Wie betaalt, bepaalt!

458 views

Published on

De belegger als motor voor verduurzaming van vastgoed

Presentatie van Giuseppe van der Helm van VBDO

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
458
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
23
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Wie betaalt, bepaalt!

  1. 1. Wie betaalt, bepaalt! De belegger als motor voor verduurzaming van vastgoedGiuseppe van der Helm Lunchpresentatie Agentschap NLExecutive Director VBDO 28 maart 2013President Eurosif
  2. 2. Inhoud presentatie1. De VBDO2. Duurzaam beleggen3. Duurzaam beleggen in vastgoed4. Interessante ontwikkelingen en trends5. Kansen in de markt en voor overheid
  3. 3. 1. De VBDO• Vereniging van Beleggers voor Duurzame Ontwikkeling• 700 particuliere & 60 institutionele leden• Missie: het verduurzamen van de kapitaalmarkt!• Visie: het verhogen van de bekendheid en het bevorderen van duurzaamheid onder bedrijven en beleggers• Actief op vraag- en aanbodkant van de financiële markten
  4. 4. Aanbodzijde VBDOBenchmarkstudies:•Pensioenfondsen•Verzekeraars•Kerken•Maatschappelijke Instellingen•Private Equity•VastgoedThematisch onderzoek:•Commodities•Mysteryshopper•Duurzaam Sparen en Beleggen•Energie bij beursgenoteerde bedrijven
  5. 5. 2. Duurzaam BeleggenWat:•Rekening houden met niet-financiële indicatoren inbeleggingsbeleid•ESG-factoren – Environmental – Social – Governance•Lange termijn•Beleggen in de reële economie
  6. 6. 2. Duurzaam BeleggenWaarom:•Mes snijdt aan twee kanten•Betere inschatting van risico’s en kansen•Hogere financiële rendementen•Bijdrage aan een betere wereld
  7. 7. 2. Duurzaam BeleggenHoe:1.Duurzaam Beleggingsbeleid2.Implementatie beleid – Uitsluiting – Positieve selectie – ESG-integratie – Engagement – Stemmen – Impact Investment1.Verantwoording
  8. 8. Overzicht van SRI-strategieën in Europa Bron: Eurosif SRI Study 2012
  9. 9. Drivers voor vraag naar duurzaamheid Legislative drivers Legislative drivers Bron: Eurosif SRI Study 2012
  10. 10. 3. Duurzaam beleggen in VastgoedWaarom duurzaam beleggen in vastgoed?Vastgoed consumeert: Vastgoed produceert:•40 % van de energie •35 % CO2-Emissies•30 % van de materialen •30 % Afval•20 % van het water en land •20 % Rioolwater
  11. 11. 3. Duurzaam beleggen in VastgoedWaarom duurzaam beleggen in vastgoed?Wetenschappelijke studies wijzen uit:•Gebouwen met groene labels (A, B, C) hebben een 4,7%hogere waarde dan lagere labels•Energie-inefficiënte kantoren hebben gemiddeld 6,5% lagerhuuropbrengsten•Duurzaam vastgoed zorgt voor een hogere bezetting•Verlaagt het risico van energieprijs volatiliteit•Anticipeert op strengere wetgeving
  12. 12. 3. Duurzaam beleggen in VastgoedDuurzaamheidsaspecten binnen Vastgoed Bron: Dixon T.: 2011, RICS Gren Gauge 2010: RICS Members and the Sustainability Agenda, RICS, Research 2011
  13. 13. 3. Duurzaam beleggen in VastgoedTwee VBDO-rapporten in 2012:•Benchmark Duurzaamheid bij Vastgoedfondsen inNederland•Energiebesparing in Nederlandse kantoren bijbeursgenoteerde bedrijven
  14. 14. VBDO Benchmark Duurzaamheid bijVastgoedfondsen 2012• Sponsor: Triodos Bank en Platform 31• Samengewerkt met DGBC en GRESBDoel:• Meer transparantie in de markt van vastgoed• Meer aandacht voor duurzaamheidRespons:• Beursgenoteerd: 80%• Niet-beursgenoteerd Institutioneel: 66%• Niet-beursgenoteerd Particulier: 0%
  15. 15. Beursgenoteerde vastgoedfondsen Corio Triodos Vastgoedfonds Unibail RodamcoEurocommercial Properties Wereldhave ASR NSI
  16. 16. Niet-beursgenoteerde vastgoed-fondsen CBRE Dutch Retail Fund CBRE Dutch Office FundCBRE Dutch Residential Fund Altera Vastgoed Vesteda Achmea Dutch Office Fund Amvest Woningfonds
  17. 17. Energiebesparing in Nederlandsekantoren bij beursgenoteerde bedrijven Energiebesparing in Nederlandse kantoren bij beursgenoteerde bedrijven• VBDO rapport voor AgentschapNL• Nu bij ministerie BZK• 2 componenten • Transparantie in rapportages • Aktiviteitenbesluit
  18. 18. Transparantie in rapportages overenergie/CO2  
  19. 19. Aktiviteitenbesluit• Energiebesparing verplicht als het zich in 5 jaar terugverdiend• Bekendheid bij bedrijven slechts 50%!• Nauwelijks controle/handhaving• VBDO onderzoek: 55% van de 18 onderzochte bedrijven nemen alleen energiebesparende maatregelen die zich in 3 jaar terugverdienen (i.p.v. 5 jaar).• Maak een lijst verplichte maatregelen
  20. 20. 4. Interessante ontwikkelingen en trends• Europese EPBD richtlijn Energieneutrale gebouwen nieuwbouw• Energielasten straks hoger dan huurlasten; probleem lage inkomens!• Ook wetgeving energiebesparing nodig bestaande bouw (woningen/utiliteit)• Groot investeringsprogramma energie; kansen voor pensioenfondsen/ banken
  21. 21. Maar: nog veel investeringen in fossiele energie Investeringen van de grote Nederlandse banken [miljard EUR] (bron WNF;2009)
  22. 22. 5. Kansen in de markt en voor overheidOverheid• SER akkoord energie• Lange termijn zekerheid geven aan investeerders (Duits model subsidies duurzame energie); belastingvergroening• Verplichte rapportage energie/CO2 in jaarverslagen ; transparantie MJA3 / ETS• Handhaving energie wetgeving en energielabels
  23. 23. 5. Kansen in de markt en voor overheidMarkt / beleggers• Door duurzaam te beleggen in vastgoed is er een beter risico-rendementsprofiel van de vastgoedportefeuille• Het zorgt voor minder energie-uitstoot, CO2, water en afval• De VBDO benchmark en GRESB bieden duidelijkheid over duurzaam vastgoedfondsen
  24. 24. Hartelijk dank voor uw aandacht! www.vbdo.nl giuseppe.vanderhelm@vbdo.nl 030-234 0031

×