Sustainability performance scan (sps)

605 views

Published on

Presentatie van Peter-Willem van Calis van PRC

Published in: Real Estate, Business, Technology
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
605
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Specifieke vragen!?
  • Sustainability performance scan (sps)

    1. 1. Sustainability Performance Scan (SPS) 10 februari 2011 Peter-Willem van Calis
    2. 2. Trends in de vastgoedmarkt 5 september 2010 <ul><li>Duurzaamheid hoog op de agenda bij huisvestings-vraagstukken. </li></ul><ul><li>Huurders kiezen daardoor steeds vaker voor duurzame gebouwen. </li></ul><ul><li>Beleggers zijn als gevolg hiervan genoodzaakt daar op in te spelen. </li></ul><ul><li>Door de grote overcapaciteit komt de focus steeds meer op bestaand vastgoed te liggen. </li></ul><ul><li>Daardoor is het van belang bestaande gebouwen duurzamer te maken. </li></ul><ul><li>Investeerders en eigenaren vragen zich daarbij af hoe zij hun €’s het best kunnen besteden (prioriteren). </li></ul>
    3. 3. Onze aanpak 5 september 2010 <ul><li>Sustainability scan </li></ul><ul><li>Sustainable solutions </li></ul><ul><li>Sustainable transformation </li></ul><ul><li>1 + 2 = Sustainable Performance Scan (SPS) </li></ul>
    4. 4. Place2Be 5 september 2010 <ul><li>Aanpak is ingezet als vingeroefening in ‘verkennend onderzoek’ om ambities te concreet te maken. </li></ul><ul><li>Scenario’s zijn getoetst op haalbaarheid door middel van SPS. </li></ul>
    5. 5. SPS: doelstellingen <ul><li>Binnen korte tijd en tegen beperkte kosten bepalen van de duurzaamheid van een gebouw of vastgoedportefeuille door middel van een visuele gebouwinspectie. </li></ul><ul><li>Analyseren van mogelijkheden tot verbeteren van de duurzaamheid en de daaraan verbonden kosten en baten. </li></ul><ul><li>Prioriteren van de verschillende gebouwen in een portefeuille. </li></ul>5 september 2010
    6. 6. Sustainability Scan : meten is weten <ul><li>Bij verduurzaming is het van belang het bestaande duurzaamheidniveau van gebouwen vast te stellen. </li></ul><ul><li>Op basis daarvan analyses maken over de mogelijkheden van verduurzaming, daaraan verbonden kosten en baten en de belangen van de betrokken partijen. </li></ul><ul><li>Er is daarom behoefte aan een instrument waarmee de duurzaamheid van een gebouw of een portefeuille en de mogelijkheden van verduurzaming snel en eenvoudig kunnen worden bepaald. </li></ul>5 september 2010
    7. 7. Sustainability Scan: uitgangspunten en opbouw <ul><li>SPS is gebaseerd op de volgende methodieken: </li></ul><ul><ul><li>Real Estate Norm (REN) </li></ul></ul><ul><ul><li>BREEAM-NL Nieuwbouw </li></ul></ul><ul><ul><li>BREEAM Bestaande Bouw en Gebruik </li></ul></ul><ul><li>De onderwerpen uit deze methoden zijn geope-rationaliseerd in een vragenlijst. </li></ul><ul><li>Vragen hebben (uitsluitend) betrekking op gebouweigenschappen of beleid. </li></ul><ul><li>Geen metingen, berekeningen of aanvullend onderzoek. </li></ul>
    8. 8. Sustainability Scan: Modulaire opzet <ul><li>De vragenlijst is modulair opgebouwd in categorieën: </li></ul><ul><ul><li>Beleid en veiligheid </li></ul></ul><ul><ul><li>Gezondheid en Welzijn </li></ul></ul><ul><ul><li>Energie </li></ul></ul><ul><ul><li>Transport </li></ul></ul><ul><ul><li>Water </li></ul></ul><ul><ul><li>Materialen </li></ul></ul><ul><ul><li>Afval </li></ul></ul><ul><ul><li>Landgebruik en ecologie </li></ul></ul><ul><ul><li>Vervuiling </li></ul></ul><ul><ul><li>Toekomstgerichtheid </li></ul></ul>
    9. 9. Sustainability Scan: duurzaamheidsaspecten <ul><li>Elke module is opgebouwd uit een aantal aspecten (en subaspecten) van duurzaamheid. </li></ul><ul><li>Bijvoorbeeld in de module ‘gezondheid en welzijn’. </li></ul><ul><ul><li>Daglichttoetreding </li></ul></ul><ul><ul><li>Uitzicht </li></ul></ul><ul><ul><li>Tegengaan Lichthinder </li></ul></ul><ul><ul><li>Natuurlijke ventilatie </li></ul></ul><ul><ul><li>Interne luchtkwaliteit </li></ul></ul><ul><ul><li>Temperatuurregeling </li></ul></ul><ul><ul><li>Etc. </li></ul></ul><ul><li>Elk (sub)aspect bestaat uit één of meerdere vragen. </li></ul>
    10. 10. <ul><li>Voor ieder aspect of subaspect kan een kwaliteitsniveau worden gekozen. </li></ul><ul><li>De kwaliteitsniveaus refereren aan de mate van duurzaamheid van dat aspect. </li></ul><ul><li>Bijvoorbeeld het subaspect wijze van luchtbehandeling </li></ul>Sustainability Scan: kwaliteitsniveaus
    11. 11. Sustainability Scan: duurzaamheidsscore <ul><li>Elk antwoord leidt tot een score. </li></ul><ul><li>Elke vraag heeft een weging. </li></ul><ul><li>Combinatie leidt tot een score per categorie en een totaalscore. </li></ul><ul><li>De duurzaamheidsscore is relatief en alleen bedoeld voor onderlinge vergelijking. </li></ul><ul><li>Zoveel mogelijk aan gesloten bij score van BREEAM-NL en BBG (asset). </li></ul>
    12. 12. Sustainable Solutions: maatregelen <ul><li>Het bestaande niveau van duurzaamheid kan worden verbeterd door het treffen van maatregelen. </li></ul><ul><li>Maatregelen zijn gekoppeld aan aspecten of subaspecten. </li></ul><ul><li>Per maatregel wordt aangegeven wat de te realiseren verbetering van het niveau van duurzaamheid is en een indicatie van de kosten die daaraan zijn verbonden. </li></ul>
    13. 13. <ul><li>Op basis van de geselecteerde maatregelen worden de kosten en baten van de verduurzaming van het gebouw doorgerekend. </li></ul><ul><li>Kosten bestaan uit alle investeringen die op basis van de uitvoering van de maatregelen moeten worden gepleegd. </li></ul><ul><li>Baten worden uitgedrukt in terugverdientijden, waardevermeerdering van het gebouw en de potentiële toename van de huuropbrengsten. </li></ul><ul><li>Per gebouw kunnen meerdere scenario’s worden doorgerekend. </li></ul>Sustainable Solutions: kosten- en batenanalyse
    14. 14. <ul><li>Prioritering op basis van de bestaande kwaliteit van gebouwen, de aanwezige verbetermogelijkheden en de kosten en baten daarvan. </li></ul><ul><li>Bedenk daarbij dat aspecten als situering en mobiliteit niet verbeterd kunnen worden in een bestaand gebouw. Sommige gebouwen kunnen daardoor nooit een hoge score halen. </li></ul>Sustainable Transformation: prioriteren
    15. 15. <ul><li>Bewaken duurzaamheidsambities in uitvoeringsfase is kritische succesfactor. </li></ul><ul><li>PRC/Arcadis coördineert, ondersteunt en bewaakt. </li></ul><ul><li>Een duurzame transformatie is een gezamenlijke verantwoordelijkheid! </li></ul><ul><li>De praktijk is weerbarstig. </li></ul>Sustainable Transformation: Place2Be
    16. 16. Screenshots
    17. 17. Screenshots
    18. 18. Screenshots
    19. 19. Screenshots
    20. 20. Vragen?
    21. 21. PRC B.V. Goudseweg 181 2411 HK Bodegraven Postbus 1051 2410 CB Bodegraven t (0172) 63 14 14 f (0172) 61 19 02 e info@prc.nl i www.prc.nl PRC Bouwcentrum International PRC Executive Management PRC Kostenmanagement PRC Training PRC Zuid

    ×