Verduurzaming bestaand vastgoed Duurzame renovatie levert besparing op Leo Janssen   - directeur projecten Loes Joosten - ...
<ul><li>Markten </li></ul><ul><li>Bouw </li></ul><ul><li>Productie en industrieel proces </li></ul><ul><li>Mobiliteit </li...
Onze Missie, Visie en Kernwaarden <ul><li>Onze Missie </li></ul><ul><li>Het verlenen van multidisciplinaire diensten voor ...
Structureel aanbod NL Onder structureel aanbod vallen kantoren die al 3 jaar of langer op de markt worden aangeboden. Bron...
Energielabel <ul><li>Energielabels Nederlandse kantorenvoorraad </li></ul>Bron: Senternovem 2009 1975 < < 2005
Kansen voor duurzame renovaties <ul><li>De vraag naar duurzame, energiezuinige gebouwen stijgt </li></ul><ul><ul><li>lager...
<ul><li>Uitgangspunt: </li></ul><ul><li>Bouw gezond, veilig en comfortabel; </li></ul><ul><li>Stem ontwerp af op functie e...
Traditioneel versus duurzaam <ul><li>Traditioneel </li></ul><ul><li>Sequentieel </li></ul><ul><li>Ieder voor zich </li></u...
Kenmerken Hoofdkantoor <ul><li>Eerste kantoortuin in Nederland </li></ul><ul><li>Toonaangevend gebouw (toen en nu) </li></...
Aanleiding renovatie <ul><li>Toestand van de gevel </li></ul><ul><li>Beheersbaarheid van brand </li></ul><ul><li>Duurzaamh...
Uitgangspunten <ul><li>Renovatie in ‘normaal’ operationeel kantoor </li></ul><ul><li>Géén tijdelijke externe huisvesting <...
Kwantificeren duurzaamheid: <ul><ul><li>LEED </li></ul></ul><ul><ul><li>BREEAM(-NL) </li></ul></ul><ul><ul><li>EPA </li></...
Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Nieuwe gevel, koudebrugvrij voorzien van HR++ glas en lichtwering ...
Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Na-isolatie van dak en overstek </li></ul></ul>Nieuwe grijze dakbe...
Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Energiezuinige verlichting </li></ul></ul>Sensor tbv aanwezigheids...
Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Energiezuinige klimaatinstallatie </li></ul></ul>Inductie-unit Toe...
Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Hergebruik materialen (plafonds, sanitair) </li></ul></ul><ul><ul>...
Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Innovatief watermistscherm als brandcompartimentering </li></ul></...
Renovatie ABC-gebouw Controle metingen Isolatie onderzijde overstek gelijkmatig Nieuwe gevel, HR++ glas met thermisch onde...
Resultaat duurzame renovatie ABC <ul><li>Koploperproject Agentschap NL </li></ul><ul><li>Primeur groenverklaring voor kant...
Nieuwe situatie
Nieuwe situatie
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Verduurzaming bestaand vastgoed

824

Published on

Presentatie van Leo Janssen en Loes Joosten

Published in: Real Estate, Technology, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
824
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • De vraag naar duurzame, energiezuinige gebouwen stijgt 1. Duurzame gebouwen staan garant voor fors lagere energierekeningen. -Toekomstige huurders en eigenaren gaan naast prijs ook de jaarlijkse vaste kosten meewegen in hun beslissing. 2. Duurzame gebouwen leveren gemiddeld 2% hogere huur per vierkante meter op en hebben een constantere bezettingsgraad. -Daardoor liggen de huurinkomsten tussen de 6 en 9% hoger dan in vergelijkbare ‘grijze’ panden. De verkoopprijs ligt zelfs 16% hoger. * 3. Worden gezien als onderdeel van Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO). Duurzame gebouwen kunnen profiteren van gunstige financiële regelingen. Hoger comfortniveau waardoor minder ziekteverzuim ontstaat. Zoals uit bovenstaande lijst blijkt hoeft duurzaam bouwen niet alleen maar geld te kosten, maar kan dit ook geld opleveren voor zowel de natuur, de mens als het bedrijf Maar wat houdt duurzaam renoveren dan in?
  • 1. Bouw gezond, veilig en comfortabel; 2. Stem ontwerp af op functie en levensduur van het gebouw; 3. Stem energiebesparende maatregelen en duurzame energiebronnen af op beheer van het gebouw; 4. Kies voor materialen/producten die weinig milieubelastend zijn en in de gebruik- en afvalfase zo weinig mogelijk problemen opleveren. Resultaat: Een aantoonbaar beter gebouw
  • LEED/Breeam: CO2-uitstoot, omgeving, materialen, water, energie, gezondheid, beheer/onderhoud GPR gebouw door de gemeente Tilburg en W/E adviseurs ontwikkelde tool (energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde)
  • Verduurzaming bestaand vastgoed

    1. 1. Verduurzaming bestaand vastgoed Duurzame renovatie levert besparing op Leo Janssen - directeur projecten Loes Joosten - adviseur bouwfysica en duurzaam bouwen
    2. 2. <ul><li>Markten </li></ul><ul><li>Bouw </li></ul><ul><li>Productie en industrieel proces </li></ul><ul><li>Mobiliteit </li></ul><ul><li>Water </li></ul><ul><li>Gebiedsontwikkeling </li></ul><ul><li>Milieu en duurzaamheid </li></ul><ul><li>Expertiseposities </li></ul><ul><li>Luchthavens </li></ul><ul><li>Wegen, bruggen en tunnels </li></ul><ul><li>Intelligente transportsystemen </li></ul><ul><li>Rail en openbaar vervoer </li></ul><ul><li>Gebiedsontwikkeling </li></ul><ul><li>Milieumanagement </li></ul><ul><li>Gebouwen </li></ul><ul><li>Havens en waterwegen </li></ul><ul><li>Watermanagement </li></ul><ul><li>Waterzuivering </li></ul>
    3. 3. Onze Missie, Visie en Kernwaarden <ul><li>Onze Missie </li></ul><ul><li>Het verlenen van multidisciplinaire diensten voor een duurzame ontwikkeling van onze leefomgeving , in een hechte relatie met klanten,medewerkers en partners, gebaseerd op wederzijdse loyaliteit, met een aantrekkelijke winst voor onze aandeelhouders. </li></ul><ul><li>Onze Visie </li></ul><ul><li>Het is ons streven een toonaangevend internationaal advies- en ingenieursbureau te zijn dat actief is in de publieke en private sector en openstaat voor duurzame samenwerkingsverbanden , gebaseerd op gedeelde waarden. </li></ul><ul><li>Onze Kernwaarden </li></ul><ul><li>Integriteit, Respect en Vrijheid </li></ul>
    4. 4. Structureel aanbod NL Onder structureel aanbod vallen kantoren die al 3 jaar of langer op de markt worden aangeboden. Bron: Het aanbod veroudert | maart 2010, DTZ Zadelhoff
    5. 5. Energielabel <ul><li>Energielabels Nederlandse kantorenvoorraad </li></ul>Bron: Senternovem 2009 1975 < < 2005
    6. 6. Kansen voor duurzame renovaties <ul><li>De vraag naar duurzame, energiezuinige gebouwen stijgt </li></ul><ul><ul><li>lagere energierekeningen </li></ul></ul><ul><ul><li>ca. 2% hogere huurprijzen per vierkante meter </li></ul></ul><ul><ul><li>Aandeel in Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO) </li></ul></ul><ul><li>Duurzame gebouwen hebben een hoger comfortniveau </li></ul><ul><ul><li>Van belang bij aantrekken en behouden schaars personeel </li></ul></ul><ul><ul><li>Positief effect op ziekteverzuim </li></ul></ul><ul><li>Subsidies, fiscale en financiële regelingen </li></ul><ul><ul><li>Groenregeling (wordt afgebouwd) </li></ul></ul><ul><ul><li>MIA / Vamil - Milieu investeringsaftrek / </li></ul></ul><ul><ul><li>Willekeurige afschrijving Milieu Investeringen </li></ul></ul><ul><ul><li>EIA - Energie Investeringsaftrek </li></ul></ul><ul><ul><li>SDE+ – Stimulering Duurzame Energieproductie </li></ul></ul>
    7. 7. <ul><li>Uitgangspunt: </li></ul><ul><li>Bouw gezond, veilig en comfortabel; </li></ul><ul><li>Stem ontwerp af op functie en levensduur van het gebouw; </li></ul><ul><li>Stem energiebesparende maatregelen en duurzame energiebronnen af op beheer van het gebouw; </li></ul><ul><li>Kies voor materialen/producten die weinig milieubelastend zijn en in de gebruik- en afvalfase zo weinig mogelijk problemen opleveren. </li></ul>Duurzame renovatie – uitgangspunten Binnenklimaat Omgevingskwaliteit Veiligheid Optimale huisvesting Verantwoorde investering Lage exploitatiekosten Energie Water Materialen
    8. 8. Traditioneel versus duurzaam <ul><li>Traditioneel </li></ul><ul><li>Sequentieel </li></ul><ul><li>Ieder voor zich </li></ul><ul><li>Geen gemeenschappelijk (ambitieus) plan </li></ul><ul><li>Suboptimalisatie </li></ul>D-label, € <ul><li>Duurzaam </li></ul><ul><li>Integraal </li></ul><ul><li>Samen (alle disciplines) </li></ul><ul><li>Gemeenschappelijk doel </li></ul><ul><li>Optimaal overall eindresultaat </li></ul>A-label,< €
    9. 9. Kenmerken Hoofdkantoor <ul><li>Eerste kantoortuin in Nederland </li></ul><ul><li>Toonaangevend gebouw (toen en nu) </li></ul><ul><li>Open structuur / korte lijnen </li></ul><ul><li>Gebouwd in 1970 </li></ul><ul><li>Logisch gevolg van niet-hiërarchisch organisatiemodel </li></ul><ul><li>Stelt hoge eisen aan akoestiek </li></ul><ul><li>Stelt hoge eisen aan klimaat </li></ul><ul><li>Hoge tevredenheid gebruikers </li></ul><ul><li>Veel kantoortuinen uit de jaren 70 zijn inmiddels verdwenen </li></ul>
    10. 10. Aanleiding renovatie <ul><li>Toestand van de gevel </li></ul><ul><li>Beheersbaarheid van brand </li></ul><ul><li>Duurzaamheidsambitie </li></ul>
    11. 11. Uitgangspunten <ul><li>Renovatie in ‘normaal’ operationeel kantoor </li></ul><ul><li>Géén tijdelijke externe huisvesting </li></ul><ul><li>Overlast zal niet te vermijden zijn: </li></ul><ul><ul><li>Bouwplaats / parkeerdruk </li></ul></ul><ul><ul><li>Geluidsoverlast </li></ul></ul><ul><ul><li>Verhuizingen </li></ul></ul><ul><li>Tijdens renovatie géén andere verhuizingen </li></ul><ul><li>Units na renovatie terug op huidige plek </li></ul>
    12. 12. Kwantificeren duurzaamheid: <ul><ul><li>LEED </li></ul></ul><ul><ul><li>BREEAM(-NL) </li></ul></ul><ul><ul><li>EPA </li></ul></ul><ul><ul><li>LCA </li></ul></ul><ul><ul><li>Greencalc+ </li></ul></ul><ul><ul><li>GPR gebouw </li></ul></ul>
    13. 13. Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Nieuwe gevel, koudebrugvrij voorzien van HR++ glas en lichtwering </li></ul></ul>Screens die op basis van lichtintensiteit wordt aangestuurd
    14. 14. Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Na-isolatie van dak en overstek </li></ul></ul>Nieuwe grijze dakbedekking Extra dakisolatie dik 9 cm Oude dakbedekking Isolatie van overstek begane grond
    15. 15. Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Energiezuinige verlichting </li></ul></ul>Sensor tbv aanwezigheidsdetectie Zelfde lichtplan met HF verlichting
    16. 16. Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Energiezuinige klimaatinstallatie </li></ul></ul>Inductie-unit Toerengeregelde pompen Luchtbehandelingskast met WTW Laag temperatuur verwarming Hoog temperatuur koeling
    17. 17. Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Hergebruik materialen (plafonds, sanitair) </li></ul></ul><ul><ul><li>Toepassing hernieuwbare materialen </li></ul></ul>Hergebruik houten lattenplafond Hergebruik lichtlijnen en plafondraster
    18. 18. Renovatie ABC-gebouw Realisatie maatregelen <ul><ul><li>Innovatief watermistscherm als brandcompartimentering </li></ul></ul>Brandcompartimenten met innovatief watermistsysteem
    19. 19. Renovatie ABC-gebouw Controle metingen Isolatie onderzijde overstek gelijkmatig Nieuwe gevel, HR++ glas met thermisch onderbroken kozijnen
    20. 20. Resultaat duurzame renovatie ABC <ul><li>Koploperproject Agentschap NL </li></ul><ul><li>Primeur groenverklaring voor kantoorrenovatie </li></ul><ul><li>Nieuwbouwkwaliteit voor 25% van prijs nieuwbouw </li></ul><ul><li>Energielabel: van G naar A </li></ul><ul><li>Besparing energiekosten: € 100.000 / jr </li></ul><ul><li>Besparing elektriciteit: 380.000 kWh/jr = 28% </li></ul><ul><li>Besparing gas: 121.462 m 3 /jr = 77% </li></ul><ul><li>CO 2 -reductie: 430 ton /jr = 41% </li></ul>
    21. 21. Nieuwe situatie
    22. 22. Nieuwe situatie

    ×