialización económica
Programa de Centros Regionales, Finlandia Diseñar y planear ciudades de forma distinta

Las ciudades no tienen la culpa, es el estilo de vida asociado a algunas de ellas.
Particularmente los patrones de movilidad (e.g. Los Angeles vs. New York)
Los modos de producción y eficiencia en provisión de energía (e.g. Cape Town vs. Geneva: similar level of per capita electricity consumption but more GHG intensity in Cape Town (relies on coal) than in Geneva (relies on hydropower)
Concentration of Carbon Emissions in the USA (CO2 at the county level) Diseñar y planear ciudades de forma distinta

Las políticas urbanas (de densificación o cargos por congestión) pueden contribuir a la reducción de la demanda global de emisiones de CO 2 Percentage reduction in total CO 2 emissions in OECD with a densification policy applied Results from a CGE model (IMACLIM with an urban module, using the OECD metropolitan database) Diseñar y planear ciudades de forma distinta

En el largo plazo, la rentabilidad económica y la sustentabilidad son complementarias a escala local This is due to complementarities with other objectives (e.g. pollution reduction) felt at the local level that enhance city attractiveness and competitiveness Changes in GDP with densification and congestion charges policies ( vis-a-vis baseline scenario) Economic growth with local climate policies La rentabilidad global de la estrategia

¿ Es rentable esto para las empresas? …por supuesto
Fuentes de rentabilidad en las afueras de las ciudades
menor costo de la tierra
La rentabilidad empresarial de la estrategia
Fuentes de rentabilidad al interior de las ciudades
plusvalía ( La plusvalía de una vivienda horizontal se incrementa en promedio 37 por ciento, la de un departamento es de 57 por ciento)
mayor demanda por conveniencia (cercanía al trabajo, amenidades, menores costos de movilidad)
economías a escala
(costo de instalaciones y construcción)

¿ Qué implicaciones para el sector de vivienda y construcción ? Los edificios son responsables de cerca de 40% de la energía consumida en gran parte de los países. Un reciente estudio de la APA de los EUA estima que duplicar el reciclaje de residuos provenientes de la construcción y demolición de edificios ayudaría a ahorrar 150 millones de toneladas métricas de equivalente de CO2 por año el sector de vivienda podría contribuir 35% del ahorro total de energía necesario en el “escenario 450” Green Growth El sector vivienda como caso de aplicación

… además de ser un sector con un potencial enorme de creación de empleos verdes Empleos verdes y futuros potenciales de desarrollo El sector vivienda como caso de aplicación

En el sector se involucran varios aspectos, con distintos impactos de mitigación y de creación de empleo Emisiones de CO2 y empleo por sectores Source: TOWARDS GREEN GROWTH - © OECD 2011 El sector vivienda como caso de aplicación

25 Energy Efficiency Policy Recommendations Across 7 Priority Areas 1. Across sectors 1.1 Measures for increasing investment in energy efficiency; 1.2 National energy efficiency strategies and goals; 1.3 Compliance, monitoring, enforcement and evaluation of energy efficiency measures; 1.4 Energy efficiency indicators; 1.5 Monitoring and reporting progress with the IEA energy efficiency recommendations themselves. 2. Buildings 2.1 Building codes for new buildings; 2.2 Passive Energy Houses and Zero Energy Buildings; 2.3 Policy packages to promote energy efficiency in existing buildings; 2.4 Building certification schemes; 2.5 Energy efficiency improvements in glazed areas. 3. Appliances 3.1 Mandatory energy performance requirements or labels; 3.2 Low-power modes, including standby power, for electronic and networked equipment; 3.3 Televisions and “set-top” boxes; 3.4 Energy performance test standards and measurement protocols. 4. Lighting 4.1 Best practice lighting and the phase-out of incandescent bulbs; 4.2 Ensuring least-cost lighting in non-residential buildings and the phase-out of inefficient fuel-based lighting. 5. Transport 5.1 Fuel-efficient tyres; 5.2 Mandatory fuel efficiency standards for light-duty vehicles; 5.3 Fuel economy of heavy-duty vehicles; 5.4 Eco-driving. 6. Industry 6.1 Collection of high quality energy efficiency data for industry; 6.2 Energy performance of electric motors; 6.3 Assistance in developing energy management capability; 6.4 Policy packages to promote energy efficiency in small and medium-sized enterprises. 7. Utilities 7.1 Utility end-use energy efficiency schemes. … ¿ cómo ?

Con respecto a los códigos de edificación, la Agencia Internacional de Energía ha formulado algunas recomendaciones concretas: El sector vivienda como caso de aplicación

Source: International Energy Agency 2008 – Energy Efficiency Recommendations. Worldwide Implementation Now El sector vivienda como caso de aplicación

El sector de vivienda Certificados de la UE, EUA y Singapur… Ya sean voluntarios u obligatorios, estos certificados pueden traer ventajas económicas: -> incrementos del precio de mercado -> acceso a subsidios condicionados a cierto nivel de desempeño Source: Lisa Ryan (IEA) 2011 – Policy Pathways: the way to ennergy efficiency implementation now Irlanda (Unión Europea) Estados Unidos Singapur El sector vivienda como caso de aplicación

► instrumentos regulatorios una buena regulación puede crear incentivos adecuados y reducir significativamente el consumo de energía Consumo de energía por países, si se aplicaran las normas danesas Source: ENVIRONMENTALLY SUSTAINABLE BUILDINGS – CHALLENGES AND POLICIES – ISBN 92-64-19825-3 – © OECD 2003 El sector vivienda como caso de aplicación

¿Es rentable para la economía en su conjunto? Inversiones y ahorro adicionales en el “escenario 450”, con respecto al escenario de referencia Source: World Energy Outlook – OECD/IEA 2009 La rentabilidad global de la estrategia

¿Es rentable esto para las empresas? Source: GREENING HOUSEHOLD BEHAVIOUR: THE ROLE OF PUBLIC POLICY © OECD 2011 Porcentaje de hogares que toman en cuenta los futuros gastos de energía a la hora de rentar o comprar vivienda La rentabilidad empresarial de la estrategia

Esto cada vez va a ser más tomado en cuenta pues… El retiro de los subsidios a la electricidad residencial y a la gasolina tarde o temprano sucederá de forma paulatina… por congruencia… Recaudación fiscal para la protección del medio ambiente (como porcentaje del PIB) La rentabilidad empresarial de la estrategia

Distribución de los subsidios a la energía por deciles de ingreso (como porcentaje del total, 2008) … y por su ineficacia como política social La rentabilidad empresarial de la estrategia

La importancia de poner un precio al consumo de agua Se consume menos … y se invierte en mecanismos de ahorro Elasticidad del precio del agua por países Source: GREENING HOUSEHOLD BEHAVIOUR: THE ROLE OF PUBLIC POLICY © OECD 2011 El sector vivienda como caso de aplicación Además, el sector de la construcción de vivienda puede contribuir a una economía más sustentable, en la medida en la que induce comportamientos Uso de mecanismos ahorradores según el tipo de tarifa

Gravar la generación de basura y ofrecer servicios de recogida para el reciclaje – dos medidas centrales Relación entre el volumen de basura y diferentes medidas políticas Source: GREENING HOUSEHOLD BEHAVIOUR: THE ROLE OF PUBLIC POLICY © OECD 2011 El sector vivienda como caso de aplicación Frecuencia del reciclaje y diferentes formas de servicio

Finalmente, el sector de la construcción de vivienda puede contribuir a una economía más sustentable no solo en la edificación e instalaciones sino también en la demolición y desecho Tasa de reciclado de residuos e impuesto sobre el vertido de los mismos en Dinamarca Source: ENVIRONMENTALLY SUSTAINABLE BUILDINGS – CHALLENGES AND POLICIES – ISBN 92-64-19825-3 – © OECD 2003 El sector vivienda como caso de aplicación

Indices de Sustentabilidad en los Mercados de Valores La rentabilidad empresarial de la estrategia Cada vez más, los mercados reconocen y premian la sustentabilidad España Bolsas y Mercados Españoles (BME) FTSE4Good IBEX Index. Brasil BM&FBOVESPA Corporate Sustainability Index (ISE) Alemania Deutsche Börse DAXglobal® Alternative Energy Index DAXglobal® Sarasin Sustainability Germany Index DAXglobal® Sarasin Sustainability Switzerland Index Egipto The Egyptian Exchange ESG index with Standard & Poor’s. Indonesia Indonesia Stock Exchange SRI-KEHATI Index Australia Johannesburg Stock Exchange JSE Socially Responsible Investment (SRI) Index Corea Korea Exchange Korean SRI Index. Reino Unido London Stock Exchange Group FTSE4Good Index Series FTSE4Good Environmental Leaders Europe 40 Index FTSE4Good Australia 30 Index FTSE4Good IBEX Index FTSE Environmental Technology Index FTSE Environmental Opportunities Index Series FTSE KLD Global Climate 100 Index FTSE KLD Global Sustainability (GSI) Index Series Estados Unidos Dow Jones Dow Jones Sustainability World Index DJ Sustainability Europe and Dow Jones Sustainability Eurozone Index DJ Sustainability North America Index and DJ Sustainability United States Index DJ Sustainability Asia Pacific Index DJ Sustainability Korea Index NASDAQ OMX NASDAQ Clean Edge US Index (CLEN) NASDAQ OMX® Clean Edge® Global Wind Energy Index Wilder NASDAQ OMX Global Energy Efficient Transport Index OMX GES Ethical indexes OMX GES Sustainability Nordic and OMX GES Sustainability Sweden NYSE Euronext NYSE Arca Environmental Services Index (AXENV) The NYSE Arca WilderHill Clean Energy Index (ECO) The NYSE Arca WilderHill Progressive Energy Index (WHPRO) NYSE Arca Cleantech Index (CTIUS) Low Carbon 100 Europe® Index Euronext FAS IAS® Index India NSEI S&P ESG India Index provides China Shanghai Stock Exchange SSE Social Responsibility Index Israel Tel-Aviv Stock Exchange Maala SRI (Socially Responsible Investing) Index Austria Wiener Börse VBV-Österreichischer Nachhaltigkeitsindex (VÖNIX) CEERIUS (CEE Responsible Investment Universe)

Indices de Sustentabilidad en los Mercados de Valores DJ Sustainability Index (US y North America) vs Dow Jones La rentabilidad empresarial de la estrategia Cada vez más, los mercados reconocen y premian la sustentabilidad Mayor rentabilidad durante la crisis de 2009 Mayor rentabilidad reciente Fuente: Bloomberg

“ green” y “growth ” , “sustentabilidad” y “rentabilidad” no son mutuamente excluyentes, sino complementarios En suma, dos conclusiones: El sector de construcción de vivienda, es un sector clave en la lucha contra el cambio climático y puede hacerlo de forma altamente rentable.

¿Términos antagónicos o complementarios en el sector de vivienda? José Antonio Ardavín Director del Centro de la OCDE en México para América Latina 3er Foro Internacional de Vivienda Sustentable INFONAVIT Ciudad de México, 8 de Septiembre de 2011

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Rentabilidad y sustentabilidad

by Centro de la OCDE en México para América Latina on Sep 08, 2011

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