Een duurzaam meerjarenpan - u gaat niet langs af

611 views

Published on

Presentatie van Mauk de Wildt

Published in: Real Estate, Technology, Business
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
611
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Een duurzaam meerjarenpan - u gaat niet langs af

  1. 1. Een Duurzaam Meerjarenplan:u gaat niet langs afMauk de Wildt 1 1
  2. 2. Naar een duurzaam gebouw nieuwbouw totale duurzame renovatie duurzaam groot onderhoud onderhoud standaard onderhoud 2 2
  3. 3. Belang van goed onderhoud “door verkeerd onderhoud 25-30% extra energie” * ISSO-100; TNO/Halmos underperformance van het gebouw productiviteitsverschillen 0-15% * ISSO 100; Praktijkboek Gezonde gebouwen 1% productiviteit = € 25 / m² per jaar kengetal: onderhoudskosten installaties 1,5% - 3,0 % per jaar = € 10/m² 3 3
  4. 4. Kwaliteit versus onderhoud 4 4
  5. 5. Onderhoud en duurzaamheid haalbaar ontwerpniveau kwaliteitsniveaucommissioning-gat AF opleverings- niveau 5 5
  6. 6. (waarom) commissioning gebouw voldoet vaak bij oplevering al niet aan specs oorzaken opleverprotocollen slecht vastgelegd opleverprotocollen slecht nageleefd “geen tijd”, “geen geld” aanbestedingscultuur leidt tot niet toegewijde technici gevolgen: slechter binnenklimaat hoger energieverbruik slijtage 6 6
  7. 7. Onderhoud: publicaties ISSO publicaties 100 e.v. “Duurzaam beheer en onderhoud” gaat over het “dagelijks” onderhoud Commissioning: diverse ISSO-publicaties Duurzaam MJOP: nee 7 7
  8. 8. Meerjarenonderhoudsplan en duurzaamheid 8 8
  9. 9. Vraagstuk duurzame renovatie/onderhoud hoge exploitatiekosten bestaande bouw wel wens duurzaamheid maar geen ruimte voor nieuwbouw meer renovatie afhankelijkheid van energieprijzen veel kansen, ook bij gefaseerde renovatie traditioneel onderhoudsplan blokkeert duurzame oplossingen iedere stap kan een blokkade zijn 9 9
  10. 10. Afhankelijkheid van energieprijs (voorbeeld voor zwembad) 60% 50% 40%onderhoud 30%extra afschrijvingenergie 20% 10% 0% 50% duurzaam 70% duurzaam standaard 2020 2020 2020 10 10
  11. 11. Blokkades 11 11
  12. 12. Meerjaren onderhoudsplanning onge pland e verva nging e n! 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35schilderwerk 7 0 0 1 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 1dakbedekking 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0kozijnrenovatie 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0cv ketel 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0radiatoren 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0luchtbehandelingskast 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1boiler 12 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0GBS 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0verdeelinrichting 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0verlichting 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12 12
  13. 13. relatie duurzaamheid onderhoudsplan duurzame warmtebronnenschilderwerkdakbedekkingkozijnrenovatie LT verwarmingcv ketelradiatorenluchtbehandelingskastboiler isoleren OFGBS verwarmers vervangenverdeelinrichtingverlichting 13 13
  14. 14. MJOP, voorbeelden van kansendakbedekking ↔ kans=dakisolatielekkende verwarmer ↔ kans= LT verwarmennieuwe vloeren ↔ vloerverwarmingketelvervanging ↔ WKK, warmtepomp 14 14
  15. 15. Hoe doen we het niet?Stelling: “Met een traditioneel meerjaren onderhoudsprogramma zonder toekomstvisie, maakt u uw gebouw gereed voor de sloop” 15 15
  16. 16. 10 Stappenplan Duurzaam MJOP1. plan voor ideale eindsituatie2. coördineren met gepland onderhoud3. eisen herijken (o.a. binnenklimaat)4. bijstellen plan eindsituatie5. Duurzaam MJOP6. iedere onderhoudsactie = stap richting eindsituatie7. volgorde afstemmen op snel rendement8. voor iedere ongeplande vervanging moet plan klaarliggen dat past binnen eindsituatie9. voorbereiden op nieuwe energiebronnen10. jaarlijkse monitoring en bijstelling plan 16 16
  17. 17. Andere energiebronnen ++ bioenergie + geothermie gas water E ++ PV ++ wind ++ bioenergie 18 17
  18. 18. conclusie MJOPeen goed MJOP werkt naar een nieuwe eindsituatieeindsituatie = duurzaam, ≠ sloop! 19 18
  19. 19. Gereedschappen MJOP BREEAM Monitoring 20 19
  20. 20. zorgsector 21 20
  21. 21. Energieverbruik in div sectoren 140 120m3/kWh/kg CO2 per m2 100 gas 80 elektra 60 CO2 40 20 0 ziekenhuizen verpleging en kantoren onderwijs verzorging Bron: AgentschapNL; CO2: Grontmij 22 21
  22. 22. Energieverbruik in div sectoren 1.800 1.600 1.400 Verlichting binnen Transport 1.200 Horeca 1.000 Warm tapw ater MJ/m2 Pompen 800 Bevochtiging Ventilatie 600 Koeling 400 Ruimteverw arming 200 0 ziekenhuizen verpleging kantoren voortgezet onderw ijsBron: AgentschapNL 23 22
  23. 23. Zorgsector gebouwcomplexen verschillende leeftijd verschillende toekomsthorizon financiering laat alleen fasering toe 24 23
  24. 24. Grotere complexen warmte- en koudevoorziening splitsen (per sector) duurzame energie voor duurzame gebouwen niet-duurzame energie voor korte-levensduur gebouwen Splits project in beperkt afhankelijke delen Hybride / decentrale energievoorziening 25 24
  25. 25. KM WKO CVCV 27 25
  26. 26. Voorbeeld Paleis het Loo 28 26
  27. 27. ABC aanpak duurzaam onderhoudAmbitie definiërenBeide benen op de grond: haalbaarheidCoördinatie met onderhoudsprogramma 29 27
  28. 28. Tot slotcontact:Mauk de Wildt, 06 2619 2235mauk.dewildt@grontmij.nl 30 28

×