Presentatie van Hans Korbee op 30 oktober 2012 bij Loyens Loeff.

1. Vastgoed verduurzamen
30 oktober 2012
Loyens Loeff
Amsterdam
Hans Korbee
Programma adviseur
Agentschap NL
1

2. Hans Korbee
Programma adviseur
Agentschap NL
Hans.korbee@agentschapnl.nl
088 60 22 759
• Utiliteitsgebouwen
• Frisse Scholen
• DUO-label retail
• ESCo’s
• Excellente gebieden
• MJA–diensten
• Groenregeling
• Transformatieteam kantoren
Lid Advisory Group DGBC
2

3. Duurzaam is ………..
alles wat de komende generaties graag willen erven,
willen gebruiken en kunnen onderhouden.
[ prof. ir. Kristinsson ]

4. De 3 grootste Vijanden van Duurzaamheid
1. Het oer-Hollandse laagste prijs denken
2. Split incentives
- eigenaar < > huurder
- gemeente < > schoolbestuur
- ontwikkelaar < > exploitant
3. Mono disciplinair denken

5. mono disciplinair
[www.circle-of-blame.nl]

6. Enkele gevolgen
Faalkosten
bij
nieuwbouw
> 10%

7. Energieverspilling utiliteitsgebouwen in NL:
70PJ = 15% = 840 m€ per jaar
7

8. De duurzame klant is koning…. bij nieuwbouw

9. Niet duurder, wel beter
….en bij renovatie Waarom huurder AT Osborne kiest voor
duurzame huisvesting
G
F
E
D
C
Gerhard Jacobs
directeur Huisvesting en Vastgoed AT Osborne

10. Effectief energiebeleid:
De wortel, preek en de stok

11. Bouwbesluit
Activiteitenbesluit
Energie labels gebouwen
Duurzaam Inkopen
programma E & GO met o.a. Frisse
Scholen, Slimme Energie, Circle of Blame,
DuurzaamVastgoedportal, PROVADA,
Platform duurzame huisvesting
Energie Investerings Aftrek EIA Milieu
Investeringsaftrek MIA
Groenregeling
EOS-regelingen o.a. UKP NESK
instrumentarium
Rijksoverheid
Vertaling in

12. 5. Bestaande gebouwen
Duurzaam Inkopen
G Duurzaam Inkopen door de
overheid
F
• nieuwbouw
E • aankoop en huur
D • beheer en onderhoud
C • sloop
B
A

13. Groenregeling, ook voor renovatie

14. ESCo’s in Nederland sterk in ontwikkeling
1. levert gegarandeerde energiebesparing
op basis van prestatiecontract
2. neemt energiebesparende maatregelen
3. levert beheer, onderhoud, monitoring
4. ontvangt energieprestatievergoeding
op basis van besparing.
>> budgetneutraal gebouwen verduurzamen

15. EIA: Energie Investering Aftrek
41,5% van de investeringskosten aftrekken van de fiscale
winst.
Directe financiële voordeel ongeveer 10%
Budget voor 2012 is € 151 miljoen
• Generiek: bestaande gebouwen en nieuwe gebouwen G
• Pakketten met labelsprong F
• Losse maatregelen.
E
D
C

16. MIA: Milieu Investering Aftrek
Vamil: willekeurige afschrijving milieu-investeringen
A = 27% MIA +
% aftrekken van de fiscale winst over € 10 m€ B = 13,5% MIA +
E = 13,5% MIA
Direct voordeel tot 8,5% F = 36% MIA +
Budget 2012 MIA 101 miljoen euro; MIA en 24 miljoen euro
• E 1020 Nieuwbouw volgens de maatlat Groen Financiering
• B 1021 Renovatie volgens de maatlat van Groen Financiering
• A 1022 Grootschalige renovatie of nieuwbouw **** volgens DGBC of GPR Gebouw
• B 1023 Grootschalige renovatie of nieuwbouw *** volgens DGBC of GPR Gebouw
• F 1024 Kleinschalige renovatie **** volgens DGBC of GPR Gebouw
• A 1025 Kleinschalige renovatie *** volgens DGBC of GPR Gebouw
• B 1026 Nieuw gebouw of (mobiel) verblijf voor gecertificeerde dienstverlening of
productie

17. Bijlage:
De keuze van de duurzame huurder

18. De keuze van de duurzame huurder:
1. Pand uit 1980 (1990; 2000) ongewijzigd duurhuren
2. Dit pand licht renoveren
3. Kiezen voor ingrijpend renoveren
4. Pand slopen en opnieuw bouwen
5. Naar nieuwbouw elders, pand staat 10 jaar leeg

19. Agentschap NL
Agentschap NL
Rijksoverheid
Rijksoverheid
Energie Materialen
8,0
[schaduwprijs in € per m2bvo per jaar]
6,0
4,0
2,0
0,0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Bouwjaar 1980 Bouwjaar 1990 Bouwjaar 2000

20. Energiegebruik Agentschap NL
Agentschap NL
Rijksoverheid
Rijksoverheid
dominant
Energie Materialen
8,0
[schaduwprijs in € per m2bvo per jaar]
6,0
4,0
2,0
G GA A A F E A A A B B A
0,0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Bouwjaar 1980 Bouwjaar 1990 Bouwjaar 2000

21. Nog veel beter:
Kiezen voor energieneutrale renovatie of nieuwbouw
Bron:
Milieubelasting energie-nul
kantoren vervangende
nieuwbouw en renovatie
Aanvulling onderzoek ‘Kiezen
voor nieuwbouw of het
verbeteren van het huidige
kantoor’
Agentschap NL
referentienummer
K010000022