Installatieprestatie als opmaat naar duurzaam onderhoud en beheer

1,147 views

Published on

Presentatie van Stef Bots (Innax) en Bert Elkhuizen (Cofely) over duurzaam beheer en onderhoud

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,147
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Installatieprestatie als opmaat naar duurzaam onderhoud en beheer

  1. 1. Installatieprestatie als opmaat naar duurzaam onderhoud en beheer Symposium Platform Duurzame Huisvesting 16-02-2012 Bert Elkhuizen (Cofely Energy Solutions) Bert.Elkhuizen@cofely-gdfsuez.nl Stef Bots (Innax gebouwmanagement BV) SBots@Innax.nl
  2. 2. De opmaat: functionele inspectie• Is de „missing link‟ naast technische check (NEN 2767)• Essentie: controle of alle onderdelen/ systemen functioneren zoals verwacht• De installaties in onderlinge samenhang geanalyseerd• Niet enkel technische conditie en bedrijfszekerheid• De installaties binnen de totale energiehuishouding van het gebouw
  3. 3. Achtergrond casesHistorie van onderzochte gebouwen• Marktconform onderhoud en beheer uitbesteed aan professionele bedrijven• Installaties in goede conditie conform NEN 2767 (“niks mis mee…”)• Marktconform energiemanagement• Diverse energiebesparing adviezen (EPA-U maatwerkadviezen, MJA3, enz.)Desondanks een relatief hoog energiegebruik.
  4. 4. Koploper in de markt Facility organisatie die de handschoen al heeft opgepakt als koploper op het gebied van duurzaam beheer en onderhoud. Unilever Vlaardingen
  5. 5. Waar ging het mis: verwarming ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ AANBOD: gasverbruik per uur heel jaar VRAAG (dagpatroon) VRAAG (nacht/weekend patroon) Onnodig verwarmenVeel uren met laag vermogen Probleem is uiteindelijk op componentnivo in de LBK
  6. 6. Waar ging het mis : luchtbehandeling GBS instellingen stonden goed  Door autonome instellingen in regeltechniek draaiden systemen en componenten echter „s nachts en in weekend gewoon door Luchtbehandelingkast 25 37 37 Onderhoud staat LBK‟s 22 22 22 is goed 13
  7. 7. Wat ging mis : warmte/koude toevoer LBK Nachtbedrijf alle dagen
  8. 8. Business case grote vastgoedpartij Benchmark Kwaliteit binnenklimaatProblemen: forse toename klimaatklachten en ontevredenheid van medewerkers.TNO ingehuurd als adviserende partij.
  9. 9. Gebruikerstevredenheid Inspecties t.a.v. comfort Analyse Verbeteringen aanbrengen Het is dus mogelijk !! 9
  10. 10. Uitkomst: Unilever gebouw Optimalisatie werking 1969, BVO 30.000 m2 klimaat installatie door Cofely (geen effect op energielabel)Situatie (2010): Verduurzaming pand: Reductie energiekosten• Energielabel G - Beter comfort 150.000 € /a• Gasverbruik 45 m3/m2 - Besparing energie: 6 € / (m2.a)• Elektragebruik 257 kWh/m2 Gas -20% Investering = € 25.000 Elektriciteit -10%Energiekosten ETVT = <0,5 jaarTotaal 41 € / m2Gas 37%Elektriciteit 63%
  11. 11. Lijst potentiële tekortkomingenWat haalt een functionele inspectie zoal boven water? BVO 30.000 m2Klokprogramma’s LBK en CV niet goed afgestemd Instabiele regeling of louter AAN / UITVerwarmen na zomerventilatie Referentievoelers in verkeerde ruimten of defectSlecht rendement warmtepompen > hydraulisch Buitensensoren op verkeerde plekken of defectWKO werkt niet naar behoren > lage COP Onbalans in ventilatie en hydraulischStooklijn luchtbehandeling te hoog ingesteld Miswijzing van temperatuurregelaars (thermostaten)Gelijktijdig verwarmen en koelen (centraal / lokaal resp. Geen nachtventilatie toegepastcentraal / centraal)Gebrekkige inregelingen (water /lucht / verlichting) Regelstrategie / werking warmtewielen niet optimaalInstallaties op HAND ingeschakeld Communicatiefouten GBS, ‘eigenwijze’ onderstationsVerwarming draait door in de zomer Gebruikers weten niet hoe installaties te bedienenNiet goed functionerende kleppen Veel kieren en nadenDefecte regelaars Niet gekoppelde regelingen op vertrekniveauGebruiksapparatuur te lang aan (avond/weekend) Volgorde schakeling ketels en warmtepomp niet goedWijzigingen in het gebouw (bezetting, indeling,functionaliteit) worden niet doorvertaald naar de Verlichting te lang ingeschakeld (nacht/weekeinde)installaties c.q. -instellingen
  12. 12. U denkt:“Wij hebben het goed op orde”, want: BVO 30.000 m21. “Wij huren een professionele onderhoudspartij in”2. “Onze installaties onlangs NEN 2767 pico bello gekeurd”3. “Ik ga niet aan mijn installaties sleutelen want het is nu al kantje boord met klachten en storingen”4. “Laatste tijd geen storingen of klachten gehad”5. “Mijn gebouw heeft al een energielabel A”6. “Pas nieuwe installaties neergezet”7. “De gepresenteerde gebouwen zijn uitzonderlijk”8. “Men heeft bij die gebouwen duidelijk zitten slapen”
  13. 13. Wij kunnen u melden:Uitgebreide inspectie (TNO en Halmos)in 70 gebouwen:a) Gemiddeld energiegebruik gebouwen gemiddeld 25% hoger dan ontworpen.b) Meer dan 70% van de klimaatinstallaties functioneren niet volgens het ontwerp: veel comfortklachten als gevolgc) 90% comfort problemen komt door niet goed functioneren klimaatinstallaties.Oorzaken:• 15% ontwerpfouten• 85% gebrekkige oplevering en gebrekkig onderhoud
  14. 14. OnderhoudscyclusPvE ontwerp oplevering gebruiksfasePvE Initial PvE commissioning Prestatie Aanpassingen degradatie minimum Duurzaam Beheer en Onderhoud 0 Tijd [jaar] 3 6 Aanpassingen na inspecties
  15. 15. Duurzaam beheer en onderhoud Structureel verbeteren en borgen van prestaties van de installaties Functionele inspectie Duurzaam Beheer en Onderhoud / IPS Zie publicatie serie ISSO Rapporteurs: TNO Schrijven „Plan van Aanpak‟ Halmos Cofely Verbeterslag Implementatie vanDuurzaam Beheer en Onderhoud
  16. 16. Positionering duurzaam onderhoud en beheer FMN ISSO NVDO Meer met IVBN Minder Programma DBO VMN Rgd NL- TVVL Ingeni eurs DBO is ontwikkeld in nauwe DBO sluit goed aan bij anderesamenspraak met opdrachtgevers duurzaamheids initiatieven
  17. 17. ISSO publicatieserie gereed in ontwikkeling Brochure ‘Hoe duurzaam zijn bestaande gebouwen’100 Duurzaam Beheer en Onderhoud Gebouwen101 Onderhoud en onderhoudscontracten102 Prestatie-indicatoren Duurzaam Beheer en Onderhoud103 Monitoren van Duurzaam Beheer en Onderhoud104 Stappenplan Duurzaam Beheer en Onderhoud105 Kerndocument gebouwtechniek106 Functionele inspectiemethode Duurzaam Beheer en Onderhoud moet nog starten
  18. 18. Een prangende vraag… Waarom wordt de functionele inspectie eigenlijk zo weinig toegepast? Waarom laten wij zoveel energiebesparing liggen? Waarom blijven kansen op het gebied van binnenklimaat zo onbenut?
  19. 19. Reden 1: conventioneel O&B• Eenzijdige focus op techniek• Eenzijdige focus op bedrijfszekerheid• Essentiële parameters (temperatuur, CO2 concentratie, RV) binnenklimaat worden niet/nauwelijks gemeten• Er wordt alléén gestuurd op storingen en klachten• Energiegebruik vaak wel geregistreerd maar nooit gekoppeld aan functioneren installaties• Sturing vindt dus feitelijk black box plaats
  20. 20. Reden 2: it takes two to tango…• Onderhoudspartij en opdrachtgever houden elkaar gevangen in beperktheid• In onderhoudsland geldt nog meer dan elders: goedkoop is duurkoop• Opdrachtgevers willen met een dubbeltje op de eerste rang• Opdrachtgevers hebben te weinig technische kennis om de onderhoudspartij op juiste wijze aan te sturen• Bijvoorbeeld bezuinigen op de verkeerde onderhoudselementen• De onderhoudspartij zit nog vast in conventioneel O&B
  21. 21. Reden 3: energiekosten te laag…• Energiekosten vormen maar een luttel % uit van de totale huisvestingskosten…• De huisvestingskosten op hun beurt maar een klein % van de totale bedrijfskosten…• Maar als we 0,3 €ct per kWh hebben bedongen op het energietarief bij de energieleverancier…
  22. 22. Reden 4: er wordt verkeerd gerekend• Meeste ROI berekening binnen MJOP‟s gebaseerd op aanschafkosten of eenvoudige terugverdientijden• “Duurzaam = duur” fabel• Duurzaam is echter meestal de goedkoopste oplossing, mits:• De totale, integrale kosten (aanschaf EN exploitatie) worden berekend over de totale levensduur• Niet bezuinigd wordt op de essentiële onderhoud elementen
  23. 23. “Conditiemeting” herziene versieNulsituatie onderzoek NEN 2767 Installatie Breeam BBGinstallaties en gebouw conditiemeting + prestatiescan + Energiestudie ± assessment Onderhoud en beheer als Functionele prestatie: Duurzame, energiezuinige Technische conditie • binnenklimaat, comfort opties bij onderdeel van • energiegebruik vervangingsmomenten verduurzaming asset en organisatie Duurzaamheidambitie gebouweigenaar (scenario’s) MJOP: • gebaseerd op duurzaamheidambitie gebouweigenaar • aspecten: bedrijfszekerheid, binnenklimaat prestaties, energie efficiency, duurzaamheid • kostencalculaties gebaseerd op levenscycluskosten berekeningen • vervanging gericht op verduurzaming en kwaliteitverhoging i.p.v. louter instandhouding en gebaseerd op duurzame inkoop
  24. 24. Stelling 1 Stelling_1Sinds 2 jaar is NEN 2767 “Technische conditiemeting gebouw en installatiedelen” op de markt. Dat is toch voldoende voor optimale prestaties
  25. 25. Stelling 1 Stelling_2 DB&O gaat over geleverde prestaties in plaats van inspanningen.Opdrachtgevers gaan meer selecteren op kwaliteit in plaats van prijs
  26. 26. Installaties optimaliseren:Nog veel energie te besparen en comfort te verbeteren! Hartelijk dank voor uw aandacht Vragen??

×