Asumisen aamu
13.2.2014
• Asuntolainojen korot ovat edelleen poikkeuksellisen matalat
• Uudet asuntolainat ja asuntokauppojen määrä sukelsivat vii...
Asuntolainojen korot ovat ennätysmatalat – kotitalouksien
pitäisi pystyä säästämään lyhennysten ohessa
Kotitalouksien asun...
Markkinakorot pysyvät hyvin matalana vielä suuren
osan vuotta 2015

2/13/2014
Asuntokauppojen määrät eivät ole piristyneet koko
maan tasolla …

Asuntokauppojen lukumäärä, indeksi, 2010 = 100

Asuntoka...
… mutta esimerkiksi Helsingissä kauppamäärät
vakautuivat jo vuoden 2013 alussa

Asuntokaupat Helsingissä, 2010 = 100

Asun...
Kotitalouksien vuonna 2013 nostamat uudet
asuntolainat vähenivät 20 % edellisvuodesta
Kotitalouksien uudet asuntolainat, m...
Uudistuotannon vähyys jarruttaa asuntojen hintojen
laskupaineita
Asuntojen uudistuotanto on edelleen
vähentynyt

Uudet asu...
Asuntohintojen nousu on tasaantunut Suomessa –
jatkossa hintamuutosten odotetaan olevan vähäisiä
Pohjoismaisessa vertailus...
Ei hintakuplaa – vuodesta 2005 asuntojen hinnat ovat
kohonneet ansiotason ja vuokrien tahdissa
Asuntojen hinnat, vuokrat, ...
Asuntojen hinnat eivät ole erkaantuneet
tulokehityksestä ja vuokrista – edes Helsingissä

Vanhojen asuntojen hinnat suhtee...
Asunnonostokyky on pysynyt hyvänä
•

Nordean asunnonostokykyindeksi

•

140
120
100

•

80
60
40
20
0
1990 1992 1994 1996 ...
Omaan asuntoon vai
vuokralle?
•
•
•
•
•
•
•

•

Vertailussa 79.9 m2 asunto
Rahoitus 70% velalla, laina-aika 25
vuotta, kk-...
Kotitalouksien luottokannan kasvu hidastui Suomessa
koko viime vuoden ajan

2/13/2014
Suomalaisilla kotitalouksilla on vähemmän velkaa kuin
ruotsalaisilla, mutta yhtä paljon asuntovarallisuutta

Kotitalouksie...
Suomalaisten kotitalouksien rahoitusasema ei eroa
merkittävästi vertailumaista

2/13/2014
Kiitos!
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Asumisen aamu Pasi Sorjonen

582
-1

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
582
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Asumisen aamu Pasi Sorjonen

  1. 1. Asumisen aamu 13.2.2014
  2. 2. • Asuntolainojen korot ovat edelleen poikkeuksellisen matalat • Uudet asuntolainat ja asuntokauppojen määrä sukelsivat viime vuonna • Uudistuotannon vähyys paikkaa heikentynyttä kysyntää • Asuntojen hinnat ovat kohonneet ansiotason ja vuokrien tahdissa • Kotitaloudet eivät ole pohjoismaisittain kovin velkaantuneita • Oma asunto on kilpailukykyinen vaihtoehto vuokra-asunnolle
  3. 3. Asuntolainojen korot ovat ennätysmatalat – kotitalouksien pitäisi pystyä säästämään lyhennysten ohessa Kotitalouksien asuntolainojen korot, % 6.0 6.0 5.0 5.0 4.0 4.0 3.0 3.0 2.0 2.0 1.0 1.0 0.0 2003 0.0 2004 2005 2006 2007 Uudet asuntolainat 2/13/2014 2008 2009 2010 Asuntolainakanta 2011 2012 2013 2014 Kannan keskikorko
  4. 4. Markkinakorot pysyvät hyvin matalana vielä suuren osan vuotta 2015 2/13/2014
  5. 5. Asuntokauppojen määrät eivät ole piristyneet koko maan tasolla … Asuntokauppojen lukumäärä, indeksi, 2010 = 100 Asuntokauppojen lukumäärä, 2010 = 100 120 120 110 110 100 100 90 90 80 80 70 70 60 60 50 2005 50 2006 2007 2008 2009 2010 Kausipuhd. 2011 2012 2013 Trendi 2014 2005 2006 2007 2008 2009 Kausipuhd. 2/13/2014 2010 2011 3 nelj. lka 2012 2013 2014
  6. 6. … mutta esimerkiksi Helsingissä kauppamäärät vakautuivat jo vuoden 2013 alussa Asuntokaupat Helsingissä, 2010 = 100 Asuntokaupat Helsingissä, 2010 = 100 130 130 120 120 110 110 100 100 90 90 80 80 70 70 60 60 50 2005 50 2006 2007 2008 2009 2010 Kausipuhd. 2011 2012 2013 Trendi 2014 2005 2006 2007 2008 2009 Kausipuhd. 2/13/2014 2010 2011 3 nelj. lka 2012 2013 2014
  7. 7. Kotitalouksien vuonna 2013 nostamat uudet asuntolainat vähenivät 20 % edellisvuodesta Kotitalouksien uudet asuntolainat, milj. euroa 3000 3000 2500 2500 2000 2000 1500 1500 1000 1000 500 500 0 2003 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Nostetut asuntolainat, kp Uudet sopimukset, trendi Uudet asuntolainasopimukset, kp Nostetut, trendi 2/13/2014 2014
  8. 8. Uudistuotannon vähyys jarruttaa asuntojen hintojen laskupaineita Asuntojen uudistuotanto on edelleen vähentynyt Uudet asuinrakentamisen luvat ovat sukeltaneet poikkeuksellisen paljon Myönnetyt rakennusluvat, 1000 m3, kp Uudisrakentamisen volyymi-indeksi, 2005=100, kp 1800 160 1600 140 1400 120 1200 100 1000 80 800 60 600 40 400 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Yhteensä Asuin Muu 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Asuinrakentaminen 2/13/2014 2008 2009 Trendi 2010 2011 2012 2013
  9. 9. Asuntohintojen nousu on tasaantunut Suomessa – jatkossa hintamuutosten odotetaan olevan vähäisiä Pohjoismaisessa vertailussa asuntojen hintojen nousu on Suomessa keskivertoa Hintojen nousu on tasaantunut joka puolella Suomea Vanhojen asuntojen hinnat, 2005=100 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95 90 2005 2006 2007 Koko maa 2/13/2014 2008 PKS 2009 2010 Muu Suomi 2011 2012 Kehyskunnat 2013
  10. 10. Ei hintakuplaa – vuodesta 2005 asuntojen hinnat ovat kohonneet ansiotason ja vuokrien tahdissa Asuntojen hinnat, vuokrat, ansiotaso ja palkkasumma (2005 = 100) 135 135 130 130 125 125 120 120 115 115 110 110 105 105 100 100 95 95 2005 2006 2007 2008 Asuntojen hinnat 2009 2010 Ansiotasoindeksi 2/13/2014 2011 Vuokrat 2012 2013 Palkkasumma
  11. 11. Asuntojen hinnat eivät ole erkaantuneet tulokehityksestä ja vuokrista – edes Helsingissä Vanhojen asuntojen hinnat suhteessa vuokriin ja ansiotuloihin, 2005=100 110 105 100 95 90 2005 2006 2007 2008 2009 Suhteessa vuokriin 2010 2011 2012 Suhteessa ansioihin 2/13/2014 2013 Helsinki: Vanhojen asuntojen hinnat, 2005=100 150 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95 90 2005 2006 Hinta 2007 2008 2009 Suhteessa vuokriin 2010 2011 2012 2013 Suhteessa ansioihin
  12. 12. Asunnonostokyky on pysynyt hyvänä • Nordean asunnonostokykyindeksi • 140 120 100 • 80 60 40 20 0 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 Suomi Helsinki Tampere Turku • • Kotka • 2/13/2014 Asunnonostokykyindeksi mittaa kotitalouden kykyä ostaa asunto nyt – vallitseva tulotaso, korot ja hinnat Kahden keskituloisen kotitalous – tulotiedot kaupungeittain vuoteen 2010 – jatkettu ansiotasoindeksillä Asunnon hankinnasta rahoitetaan 70 prosenttia 25 vuoden lainalla, jota lyhennetään kuukausittain Uusien asuntolainojen keskikorko Indeksi saa arvon 100, jos perheen bruttotuloista menee kuukaudessa 25 prosenttia lainan hoitamiseen Ei ota huomioon verotusta ja korkojen verovähennysoikeutta
  13. 13. Omaan asuntoon vai vuokralle? • • • • • • • • Vertailussa 79.9 m2 asunto Rahoitus 70% velalla, laina-aika 25 vuotta, kk-lyhennykset A: lyhennys aina sama, korko päälle B: lyhennyksen ja koron summa vakio Korko: Uusien asuntolainojen keskikorko Asunnon hinta: 2013 Q4 mukaan Vuokra: Kolmion keskimääräinen neliövuokra kertaa 79.9 m2 Yhtiövastikkeita ei ole otettu huomioon Omaan asuntoon vai vuokralle? 2013 Q4 Asunnon Laina Lainan Lainan Neliöhinta, ka hinta 70 % kk-erä A kk-erä B euroa Kk-vuokra euroa euroa euroa euroa euroa Koko maa 2261 180654 126458 634 537 843 Helsinki 3973 317443 222210 1115 944 1093 Espoo 3252 259835 181884 912 773 1064 Vantaa 2587 206701 144691 726 615 999 Tampere 2300 183770 128639 645 546 857 Turku 1903 152050 106435 534 452 804 Jyväskylä 1875 149813 104869 526 446 821 Oulu 1730 138227 96759 485 411 802 2/13/2014
  14. 14. Kotitalouksien luottokannan kasvu hidastui Suomessa koko viime vuoden ajan 2/13/2014
  15. 15. Suomalaisilla kotitalouksilla on vähemmän velkaa kuin ruotsalaisilla, mutta yhtä paljon asuntovarallisuutta Kotitalouksien velka suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin, % Kotitalouksien asuntovarallisuus suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin, % 180 180 400 400 160 160 350 350 140 140 300 300 120 120 250 250 100 100 200 200 80 80 60 60 150 150 40 40 100 100 20 20 50 50 0 0 0 1975 1980 1985 1990 1995 Suomi 2000 2005 2010 Ruotsi 2015 0 1975 1980 1985 1990 1995 Suomi 2/13/2014 2000 Ruotsi 2005 2010 2015
  16. 16. Suomalaisten kotitalouksien rahoitusasema ei eroa merkittävästi vertailumaista 2/13/2014
  17. 17. Kiitos!

×