5 - Teddy Poizat (IDEFIA) Projet Rue d'Espagne: Anticiper les futures contraintes de réhabilitation et de restructuration afin d’en tenir compte dans la conception initiale.

1. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Les Bâtiments Mutants
Teddy POIZAT

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Groupe de réflexion chez NOVABUILD sur LES BATIMENTS MUTANTS (travaux en cours) :
Anticiper les futures contraintes de réhabilitation et de restructuration afin d’en
tenir compte dans la conception initiale.
Etude de cas concret : projet Rue D’Espagne: conception-réalisation pour Nantes Habitat de
14 logements collectifs en site urbain.
Objectifs :
I) Etablir avec le Maitre d’Ouvrage (Nantes Habitat) différents scénarios d’évolutivité et de
mutabilité possibles d’un bâtiment d’habitation
II) Identifier les différents points de difficulté techniques et réglementaires
III) Trouver des variantes techniques qui puissent répondre à ces difficultés
IV) Analyser l’impact financier sur le bilan initial du bailleur en y intégrant les surcoûts
initiaux et les économies futures.

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques

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4 scénarios …
Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des
typologies
Scénario 2 : Transformation logements en bureaux
Scénario 3 : Transformation logements en ERP
Scénario 4 : Surélévations
… abordés sous deux angles différents :
1) En considérant les contraintes traditionnelles
2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et
sur le confort d’usage

9. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
1) En considérant les contraintes
traditionnelles de rénovation :
- Voiles béton porteurs
- Chutes existantes
- Gaines VMC
- Ouvertures existantes
- Chauffage central
- ….
Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des typologies

10. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Difficulté de créer ou de
modifier les ouvertures
existantes dans murs porteurs
(en séparatif et en façade).
- Pas de grande liberté dans les
typologies
- Difficulté d’optimiser les plans
de distribution
- Réseaux électriques apparents
en goulotte
- Enduisage des murs
- Soffite pour déporter VMC
Investissements lourds pour un aspect et un confort final
du logement rénové mitigé (goulottes, organisation
logement, performances, …)

11. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Difficulté de créer ou de
modifier les ouvertures
existantes dans murs porteurs
(en séparatif et en façade).
- Pas de grande liberté dans les
typologies
- Difficulté d’optimiser les plans
de distribution
- Réseaux électriques apparents
en goulotte
- Enduisage des murs
- Soffite pour déporter VMC

12. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Difficulté de créer ou de
modifier les ouvertures
existantes dans murs porteurs
(en séparatif et en façade).
- Pas de grande liberté dans les
typologies
- Difficulté d’optimiser les plans
de distribution
- Réseaux électriques apparents
en goulotte
- Enduisage des murs
- Soffite pour déporter VMC

13. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Difficulté de créer ou de
modifier les ouvertures
existantes dans murs porteurs
(en séparatif et en façade).
- Pas de grande liberté dans les
typologies
- Difficulté d’optimiser les plans
de distribution
- Réseaux électriques apparents
en goulotte
- Soffite pour déporter VMC
- Reprise des murs existants
(rebouchage, enduisage, …)
Investissements lourds pour un aspect et un confort final du
logement rénové mitigé (goulottes, organisation logement,
performances, …)

14. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
2) En s’affranchissant des
contraintes techniques pour se
focaliser sur le programme et sur le
confort d’usage
- Liberté dans le choix des
typologies: ici 4T2 en 2T3 + 1T2
- Optimisation des plans de
distribution
- Pas de contrainte liée aux gaines
VMC
- Pas de contrainte liée à
l’implantation des chutes
- Pas de réflexion sur les distances
de point de puisage
- Pas de contrainte liée à la
création de nouvelles
ouvertures (balcons, entrée, …)

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Quelques dispositions techniques à anticiper à la conception initiale:
- Séparatifs non porteurs. Ex: structure poteaux/poutres + SAD
- Idéalement des façades légères non structurelles
- Prévoir réservations supplémentaires dans poutres

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Chapes à réaliser avant les cloisons de distribution pour éviter les nombreux rebouchages.
- Chape permettant la mise en place de douches PMR
- Individualiser au maximum les équipements (VMC, chauffage, ECS,…)

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Faux plafonds et doublages pour passages des réseaux (électricité, VMC, eau) et dévoiements chutes
- Plenum technique ou plancher technique permettant de dévoyer les chutes existantes et d’en créer
de nouvelles
Résultat : rénovation « légère » permettant d’aboutir à des prestations identiques à du
logement neuf

18. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Scénario 2 : Transformation logements en bureaux
1) En considérant les contraintes
traditionnelles de rénovation :
- Voiles béton porteurs
- Chutes existantes
- Gaines VMC
- Ouvertures existantes
- ….

19. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
2) En s’affranchissant des
contraintes techniques pour se
focaliser sur le programme et sur le
confort d’usage
- Liberté dans le choix de
l’organisation
- Optimisation des plans de
distribution
- Pas de contrainte liée aux gaines
VMC
- Pas de contrainte liée à
l’implantation des chutes
- Pas de réflexion sur les distances
de point de puisage
- Pas de contrainte liée à la
création de nouvelles
ouvertures (balcons, entrée, …)
Scénario 2 : Transformation logements en bureaux

20. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques

22. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
LE MEILLEUR PRODUIT AU MEILLEUR ENDROIT:
Système constructif semi industrialisé permettant
d’allier la flexibilité et le confort du traditionnel à la
qualité, à la réactivité et à la maîtrise de
l’industrialisation.

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L’innovation, une réponse
aux contraintes techniques
LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70
Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire
Présidence NOVABUILD
Pierre-Yves LEGRAND
Emilie BOUCHEZ
Intervenants
Pierre LEDOUX Vendredi Architecture
Stefan LE CARROU SONADEV
Christel JORAND Brest métropole
Constance LANCELLE CEREMA
Julien FOUIN Bouygues Bâtiment
Teddy POIZAT IDEFIA