De Vastgoedmanager als spin in het web bij het verduurzamen van vastgoed<br />Jac Bressers 						Han Machielsen<br />
Agenda<br /><ul><li>Definities Duurzaamheid
 Regelgeving en keurmerken
Gevolgen in de markt
Rol van de vastgoedmanager</li></li></ul><li>Definities duurzaamheid<br />
Duurzaamheid: <br />hype of “new world order”?<br />
Wat is duurzaam precies?<br />Duurzame ontwikkeling is ‘een ontwikkeling die voorziet in de <br />behoefte van de huidige ...
Regelgeving en keurmerken<br />
Nieuwe regelgeving vanuit Brussel<br />Sinds januari 2006 <br />Worden in elke EU lidstaat (incl. toetreders) deze regels ...
Verschillende meetmethoden bepalen definitie van duurzaamheid<br />
BREEAM lijkt nieuwe standaard te worden in Europa<br />
Waareindigt het.…?<br />TRANSACTIE TAX <br />		     Voorbestemming label?<br />GEBOUW TAX <br />	        Het originele doe...
Gevolgen in de markt<br />
Waarom focus energieverbruik gebouwen?<br />50% Residentieel<br />50% Commercieel<br />40%<br />Daarbinnen…<br />
Energieverbruik Commercieel Vastgoed<br />43%<br />34%<br />23%<br />
Beleid Rijksoverheid:<br />Rijksbeleid:<br /><ul><li>Naar 2% per jaar besparing op energie (25% in 2020 t.o.v. 1990); verm...
Onderzoek naar energieprestatie-eisen voor de bestaande bouw Rgd: bij aanhuur moet een gebouw minimaal energielabel C hebb...
Energie Prestatie Certificaat<br />Middel voor transformatie marktgedrag<br />Het label dient als:<br /><ul><li> Huidige s...
Benchmark
 CO2 uitstoot / carbon footprint
 Geldigheid van 10 jaar
 Bij wet verplicht aantoonbaar voor    koper/huurder</li></ul>Wat betekent dit….<br />
Wat betekent dit?<br />Eigenaren ontvangen hun score al of niet gekoppeld met een energieadvies en kunnen de zgn. energies...
Voorbeeld nieuwe lay-out EnergielabelWoningbouw<br />Energie-index in bijlage geplaatst<br />Bron: Agentschap NL<br />
Energiezuinigheid kantoorgebruikers<br /><ul><li>Huurders lijken bereid om extra aan huur te betalen
Belang is subjectgebonden
Lijkt voorwaarde en geen prijsvechter
Winst verhuurder ook lager leegstandsrisico
Huurders lijken vaker te kiezen voor duurzame gebouwen </li></ul>Bron: DTZ Zadelhoff<br />
Effecten op vastgoed<br /><ul><li>Naar verwachting effect op huurwaardeontwikkeling
Indicatie dat gebruikers bereid zijn extra te betalen voor duurzame huisvesting
Gunstige waardeontwikkeling</li></li></ul><li>Vraag ontwikkeling<br />
Duurzame gebouwen zijn schaars<br />
Duurzame gebouwen halen hoger rendement op termijn<br />
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

De Vastgoedmanager Als Spin In Het Web Bij Het Verduurzamen Van Vastgoed

1,161

Published on

Presentatie van Jacques Bresser, namens Vastgoedmanagement Nederland, op het symposium Investeren in besparen, 9 februari 2010 in Ede in CineMec

Published in: Real Estate, Travel, Business
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total Views
1,161
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Transcript of "De Vastgoedmanager Als Spin In Het Web Bij Het Verduurzamen Van Vastgoed"

  1. 1. De Vastgoedmanager als spin in het web bij het verduurzamen van vastgoed<br />Jac Bressers Han Machielsen<br />
  2. 2. Agenda<br /><ul><li>Definities Duurzaamheid
  3. 3. Regelgeving en keurmerken
  4. 4. Gevolgen in de markt
  5. 5. Rol van de vastgoedmanager</li></li></ul><li>Definities duurzaamheid<br />
  6. 6. Duurzaamheid: <br />hype of “new world order”?<br />
  7. 7. Wat is duurzaam precies?<br />Duurzame ontwikkeling is ‘een ontwikkeling die voorziet in de <br />behoefte van de huidige generatie zonder daarmee voor toekomstige <br />generaties de mogelijkheden in gevaar te brengen om ook in hun <br />behoeften te voorzien’.<br />Conferentie voor milieu en ontwikkeling van de Verenigde Naties (VN) <br />in 1992 in Rio de Janeiro. De lidstaten hebben daar afgesproken te <br />streven naar duurzame ontwikkeling.<br />
  8. 8. Regelgeving en keurmerken<br />
  9. 9. Nieuwe regelgeving vanuit Brussel<br />Sinds januari 2006 <br />Worden in elke EU lidstaat (incl. toetreders) deze regels geïmplementeerd…<br />The European Performance of Buildings Directive (EPBD)<br />2007<br />
  10. 10. Verschillende meetmethoden bepalen definitie van duurzaamheid<br />
  11. 11. BREEAM lijkt nieuwe standaard te worden in Europa<br />
  12. 12. Waareindigt het.…?<br />TRANSACTIE TAX <br /> Voorbestemming label?<br />GEBOUW TAX <br /> Het originele doel van het label?<br />FINANCIELE RAPPORTAGES<br /> Beleidsstatement?<br />KLIMAATVERANDERINGS COMP.<br />Een nieuwe belastingsheffing?<br />UITRUIL CARBON FOOTPRINT<br /> Huurder gebruikt / Eigenaar betaalt?<br />
  13. 13. Gevolgen in de markt<br />
  14. 14. Waarom focus energieverbruik gebouwen?<br />50% Residentieel<br />50% Commercieel<br />40%<br />Daarbinnen…<br />
  15. 15. Energieverbruik Commercieel Vastgoed<br />43%<br />34%<br />23%<br />
  16. 16. Beleid Rijksoverheid:<br />Rijksbeleid:<br /><ul><li>Naar 2% per jaar besparing op energie (25% in 2020 t.o.v. 1990); vermindering CO2 -uitstoot van 30% in 2020 t.o.v. 1990; méér duurzame energie gebruiken (20% aandeel in 2020)</li></ul>Uitwerking t.a.v. bestaande bouw:<br /><ul><li>In 2020 2,4 miljoen bestaande woningen en andere gebouwen 20- 30% energiezuiniger
  17. 17. Onderzoek naar energieprestatie-eisen voor de bestaande bouw Rgd: bij aanhuur moet een gebouw minimaal energielabel C hebben (‘duurzaam inkopen’)</li></ul>Bron: IVBN<br />
  18. 18. Energie Prestatie Certificaat<br />Middel voor transformatie marktgedrag<br />Het label dient als:<br /><ul><li> Huidige standaard
  19. 19. Benchmark
  20. 20. CO2 uitstoot / carbon footprint
  21. 21. Geldigheid van 10 jaar
  22. 22. Bij wet verplicht aantoonbaar voor koper/huurder</li></ul>Wat betekent dit….<br />
  23. 23. Wat betekent dit?<br />Eigenaren ontvangen hun score al of niet gekoppeld met een energieadvies en kunnen de zgn. energiestromen in kaart gebracht worden. Dit alles om te komen tot een meerjarenplan. <br />Nb. gebruikseffecten huurder worden niet gemeten. <br />
  24. 24. Voorbeeld nieuwe lay-out EnergielabelWoningbouw<br />Energie-index in bijlage geplaatst<br />Bron: Agentschap NL<br />
  25. 25. Energiezuinigheid kantoorgebruikers<br /><ul><li>Huurders lijken bereid om extra aan huur te betalen
  26. 26. Belang is subjectgebonden
  27. 27. Lijkt voorwaarde en geen prijsvechter
  28. 28. Winst verhuurder ook lager leegstandsrisico
  29. 29. Huurders lijken vaker te kiezen voor duurzame gebouwen </li></ul>Bron: DTZ Zadelhoff<br />
  30. 30. Effecten op vastgoed<br /><ul><li>Naar verwachting effect op huurwaardeontwikkeling
  31. 31. Indicatie dat gebruikers bereid zijn extra te betalen voor duurzame huisvesting
  32. 32. Gunstige waardeontwikkeling</li></li></ul><li>Vraag ontwikkeling<br />
  33. 33. Duurzame gebouwen zijn schaars<br />
  34. 34. Duurzame gebouwen halen hoger rendement op termijn<br />
  35. 35. Rol van de vastgoedmanager<br />
  36. 36. Circle of Blame<br />Occupiers<br />“We would like to have sustainable buildings but there are very few available.”<br />V<br />V<br />V<br />V<br />Constructors<br />“We can build sustainable buildings, but the developers don’t ask for them.”<br />Investors<br />“We would fund sustainable buildings, but there is no demand for them.”<br />V<br />V<br />V<br />Developers<br />“We would ask for sustainable buildings, but the investors won’t pay for them.”<br />V<br />
  37. 37. Rol van de vastgoedmanager: BREEAM<br /><ul><li>Energie
  38. 38. Materiaal
  39. 39. Water
  40. 40. Mobiliteit
  41. 41. Gezondheid
  42. 42. Management
  43. 43. Afval
  44. 44. Landgebruik & ecologie
  45. 45. Vervuiling</li></li></ul><li>Rol van de vastgoedmanager: BREEAM<br /><ul><li>Energie
  46. 46. Materiaal
  47. 47. Water
  48. 48. Mobiliteit
  49. 49. Gezondheid
  50. 50. Management
  51. 51. Afval
  52. 52. Landgebruik & ecologie
  53. 53. Vervuiling</li></li></ul><li>Rol van de vastgoedmanager: Nieuw contract<br />Fixed huurprijs, inclusiefenergiekosten risk & reward bijverhuurder<br />Green leases, incentive bijbesparingen reward bijhuurder & verhuurder<br />energie kstn<br />energie kstn<br />huur<br />huur<br />
  54. 54. Rol van de vastgoedmanager: Opvoeden<br />
  55. 55. Rol van de vastgoedmanager: Meten<br />Vastgoedmanagement<br />Benchmark<br />
  56. 56. Bron: Jones Lang LaSalle 2008<br />Energie is 35% van de totale servicekosten. (OSCAR)<br />Rol van de vastgoedmanager: Besparen<br />
  57. 57. Uitvoeringbinnen de bestaandeennieuwe wet- en regelgeving<br /><ul><li>Emissierechten
  58. 58. Eisenoverheidsinstanties</li></ul>Bijvoorbeeld:<br /><ul><li>Energielabelgekoppeldaan het vastrechtdatbetaaldmoetworden</li></ul>Rol van de vastgoedmanager: Inspelen<br />
  59. 59. Als partner binnen het Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen<br />Onderzoek naar de 10 vastgoedfondsen: geen concrete doelstellingen op CO2 reductie<br />Nu is duurzaamheid nog onderscheidend. Er komt een moment dat niet-duurzaam onderscheidend wordt…<br />Rol van de vastgoedmanager: Partner<br />
  60. 60. Initiëren<br />Stimuleren<br />Faciliteren<br />De rol van Vastgoedmanagement Nederland:<br />
  61. 61. Dank voor uw aandacht!<br />

×